سواء كنت ترغب في البيع أو البقاء، فإن معرفة كيفية زيادة قيمة منزلك سوف تفيدك ماليًا. ومع ذلك، فإن هذا الجانب من سوق الإسكان يساء فهمه على نطاق واسع، ولا تحتاج إلى إنفاق الآلاف. يمكن لأصحاب المنازل إضافة قيمة على الميزانية. للاستفادة من أسواق الإسكان المحلية، معرفة ما يضيف قيمة اقتصادية إلى سعر منزلك وما لا يضيف قيمة اقتصادية.
ارتفاع أسعار العقارات هو مجرد فائدة واحدة. تؤدي زيادة القيمة إلى تقليل الوقت الذي يبقى فيه منزلك في السوق إذا قررت البيع، في حين تشمل الفوائد قصيرة المدى تحسين مستويات المعيشة لك ولعائلتك. لذلك، دعونا نتعرف على التحسينات التجميلية التي ستضيف قيمة وكيفية القيام بها بميزانية محدودة.
كيفية زيادة قيمة منزلك
1: كبح الاستئناف
العديد من المبتدئين الذين يتطلعون إلى زيادة قيمة ممتلكاتهم يبدأون فورًا في الغرف الداخلية، وهو أول خطأ كبير. المظهر الخارجي هو ما يراه الناس أولاً. يصف مصطلح "استئناف الحد" مدى جاذبية المنزل من الخارج. عند البحث عن المشكلات، ابدأ بباب المدخل الخاص بك. وهذا من شأنه أن يحدث تأثيرات جريئة ويبرز. تنظيف النوافذ والتحقق من الجدران الخارجية. هل يجب عليك إجراء عملية طلاء خارجي وغسل الأسطح الصلبة بقوة مثل الممرات والساحات؟
ليس من الضروري أن تبدو الحديقة والمساحة الخارجية مثل معرض تشيلسي للزهور، ولكن الميزات الجذابة تتحدث عن الكثير. ضع في اعتبارك الإضاءة الليلية، وتنظيف المزاريب، وفحص السقف بحثًا عن أي ضرر. هل تحتاج الجدران والأسوار الحدودية إلى إعادة طلاء؟ قم بإزالة الفوضى من المرآب والسقيفة وقم بإجراء عمليات تنظيف عميقة. عادة ما تكون الكراجات والحظائر هي المناطق الأكثر إهمالا للتنظيف. تحقق من وجود بلاط فضفاض على مساحات السقف. بشكل عام، أنت تريد جاذبية جمالية.
2: تحديثات المطبخ – قلب منزلك
يجب أن تكون عمليات تجديد المطبخ هي المجال الثاني الذي يجب النظر إليه. يفترض العديد من البائعين أنهم بحاجة إلى إعادة تصميم مطبخ جديد تمامًا. هذا ليس صحيحا. ليس هذا فحسب، بل من المحتمل أن يكون لدى أي مشترين محتملين رؤيتهم للمطبخ بأكمله.
أولاً، قم بالتنظيف العميق. تتجمع الأوساخ بسرعة، لكن أجهزة التنظيف بالبخار المحمولة مفيدة. ادخل إلى الزوايا، واسحب الثلاجة والموقد للخارج. قم بالبحث وتقييم ما إذا كان السقف يحتاج إلى طلاء جديد وحالة تركيبات الإضاءة. إذا كان البلاط وأسطح العمل وأبواب الخزانات تبدو أقل إثارة للإعجاب، فاستثمر في بعض الطلاء عالي الجودة لهذه المناطق، والتزم بالألوان المحايدة، وتجنب الألوان الجريئة. أخيرًا، تحقق من مقابس الكهرباء والضوء. تجديد المطبخ ليس من الضروري أن يكلف الكثير.
3: الأجهزة وتركيبات الإضاءة
تعتبر الأبواب الداخلية منطقة أخرى ذات حركة مرور عالية. لا تحتاج إلى أبواب جديدة؛ فكر فيما إذا كانوا بحاجة إلى تنظيف عميق وقليل من الطلاء. وبالمثل، تحقق من الألواح وإطارات النوافذ.
