ناتالي عند النظر إلى أسهل البلدان لشراء العقارات كأجنبي، فإن الاختيار أكثر أهمية بكثير من البلد. الاستثمار في الخارج أمر مثير، ولكن يجب على جميع المشترين التعامل مع عملية الشراء بعناية وحرص. بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض البلدان أكثر ترحيباً بالمستثمرين الأجانب من غيرها، حيث تقدم أسعارًا أفضل إلى جانب إجراءات الشراء السهلة. لذا، في هذه المقالة، نستكشف البلدان السهلة وننظر في لوائحها واعتباراتها المالية وفوائدها.
أسهل الدول لشراء العقارات للأجانب
-
البرتغال
اكتسبت البرتغال في السابق سمعة طيبة كدولة صديقة للأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات، وذلك بشكل أساسي من خلال برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. ومع ذلك، في عام 2024، تغيرت المتطلبات القانونية، ولم تعد العقارات مؤهلة. كما غيرت البرتغال أيضًا نظام الإقامة غير المعتادة للمغتربين. وعلى الرغم من ذلك، البرتغال تقدم ممتاز أنماط الحياة والطبيعة الودية تجاه الأجانب، وخاصة في منطقة الغارف الموقرة.
-
المكسيك لسوق العقارات
تقع المكسيك بالقرب من الولايات المتحدة وبأسعار عقارات معقولة، مما يوفر إمكانات في أماكن معينة. وبالمقارنة بالولايات المتحدة، فإن أسعار العقارات المنخفضة لكل متر مربع تجعلها استثمارًا مباشرًا مثاليًا للعديد من المواطنين الأمريكيين، ولكن في السنوات الأخيرة، أبدى المزيد من الأوروبيين اهتمامهم. الجزء الممل هو إنشاء صندوق ائتماني يسمى fideicomiso، وهو مطلوب إذا كان المنزل على بعد 50 كيلومترًا من الساحل أو 100 كيلومتر بالقرب من الحدود. بخلاف ذلك، يمكنك الحصول على صكوك الملكية الخاصة بك في غضون شهرين إلى أربعة أشهر.
-
إسبانيا لتسهيل التملك الأجنبي
جاذبية اسبانيا تكمن إمكانات الدخل من الإيجار والهندسة المعمارية المذهلة والمناخ الدافئ. في حين أن الدخل السلبي يعد إغراءً رائعًا (تتمتع الدولة بأفضل أداء في قطاع السياحة)، تحقق من متطلبات الترخيص قبل الشراء حيث تغيرت جميعها في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، إذا اشتريت عقارًا استثماريًا بقيمة 500,000 دولار، فيمكن لمشتري العقارات التقدم بطلب للحصول على برنامج التأشيرة الذهبية، والذي ينتهي في النهاية بالجنسية. بالنسبة للمواقع، ينتهي الأمر بمعظم الأجانب في جنوب هذا البلد الجميل لمجرد الطقس الأكثر حرارة.
-
تايلاند
تعتبر تايلاند دولة رخيصة للمشترين الأجانب الذين يستثمرون في العقارات، وخاصة أولئك المهتمين بالحياة الاستوائية. لا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي، ولكن يمكنك شراء منزل على الأرض على أساس عقد إيجار لمدة تصل إلى 30 عامًا، مع خيارات للتجديد. أحد عوامل الجذب الكبيرة في تايلاند هو تكلفة المعيشة، لكن الثقافة الودية للغاية والتاريخ الغني يجعلانها وجهة مثالية للمغتربين. بانكوك وفوكيت وكوه تاو وتشيانغ ماي وكوه ساموي وباي هي الوجهات الأكثر جاذبية.
5: كوستاريكا
إن ملكية العقارات الأجنبية للأجانب هي نفسها التي يتمتع بها المقيمون في كوستاريكا، وتحتاج إلى ثلاثة أشياء رئيسية. وكيل مسجل لدى SUGEF ومحام وخدمة الضمان. سيعمل المحامي ككاتب عدل. يعد مسح المنزل ضروريًا، وقد يستغرق الأمر عدة أسابيع. يختار معظم الأجانب الشراء باسم شركة لتجنب جانب المصادقة، ولكن بخلاف ذلك، فإن العملية بسيطة للغاية. تعد كوستاريكا خيارًا جذابًا لأسلوب الحياة. فكر في الغابات المطيرة الخصبة وحمامات السباحة ونمو أسعار العقارات.
