ناتالي عند النظر في شراء عقار في دبي للأجانب، يشعر بعض الأجانب بالقلق. وهذا أمر طبيعي لأنهم لا يعرفون سوق العقارات وأنواع العقارات وتأشيرات الإقامة وجميع الإجراءات البيروقراطية الأخرى التي تأتي مع العقارات المعروضة للبيع. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب أن يطمئنوا.
سواء كنت تبحث عن عقارات تجارية أو عقارات سكنية، فهناك إجراءات شراء محددة من شأنها أن تحمي استثمارك. وبصفتنا وكلاء عقارات، فإننا نرشد جميع المشترين الأجانب خلال العملية، سواء كانوا يبحثون عن منزل لدخل الإيجار أو مكان للعيش فيه لفترة طويلة.
من السهل التنقل في سوق العقارات بفضل قوانين العقارات المحددة والإطار القانوني، لذلك قمنا بإعداد هذا الدليل المبدئي لمساعدتك على القيام باستثمار أجنبي حكيم مع التخطيط الدقيق.
دليل شراء العقارات في دبي للأجانب
لماذا تشتري عقار في دبي
المجتمعات المتعددة الثقافات: تشير التقديرات إلى أن 85% من السكان من دول أجنبية، مما يجعل دبي بوتقة كبيرة للثقافات. اللغة العربية هي اللغة الرسمية، ولكن هناك عدد كبير من الناطقين باللغة الإنجليزية هنا، لذا لا داعي للقلق بشأن حاجز اللغة.
سوق الوظائف: تتخذ العديد من الشركات والمؤسسات المالية العالمية من هذه المدينة مقراً لها، مما يوفر فرص عمل جيدة بفضل التنوع الاقتصادي. وبفضل معدلات الأجور المعقولة والنمو المستمر وعدم وجود ضريبة على الدخل، يحصل العمال على المال؛ وبالتالي، يشترون العقارات أو يستأجرونها في كثير من الأحيان.
طريقة الحياة: استمتع بمراكز التسوق الكبيرة التي تضم متاجر ومطاعم وأماكن ترفيه وحلبات تزلج على الجليد وحدائق ودور سينما وجولات وشواطئ رملية رائعة. لن تشعر بالملل أبدًا؛ القرار الصعب الوحيد هو تحديد المكان الذي ستذهب إليه. المناخ شبه استوائي، وهو حار طوال العام. وبشكل عام، لا تنخفض درجات الحرارة أبدًا عن 20 درجة مئوية.
الاستثمار والضرائب: لا يدفع معظم الناس ضريبة الدخل، ومعظم المبيعات والخدمات والسلع معفاة من ضريبة القيمة المضافة. وتدفع بعض الشركات فقط ضرائب باهظة. ولكن بشكل عام، فإن الانتقال مفيد للمغتربين الذين يستقرون في وظيفة. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضرائب سنوية أو ضرائب على مكاسب رأس المال، مما يجعل متوسط سعر العقار جذابًا.
نقطة جذب للاستثمار: تتفوق دبي على المدن الأخرى بالنسبة للمستثمرين الدوليين بسبب نمو الأسعار. متوسط معاملات العقارات عالمي! وهذا يثبت أن الإسكان لا يناسب جنسية واحدة فقط بل هو المفضل عالميًا. مع أسعار الرهن العقاري المعقولة وأسعار العقارات التنافسية والدخل الشهري الجيد، تشهد هذه النقطة الاستثمارية الساخنة حوافز المطورين التي تغري الأجانب بالشراء. بالإضافة إلى ذلك، من السهل اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة بفضل اللغات المتنوعة التي يتحدث بها الناس.
العقارات الفاخرة: إذا كان هناك شيء واحد تجيده دبي، فهو العقارات الفاخرة. تغطي العقارات الاستثنائية مساحات كبيرة وتتميز بأفضل ما في الشقق والفيلات الشاهقة. من وسط المدينة إلى الوجهات الجذابة على مشارفها، سيجد مشتري العقارات الأجانب عقار أحلامهم. بعضها عبارة عن شقق فندقية لأولئك الذين يرغبون في التأجير، بينما تحتل الفيلات السكنية مكانة بارزة في السوق.
