قائمة أفضل الدول للاستثمار في العقارات بالخارج تتغير سنويًا. وقد فقدت بعض البلدان شعبيتها، في حين ظهرت بلدان أخرى باعتبارها بؤراً ساخنة جديدة. وتثبت الضجة المحيطة بهذا القطاع الانتقائي من أسواق العقارات أن الاستثمار الأجنبي لاعب قوي. ومن خلال مهارات الاستثمار الذكية، يمكن للمستثمرين الأجانب جني فوائد كبيرة، سواء بشراء شقة أو منزل.
من المدن الكبرى إلى النقاط السياحية الساخنة، تثبت القائمة الطويلة من البلدان عمومًا أنها أكثر ملاءمة للعقارات السكنية بدلاً من العقارات التجارية. مع أخذ المستثمرين في الاعتبار جوانب مثل تكاليف المعيشة، وأسعار العقارات، وما إذا كانت البلاد تتمتع باقتصاد قوي أم لا، هناك إمكانات عالمية كبيرة للعائد على الاستثمار، وهو ما يظهر في عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الخارج.
في العام الماضي، ذكرت شركة Mansion Global أن 92% من الأمريكيين الأثرياء يفكرون في شراء عقارات في الخارج. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2024، أفاد مسح الإسكان الإنجليزي أن 2.1 مليون أسرة في المملكة المتحدة تمتلك منزلًا ثانيًا، 40٪ منها خارج المملكة المتحدة.
وفي السنوات الأخيرة لاحظنا أن الدول الأوروبية لم يعد لها معقل. وينشر المزيد من المشترين الأجانب أجنحتهم خارج الحدود التقليدية للنظر إلى المواقع الناشئة في آسيا والشرق الأوسط. في حين أن الدول الأوروبية كانت دائما مفضلة لنموها الاقتصادي، يعتقد المستثمرون أن أسعار العقارات والضرائب العقارية لهما نفس القدر من الأهمية. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، دعونا ننظر إلى الدول الأجنبية التي تقدم فرصًا جيدة.
أفضل الدول للاستثمار في العقارات بالخارج
1: اسبانيا للوجهات الأوروبية
إن استقرار إسبانيا العريق وقدرتها على التعافي بعد انهيار الإسكان الكارثي في عام 2008 يجعل من هذا البلد الجميل مكانًا مفضلاً للعديد من الجنسيات بما في ذلك البريطانيين والأمريكيين. أولئك الذين لا يتطلعون إلى كسب دخل من الإيجار يجدون إسبانيا وجهة جذابة، مع إمكانات كبيرة في الأسواق النائية التي تجاهلها الأجانب تقليديًا في العشرين عامًا الماضية.
ومع أسعارها المواتية، وعملتها القوية، وفي بعض الأماكن، القيمة المتميزة مقابل المال لكل قدم مربع، لا تزال إسبانيا تحتفظ بلقبها كاستثمار عقاري مثالي في الخارج. ومع ذلك، يجب على أولئك الذين يبحثون عن العقارات المستأجرة البحث في المنطقة منذ البعض أجزاء من إسبانيا شهدت احتجاجات ضد السياحة الجماعية. يخطئ المشتري العادي في فهم أن هذه الاحتجاجات تكره السياحة تمامًا. لكن هذا لا يحدث لأن معظم إسبانيا تعتمد على أرباح السياحة، وتمثل السياحة 11.6% من الناتج المحلي الإجمالي.
هذه البلدات والوجهات لا تريد القضاء على السياحة؛ إنهم يريدون فقط لوائح جديدة بشأن الملكية الثانية ودخل الإيجار لمكافحة ارتفاع أسعار المنازل التي تجعل امتلاك العقارات خارج ميزانية السكان المحليين. تشير المصادر تاريخياً إلى أن الوجهة الأكثر شعبية للأجانب الذين يشترون العقارات هي منطقة أليكانتي. الجلوس على كوستا بلانكا, تشهد أماكن مثل لا مانغا ديل مار مينور وجواردامار ديل سيجورا طلبًا قويًا من الأجانب.