6: جمهورية الدومينيكان
تقدم هذه الجزيرة الكاريبية الشهيرة وجهات رائعة مثل بونتا كانا وسانتو دومينغو وبويرتو بلاتا. وبالمقارنة بدول الكاريبي الأخرى، فإن الأسعار المتوسطة ممتازة، كما تتميز جمهورية الدومينيكان بمرحلة العناية الواجبة لضمان استثمار جيد. تقدم المؤسسات المالية قروضًا للأجانب، على الرغم من أن هذه القروض تميل إلى أن تكون أكثر تعقيدًا من القروض المحلية.
7: بنما
لقد جذبت هذه الدولة الواقعة في أميركا الوسطى انتباه الأميركيين لعقود من الزمن، ونظرة واحدة على مدينة بنما كفيلة بتوضيح السبب وراء ذلك. إن جاذبية المدينة للبدو الرقميين والنمو الاقتصادي تدفعها إلى أن تصبح مشهورة مثل القناة التي تحمل نفس الاسم. تدير بنما برنامج تأشيرة الدول الصديقة، حيث يمكن لمواطني بلدان معينة تربطهم علاقات مهنية أو اقتصادية مع بنما الحصول على إقامة دائمة ثم الحصول على بطاقة هوية بنمية (Cédula) وتصريح عمل غير محدد المدة.
8: اليونان
تعتبر هذه الدولة الأوروبية رائعة الجمال، حيث تضم العديد من الوجهات المثالية لشراء العقارات. يعتقد معظم الناس أن سانتوريني هي دولة أجنبية ذات منازل مطلية باللون الأبيض، ومع ذلك، تحظى نيكيتي، وسيروس، ونافبليو كالاماتا، وسالونيك بقبول الأجانب. تجذب جزيرة كريت اليونانية الباحثين عن الإقامة الدائمة. في الواقع، بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية، كما تسمح الدولة بالجنسية المزدوجة.
9: الإمارات العربية المتحدة
الاستثمار العقاري لا يمكن أن يكون أفضل من تلك الموجودة في الإمارات العربية المتحدةحيث يتمتع المغتربون في أماكن مثل دبي بعدم الاضطرار إلى دفع ضريبة الدخل. ويفوق عدد الأجانب عدد السكان المحليين في دبي، على الرغم من أن أبو ظبي مكان آخر يجذب الانتباه العالمي من المشترين الأميركيين وعملاء الشركات. كما تقدم الإمارات العربية المتحدة تأشيرة طويلة الأجل لمدة 30 سنوات للأجانب المتقاعدين، وتستغرق هذه التأشيرة ما بين 60 إلى 5 يومًا تقريبًا، اعتمادًا على التمويل المستخدم والأوراق الجاهزة.
10: تركيا
هذه الدولة الآمنة هي الخيار الأمثل، حيث يمكن للمشترين الأجانب التقدم للحصول على الإقامة بسهولة، وتبلغ تكلفة برنامج الجنسية الأجنبية للاستثمار 400,000 ألف دولار فقط للمشاريع العقارية المعتمدة من الحكومة، إذا كان سجلك الجنائي نظيفًا. يمكنك أيضًا الحصول على جنسية مزدوجة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الأمور المالية والأوراق جاهزة، يمكنك الحصول على صكوك الملكية الخاصة بك في غضون أسبوع واحد فقط! مدن أساسيه يتوجه الأجانب إلى وسط مدينة إسطنبول وأنقرة وإزمير، على الرغم من أن العديد من المغتربين يشترون العقارات السكنية في المنتجعات الساحلية المطلة على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. يرجى الابتعاد عن العقارات التجارية لأنها تسبب الصداع. وباعتبارها دولة آمنة للأجانب، يتم بيع ما يقرب من 40,000 ألف شقة وفيلا لهم سنويًا.
في أي بلد يمكنني شراء منزل والحصول على الجنسية؟
يجب على مشتري العقارات الباحثين عن أفضل برامج الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية أن يعرفوا أن هناك الكثير من الخيارات المتاحة في جميع أنحاء العالم. تقدم العديد من البلدان برنامج الجنسية العقارية للحصول على التأشيرة الذهبية، حيث يشتري المستثمر منزلًا مقابل نفس حقوق المعيشة التي يتمتع بها مواطنو الدولة. تشمل مزايا الجنسية الوصول إلى مجتمع الأعمال، وجواز سفر ثانٍ، والسفر بدون تأشيرة، وحرية العمل والإقامة. (ابحث عن المزيد هنا.)
أين هو أرخص مكان لشراء منزل في الخارج؟
هناك العديد من الأماكن الرخيصة، ولكن يجدر بالذكر أن المشترين يجب أن يبحثوا محليًا. على سبيل المثال، غالبًا ما تُعتبر تركيا وجهة ميسورة التكلفة. ومع ذلك، إذا نظرت إلى المنزل الاسعار في اسطنبول بالمقارنة مع المدن الريفية مثل ألتينكوم، ستلاحظ فرقًا كبيرًا في الأسعار لكل متر مربع. عمومًا، تكون تكلفة الشراء في المدن الكبرى أعلى. ومع ذلك، فإن البلدان التي تستحق النظر كثيرة، وذلك بفضل أسواقها الناشئة، التي لم يتم تأسيسها بعد.
