ناتالي لقد تغير الزمن ، وأصبح الاستثمار في العقارات في الخارج الآن إضافة قياسية إلى المحفظة العقارية لأي شخص. بينما اعتقد آباؤنا أن قضاء العطلة في الخارج متعة ، فإن امتلاك منزل في بلد آخر هو القاعدة الجديدة. والدليل موجود في برامج المواطنة السريعة التي تقدمها مختلف البلدان ، حيث يحصل مشترو المنازل مقابل الاستثمار في العقارات على نفس الامتيازات والحقوق التي يتمتع بها المواطن.
ومع ذلك ، على الرغم من الضجيج ، هناك حاجة إلى التنقل الدقيق والمعرفة. تذكر أن الهدف الرئيسي للمستثمرين العقاريين هو زيادة رأس المال وتحقيق عوائد إيجارية عالية للشراء للتأجير. لذلك ، إليك بعض النصائح العامة التي تنطبق على شراء العقارات في الخارج بغض النظر عن البلد الذي تختاره.
نصائح حول الاستثمار في العقارات في الخارج
1: استراتيجية الاستثمار المالي الخاص بك
ضع في اعتبارك أموالك الحالية ، خاصة إذا كنت تشتري عقارًا برهن عقاري. بعض دول مثل تركيا تقديم قروض عقارية للأجانب الذين يستثمرون في العقارات ، ولكن معدلات الفائدة على الرهن العقاري أعلى من المملكة المتحدة تآكل احتمالات التقدير. إذا كانت الأموال جاهزة ، فاستخدم شركة صرافة للحصول على أفضل أسعار صرف العملات عند تحويل أموالك إلى عملة السوق التي تشتري العقارات فيها.
2: تملك العقارات الايجارية
يجب على أي شخص يشتري عقارات للإيجار العثور على مناطق جذب سياحي للحصول على دخل مربح. يجب أن يكون للمناطق المحتملة موسم سياحي طويل لتحقيق أقصى قدر من الإشغال. تقييم المنافسة الحالية من خلال البحث في مواقع مثل Airbnb ، وإعداد خطة عمل لتسويق وإدارة الممتلكات. لا تنس الضرائب على دخل الإيجار. اعتاد المشترون البريطانيون على ذلك ادفع 18 في المائة في إسبانيا، لكنهم الآن غادروا أوروبا ، 24 في المائة. تذكر أيضًا أن لكل دولة قوانين مختلفة عندما يتعلق الأمر بالمستأجرين.
3: شقة إعادة الإيجار
يمكن للمشترين الذين يكافحون مع الوقت أو وسائل الاستثمار الإيجاري التفكير في إعادة استئجار الشقق. يعتني مخطط إعادة الإيجار المعتمد من الحكومة الفرنسية بالصيانة ودفع ضرائب الملكية والتسويق وخصم ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪. إذا كنت ترغب في استكشاف هذا الخيار ، فاتصل بنا لتلقي مجموعة من العقارات المحتملة عبر البريد الإلكتروني.
4: شراء منزل عطلة في الخارج
يشتري بعض المستثمرين العقاريين العقارات في الخارج فقط من أجل نمو رأس المال بدلاً من الدخل السلبي من التأجير. بغض النظر ، فإن أي عقار لم يتم تشغيله لفترة من الوقت يمثل مشاكل. ماذا يحدث إذا كان هناك فيضان مائي. هذه هي محفظتك الاستثمارية التي تحتاج إلى صيانة دقيقة للممتلكات ، لذا ضع في اعتبارك شركة إدارة تتولى إدارة شؤونك من شهر لآخر وإجراء الفحوصات إذا كنت لا تعيش في البلد.