2: تركيا للاستثمار العقاري
للسنة الثانية على التوالي، وعلى الرغم من تقلبات العملة، برزت تركيا بفرص استثمارية ممتازة وتأشيرة ذهبية تُصنف كواحدة من أرخص التأشيرة وأكثرها سهولة في العالم. ومع ذلك، فمن الضروري أن نفهم أسواق الإسكان، لأنها تختلف بشكل كبير من الشرق إلى الغرب. بالإضافة إلى ذلك، أدخلت تركيا لوائح جديدة لأولئك الذين يسعون للحصول على دخل إضافي من الإيجارات قصيرة الأجل للسياح.
تاريخياً، كانت الفرص المتاحة للمستثمرين منتشرة بين السكان مدينة اسطنبول, حيث يحصل المشترون النقديون على أسعار مخفضة. وفي المقابل، فإن أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ للاستخدام الشخصي أو خطط التقاعد يتوجهون عمومًا إلى الوجهات السياحية الشهيرة على سواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط في تركيا.
منطقة أنطاليا هي سوق أجنبية مشهورة، حيث تظهر أماكن مثل ألانيا إمكانات كبيرة لقيمة العقارات. ويعتمد الاقتصاد المستقر في المنطقة بشكل كبير على السياحة، مما يجذب الألمان والروس والبريطانيين، في حين أن اقتصاد المنطقة يعتمد بشكل كبير على السياحة منطقة فتحية يجذب أولئك الذين لديهم خيارات تمويل محدودة وأسعار معقولة. على ساحل بحر إيجه، شبه جزيرة بودروم تشتهر بعقاراتها الفاخرة التي يصل بعضها بسهولة إلى ستة أرقام أو أكثر. عند تصنيف تركيا إلى جانب الدول الأخرى، فإنها لا تزال تسجل درجات عالية في العقارات ذات الأسعار المعقولة.
3: الإمارات العربية المتحدة من أجل اقتصادات قوية
بعد أن نبذها العالم الغربي، دولة الإمارات العربية المتحدة تجتذب الآن المزيد من المشترين الأجانب، وذلك بفضل الاقتصادات المتنوعة والمزايا الضريبية مع تحولهم من إنتاج النفط إلى السياحة وحياة المغتربين. وبطبيعة الحال، فإن الاقتصادات قوية بالفعل في الملاذات المعفاة من الضرائب مثل أبو ظبي ورأس الخيمة، مع انخفاض معدلات البطالة، والدخول المستقرة، ومعدلات الضرائب الممتازة. ولكن توفير فرص جيدة لتمويل الدولة وإدارة الممتلكات، دبي وجهة شعبية في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث تهيمن الشقق المستأجرة على سوق واسعة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن عدد العمال الأجانب يعني ارتفاع الطلب على السكن، مما يجعل هذا موقعًا رئيسيًا للدخل السلبي. نفذت دبي أيضًا تأشيرة التقاعد الخاصة بها لجعلها وجهة مثالية للوافدين. تشمل المواقع المثالية لملكية العقارات الأجنبية نخلة جميرا, التي تتمتع بوسائل نقل عام ممتازة وعوائد إيجارية. بخلاف ذلك، يعد مرسى دبي خيارًا جذابًا في قلب هذا الموقع المثالي.
4: كوستاريكا للمشترين من الولايات المتحدة الأمريكية
وفي الوقت نفسه، كان الأجانب الأمريكيون يحبون كوستاريكا دائمًا، ولا يُظهر هذا أي علامة على التباطؤ. وبفضل صناعة السياحة المزدهرة والبنية التحتية المتطورة، تعد واحدة من أكثر دول أمريكا الوسطى استقرارًا. تحتل كوستاريكا مرتبة عالية في العديد من الدراسات الاستقصائية للمناظر الطبيعية الخلابة باعتبارها واحدة من أسعد دول العالم، ويحظى الاستثمار العقاري في أماكن مثل سان خوسيه وتاماريندو وبلايا فلامنغو بشعبية كبيرة. تقدم كوستاريكا تأشيرة لمدة عشر سنوات للأجانب ومزايا ضريبية على الدخل، ويحمي الإطار القانوني في كوستاريكا حقوق الملكية، ويوافق كل أجنبي على أن عملية الشراء سهلة.
