ناتالي يتساءل العديد من المستثمرين الأجانب لأول مرة عما إذا كان شراء العقارات في إسطنبول فكرة جيدة. وإجابتنا هي نعم؛ ولكن السؤال الذي يجب أن تطرحه هو كيف يمكنك تحقيق استثمار جيد. ومع توجه معظم المشترين الأجانب إلى العقارات السكنية وليس التجارية، فإن المدينة لا تقتصر على الشقق والمنازل لقضاء العطلات على البحر.
تتصدر المدينة البلاد في الاتجاهات المستقبلية وهي أكثر بروزًا وتنوعًا من العاصمة السياسية أنقرة. ونظرًا لتنوعها وتعقيدها، يجب على المشترين الأجانب البحث قبل التوقيع على الخط المنقط. تتطلب العقارات الاستثمارية المهارة والمعرفة لضمان عائد استثمار لائق، وإسطنبول ليست استثناءً. لذا، إليك ما تحتاج إلى مراعاته قبل دخول سوق العقارات النابض بالحياة.
لماذا يعد شراء العقارات في اسطنبول فكرة جيدة
حقائق جغرافية عن اسطنبول – الجانب الآسيوي والأوروبي
قبل أن تبحث عن شقق للبيع، من المفيد أن تعرف بعض الحقائق الجغرافية. ففي النهاية، هذه هي أكبر مدينة في تركيا، حيث تضم 39 منطقة رسمية تغطي مساحة 2,083 ميلاً مربعاً ويبلغ عدد سكانها 18 مليون نسمة، لذا فإن التعرف على المواقع سيساعدك في البحث.
المكان تقع إسطنبول في شمال غرب تركيا. وتمتد على قارتين فريدتين - أوروبا وآسيا - يفصل بينهما مضيق البوسفور، مما يجعلها مدينة عابرة للقارات. تربط الجسور الجيدة وخدمات العبارات بين الجانبين. إسطنبول الآسيوية هي موطن المركز المالي، ومقر البنك المركزي التركي.
مضيق البوسفور: البوسفور هو مضيق طبيعي ضيق يفصل الجزء الأوروبي من إسطنبول (تراقيا) عن الجزء الآسيوي (الأناضول). ويربط البحر الأسود ببحر مرمرة وهو ضروري لحركة الملاحة البحرية الدولية. وامتلاك منزل على ضفاف البوسفور يعني الانضمام إلى دائرة النخبة في إسطنبول.
القرن الذهبي:يقسم مصب القرن الذهبي إسطنبول الأوروبية إلى شبه الجزيرة التاريخية (إلى الجنوب) والمناطق الأكثر حداثة (إلى الشمال). وبفضل موقعها المركزي، تحظى أحياء مثل أيوب بشعبية كبيرة بين المشترين المحتملين.
القرب من المسطحات المائية: تقع إسطنبول على مقربة من مسطحات مائية مهمة أخرى، مثل البحر الأسود إلى الشمال وجزر الأمراء. تتمتع المنازل هنا بمكانة مرموقة، وذلك بفضل ارتباطها بالعصر العثماني، وغالبًا ما يتم بيعها عند الطلب.
1: الجنسيات الأجنبية التي تشتري في اسطنبول
وتقول هيئة الإحصاء التركية إن الجنسيات الأجنبية التي تشتري العقارات في سوق الإسكان هي الإيرانيون والعراقيون والروس والأفغان والأذربيجانيون والألمان والكويتيون واليمنيون والكازاخستانيون والبريطانيون. وبالإضافة إلى ذلك، شهد العامان الماضيان زيادة في الاهتمام من جانب جنسيات أخرى، بما في ذلك الأميركيون والكنديون والسويسريون.
وهذا يثبت أن إسطنبول مدينة متعددة الاستخدامات، تجتذب مشتري المنازل من جميع أنحاء العالم. ففي عام 2023، أظهرت بوابة الإحصاء الوطنية التركية أن 12,000 ألف منزل في إسطنبول بيعت للأجانب. والأشخاص الوحيدون الذين لا يستطيعون شراء منازل في تركيا هم السوريون والكوبيون والنيجيريون والأرمن والكوريون الشماليون.
2: لماذا تعتبر اسطنبول استثمارًا جيدًا
أسعار العقارات: تشتهر إسطنبول بأسعارها المنخفضة والمعقولة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى مثل باريس ونيويورك ولندن. ووفقًا لموقع Endeksa، الذي يجمع بيانات مبيعات المنازل، فإن متوسط تكلفة المتر في إسطنبول بأكملها هو 1142 يورو. أغلى منطقة من حيث أسعار العقارات هي ساريير، حيث يبلغ سعر المتر المربع 3224 يورو، وأدنى أسعار الشراء في إسنيورت، حيث يبلغ سعر المتر المربع 546 يورو.