سوف تلامس دهانات PVC للنوافذ الأسطح المخدوشة بطبقات جديدة. الستائر الشبكية تحجب الكثير من الضوء، مما يجعل الغرف تبدو أكثر اتساعًا، لذا قم بتركيب الستائر بدلاً من ذلك. ابحث عن تيارات الهواء في الأبواب والنوافذ لأن ذلك يزيد من استهلاك الطاقة. قم أيضًا بإجراء التنظيف العميق للسجاد. النتائج سوف تذهلك.
استبدل السجاد القديم البالي بأرضيات خشبية ميسورة التكلفة ومنخفضة الصيانة. ضع بعض السجاد بألوان محايدة لتحسين المظهر. وأخيرًا، هل تحتاج الجدران إلى طبقة طلاء أخرى؟ يفضل الكثيرون تركيبات الإضاءة المدمجة بدلاً من أغطية المصابيح القديمة لأنها تتطلب تنظيفًا أقل.
4: تدفئة فعالة من حيث التكلفة ومنازل موفرة للطاقة
تجذب فواتير الطاقة الانتباه على الفور لأن الجميع يحب توفير المال على الفواتير. هناك طرق مختلفة لجعل المنازل أكثر كفاءة، وسوف يستفيد جيبك من فواتير الخدمات الرخيصة إذا لم تبيع.
إن الحصول على الطاقة من ضوء الشمس الطبيعي يوفر تكاليف الطاقة في البلدان الحارة، وعادة ما يتم تثبيت الألواح الشمسية على السطح. ثانيا، إذا لم يكن لديك زجاج مزدوج، استثمر فيه.
تحقق من عزل الطابق العلوي الخاص بك. عادة، يتم إطفاء المصابيح الكهربائية، ويتم تشغيل المصابيح الموفرة للطاقة أو مصابيح LED. هل هناك بدائل أرخص لنظام التدفئة، وهل قمت بتثبيت تقنية SMART Home Technology؟ هناك العديد من الاحتمالات، ولكن انظر بعناية وتذكر أن الهدف ليس جماليًا بل تقليل تكاليف الطاقة أو جعل المنزل صديقًا للبيئة.
5: التخلص من الفوضى ومساحة تخزين واسعة
يؤدي التخلص من الفوضى إلى زيادة المساحة القابلة للاستخدام، وهو ما يحبه المشترون. قم بتنظيف الجزء الداخلي من الخزانات والخزائن والأدراج، وفكر في ما يجب التخلص منه أو التبرع به للجمعيات الخيرية. يؤدي التخلص من الأثاث القديم أو العناصر التي لم تعد قيد الاستخدام إلى إنشاء مساحة معيشة إضافية ويزيد من سعر البيع.
6: إعادة تشكيل الحمام
بناءً على تقارير التكلفة، يضيف جناح الحمام الإضافي 8 إلى 10% إلى متوسط السعر، ولكن مجرد استبدال الأبواب والأضواء والصنابير وتجهيزات الدش يعمل على تحديث مظهر الحمامات الموجودة. تعتبر قضبان المناشف المُدفأة دائمًا هي الفائزة. ابحث عن الترسبات الكلسية وما إذا كان حمامك يحتاج إلى إعادة توجيه. تذكر أن الغرف الرطبة تعمل كحمام إضافي في الطابق السفلي.
7: أضف لقطات بالمتر المربع للملحقات
من المؤكد أن هذه ترقية مكلفة وتتطلب الالتزام بأنظمة البناء وأذونات التخطيط. ومع ذلك، فإن اللقطات المربعة القابلة للاستخدام والتي تضيف إلى مساحات المعيشة الإضافية تساعد دائمًا. يقوم معظم الناس بتحويل منطقة الفناء إلى حديقة شتوية لجميع المواسم. تصبح هذه منطقة معيشة ومساحة حديقة أخرى للنباتات الداخلية.