ومع التركيز على الحياة الصديقة للبيئة، والممارسات المستدامة، والحصول على الرعاية الصحية والتعليم، تستمر صناعة السياحة في النمو، مما يجذب المستثمرين في جميع أنحاء العالم. توقع خيارات متنوعة، بما في ذلك المنازل المطلة على الشاطئ والمنتجعات الجبلية والفيلات الفاخرة. بخلاف ذلك، فإن المجتمع المحلي الودود والمرحب، والمعروف باسم "تيكوس"، ووتيرة الحياة المريحة، والمعروفة باسم "بورا فيدا"، تجعل من السهل على المغتربين والأجانب الاندماج في الثقافة والشعور وكأنهم في وطنهم.
5: فرنسا للفرص الممتازة
تعد فرنسا واحدة من أكثر دول أوروبا أمانًا، حيث تتمتع باستقرار سياسي، وسهولة في الملكية الأجنبية، وأسعار تنافسية تجتذب العديد من المستثمرين الدوليين. أحد الجوانب المهمة هو برنامج إعادة الإيجار في فرنسا، الذي بدأ في عام 1986 لتشجيع الاستثمار في الوجهات السياحية الرئيسية مثل وسط مدينة باريس، وجبال الألب، وجنوب فرنسا. ويقدم البرنامج ملكية حرة، وخصم 20% على ضريبة القيمة المضافة، وإدارة كاملة، ودخل ثابت، وحوافز ضريبة الدخل. وبفضل الموافقة المدعومة من الحكومة، يجذب البرنامج العديد من المستثمرين المبتدئين للحصول على عوائد على الاستثمار وتحمل المخاطر المنخفضة.
ويبدو أن فرنسا تعالج أيضًا قضايا تغير المناخ في جبال الألب الفرنسية، الأمر الذي أدى إلى مخاوف مستقبلية بشأن أسواق الإسكان المحلية في منتجعات التزلج الرئيسية. نفذت البلديات المحلية تدابير صديقة للبيئة وخضراء واستثمرت في آلات صنع الثلج. ولحسن الحظ، مع إدارة العديد من المشترين ظهورهم الآن للحياة الحضرية في المدن الكبرى، فإن الجانب الريفي والسياحة على مدار العام في أماكن مثل Tignes وVal D'isere يشجعان المشترين على القدوم، ويشعر وكلاء العقارات بالتفاؤل بشأن المستقبل.
6: البرتغال وجهة مثالية للشمس والبحر والرمال
على الرغم من أن وسط مدينة لشبونة يشهد باستمرار استثمارات من الرعايا الأجانب، إلا أن البعض الآخر أماكن في البرتغال استقطاب المتقاعدين من كافة الجنسيات بفضل الاستقرار والنشاط الاقتصادي والموقع الاستراتيجي وقواعد تملك العقارات. تتميز الوجهة المثالية بتكلفة معيشة أقل من الدول الأوروبية الأخرى وهي سابع أكثر الدول أمانًا في العالم. كما تقدم البرتغال حوافز ضريبية للمقيمين الجدد، بما في ذلك وضع المقيم غير المعتاد (NHR)، والذي يوفر مزايا ضريبية كبيرة للمتقاعدين وأولئك الذين يقومون باستثمارات مباشرة.
بصرف النظر عن ذلك، بالنسبة للمواطنين الأوروبيين، تعد البرتغال ملاذًا مثاليًا لعطلة نهاية الأسبوع بفضل جدول النقل الجوي الممتاز ومتطلبات الحصول على التأشيرة والاستقرار المالي، مما يرضي أولئك الذين يرغبون في بناء ثروة الأجيال. إذا كنت تشتري في الخارج للاستثمار، فانظر إلى منطقة لشبونة، وخاصة منطقة بايرو ألتو؛ خلاف ذلك، الغارف هي الوجهة الثانية الأكثر شعبية.