5: تقليب البيوت ومشاريع التجديد
إن تقليب المنازل أمر شائع ، وبينما يحقق بعض الناس عوائد مربحة ، فإن كسب المال يعد سوقًا محفوفًا بالمخاطر. كاستثمار عقاري ، غالبًا ما يصبح تجديد الممتلكات المتعثرة أغلى بكثير مما كان مخططًا له في البداية. وبالمثل ، مع مشاريع التجديد. يجب أن تكون أولويات المشترين هي البحث عن اتجاهات سوق العقارات الحالية وتحديد الأحياء ذات الإمكانات طويلة الأجل.
6: الأوراق القانونية والتمثيل
تختلف قوانين العقارات واللوائح الضريبية وعمليات الشراء في كل بلد ، لذا ضع في اعتبارك هذا عندما تجد بلدًا للاستثمار فيه. في تركيا، المشترون لا يحتاجون إلى محام ، لكن في البلدان الأخرى ، يحتاجون لكن مسؤولياتهم تختلف عن المملكة المتحدة. بغض النظر عن المكان الذي تشتري منه ، استعن بمحامٍ مستقل ووضح التزاماته القانونية قبل تلقي خدماته. للأعمال الورقية بلغة أجنبية ، مثل تسجيل سندات الملكية ، استخدم مترجمًا رسميًا.
7: تكاليف ورسوم الإغلاق
عند تصفح العقارات المعروضة للبيع ، ضع في اعتبارك أيضًا تكاليف الشراء الإضافية والمبالغ الخاضعة للضريبة التي ستختلف من بلد إلى آخر. وسيشمل ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، ضريبة الأراضي ، وكاتب العدل ، وتوصيلات المرافق ، والمحامين ، والمترجمين ، ورسوم تسجيل الأراضي. يتلقى كل عميل يشتري عقارًا من خلالنا خطة دفع توضح بالتفصيل التكاليف الإضافية ، بصرف النظر عن سعر العقار وما يجب دفعه ومتى.
8: استراتيجيات استثمار السيولة
من الناحية المثالية ، يرغب المستثمرون في شراء العقارات والاحتفاظ بها على المدى المتوسط إلى الطويل لتعظيم قيمة العقار. ومع ذلك ، قد يأتي يوم تواجه فيه صعوبات مالية وتحتاج فجأة إلى بيعه للحصول على استرداد نقدي صعب. يحدث دائمًا أفضل استثمار عقاري في سوق به سيولة عالية. لذلك ، في حين أن هذه الفيلا الفاخرة البعيدة قد تستأنف ، فقد ألغيت بالفعل نصف السوق عندما تحتاج إلى بيع عقارك. عند شراء عقار في الخارج ، اختر دائمًا سوقًا مع كل من المشترين المحليين والدوليين.
9: البحث عن خصائص ما وراء البحار
ابدأ البحث العقاري الدولي الخاص بك الآن عن طريق التصفح قوائم الممتلكات لدينا. بما في ذلك العقارات المبنية الجديدة والسكنية المعاد بيعها ، تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك الموقع وسعر الشراء وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب العرض. تشمل محفظتنا عقارات في إسبانيا وتركيا وفرنسا ، البرتغالوالولايات المتحدة الأمريكية وغيرها من النقاط الساخنة مما يمنح المشترين نظرة ثاقبة لسوق الاستثمار.
10: المزيد من النصائح حول الاستثمار العقاري
إذا كنت تعرف البلد الذي تشتري فيه ، راسلنا على دليل المشتري الذي يسرد عملية الشراء والآثار الضريبية والجداول الزمنية المتوقعة والقوانين القانونية وغير ذلك الكثير. يمكن لممثلي المبيعات لدينا أيضًا تقديم مزيد من المعلومات حول الاتجاهات الحالية والدول التي تظهر فيها الإمكانات الأكبر. خلاف ذلك ، للحصول على تحديثات منتظمة وأخبار العقارات والنصائح حول الاستثمار في العقارات في الخارج ، اتبع لنا في الفيسبوك أو اشترك في النشرة الإخبارية الشهرية حول فرص الاستثمار العقاري.
