تجنب المخاطر المحتملة لشراء العقارات في البرتغال

البرتغال بلد جميل ذو تاريخ غني وفيلات جميلة لا تفسد الميزانية ، إنه خيار مذهل إذا كنت تبحث عن أماكن لشراء عقارات دولية للبيع. شراء العقارات في البرتغال يأتي مع بعض المخاطر المحتملة ، على الرغم من ذلك ، إذا كنت لا تعرف ما تفعله.

تتناول هذه المقالة جميع التفاصيل الصغيرة التي قد تسبب لك تفويت ذلك عقار مثالي للبيع في البرتغال. أكبرها هو قانون الإحلال ، الذي يربط الدين بالممتلكات بدلاً من المالك. في حين أن هذا هو الشيء الذي تحتاج إلى البحث عنه ، إلا أن هناك بعض الأشياء الأخرى التي تحتاج إلى معرفتها حول شراء عقار في البرتغال قبل تقديم عرض.

لتسهيل الأمور عليك ، نلقي نظرة على المخاطر المحتملة لشراء عقار في البرتغال.

شراء العقارات في البرتغال: قانون الحلول

قد تبدو فكرة أنك قد ترث ديونًا من المالكين السابقين لممتلكاتك الجديدة تمامًا غير مقبولة ، ولكن طالما أنك على دراية بالمخاطر ، فهذا حل سهل. سيتحقق المحامي الجيد من أي ديون تم تعيينها على المنزل. هذا يضمن لك عدم حصولك على مفاجأة سيئة عند شراء عقار في البرتغال.

نظرًا للطبيعة المعقدة لقانون الملكية البرتغالي ، من المهم أن تحصل على محام على دراية جيدة بالقانون المحلي. تحتاج منهم أن يعرفوا أنهم بحاجة إلى التحقق من Certidão de Teor (عنوان مسجل) للديون ، وأن جميع المرافق والضرائب محدثة. ينطبق هذا أيضًا على شراء سيارة في البرتغال. عندما يتعلق الأمر بالممتلكات المعروضة للبيع في البرتغال ، فإن المحامي الجيد أمر حيوي.

إذا تم نقل الملكية عبر الأجيال ، فقد تحتاج أيضًا إلى محاميك للتحقق من صكوك الملكية لضمان موافقة جميع الأطراف التي لديها حصة على البيع. سيخبرك محاميك إذا لم يكن جميع مالكي العقارات متفقين ، وينصحك باختيار عقار آخر.

تأكد من أنك تعرف ما تشتريه

في المناطق الريفية ، حيث تم بيع الأرض في طرود ، قد يكون من الصعب معرفة ما ستحصل عليه بالضبط عند شراء عقار في البرتغال. في كثير من الأحيان ، إذا كان هذا هو الحال ، لا يمكن للوكلاء المساعدة ، لذا ستحتاج إلى محامٍ جيد. كما هو الحال مع قانون الإخضاع ، فإن المحامي الجيد سيكون قادرًا على معرفة ما ستدخل فيه.

سيحتاج محاميك أيضًا إلى التأكد من أن العقار الذي تبحث في شرائه لديه موافقة تخطيط ، وأن أي مباني ملحقة مسجلة وقانونية. سيضمن ذلك صحة صكوك الملكية. إذا كنت تشتري الملكية في البرتغال والأفعال غير صحيحة ، هناك إجراء قانوني يمكنك اتخاذه لتصحيح الأمر.

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار للبيع في البرتغال ، لا يمكننا التأكيد بما فيه الكفاية على مدى أهمية المحامي الجيد!

 

تحقق مما إذا كان الأثاث مشمولاً

تُباع العديد من العقارات في البرتغال بالأثاث ، لذلك إذا كنت تتوقع منزلًا فارغًا يمكنك ملء متعلقاتك ، فقد ترغب في التحقق مرة أخرى ومعرفة ما إذا كان هذا سيحدث. كن على علم بذلك عندما تكون شراء العقارات في البرتغال، ربما تشتري أيضًا مجموعة الحيوانات المحشوة الخاصة بجدة البائع.

بالطبع ، عندما تشتري عقارًا في بلدة منتجعية ، يمكن أن يكون الشراء مع الأثاث المضمن خيارًا رائعًا. غالبًا ما تكون عقارات المنتجع مؤثثة بشكل جيد ومجهزة بشكل جميل ، لذا فإن شراء المفروشات يزيل الكثير من المتاعب. ومع ذلك ، إذا كنت تشتري عقارًا كان موجودًا في عائلة منذ أجيال ، فقد تشتري مجموعة كبيرة من الأمتعة أيضًا ما لم تكن تعلم أنك تريد العقار غير مؤثث.

تأكد من موافقتك على التأثيث مسبقًا. سيوفر عليك الاضطرار إلى فرز عقود من الصحف القديمة قبل أن تتمكن حتى من الانتقال إلى ملكيتك الجديدة.

كن آمنا. احتياطي أموالك

على عكس المملكة المتحدة وفرنسا و إسبانيا، لا يوجد ضمان مالي لحمايتك إذا تعرض الوكيل العقاري للإفلاس قبل إتمام عملية البيع. تأكد من تغطية نفسك لذلك قبل الشراء ، لأنك لا تريد أن تنتهي عملية البيع.

إن خسارة الإيداع الخاص بك بسبب انهيار الوكالة ليس بالطريقة التي تريد أن ينتهي بها حلمك البرتغالي ، لذا تأكد من الدخول بعينيك مفتوحتين وأنك تغطي نفسك بالكامل. مرة أخرى ، من المهم تعيين محام جيد للتأكد من أن رحلتك لشراء عقار للبيع في البرتغال تسير بسلاسة قدر الإمكان.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في البرتغال ، وتعرف كل شيء عن الأجزاء الصعبة من النظام القانوني ، فلا ينبغي أن تكون هذه مشكلة أيضًا.

تأكد من أنك تعرف ما إذا كنت تشتري عقارًا على مدار العام

إذا كنت تحلم بشراء عقار في البرتغال على طول الغارف ، فكن على دراية بأن المنطقة تميل إلى أن تكون مهجورة خارج الموسم. قد تجد أنه لم يعد بإمكانك الوصول إلى الحانات أو المطاعم أو المتاجر ، وليس لديك جيران أيضًا. من الحكمة التفكير فيما إذا كان هذا ملف الممتلكات التي تريد قضاء الصيف فيها، أو إذا كنت تتطلع إلى الانتقال على مدار العام.

إذا اخترت الانتقال على مدار العام ، فقد يكون من الأفضل البحث عن عقار للبيع في البرتغال حول منطقة لشبونة ، أو في بورتو. كلتا المدينتين دائمًا مزدحمة وصاخبة. يرى كل من Cascais و Estoril أن عطلات نهاية الأسبوع من لشبونة تنزل حتى خلال موسم العطلات إذا كنت قد وضعت قلبك في مدينة المنتجع.

أينما كنت تبحث عن شراء عقار في البرتغال ، ألق نظرة على مجموعة مختارة من عقارات برتغالية للبيع. من فضلك تواصل معنا إذا كنت مهتمًا بمزيد من المعلومات حول أي من ممتلكاتنا!