الحافظة: تغطي مجموعة واسعة من الشقق والفيلات الحديثة المعروضة للبيع الجانبين الآسيوي والأوروبي وتقع في مواقع مميزة. لا يحتاج المشترون الأجانب إلى التنازل وسيجدون عقارات سكنية تتوافق مع ميزانيتهم وأحلامهم المتعلقة بنمط حياتهم. يندهش المشترون الأجانب مما يحصلون عليه مقابل متوسط أسعار المنازل.
التملك السريع للعقار: غالبًا ما يفاجأ مشتري العقارات الأجانب بسرعة عملية البيع. إذا كانت الأمور المالية والأوراق الرسمية على ما يرام، فيمكنك التوقيع على سندات الملكية في غضون أسبوع. تبلغ التكاليف الإضافية حوالي 6%، لذا فإن شراء منزل لا يكلفك الكثير من المال. يجب أن تتم جميع المبيعات من خلال البنوك التركية، وهناك إجراءات محددة لتسجيل الأراضي، لذا اتبع الإرشادات القانونية لقطاع العقارات.
شبكة النقل: باعتبارها أكبر مدينة في تركيا، فإن موقع إسطنبول الاستراتيجي هو موطن لأفضل شبكة مواصلات عامة في البلاد. لقد استثمرت الحكومة مليارات الدولارات في تطوير الطرق والطرق السريعة والجسور، بدءًا من مطارات على أحدث طراز الى خط المترو.
سوق الإيجار: من بين جميع المدن التركية، تعد إسطنبول من أفضل المدن للاستثمار في الإيجارات. تجذب السوق القوية طلاب الجامعات والعمال المحترفين والسياح. تتفاوت أسعار الإيجار في جميع أنحاء المدينة، لكن المواقع المركزية مثل بيوغلو تحقق عائدًا جيدًا على نسبة الإيجار. بطبيعة الحال، مع الإيجارات الطويلة والقصيرة الأجل، هناك فرصة لمعدلات إشغال 100%. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن إسطنبول لديها أعلى تكلفة معيشة في تركيا، فإن صيانة المنازل وصيانتها تشكل جزءًا ضئيلًا من تلك الموجودة في الخارج، والضرائب العقارية السنوية منخفضة.
الوجهة الشعبية: تُعَد إسطنبول وجهة جذابة لكل شيء باستثناء الاستثمار الأجنبي. بالطبع، السياحة هي المهيمنة بفضل المعالم الشهيرة مثل آيا صوفيا، لكن هذا ليس سوى وجه واحد من المدينة. تدور التعليم والصحة والأعمال والتمويل والاقتصاد حول هذه المدينة، لذا فإن الفرص موجودة في كل زاوية. يجب أن تكون سريعًا بما يكفي لاكتشافها.
قيم العقارات: فيما يتعلق بإمكانية زيادة رأس المال، تشهد هذه المدينة النابضة بالحياة زيادة بنسبة 10% في سوق العقارات. وبغض النظر عما يحدث في السوق، ستظل إسطنبول تقدم باستمرار استثمارًا متوسطًا إلى طويل الأجل، وذلك بفضل مكانتها كمدينة رائدة. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضرائب على مكاسب رأس المال إذا احتفظت بالسكن لمدة خمس سنوات على الأقل.
الثقافة النابضة بالحياة والاتجاهات الحديثة: بصرف النظر عن شراء العقارات، توفر الحياة أجواءً مفعمة بالحيوية ومشاهد ثقافية. من وسط المدينة إلى المناطق المحيطة بها، يجمع الطعام والتاريخ والتقاليد وأسلوب الحياة بين الجديد والقديم. التراث الثقافي موجود هناك، لكن السكان المحليين يحتضنون الحياة الحديثة بأذرع مفتوحة. إنها مدينة جيدة للمقيمين الدائمين.
3: أفضل المناطق للاستثمار العقاري
بشكتاش: يرتبط نادي بشكتاش في الغالب بثقافة كرة القدم رفيعة المستوى، ويوفر بيئات حضرية مرموقة صديقة للأسرة. تجذب الأجواء السكنية في إسطنبول الأوروبية المهنيين العاملين الذين يتنقلون إلى حي ليفينت القريب. ومن الأحياء البارزة الأخرى أورتاكوي وبيبك.
اسنيورت:تقع إسنيورت في الداخل، وتجذب المستثمرين الباحثين عن زيادة مثالية في رأس المال بفضل أسعار العقارات المعقولة والاستثمار الضخم من قبل المجلس المحلي في وسائل النقل والميزات المجتمعية. غالبًا ما يبدأ المشترون من ذوي الميزانية المحدودة البحث عن عقاراتهم هنا.
