أين يستطيع الأميركيون شراء العقارات في أوروبا؟ استكشاف الخيارات المتاحة أمامهم

هناك عدد لا يحصى من الأماكن التي يمكن للأميركيين شراء العقارات فيها في أوروبا. سوق العقارات الأوروبية هي كنز ثمين، من المنازل الريفية الساحرة إلى الشقق الحضرية الصاخبة. ومع ذلك، فإن كل دولة لديها أسواقها وقوانينها العقارية الخاصة، والتي لا يحكمها الاتحاد الأوروبي. هذا التنوع يعني أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي يجب أن يبحثوا بدقة قبل الشراء، لذلك في هذه المقالة، نناقش الأماكن وإجراءات الشراء واللوائح والإقامة والآثار الضريبية والمزيد.

الدول التي يستطيع فيها الأميركيون شراء العقارات في أوروبا

1: اسبانيا

على الرغم من أن المنازل أرخص في الشمال، إلا أن معظمها الأجانب في اسبانيا ادفع هذا المبلغ الإضافي وتوجه إلى السواحل الجنوبية للاستمتاع بالطقس الأكثر حرارة. تغطي كوستا ديل سول وكوستا بلانكا مئات البلدات والقرى التي يتوجه إليها أصحاب المنازل لقضاء العطلات والمتقاعدون الأجانب. بينما يتجه المغتربون العاملون عمومًا إلى المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة للحصول على فرص عمل أفضل. إسبانيا ليست غريبة على الأجانب، حيث يشتري الأوروبيون وغيرهم من الجنسيات منازل هناك على مدار العام ويتقاعدون هناك للاستمتاع بنمط الحياة في الشمس والبحر والرمال.

2: البرتغال

باعتبارها وجهة مفضلة للمشترين من المشاهير، الغارف تتمتع البرتغال بسمعة طيبة منذ فترة طويلة في مجال الفخامة، وبالطبع تعد البرتغال واحدة من أفضل وجهات ممارسة رياضة الجولف في العالم. ومع الرحلات الجوية المباشرة من الولايات المتحدة إلى أماكن مثل لشبونة وفارو، يقول الأميركيون إنهم يتمتعون بأسلوب حياة أفضل، خاصة بالنظر إلى تكاليف المعيشة.

تكتسب منطقة بايرو ألتو شعبية كبيرة بين الجماهير، ولكن بالنسبة لأنماط الحياة الراقية، كوينتا دو لاغو تقدم كاسكايس، التي تقع غرب لشبونة مباشرة، والتي تشتهر بملاذاتها الرملية الرائعة ومينائها الباهظ الثمن، خيارًا آخر يستحق السعر. يدفع مشتري المنازل أسعارًا أعلى للعقارات الساحلية ذات الإطلالات الرائعة على البحر، لكن أسواق العقارات المحلية تقدم منازل فاخرة بأسلوب ودقة.

3: ايطاليا

وتحظى مناطق مثل توسكانا وأومبريا والمناطق الساحلية مثل ساحل أمالفي بشعبية كبيرة بين المشترين الأميركيين، وتكتسب إيطاليا شهرة بسبب منازلها التاريخية وفيلاتها الريفية. وتتمتع مدينتا أوديني وبولزانو بمستويات معيشة أعلى، ولكن في السنوات الأخيرة، عزز تطوير البنية الأساسية شعبية بوليا. وتختلف أسعار العقارات بشكل كبير حسب المنطقة. فشمال إيطاليا (مثل لومباردي وفينيتو) أغلى عمومًا من الجنوب (مثل كالابريا وصقلية). وللشراء، يحتاج الأجانب إلى وثيقة Codice Fiscale. وبعد التوقيع على اتفاقية أولية (Compromesso)، سيدفعون الوديعة، ويوقعون على الاتفاقية النهائية (Rogito)، ويتولون الملكية.

4: فرنسا

لطالما كان الأميركيون من بين المفضلين في باريس، مدينة الفنون والثقافة والطعام والتصميم. ومع ذلك، على مدى العشرين عامًا الماضية، انتقلوا إلى بروفانس. وفي حين تتمتع الريفييرا بأسعار مرتفعة، يختار بعض المشترين أن يكونوا على وفاق مع الطبيعة في جبال الألب الفرنسية، حيث مددت المدن مواسم السياحة فيها إلى ما هو أبعد من مشاهد التزلج النموذجية.