تقدم البرتغال، وخاصة مناطق ألينتيخو والمناطق الداخلية، خيارات سكنية بأسعار معقولة. وتقدم المكسيك منازل منخفضة التكلفة في مناطق مثل غواناخواتو وبعض المناطق الساحلية. وفي حين أن المدن الكبرى مثل برشلونة ومدريد أكثر تكلفة، فإن المناطق مثل الأندلس والساحل الشرقي (بما في ذلك مدن مثل فالنسيا وأليكانتي) تقدم فرصًا لشراء منازل غير مكلفة، وخاصة في المناطق الريفية أو الأقل سياحة. توجه إلى شمال إسبانيا وستجد أسعارًا أرخص.
تتمتع بلغاريا بمنازل رخيصة الثمن، وخاصة في مدن مثل فارنا وبلوفديف. كما تتمتع تركيا بمنازل بأسعار معقولة في مدن مثل التينكوم وتتمتع المناطق الريفية في إيطاليا، وخاصة في مناطق مثل صقلية وكالابريا، بفرص لشراء المنازل بأسعار منخفضة. وفي بعض الأحيان تقدم الحكومات المحلية منازل مقابل يورو واحد كجزء من جهود التنشيط. وفي حين أن الجزر مثل سانتوريني باهظة الثمن ومعقدة الشراء، فإن المناطق البرية في اليونان، وخاصة أجزاء من بيلوبونيز، تقدم خيارات منازل أقل تكلفة. وكانت أوكرانيا، وخاصة خارج كييف، من بين أدنى الأسعار في أوروبا.
نصائح للاستثمار الآمن
البحث والقانونية: قم بإجراء بحث محلي، بما في ذلك اتجاهات الأسعار المتوسطة والأحياء والتوقعات الاقتصادية. تأكد دائمًا من شرعية سند الملكية وقم بإجراء الفحوصات العادية على المنزل ومنازعات ملكية الأراضي الأجنبية.
الوكلاء المحليون: يقدم الوكلاء المطلعون إرشادات قيمة، وبالإضافة إلى مساعدة الأجانب في العثور على العقارات، يساعدونهم في فهم الفروق الدقيقة في السوق. هناك وكلاء عقارات يتحدثون الإنجليزية في العديد من البلدان التي تحظى بشعبية لدى المشترين الأجانب. في رحلات المعاينة، قم أيضًا بتقييم المناطق المحيطة. تحقق من المدارس والمستشفيات ووسائل النقل ووسائل الراحة، لأن البنية التحتية الجيدة تعزز قيمة المنزل.
العملة والتكاليف الإضافية: ستؤثر تقلبات أسعار الصرف على استثماراتك. ومن المؤسف أن هذا الأمر يصعب التنبؤ به وهو مجرد أحد مخاطر الشراء في الخارج. كن مستعدًا للتكاليف الإضافية مثل الضرائب والتسجيل والرسوم القانونية.
تقييم خيارات الإدارة: إذا كنت تشتري من أجل الحصول على دخل من الإيجار، فابحث عن شركات إدارة محلية إذا لم تكن ستقيم في البلاد. وسوف تتولى هذه الشركات الحجوزات والتنظيف والإيداعات والصيانة مقابل رسوم محددة.
العوائد والاتجاهات: قم بتحليل عائدات الإيجار، وزيادة رأس المال، والتكاليف الجارية. راقب اتجاهات السوق المحلية والمؤشرات الاقتصادية بعد الشراء. سيساعدك هذا على اتخاذ قرارات في الوقت المناسب بشأن العقارات السكنية، سواء البيع أو الإيجار أو إجراء تحسينات. كما يجب أن تهدف إلى الاستثمار في الأمد المتوسط إلى الطويل، لأن بيع المنازل في الدول الأجنبية لا ينجح مع الأجانب.
حول خدماتنا
نحن شركة Spot Blue، ونساعد الأجانب على شراء المنازل في الخارج، بدءًا من العثور على منزل الأحلام وحتى الحصول على اتصالات بشركات المرافق. إذا كنت مهتمًا بالملكية الجزئية أو الكاملة للمنازل في الخارج، انظر محفظتنا من الشقق والفيلات هنا. بدلاً من ذلك، اتصل بالوكيل اليوم ودردش أكثر عن أسهل البلدان لشراء العقارات كأجنبي.