8 أشياء يجب معرفتها قبل الشراء
عقارات خارج الخارطة: تعتبر المنازل التي يتم بيعها على المخطط من الأعمال التجارية الضخمة التي تتميز بأسعارها التنافسية. وعادة ما تكون الودائع التي تتراوح بين 10 و25% كافية لإبرام اتفاقية عملية الشراء. وبمجرد اكتمالها، يقوم المطور والمشتري بإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة السريعة. وبالنسبة للمبيعات الافتراضية، فإن العقارات التي يتم بيعها على المخطط تحقق أداءً جيدًا، حيث يشتري الناس من جميع أنحاء العالم. تذكر التحقق من حقوق التملك الحر مقابل حقوق الإيجار.
المنازل المعاد بيعها: تختلف عمليات بيع المنازل المعاد بيعها. الجانب الأول، مذكرة التفاهم، يحدد الشروط مع إيداع مبلغ صغير. تختلف الجداول الزمنية للعقارات المعاد بيعها، ولكن عمليات نقل الملكية تحدث عادةً خلال فترة أولية مدتها شهرين.
استئجار العقارات: إن الطلب على العقارات للإيجار يأتي في المقام الأول من الأزواج أو المهنيين العازبين؛ وبالتالي فإن أغلب المستثمرين يختارون الشقق. ومع ذلك، هناك طلب على كل من المنازل الاقتصادية والعقارات الفاخرة.
الملكية الحرة أو الإيجارية: توجد مناطق تملك حر ومجتمعات إيجارية لمدة تصل إلى 99 عامًا. بعض المناطق غير المملوكة حرًا مفتوحة فقط لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي المسجلين. ومع ذلك، كن مطمئنًا، تقدم العديد من الأماكن ملكية عقارية حرة للأجانب. تغطي حقوق الانتفاع عادةً 99 عامًا، وستُظهر سجلات قطع الأراضي الرسمية جميع الأهلية.
التمويل والرسوم والتكاليف الهامة: عند تحديد ميزانيتك، تذكر أن تضيف ما يقرب من 8% لتكاليف الإغلاق، وأسعار توصيل المفروشات والمرافق، فضلاً عن تكاليف ونفقات الخدمة السنوية وصيانة الأرض. وتختلف هذه التكاليف وفقًا للتطوير، ووسائل الراحة، وما إذا كنت تشتري فيلا أو شقة. عندما يشتري مستثمرو العقارات من خلالنا، نقدم خطة دفع ونوضح العملية قبل أن يوافق المشتري.
الملكية الأجنبية والسيولة: تتمتع بعض المناطق بأداء أفضل من غيرها فيما يتعلق بإمكانية إعادة البيع والقيمة. وتؤثر وسائل الراحة ورسوم الخدمة السنوية وملكية العقارات المؤجرة والمواقع والظروف على السيولة. ضع ذلك في الاعتبار عند عرض العقار.
الإقامة: تتوفر برامج التأشيرة للمستثمرين العقاريين الراغبين في الحصول على الإقامة. وتسمح العقارات التي تبلغ قيمتها مليون درهم إماراتي أو أكثر للمالك بالحصول على تصاريح مدتها ستة أشهر أو عامين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر تأشيرات مدتها خمس سنوات للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1 ملايين درهم إماراتي والتي يتعهد الملاك بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ولا يرتبط بها أي رهن عقاري.
التقييم: إما أن تحصل على تقييم من الوكيل والمطور أو أن تستقل وتستأجر شركة تقييم خاصة بك. ستقوم الشركة بتقييم جميع الجوانب لضمان أن العقار المناسب يلبي توقعات السوق وتقديم المشورة المهنية في حالة التخلف عن السداد.