تتميز مدينة مرسيليا، أقدم مدينة في فرنسا، بكاتدرائية نوتردام دي لا جارد الشهيرة، وهي كنيسة رومانية بيزنطية ورمز للمدينة. كما تقدم مدينة بوردو مأكولات إقليمية راقية ومطاعم فرنسية تقدم أشهى المأكولات. ويشير لقب ليون، "عاصمة الأضواء"، إلى مهرجان فيت دي لوميير الذي يستمر أربعة أيام. وتجتذب العديد من المدن الأخرى، مثل نيس، المغتربين الذين يتطلعون إلى العيش في البلاد.

5: اليونان

تعد الجزر مثل كريت وسانتوريني وميكونوس من الأماكن الشهيرة بمنازل العطلات، في حين توفر مدن مثل أثينا وسالونيك تاريخًا قديمًا ووسائل راحة حديثة. تعد اليونان أرخص بكثير من الولايات المتحدة من حيث تكاليف المعيشة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمتقاعدين والمستثمرين. مع وجود المقيمين الأجانب الذين يشكلون حوالي 8٪ من السكان، تقدم اليونان أنماط حياة استثنائية، وغالبًا ما تكون الأسعار أكثر بأسعار معقولة من الدول الأوروبية مثل فرنسا أو إيطاليا، وخاصة في المناطق الأقل كثافة سياحية.

6: أيرلندا

تجتذب دبلن والمناطق الريفية في مقاطعة كلير المشترين الأميركيين. وتعد البيئة الناطقة باللغة الإنجليزية وقوانين الملكية الودية عوامل جذابة، وتتمتع أيرلندا بسمعة طيبة كملاذ للاستثمار العقاري الطويل الأجل. كما تشكل الضرائب المنخفضة ميزة كبيرة للمتقاعدين الأميركيين.

تتمتع أيرلندا باقتصاد قوي وسريع النمو، وغالبًا ما يطلق عليه "النمر السلتي" للعديد من الشركات المتعددة الجنسيات، وخاصة في مجال التكنولوجيا والأدوية. سيجد المشترون أسواقًا قوية للإيجار في مدن مثل دبلن وكورك وجالواي، في حين تجتذب سياسات الضرائب الصديقة للأعمال في البلاد المواهب العالمية وتدفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

7: مالطا

تشتهر هذه الجزيرة المتوسطية بمناخها الدافئ ومأكولاتها الشهية وسكانها الناطقين باللغة الإنجليزية. تقدم مالطا خيارات عقارية متنوعة وتجذب مشتري الشقق. المواطنون الأمريكيون والبريطانيون والصينيون هم الجنسيات الثلاث الأولى التي تستثمر في برنامج التأشيرة الذهبية في مالطا للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. هناك العديد من الأماكن للشراء.

تتميز مدينة سليما الكوزموبوليتانية بشققها العصرية ومنازلها التاريخية وتحظى بشعبية كبيرة بين المغتربين. وتضم سانت جوليا مرسى بورتوماسو، وهو عنوان مرموق يضم عقارات راقية. أما فاليتا فهي عاصمة مالطا وموقع مدرج على قائمة اليونسكو للتراث العالمي ويضم عقارات تاريخية. أما جزيرة جوزو فهي جزيرة ريفية هادئة توفر الهدوء، والأسعار أكثر معقولية من البر الرئيسي في مالطا.

8: قبرص

يستطيع الأميركيون الاستثمار في المنازل المطلة على الشاطئ على طول الساحل أو في المراكز الحضرية مثل نيقوسيا وليماسول. والأمر الحاسم الذي يجب معرفته هو أن الجنوب جزء من أوروبا، ولكن الشمال ينتمي إلى تركيا. وقد اشترى بعض الأجانب في الشمال مؤخرًا بسبب الأسعار الأرخص. ثالث أكبر جزيرة تقع قبرص في البحر الأبيض المتوسط ​​بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، وتضم أربع مدن رئيسية: نيقوسيا، وليماسول، ولارنكا، وبافوس، ولكل منها معالم جذب فريدة. نيقوسيا، العاصمة، غنية بالتاريخ والثقافة، في حين تروج ليماسول لمنطقة تجارية مزدهرة وحياة ليلية نابضة بالحياة.