بيليك دوزو: لقد قام هذا الموقع الساحلي بعمل ممتاز في الحفاظ على المساحات الخضراء، وهو الأمر الذي تعرضت له أحياء أخرى لانتقادات شديدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المناطق مثل جوربينار مثالية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع في منزل لسكان إسطنبول.
كوتشوك شكمجة: تقع هذه المنطقة الساخنة على بحر مرمرة وتقع بجوار بحيرة. وقد اختار معظم المستثمرين الأجانب هذه المنطقة بسبب موقعها بالقرب من طريق قناة إسطنبول المخطط له.
بيوك تشكمجة: لعقود من الزمن، كانت منطقة بيوك تشكمجة مقصدًا شعبيًا لسكان إسطنبول، ولكنها في هذه الأيام لا تزال تجتذب المستثمرين الأجانب في مجال العقارات. ويجذب ساحل بيوك تشكمجة الذي يبلغ طوله 26 كيلومترًا أولئك الذين يريدون حياة على البحر. وتقام هنا مشاريع بناء جديدة جميلة.
طرابيا: يقع هذا الحي في منطقة ساريير، وهي منطقة مرموقة تتمتع بسوق عقاري بارز. تشتهر منطقة طرابيا بالنوادي الليلية والمأكولات البحرية، كما يقع الموقع بالقرب من نيشانتاشي، الحي الأكثر تميزًا في إسطنبول لشراء العقارات. أي شخص يبحث عن عقارات فاخرة سيجد ضالته في منطقة طرابيا.
بيوغلو:آه، بيوغلو، قلب إسطنبول الجديدة، أو تقسيم. تضم هذه المنطقة المركزية شارع الاستقلال، وهو أطول وأنشط شارع رئيسي في تركيا. أي شخص ينظر إلى بيوغلو يضمن أفضل فرص الحياة الليلية والتسوق في إسطنبول. يتميز هذا النوع من العقارات بأنه فريد من نوعه لأنه يتميز باتجاهات العمارة الحديثة في القرنين التاسع عشر والعشرين.
سانجاكتيبي: على عكس الأماكن الأخرى المذكورة، تقع منطقة سانجاك تيبي على الجانب الآسيوي على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من مطار صبيحة كوكجن، أحد أبرز مطارات تركيا. جزء كبير من منطقة سانجاك تيبي مخصص للمساحات الخضراء، وتقع المنطقة على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من ميناء العبارات أوسكودار، الذي يربطها بإسطنبول الأوروبية.
كاديكوي: كما تقع منطقة كاديكوي في الجزء الآسيوي من إسطنبول، وهي مركز للعبارات. وتشمل سوق العقارات التركية العقارات الباهظة الثمن المطلة على البحر أو المنازل الواقعة في المناطق الداخلية والتي تقدم أسعارًا أكثر معقولية. وقد ارتفعت شهرة كاديكوي مؤخرًا، ويتوقع مشتري المنازل الأفضل في التسوق والحياة الليلية. وتتراوح أنواع العقارات من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات المبنية حديثًا.
باكيركوى:باعتبارها واحدة من أقدم المناطق السكنية على الجانب الأوروبي، تجتذب منطقة باكيركوي عائلات الطبقة المتوسطة، وتقيم الشركات التركية مقارها هناك. توفر المنطقة فرص تسوق ممتازة وأسعارًا رائعة، وتقع منطقة بيوغلو على بعد 30 دقيقة بالسيارة. (المزيد عن أفضل المناطق السكنية في باكيركوي) مناطق في اسطنبول.)
4: هل Air BNB قانوني في اسطنبول؟
مثلها كمثل بلدان أخرى، وضعت تركيا قواعد وأنظمة تتعلق بإيجار العقارات قصيرة الأجل. ويمكن لأصحاب العقارات استئجار منازلهم لمدة 100 يوم لأغراض السياحة. وللقيام بذلك، يتعين على أصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على ترخيص والحصول على إذن من الملاك الآخرين إذا كان العقار يقع في مجمع سكني.
يجب عرض الترخيص، الذي يُسمى تصريح تأجير أماكن الإقامة السياحية، على المبنى. ويجب على أصحاب العقارات تقديم تفاصيل جميع شاغليها بموجب قانون إخطار الهوية. وتوجد ضريبة دخل بنسبة 10% على الأرباح التي تتجاوز حدًا معينًا. بالنسبة للمستثمرين الدوليين المتخصصين في الإيجار قصير الأجل، قد يكون من الأفضل لك البحث عن مساكن فندقية تحمل علامات تجارية.