تؤدي إضافة مكتب منزلي إلى إنشاء مساحة إضافية للمحترفين أو العاملين عن بعد. في المقابل، تحب العائلات دائمًا غرفة الغسيل المخصصة. يختار بعض الأشخاص تحويلات المرآب ولكنهم يفكرون مليًا في هذا الأمر لأن وجود أماكن مخصصة لوقوف السيارات يجذب المشترين. تعد تحويلات الدور العلوي خيارًا شائعًا آخر لغرفة نوم إضافية. كلما زادت المساحة القابلة للاستخدام، كان ذلك أفضل، لكن خطط جيدًا.
ما هي العوامل المبهرة التي يبحث عنها مشترو العقارات؟
إن معرفة ما يريده المشترون سيساعدك إذا قمت بكل هذا للبيع. إن وضع نفسك في مكان المشترين يساعد في تحديد الترقيات والصيانة التي تشتد الحاجة إليها. ومع ذلك، يرغب المشترون في الحصول على صفات محددة بشكل متكرر. يبدأ هذا عادةً بصيانة منخفضة وإصلاحات بسيطة للمبنى. المساحة الإضافية هي دائمًا الرابح الأكبر. تعتبر مساحات تخزين المرآب رائعة لأدوات الأعمال اليدوية ودراجات الأطفال.
الضوء الطبيعي ضروري. استبدلي الستائر بالستائر المعتمة واستخدمي الألوان المحايدة في ديكورك لأن الألوان الجريئة تجعل الغرف تبدو أصغر. غرف الغسيل ومناطق الجلوس في الفناء الخلفي تبدو هنا لتبقى. وأخيرًا، تعتبر غرفة النوم الرئيسية ذات أهمية قصوى. يؤكد خبراء العقارات أن غرف النوم المزدوجة تشكل إغراءً كبيرًا ويجب أن تتميز بمساحة أرضية واسعة. يعد الحمام الداخلي بمثابة مكافأة، ولكن تحقق مما إذا كانت هذه الترقية تستحق العناء.
كن حذرًا - تؤثر مشاريع DIY السيئة على سعر البيع
لقد مر الجميع بمواقف شعروا فيها بالثقة الكافية للقيام بمشاريع DIY، ولكن كل شيء سار على نحو خاطئ. إن الأعمال اليدوية السيئة مكلفة وسيتعين على المحترفين تصحيح الأخطاء. في حين أن توفير المال أمر مغري، كن واقعيا. نحن نلتزم دائمًا بالمشاريع الصغيرة ذات التكلفة المتوسطة لوظائف DIY ونترك المشاريع الكبيرة للخبراء. تذكر أن تكون حكيماً فيما يتعلق بأموالك لأن هذا ليس مشروع تجديد.
تحسينات المنزل لتجنب
ربما تكون مليئًا بالأفكار الآن، ولكن من الضروري أن تكون واقعيًا لأنه ليس كل شيء يضيف قيمة إلى المنزل. وبالفعل فإن بعض المشاريع التي تبلغ تكلفتها الآلاف لن تضيف فلسا واحدا إلى سعر البيع. بعض المشاريع سوف يفوق سعرها سعر السوق بل وتؤدي إلى انخفاض قيمة الممتلكات الخاصة بك. ننسى التحويلات الفاخرة. من الأفضل ترك مساحة الدور العلوي هذه كما هي. حمامات السباحة تخلق المزيد من الصيانة والصيانة. لا تقم بإزالة غرف النوم لإنشاء مساحات معيشة أخرى؛ ننسى المنازل المغطاة بالسجاد بالكامل. لقد انتهى هذا الاتجاه.
نبذة عنا
نحن وكلاء العقارات سبوت بلو. باعتبارنا خبراء عقاريين في أسواق المملكة المتحدة الإقليمية والمحلية، فإننا نعرف ما الذي يعطي عامل الإبهار. بدءًا من الجاذبية إلى بلاط السقف وأغراض التخطيط والمزيد، سيجيب فريقنا الودود على المزيد من الأسئلة حول كيفية زيادة قيمة منزلك. يمكننا أيضًا تقديم نصائح حول كيفية القيام بذلك بميزانية محدودة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تخطط لبيع أو شراء عقار، تواصل معنا وتعرف كيف يمكننا مساعدتك في هذا التغيير الكبير في نمط الحياة.