أيضا، ضع تركيا في الاعتبار

كثير الأمريكيون يحبون تركيا وتتخذ الشركات الأمريكية من المدن الكبرى مثل إسطنبول وإزمير مقراً لها. ولا تعد قصة الحب هذه جديدة، حيث تعود إلى الوقت الذي كانت فيه الولايات المتحدة تمتلك قاعدة جوية بالقرب من أنقرة. وبحكم موقعها على قارتين، أوروبا وآسيا، تقدم تركيا تجارب فريدة من نوعها. وإذا لم تكن منزعجاً من شراء عقار في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، فإن تركيا لديها عملية شراء سريعة. ويحصل المشترون على صكوك الملكية في غضون أسبوع واحد فقط، مما يجعل العملية فعّالة ومباشرة.

اتجاهات السوق والطلب

شهدت ألمانيا ارتفاعات مذهلة في الأسعار بنسبة 7.6٪ في عام 2023. وتظل فرنسا، رغم تباطؤ وتيرة التنمية، لاعباً عالمياً. يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في العاصمة باريس 10,500 يورو، على الرغم من زيادة الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 4.5٪ فقط في عام 2022، والتي تباطأت بعد ذلك في عام 2023. وبدعم من لوائح البناء الأخضر في الاتحاد الأوروبي، فإن المنازل الموفرة للطاقة مطلوبة بشكل أكبر لأنها توفر وفورات في التكلفة على المدى الطويل. كما أدى كوفيد-19 إلى تحولات في أنواع الطلب على الإسكان، حيث رفضت بعض العائلات المراكز الحضرية، بحثًا عن منازل في مدن أصغر.

تشهد العديد من المناطق في جنوب أوروبا، مثل أبروتسو في إيطاليا وإستريا في كرواتيا، طلبًا أعلى. تعكس إستريا اتجاهات مماثلة، حيث تبلغ الأسعار حوالي 1,313 دولارًا أمريكيًا للمتر للشقق مثل بولا. قوة الدولار الأمريكي مقابل اليورو تفيد المشترين. على الرغم من القضايا المستمرة، مثل حرب أوكرانيا والركود المحتمل، فإن سوق جنوب أوروبا تظهر مرونة ملحوظة. لا تزال العقارات الساحلية تجتذب المشترين أيضًا؛ ومع ذلك، اعلم أن المواقع المطلة على الشاطئ غالبًا ما تكون أسعارها وضرائبها العقارية أعلى.

تشهد أفضل الأسرار الأوروبية المحفوظة، مثل بولندا والمجر وسلوفينيا، زيادات كبيرة في الأسعار. ارتفعت أسعار المساكن في بولندا بنسبة 17.7%، بينما شهدت المجر وسلوفينيا مكاسب بنسبة 9.8% و6.7% على التوالي، في العام المنتهي في يونيو 2024. كراكوف مدينة جميلة، مع ارتفاع الطلب من السكان والمشترين الأجانب، وخاصة من الدول المجاورة مثل أوكرانيا وسلوفاكيا.

أسواق السلع الفاخرة في أوروبا

مايفير، كنسينغتون، وتشيلسي تتميز المنازل في لندن بأسعارها المرتفعة، والتي تتجاوز في بعض الأحيان 10 ملايين جنيه إسترليني. باريس تعد منطقة نيو أورليانز لاعباً رئيسياً آخر في سوق الإسكان الفاخر. وتتمتع الدوائر السادسة والسابعة والثامنة بأسعار مرتفعة. موناكو الأسعار من بين الأعلى في العالم، وغالبًا ما تتجاوز 50,000 ألف يورو للمتر. إن جاذبية المزايا الضريبية، والبلد الذي يتمتع برعاية صحية عالية الجودة، وأسلوب الحياة الساحر، والموقع المذهل على البحر الأبيض المتوسط، تجعل من موناكو نقطة جذب للأفراد ذوي الثروات الضخمة.

تكتسب سويسرا شعبية كبيرة بسبب استقرارها ونظافتها. زيورخ وجنيفتصل أسعار العقارات الفاخرة في المواقع الرئيسية، وخاصة على طول البحيرة، إلى أسعار مذهلة. وتجذب السوق السويسرية المعجبين بسبب الضرائب المنخفضة. وباعتبارها عاصمة للموضة، ميلان تفتخر بمنازلها الفاخرة في أحياء مثل بريرا و كوادريلاتيرو ديلا مودابالنسبة لبرشلونة في أسبانيا، إيكزامبل سيوتات فيلا ورغم أن الأسعار لا تزال أقل من مثيلاتها في المدن الأوروبية الكبرى الأخرى، فقد زاد الطلب على العقارات الراقية.

