الرهون العقارية التركية

استمع إلى مدير Spotblue جوليان والكر يناقش الرهون العقارية في تركيا

للحصول على موافقة مبدئية على تمويلك العقاري التركي ، ما عليك سوى إكمال استبيان عدم الالتزام أدناه. بعد ذلك ، سيقوم وسيط الرهن العقاري التركي الخبير لدينا بتحديد أفضل صفقة رهن عقاري تركية لك والحصول عليها (عند الاقتضاء) "معتمدة من حيث المبدأ" لممتلكاتك أو منزلك التركي.

الرهون العقارية التركية

إذا قررت أنك تريد شراء عقار في تركيا ولم تكن مشترًا نقديًا ، فهناك عدة طرق لزيادة التمويل. سيفعل معظمهم ذلك في بلدانهم الأصلية ؛ ربما إذا كان لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك الحالي ، يمكنك اختيار استخدام ذلك للحصول على قرض عقاري جديد ، بينما يختار البعض الحصول على قرض عقاري تركي. كما هو الحال دائمًا ، خذ المشورة بشأن أفضل طريقة لك لجمع التمويل لتمويل منزلك الجديد.

تعد تركيا إلى حد ما سوقًا نقديًا بشكل عام ، ولكن التمويل متاح من مجموعة من المقرضين والبنوك التركية والبنوك الأوروبية مثل البنوك الفرنسية والهولندية.

يقرضون عادةً بالجنيه الإسترليني واليورو - تبلغ معدلات الجنيه الإسترليني حوالي 7 ٪ ومعدلات اليورو حوالي 4 ٪ - يميلون إلى إقراض مبالغ قروض بحد أدنى حوالي 25,000 جنيه إسترليني أو 50,000 جنيه إسترليني إما يورو أو إسترليني وتطبق معايير معينة وتسجيل الائتمان في المملكة المتحدة هو تستخدم. عادةً ما يكون القرض مقابل القيمة (LTV) 70٪ أو 75٪ ، ولكن إذا قمت بالحصول على تمويل على عقار في تركيا ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار أنه يعتمد على القرض إلى القيمة (LTV) وليس القرض مقابل سعر الشراء كما هو الحال عادةً في التقييم. لن يكون سعر العقار مساويًا لسعر الشراء ، فأنت بحاجة إلى أخذ ذلك في الاعتبار عند إجراء حساباتك.

لذلك ، إذا اشتريت عقارًا مقابل 100,000 جنيه إسترليني على سبيل المثال ، وهي قيمة العقار ، لكن التقييم من قبل مقيمي العقارات (البنوك) يقدر بـ 80,000 جنيه إسترليني ، فهذا يعني أنك تحصل على 70٪ من 80,000 جنيه إسترليني وليس 70٪ من 100,000 جنيه إسترليني لرهنك العقاري . وغني عن القول أنك بحاجة إلى إيداع بحوالي 30٪.

حقائق الرهن العقاري

  • قرض بحد أقصى 8٪ إلى القيمة
  • الحد الأقصى لمبلغ القرض 15 سنة
  • أسعار من حوالي 7٪ جنيه استرليني

يحظى الحصول على قرض عقاري تركي بشعبية كبيرة وتزداد الأرقام ، ويتطور السوق ويصبح منافسًا وهو أمر جيد للمستثمر. ظهرت الرهون العقارية للأجانب فقط في عام 2007 لذا فهي لا تزال جديدة نسبيًا في تركيا. التوافر جيد بشكل عام ويطلب من الأجانب تقديم دليل على قسائم الأجور وما إلى ذلك كما يفعل المرء في المملكة المتحدة على سبيل المثال. مع وضع هذا في الاعتبار ، لا يزال المقرضون يفضلون فترات الإقراض الأقصر ، وبالتالي فإن 10-15 سنة تعتبر القاعدة وحوالي 7 ٪ نموذجي. مكافأة أخرى هي أن المُقرض يقوم بإجراء فحوصات قانونية على الممتلكات ويرتب للتقييم. عادة ما تكون الرهون العقارية للأجانب بالجنيه الإسترليني أو اليورو ، وينصح بذلك للرهن العقاري في الخارج لتجنب أي مشاكل في أسعار الصرف لأننا جميعًا ندرك تقلبات السوق.

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري تركي ، فمن مصلحتك الخاصة أن تستخدم وكيلًا حسن السمعة لديه بالفعل علاقة عمل جيدة مع المقرضين ويمكنه التفاوض بشأن أفضل قرض عقاري لك. قد تواجه صعوبات لغوية ومشاكل أخرى ، لذا حاول ألا تفعل ذلك بنفسك واطلب من أحد المتخصصين ترتيبها نيابة عنك فهذا يوفر الوقت والارتباك.

إذا كنت بحاجة إلى تمويل ، فمن الأفضل ترتيب ذلك قبل أن تجد عقارًا ، لذلك عندما تجد واحدًا ، فأنت على ما يرام. تعرف مقدمًا على ما يمكنك تحمله يثبت أيضًا أنك مشتري جاد ويقفك في وضع جيد عند التفاوض على السعر. ستخبرك "الموافقة المبدئية" بالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه والنطاق السعري الذي يمكنك التفكير فيه بشكل واقعي عند إجراء البحث عن عقارك مجانًا ، لذلك لا تقلق بشأن دفع تكلفة هذه الخدمة مقدمًا.

السوق

وفقًا للأرقام الصادرة في عام 2016 من وكلاء العقارات العالميين ، قال نايت فرانك إن تركيا لديها أسرع ارتفاع في أسعار المنازل في العالم. فقد ارتفعت الأسعار بالفعل بنسبة 18.9٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية مقارنة بالمتوسط ​​العالمي البالغ 2.7٪. كان هذا بسبب ارتفاع مستويات الاستثمار الأجنبي ، والتزايد المستمر في عدد السكان ؛ يبلغ متوسط ​​العمر في تركيا 30.2 عامًا فقط (فئة الشباب في سن العمل) وقد بدأ البناء في التباطؤ نوعًا ما ، مما يعني أن أسعار العقارات قد بدأت في الارتفاع.

ينجذب المشترون في الخارج إلى القدرة على تحمل تكاليف العقارات ونظرًا لحقيقة أن العديد منهم في وجهات جميلة على طول سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط.

وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (تركسات) الرسمية ، ارتفع عدد المشترين الأجانب الذين استثمروا في تركيا في مايو 2018 بنسبة 36.1٪ على أساس سنوي.

لمزيد من المعلومات، اتصل بنا اليوم!