أفضل الأماكن للشراء
نخلة جميرا: باعتبارها الرمز الأكثر شهرة، فإن مجموعة العقارات هنا رائعة، ويستمتع أصحاب العقارات بأفضل ما في الترفيه وتناول الطعام والترفيه. تمنح هذه المنطقة حقوق التملك الحر ولديها سجل حافل. الشيء الوحيد الذي لن تجده هنا هو الخيارات بأسعار معقولة. هذا هو تطوير البنية التحتية الرئيسية.
وسط مدينة دبي: تشتهر هذه المنطقة بناطحات السحاب الضخمة والمعالم الشهيرة، وتشتهر الشقق ذات الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة، ولكن العائدات المرتفعة تجذب المستثمرين بسهولة. ونظراً لناطحات السحاب الضخمة الجديدة، اختر الموقع بعناية للحصول على مناظر خلابة. المنطقة المحيطة ببرج خليفة لديها أسعار مرتفعة للمنازل.
قرية جميرا الدائرية: يفضل العاملون والعائلات هذا المكان لأنه يوفر أجواء سكنية هادئة. تضم هذه المدينة الصغيرة حوالي 6000 منزل وتقع على بعد 25 دقيقة فقط من مطار دبي الدولي.
مرسى دبي: يفضل مشتري المنازل المرسى بسبب عائداته الإيجارية المرتفعة والمنطقة المرغوبة بشدة، مما يجذب المشترين. كما يجذب الموقع المركزي ووسائل الراحة المهنيين الشباب على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات.
خليج الأعمال: تتميز هذه الأبراج بمكاتب المدينة والشقق السكنية والبنتهاوس، مما يجعلها مركزًا تجاريًا. الجانب التجاري والتجزئة يجعلها سوقًا رائعة، ولكن الموقع والقرب من أطول أبراج العالم هي أسباب أخرى. يحب المهنيون العاملون هذه المنطقة، بأسعارها المعقولة وإيجارات الشقق المربحة.
أبراج بحيرة جميرا: توفر الشقق الشاهقة مرافق فاخرة، وتعد الاستوديوهات الكبيرة والواسعة من السمات الأساسية. في العام الماضي، بلغ العائد على الاستثمار في أبراج بحيرة جميرا 6.82%، لذا يمكنك فهم سبب توافد المستثمرين إلى هنا. يمر المترو عبرها، بينما يربطها طريق آخر بأبو ظبي.
أين يعيش المغتربون؟
ينتشر المغتربون في كل مكان، إلا أن بعض المناطق تتميز عن غيرها. دبي مارينا قد لا يكون هذا المكان هو الأكثر تكلفة، ولكن المغتربين يحصلون على نمط حياة حصري. تلال الامارات تجذب هذه المنطقة العائلات التي تبحث عن منطقة سكنية لائقة مع منازل فاخرة وإمكانية الوصول إلى شارع الشيخ زايد.
الأزواج والعزاب يحبون نخلة جميرا, الذي يوفر العديد من المرافق الترفيهية وأنماط الحياة الفاخرة. مع الشقق والبيوت المتلاصقة، منطقة مجمع بلو ووتر يوفر إطلالات خلابة على البحر والمدينة. يعشق المغتربون وسط مدينة دبي. عند مراعاة مردف الشعبية فكر في أجواء صديقة للأسرة مع مدارس من الدرجة الأولى. يجد المشترون أنه على الرغم من نمط الحياة الراقي، فإن الأسعار معقولة بشكل مدهش لنقل الملكية.
عند النظر المرابع العربيةفكر في منطقة بيل إير، حيث يوفر هذا الموقع الاستراتيجي أنماط حياة راقية بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد. Business Bay كما هو متوقع للعمال الشباب الذين يعيشون في شقق ذات إطلالات رائعة على المدينة.