عاصمة البرتغال لشبونة ونظيرتها الشمالية، بورتووقد برزت هذه المناطق كوجهات جذابة. مثل سان تروبيه وكان ونيس تجذب منطقة الريفييرا الفرنسية المشترين الأثرياء الباحثين عن منازل لقضاء العطلات وعقارات استثمارية. وأخيرًا، بياريتز و إقليم الباسك في فرنسا اكتسبت شعبية كبيرة لشواطئها الجميلة وأجوائها المريحة، مما جذب المشترين الراقين الذين يبحثون عن مساكن أساسية ومنازل لقضاء العطلات.

أين هي الأماكن الأكثر بأسعار معقولة لشراء العقارات في أوروبا؟

تقدم العديد من الأماكن أسعارًا معقولة، ولكن يجب توخي الحذر والتحقق من حالة العقار والبنية التحتية المحيطة به. على سبيل المثال، تقدم بعض القرى في إيطاليا منازل مقابل 1 يورو فقط في إطار مبادرات إحياء المناطق المهجورة. ومع ذلك، يجب على المشترين تقديم خطط التجديد وتغطية التكاليف المرتبطة بها. لا تحتوي هذه القرى على وسائل راحة حديثة، ويجب أن تكون سائق سيارة. وبالتالي، قد يكون هذا المنزل الذي يكلف دولارًا واحدًا هو أغلى مسعى في حياتك. تشمل الأماكن الأخرى المعروفة بأسعارها المعقولة بلغاريا ورومانيا ومولدوفا ومقدونيا الشمالية.

برامج الجنسية عن طريق الاستثمار

إذا كنت تخطط لرحلة طويلة الأمد إلى أسواق أوروبا، فتأكد من برنامج التأشيرة الذهبية تناسبك. تُعرف أيضًا باسم برامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وهي تقدمها العديد من الدول الأوروبية للأجانب الذين يشترون المنازل. ولكل دولة مستويات استثمار دنيا مختلفة، وفوائد، ومعايير مختلفة للتقديم.

وتشمل هذه الدول إسبانيا واليونان والمجر وأيرلندا ومالطا وإيطاليا. وكانت البرتغال تقدم برنامجًا جيدًا، ولكنها للأسف تراجعت عن إصداره المتعلق بالعقارات في عام 2024. وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن 5% فقط من السكان يعيشون في أوروبا، فإن برنامج الاستثمار في الجنسية التركية لا يتطلب سوى 400,000 ألف دولار، ويستغرق معالجته ستة أشهر فقط، ويمتد إلى الأسرة.

نهج الشراء خطوة بخطوة

اعرف سببك

عادة ما يشتري الناس منزلًا لأحد أربعة أسباب: الدخل السلبي، أو الاستثمار طويل الأجل لزيادة رأس المال، أو مكان للعيش فيه أو كإيجار لقضاء العطلات. تعرف على أسبابك لأن هذا سيكون عاملاً مهمًا في الموقع الذي تختاره. من يريد منزلًا لقضاء العطلات يشتري عادةً في المنتجعات الساحلية بالقرب من المطاعم ومناطق التسوق والحياة الليلية والشاطئ والشمس. أولئك الذين يبحثون عن إيجار للشراء للتأجير يحتاجون إلى أسواق ذات قاعدة سياحية قوية. سيكون من الأفضل أن يكون لديك مناطق ناشئة مع خطط البنية التحتية المستقبلية وربما حتى منازل على الخارطة للاستثمار.

التمويل والميزانية والعملة

تقدم بعض الدول الأوروبية قروض الرهن العقاري للأجانب؛ ومع ذلك، يجب التحقق من الشروط والأحكام وأسعار الفائدة. بالإضافة إلى الحصول على التمويل، تحتاج إلى حساب التكاليف الإضافية للشراء، مثل رسوم كاتب العدل والضرائب ورسوم الدمغة وأتعاب المحامين والمترجمين. تتراوح هذه التكاليف عادةً حول 8% من سعر الشراء. ضع أيضًا في اعتبارك أسعار صرف العملات المتقلبة. يمكن أن ترتفع وتنخفض بمرور الوقت وتؤثر على قيمة منزلك إذا قمت ببيعه وتحويله مرة أخرى إلى الدولار الأمريكي. أخيرًا، هناك الصيانة السنوية والصيانة. في معظم الدول الأوروبية، يوجد قانون خاص بالشقق السكنية، ويجب دفع رسوم صيانة شهرية بموجب القانون.