7: شمال قبرص ذات عوائد الإيجار العالية
تقدم متوسط عائد إيجار إجمالي يبلغ 10.55% سنويًا، شمال قبرص اجتذبت العديد من المتقاعدين الذين يؤجرون، ولا يشترون، مما أدى إلى ارتفاع الطلب. تقع قبرص، ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط، على بعد حوالي 70 كيلومترًا من تركيا وتوفر لسكانها مناظر خلابة من مناطق مختلفة من الجزيرة، لكن قبرص الشمالية غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، والتي تسمى جمهورية شمال قبرص التركية، تستخدم الليرة التركية كعملة رئيسية لها. عملة.
اللغة التركية هي اللغة الأساسية، ولكن يتم التحدث باللغة الإنجليزية أيضًا على نطاق واسع هناك. تشكل حوالي 36% من جزيرة قبرص، ويبلغ طولها 100 ميل، وعرضها 40 ميلاً في أوسع نقطة لها، وتغطي مساحة 1357 ميلاً مربعاً. بعد تخفيف الضوابط الحدودية، أصبحت شمال قبرص سوقًا نامية حيث تزدهر العديد من الشركات الجديدة، مع ارتفاع في قيمة العقارات بنسبة 50٪ تقريبًا على مدى السنوات الثلاث الماضية وتوقع نموًا مطردًا في المستقبل المنظور. تعتبر جوزيليورت وكيرينيا وبيلابيس وإسنتيب من الأماكن الشهيرة.
نصائح لشراء العقارات في الخارج
البحث على نطاق واسع: فهم سوق العقارات المحلية، والإطار القانوني للملكية الأجنبية، والآثار الضريبية، وأي قيود على المشتريات من قبل غير المقيمين. قم بزيارة الموقع عدة مرات للتعرف على الحي وسوق الإيجار والمرافق المحلية والبنية التحتية والمشكلات المحتملة مثل الضوضاء أو العوامل البيئية.
استشارة الخبراء المحليين: قم بتعيين وكيل عقارات محلي ومحامٍ يتمتع بسمعة طيبة ويفهم بلدك الأم والسوق الأجنبية. سوف يرشدونك خلال الإجراءات القانونية والمفاوضات والمعاملات المالية. تؤثر التقلبات في أسعار صرف العملات بشكل كبير على القوة الشرائية والتكاليف المستمرة. للتخفيف من المخاطر، فكر في استشارة أحد المتخصصين في صرف مخاطر العملات.
فهم قوانين الملكية: تأكد من فهمك لقوانين الملكية وقواعد الميراث وأي لوائح محددة تتعلق بالملكية الأجنبية في البلد الذي تشتري فيه. افهم معدلات الإشغال وضريبة الدخل وطلب الإيجار ومتوسط أسعار الإيجار إذا كنت ترغب في الاستئجار.
التخطيط المالي: احسب جميع التكاليف التي تتجاوز سعر الشراء، بما في ذلك الضرائب العقارية ورسوم الصيانة والتأمين والمرافق ودخل الإيجار المحتمل إذا كنت لا تخطط للإقامة هناك بدوام كامل. ضع في اعتبارك قيمة إعادة البيع المحتملة ولديك استراتيجية خروج إذا كنت بحاجة إلى البيع بسرعة أو بشكل غير متوقع.
سندات الملكية والمستندات القانونية: تحقق من سندات الملكية للتأكد من أنها خالية من الامتيازات أو النزاعات، وفهم كيفية عمل النقل والملكية. إذا لزم الأمر، قم بترجمة العقود والاتفاقيات ومراجعتها بدقة قبل التوقيع. فهم جميع الشروط والأحكام، مثل الودائع وجداول الدفع والضمانات.