البرشاء وتتمتع المدينة بأداء جيد بفضل المدارس الدولية، بما في ذلك المدرسة الأمريكية ومدرسة جيمس ويلينغتون الدولية. جميرا بيتش ريزيدنسبجوار شاطئ جميرا وبالقرب من المدارس، وبها مساحات خضراء، وأربعة منشآت تقدم خدمات الرعاية الصحية. كما يحب المغتربون داماك هيلز، داماك لاجونو دبي الجنوبية بأسعار معقولة و دبي هيلز.
عملية شراء العقارات
التحضير: يسعى بعض المشترين لأول مرة إلى الحصول على المشورة الاستثمارية أولاً، لكنهم يحددون أيضًا نوع العقار الذي تريده، سواء للاستخدام الشخصي أو لعائدات الإيجار أو نمو الاستثمار. سيساعدك هذا في تضييق خياراتك واتخاذ قرارات مستنيرة. ابحث في قطاعات العقارات لفهم الأسعار المتوسطة والاتجاهات الحالية والقيم والعائد المحتمل على الاستثمار. ضع في اعتبارك الموقع ووسائل الراحة والتطورات المستقبلية بالإضافة إلى القرب من العمل والمدارس والترفيه وتفضيلات نمط الحياة. كل هذا مهم لأغراض الاستثمار.
الأمور المالية: حدد ميزانيتك وفكر في رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء وتكاليف الصيانة المحتملة. بالنسبة لخيارات التمويل والرهن العقاري، تقدم العديد من البنوك قروضًا لشراء مسكن، لكن يجب الحصول على الموافقة المسبقة أولاً. تذكر رسوم تسجيل الرهن العقاري؛ فبعض البنوك لا تقدم قروضًا إلا بناءً على بلد إقامتك.
عرض خصائص: قم بزيارة العقارات في المواقع المميزة لمعرفة ما إذا كانت تتناسب مع ميزانيتك وتفضيلاتك. اسأل عن المعدلات السنوية لرسوم خدمات المباني والمرافق المجتمعية. ابدأ بحثك من خلال مراجعة مجموعتنا من العقارات شقق وفيلات للبيع. تحتوي كل قائمة على كل ما تحتاج إلى معرفته، بما في ذلك تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة.
ابدأ الإجراء:بمجرد العثور على منزل في هذا المركز الاستثماري، سننقل عرضك ونناقش شروطًا مثل جدول الدفع. إذا تم قبول العرض، قم بتوقيع عقد بيع حجز، ودفع وديعة (عادةً 5-10%) عند التوصل إلى اتفاق. سيؤدي هذا إلى إخراج المنزل مؤقتًا من السوق لإجراء الفحص النافي للجهالة. يمكنك طلب المشورة القانونية قبل المضي قدمًا في معاملة العقارات.
الحصول على صكوك الملكية:توقيع اتفاقية البيع الرسمية التي تحدد الشروط والأحكام، ودفع الوديعة المتفق عليها (عادة 10%). تتم عملية تغيير الملكية في دائرة الأراضي، والتي تتطلب رسوم نقل بنسبة 4%. يجب أن يكون المشتري والبائع، أو الممثلون القانونيون، حاضرين لإتمام المعاملة. دفع الرصيد المتبقي والرسوم المعمول بها، مثل رسوم وكيل العقارات. الحصول على شهادة عدم ممانعة للمنازل المرهونة، والتي تؤكد عدم وجود رسوم متبقية أو تكاليف إضافية على المنزل.
ملكية: أنت الآن تمتلك ملكية كاملة. نساعدك في توصيل ونقل ملكية خدمات المرافق. إذا كنت قد اشتريت عقارًا على الخارطة، فانظر إلى قوائم العقارات المعروضة للبيع، ورسوم الصيانة، ورسوم الخدمة. بعد ذلك، تنتهي عملية معاملة العقار بالكامل، لذا استمتع بكونك مالكًا للعقارات في هذه المدينة الديناميكية.
الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري – التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
بعض المستثمرين ذوي الخبرة الذين يريدون الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات من خلال العقارات يشترون حق التملك الحر للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. هذه هي العقارات الوحيدة التي يتم احتسابها عند التقدم للحصول على الإقامة بناءً على ملكية عقارية أجنبية.
يجب ألا يقل الاستثمار العقاري عن مليون درهم إماراتي ويمكن أن يكون ملكية مشتركة مع الزوج أو الزوجة، أو إذا كان من خلال شركة/مجموعة، فيجب ألا يقل نصيبك الاستثماري عن مليون درهم إماراتي. لا تأخذ دولة الإمارات العربية المتحدة في الاعتبار سوى سعر الشراء الأولي ولا تأخذ في الاعتبار القيمة الحالية. يمكن للمواطنين غير الإماراتيين طلب المزيد من المشورة من خلال الاتصال بأحد وكلائنا اليوم.
حول تأشيرة الإقامة التقاعدية في دبي
تسمح تأشيرة الإقامة لمدة خمس سنوات للمتقدمين وأزواجهم الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا والذين يتمتعون بتأمين صحي في الإمارات العربية المتحدة بالتقاعد والعيش هنا لمدة خمس سنوات. بعد تلك السنوات الخمس، سيتقدمون بطلبات تجديد عبر الإنترنت، ولا يزال المشترون المغتربون يستوفون المعايير. تم تقديم البرنامج، المتاح لأي شخص يزيد عمره عن 55 عامًا، لتعزيز الاقتصاد المحلي والسوق الديناميكية ورفع مكانة دبي على المنصة العالمية لوجهات التقاعد المثالية. المعايير المالية هي…..
- الخيار الأول: دخل سنوي مستدام لا يقل عن 1 ألف درهم إماراتي، أي ما يعادل 180,000 ألف درهم إماراتي شهرياً.
- الخيار الثاني: توفير مبلغ نقدي بقيمة مليون درهم إماراتي مضمون في حساب وديعة ثابتة لمدة ثلاث سنوات. (يجب أن يكون نقدًا).
- الخيار الثالث: شراء منزل غير مرهون أو مرهون بقيمة مليون درهم إماراتي، حيث تم سداد كامل الأقساط حتى تاريخه. لا تتأهل العقارات على الخارطة، ولكن العقارات المرهونة مؤهلة إذا تجاوزت قيمتها مليون درهم إماراتي.
- الخيار 4ل الخياران 2 و3 مجتمعان في حساب وديعة ثابتة لمدة 3 سنوات بقيمة 500,000 درهم إماراتي لكل منهما.
عند موافقة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الطلب، يتم دفع تكاليف الإدارة ورسوم الإدارة، ويمكن للمتقدمين رعاية الزوج والأبناء دون حد أقصى، أو الوالدين للحصول على تأشيرات لمدة عام قابلة للتجديد، ويجب أن يكون لدى الجميع تأمين صحي ساري المفعول.
إذا كانت تأشيرتك سارية المفعول، فيمكنك مغادرة دبي والدخول إليها متى شئت. لا تفرض دبي ضريبة على المتقاعدين، ولكن عليك التحقق من بلدك الأصلي، الذي يدفع معاشك التقاعدي. لدى دبي اتفاقية مع المملكة المتحدة وإسبانيا تنص على أن المتقاعدين لا يدفعون ضرائب إذا كانوا قد دفعوا بالفعل إلى وطنهم، لكن هذا يختلف بالنسبة للدول الأخرى.
استخدم خدماتنا
نحن شركة سبوت بلو، مستشار عقاري في دبي. مجموعتنا الواسعة من الشقق والفلل ستساعدك على القيام باستثمار عقاري حكيم. شاهد محفظتنا واستخدم تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو لترتيب المشاهدات. أو بدلاً من ذلك، اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول شراء العقارات في دبي للأجانب. سواء كنت تريد شققًا بأسعار معقولة أو منازل فاخرة، يمكننا الإجابة على جميع أسئلتك وتقديم المشورة المحايدة بشأن شراء عقارك في الخارج.