العثور على وكيل عقارات موثوق به

من الأفضل أن تتواصل مع وكيل عقارات يعرف المنطقة جيدًا ويتحدث الإنجليزية ويقدم خدمات استثنائية. تحقق من ممارسات الاتصال في الوقت المناسب. لا يوجد ما هو أسوأ من وكيل لا يرد على المكالمات أو يستغرق أربعة أيام للرد على رسالة بريد إلكتروني. اتصل بنا للتعرف على خدماتنا واعتماداتنا وكيف يمكننا مساعدتك في الاستثمارات الأجنبية.

فهم عملية الشراء

قبل التوقيع على هذا الخط المنقط، عليك أن تفهم تمامًا كيف ستسير العملية. تختلف كل دولة عن الأخرى، ولكن يجب على وكيل العقارات الخاص بك أن يقدم لك شرحًا تفصيليًا لما يمكن توقعه. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن بعض الدول لا تشترط ذلك، فإننا نوصي بالاستعانة بمحام محلي.

هل هناك أي آثار ضريبية على المواطنين الأميركيين الذين يشترون عقارات في أوروبا؟

لا تأتي العواقب من عملية الشراء بقدر ما تأتي من مكاسب رأس المال إذا قمت ببيع العقار لاحقًا أو عائدات الدخل إذا قمت بتأجيره كعمل تجاري. عند الشراء، تعتمد العواقب على ما إذا كنت تشتري باسمك أو باسم شركة.

مخاطر الاستثمار في العقارات الأجنبية

ستؤثر تقلبات اليورو مقابل الدولار الأمريكي على عوائد الاستثمار للمشترين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، فإن كل دولة أوروبية لديها قوانينها ولوائحها العقارية، والتي قد تختلف بشكل كبير. ابحث عن قوانين تقسيم المناطق، وملكية الأراضي، وضرائب العقارات، والقيود لأن بعض الدول لديها عمليات معقدة تؤخر المعاملات أو تعقد عمليات الشراء.

قد تؤدي الاختلافات اللغوية أو الثقافية إلى سوء التفاهم بين وكلاء العقارات والمستشارين القانونيين والمقاولين. لذا، تعامل فقط مع الخبراء المحليين الذين يتحدثون الإنجليزية جيدًا والذين اعتادوا التعامل مع الأسواق الأجنبية. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم تكن ستتواجد في البلاد، فستحتاج إلى حامل مفاتيح للاستجابة في حالة الطوارئ مثل انفجار المياه.

تأجير الممتلكات الخاصة بك

إذا كنت ترغب في تأجير منزلك، فتذكر أن العديد من الوجهات الأوروبية مشبعة بالفعل بالعقارات المؤجرة بسبب السياحة. بالإضافة إلى ذلك، لا توفر معظم الوجهات السياحية إمكانية الإشغال بنسبة 100% على مدار العام. ابحث عن القوانين الأوروبية المتعلقة بالإيجارات الطويلة والقصيرة الأجل، وما هي التراخيص المطلوبة وكيفية دفع ضريبة الدخل. تفتح العقارات التجارية سوقًا مختلفة تمامًا ومن الأفضل تجنبها في الغالب

متطلبات الإقامة

تطبق العديد من الأماكن قاعدة 90/180 يومًا، حيث يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي البقاء لمدة 90 يومًا ولكنهم يحتاجون إلى تصريح إقامة للبقاء لفترة أطول، بغض النظر عما إذا كانوا يمتلكون عقارات سكنية أم لا. لنفترض أنك تخطط لقضاء أكثر من 90 يومًا في دولة ما من أصل ستة أشهر؛ تعرف على كيفية التقدم بطلب للحصول على الإقامة.

استخدم خدماتنا

نحن Spot Blue International، وهي وكالة عقارية لها بوابات إلى سوق العقارات الأوروبية. اطلع على مجموعتنا الواسعة من الممتلكات هناإذا كنت تريد معرفة المزيد عن الأماكن التي يمكن للأميركيين شراء العقارات فيها في أوروبا، اتصل بنا اليوم وتحدث مع أحد وكلائنا. خدماتنا عبارة عن عملية كاملة من البداية إلى النهاية تضمن لك أن تصبح مالك منزل سعيدًا في أوروبا.