التأمين والضرائب: تأكد من حصولك على تغطية تأمينية كافية، بما في ذلك تأمين المسؤولية إذا كنت تخطط لتأجيرها. فهم الآثار الضريبية المحلية والدولية المترتبة على امتلاك العقارات في الخارج، بما في ذلك ضريبة الدخل على دخل الإيجار وضريبة أرباح رأس المال عند البيع.
ما هي الدولة التي لديها أغلى السكن؟
أصدرت MSN مؤخرًا تقريرًا يدرج أغلى 31 سوقًا للإسكان في العالم. لقد صنفوا هونج كونج مثل أغلى مكان لشراء العقارات، حيث يصل سعر المتر المربع إلى 30,000 دولار أمريكي. وتبعتها سنغافورة وسويسرا وكوريا الجنوبية ولوكسمبورغ والصين وإسرائيل وتايوان.
ما هو سوق العقارات الناشئة؟
تشير السوق الناشئة عادةً إلى منطقة أو بلد يشهد فيه القطاع العقاري نموًا سريعًا، مدفوعًا غالبًا بالتنمية الاقتصادية والتوسع الحضري وزيادة الطلب على العقارات. إشارات محددة تجعل من السهل اكتشافها.
النمو الاقتصادي: غالباً ما تظهر الأسواق الناشئة معدلات نمو اقتصادي أقوى من الاقتصادات المتقدمة. ويغذي هذا النمو الطلب على العقارات التجارية والسكنية والصناعية مع توسع الشركات ونمو سكان المناطق الحضرية.
التحضر والبنية التحتية: ويشكل التحضر السريع سمة مميزة، حيث ينتقل الكثير من الناس من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية بحثا عن فرص أفضل. وهذا يدفع الطلب على الإسكان ومساحات البيع بالتجزئة والبنية التحتية. لذا فإن مشاريع التنمية مثل شبكات النقل والمرافق وأنظمة الاتصالات تعزز قيمة العقارات وتجعل الاستثمارات أكثر جاذبية.
الاتجاهات الديموغرافية والاستثمار الأجنبي: وتؤدي الاتجاهات الديموغرافية المواتية، بما في ذلك تزايد الطبقة المتوسطة والسكان الشباب، إلى زيادة الطلب على المساكن السكنية ومساحات البيع بالتجزئة. تجتذب الأسواق الناشئة الاستثمار الأجنبي بسبب ارتفاع توقعات النمو والعوائد المحتملة أعلى من الأسواق المتقدمة. ويحفز تدفق رأس المال هذا القطاعات العقارية بشكل أكبر.
البيئة التنظيمية: تختلف البيئة التنظيمية على نطاق واسع وتشكل مخاطر على المستثمرين. ومع ذلك، قد تقوم الحكومات أيضًا بتنفيذ سياسات لجذب الاستثمار الأجنبي ودعم التطوير العقاري. يوفر الاستثمار عوائد أعلى ولكنه يأتي مع مخاطر أعلى مثل عدم الاستقرار السياسي وتقلبات العملة والأنظمة القانونية الأقل تطوراً.
تشمل الأمثلة بلدان جنوب شرق آسيا (مثل فيتنام وإندونيسيا)، وأجزاء من أمريكا اللاتينية (مثل كولومبيا وبيرو)، ومناطق معينة في أفريقيا (مثل كينيا ونيجيريا). توفر هذه الأسواق فرصًا للمستثمرين للاستفادة من النمو وتنويع محافظهم الاستثمارية خارج الأسواق الأكثر رسوخًا. ومع ذلك، لا تمارس دراسة متأنية للمخاطر.
لماذا تنويع محفظتك العقارية في الخارج؟
تخفيف المخاطر: إن الاستثمار في سوق واحدة فقط يعرضك لمخاطر محددة متأصلة في هذا السوق، مثل الانكماش الاقتصادي أو التغييرات التنظيمية أو فقاعات السوق المحلية. ويساعد التنويع على المستوى الدولي على تخفيف هذه المخاطر من خلال نشر الاستثمارات عبر الاقتصادات والأسواق المختلفة.