5: هل يمكنك العيش في اسطنبول إذا قمت بشراء عقار؟
الاستثمار العقاري والتقدم بطلب الإقامة هما جانبان منفصلان. ومع ذلك، بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يرغبون في التقدم بطلب الإقامة بناءً على ملكية العقار، يجب أن تكون قيمة منزلك 200,000 ألف دولار، وفقًا لتقارير التقييم الرسمية. يرجى ملاحظة أنه إذا كنت تشتري عقارًا للعيش فيه في وسط مدينة إسطنبول، فأخبرنا بذلك عند الشراء لأن بعض المناطق تقيد طلبات الإقامة إذا كان العدد الإجمالي للمقيمين الأجانب يزيد عن 20٪.
6: هل من الآمن شراء عقار على الخريطة؟
نعم، هذا صحيح. يجب أن يكون لدى شركات البناء تأمين مالي من بنك تركي معتمد وأن تتبع قواعد بناء صارمة مع أربع مراحل من التفتيش. ويستفيد مشتري العقارات من خصومات نقدية وخطط سداد طويلة الأجل وخالية من الفوائد. ويمكن لكل مشترٍ شراء 30 هكتارًا من العقارات، وعادةً ما تكون العقارات على الخارطة في ضواحي إسطنبول الأوروبية.
7: أين يقع الجانب الفاخر من اسطنبول؟
تتركز العقارات الفاخرة حول شواطئ البوسفورتعتبر الأحياء مثل بيكيك وبشيكتاش من الوجهات الراقية. وتتنوع العقارات من شقق البنتهاوس الفاخرة إلى الفيلات المنفصلة إلى القصور الكبيرة التي تسمى منازل يالي والتي تباع بأكثر من 50 مليون دولار. ويعتبر أصحاب العقارات من المشاهير في بعض الأحياء، في حين أن البعض الآخر عبارة عن معاقل تقاعدية ثرية. تتمتع الشقق الفاخرة في وسط مدينة إسطنبول بإطلالات مذهلة على مضيق البوسفور تستحق الزيارة.
8: ما هو برنامج الجنسية التركية؟
يتدفق العديد من الأجانب إلى إسطنبول للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. أولاً، يشترون عقارًا باستثمار لا يقل عن 400,000 ألف دولار، ثم يتقدمون بطلب للحصول على تصريح إقامة، ثم يتقدمون بطلب للحصول على الجنسية، التي تمنحهم نفس الحقوق في العيش والعمل والدراسة مثل المواطنين الأتراك.
بالنسبة للعيش في المدينة، يمكنك قضاء العام بأكمله هنا، ولكن لا يوجد شرط صارم لعدد الأيام التي يجب أن تكون مقيمًا فيها. بالإضافة إلى ذلك، احتفظ بجوازات السفر الحالية للحصول على الجنسية المزدوجة. من بين جميع برامج التأشيرة الذهبية في العالم، يعد هذا خيارًا جذابًا للمستثمرين، والتكاليف المعقولة للتقدم تجعله برنامجًا رخيصًا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
كيفية شراء العقارات في تركيا
عند النظر في خيارات العقارات، اعلم أن هناك خيارات واسعة، وأن عملية الشراء سريعة وسهلة الإكمال إذا كانت جميع الأمور المالية والأوراق جاهزة. للبحث عن فرص الاستثمار، تصفح محفظتنا شقق وفيلات للبيع. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته، بما في ذلك السعر والموقع وخصائص المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب موعد للمشاهدة.
بمجرد العثور على عقار أحلامك، نعمل كوكيل عقاري لك. نكمل العملية برمتها من البداية إلى النهاية. وبينما لا يشترط القانون التركي وجود محامٍ أو تصريح عسكري، فإننا نوصي بتوظيف محامٍ. وسوف يقوم بإعداد عقد بينك وبين البائع. ونساعد في الحصول على أرقام ضريبية وحسابات مصرفية وموظفي توثيق وطلبات تسجيل الأراضي. وإذا كان كل شيء جاهزًا، فيمكنك التوقيع على صكوك الملكية الخاصة بك واستلام المفاتيح في غضون أسبوع.
نأمل أن يكون هذا الدليل الشامل حول ما إذا كان شراء العقارات في إسطنبول فكرة جيدة قد ساعدك. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة، فاتصل بنا اليوم. بالإضافة إلى عرض العقارات للبيع، سنرشدك وندعمك في مساعيك لشراء منزل في هذه المدينة الصاخبة.
أيضاً عن اسطنبول – تركيا
أطول المباني في اسطنبول:في إسطنبول، لا يزال التوجه لبناء المباني الشاهقة مستمرا. ففي المناطق المحيطة بالمدينة، تتميز العديد من المجمعات السكنية الجديدة الكبيرة بارتفاع أكثر من عشرين طابقا. وببنائها باستخدام الفولاذ أو الخرسانة المسلحة، توفر هذه المجمعات قوة هيكلية لدعم ارتفاعها، كما أنها توفر مساكن لملايين السكان المحليين في إسطنبول.