الوصول إلى فرص النمو: وقد توفر الأسواق الدولية إمكانات نمو أعلى من الأسواق المحلية المشبعة أو الأبطأ نموا. الاستثمار في الأسواق الناشئة يوفر الوصول إلى الاقتصادات سريعة النمو ويزيد الطلب على العقارات.
تنويع العملة: يتيح لك امتلاك العقارات في بلدان مختلفة تنويع تعرضك للعملة. يعد هذا مفيدًا إذا كنت قلقًا بشأن تقلبات العملة التي تؤثر على عوائد استثمارك أو ترغب في التحوط ضد مخاطر العملة.
أداء المحفظة: يختلف أداء أسواق العقارات بناءً على الدورات الاقتصادية والعوامل الإقليمية. يؤدي التنويع الجغرافي إلى تحسين أداء محفظتك الاستثمارية بمرور الوقت، مما قد يؤدي إلى تعزيز العائدات الإجمالية وتقليل التقلبات.
فرص الاستثمار الاستراتيجية: قد تقدم بعض البلدان أو المناطق فرصًا استثمارية فريدة غير متوفرة محليًا. ويمكن أن يشمل ذلك أنواعًا محددة من العقارات (على سبيل المثال، إيجارات العطلات في الوجهات السياحية) أو حوافز الاستثمار (على سبيل المثال، الإقامة أو المزايا الضريبية للمستثمرين الأجانب).
التحوط ضد ظروف السوق المحلية: إذا يشهد سوق العقارات المحلي لديك تراجعًا، مما يؤدي إلى استثمار الاحتياطيات الخارجية في مواجهة التحديات الاقتصادية والحفاظ على استقرار المحفظة. يوفر التنويع الدولي المرونة فيما يتعلق بخيارات نمط الحياة. اعتمادًا على التفضيلات الشخصية وأهداف نمط الحياة، فإنه يوفر خيارات للتقاعد أو منازل العطلات أو الانتقال المحتمل.
التعرض والخبرة العالمية: الاستثمار في الخارج يوسع آفاقك الاستثمارية ويوفر خبرة قيمة في التنقل بين البيئات التنظيمية والأنظمة القانونية والاعتبارات الثقافية المختلفة. هذه المعرفة مفيدة للاستثمارات الدولية المستقبلية.
استخدِم خدماتنا العقارية في الخارج
إن اختيار خدماتنا لشراء العقارات في الخارج يوفر العديد من المزايا التي تضمن تجربة استثمارية سلسة وناجحة. أولاً، نحن نتمتع بخبرة واسعة ونقدم رؤى لا تقدر بثمن حول اللوائح المحلية واتجاهات السوق وفرص الاستثمار. يضم فريقنا محترفين متمرسين يفهمون تعقيدات المعاملات عبر الحدود، مما يضمن التعامل مع كل جانب من جوانب عملية الشراء - بدءًا من الاعتبارات القانونية وحتى الهيكلة المالية - بدقة وعناية.
سواء كنت تريد فيلا فاخرة على البحر الأبيض المتوسط، أو شقة في المدينة، أو ملاذًا هادئًا في الريف الخلاب، فإن شبكتنا الشاملة واهتمامنا الدقيق بالتفاصيل يضمنان أننا نطابقك مع العقارات التي تتوافق تمامًا مع أهدافك الاستثمارية وتطلعات نمط حياتك. وأخيرًا، نحن نرشدك خلال كل خطوة من خطوات عملية الشراء، بدءًا من عمليات البحث الأولية وحتى التفاوض والعناية الواجبة والمعاملة النهائية، مما يضمن الشفافية وراحة البال.
نحن نقدم الدعم والمساعدة المستمرين بعد الاستحواذ، مما يساعدك على التنقل في الإدارة واستراتيجيات دخل الإيجار وأي تحديات غير متوقعة قد تنشأ. وهذا يجعل عملية الشراء في الخارج ليست فعالة فحسب، بل ممتعة ومجزية أيضًا. انظر لدينا محفظة العقارات هنا، أو اتصَّل بـ لنا اليوم لمناقشة أفضل الدول للاستثمار العقاري في الخارج.