ناتالي تدور الضجة الرئيسية في أسواق العقارات هذه الأيام حول وكلاء العقارات عبر الإنترنت مقابل نموذج وكالة العقارات في الشارع الرئيسي. منذ الأيام القديمة ، عندما كان بيع وشراء المنازل عملية طويلة الأمد عبر وكيلك المحلي ، غيّرت فكرة بيع العقارات على الإنترنت كيفية عمل الأسواق. من وكلاء العقارات التقليديين إلى الوكلاء عبر الإنترنت فقط ، أصبح لدى البائعين الآن المزيد من الخيارات للعمل معهم ، لذلك يتم بيع ممتلكاتهم بسرعة وسلاسة.
ومع ذلك ، لا يزال هناك الكثير من الالتباس حول ما يفعله وكلاء العقارات عبر الإنترنت ، وشروط وأحكام استخدامهم ، وكيفية تعاملهم مع جوانب مثل أسعار البيع ، وإجراء العروض ، ومراكز الاتصال ، وغير ذلك الكثير. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يقارنهم الناس بوكالات الشارع الرئيسي ، حتى يعرفوا كل خياراتهم وخياراتهم. تهدف هذه المقالة إلى توضيح الالتباس ومساعدتك على فهم الفرق بين وكلاء العقارات عبر الإنترنت والوكالات المختلطة ووكلاء العقارات في الشوارع.
كيف يعمل وكلاء العقارات على الإنترنت؟
ما هو وكيل العقارات على الإنترنت؟
تقدم العديد من وكالات العقارات الآن خدمات عبر الإنترنت ، وتقوم العديد من وكالات العقارات عبر الإنترنت فقط بتنفيذ الأعمال التجارية عبر الإنترنت. ومع ذلك ، لا تزال بعض جوانب عملية العقارات تتطلب تفاعلات شخصية ، مثل عمليات التفتيش على الممتلكات وإجراءات الإغلاق النهائية ، والتي سيكملها وكيل عقارات في الشارع الرئيسي.
يعمل الوكيل العقاري عبر الإنترنت حصريًا عبر الإنترنت بدلاً من أن يكون له موقع مكتب فعلي. تشمل خدمات البيع والتأجير الخاصة بهم تقييمات خارجية ، وتسويق ، ومشاهدة ، ومفاوضات ، ونقل. يتقاضى الوكلاء عبر الإنترنت رسومًا ثابتة أقل من وكلاء العقارات في الشوارع لأنهم لا يتحملون نفقات صيانة مكتب مادي. ومع ذلك ، فهم لا يقدمون نفس الخدمة الشخصية التي يقدمها وكلاء العقارات المحليون.
قد يعتمدون بشكل أكبر على التكنولوجيا والأتمتة لتسهيل الشراء والبيع. يسألنا الكثير من الناس عن وكلاء العقارات المجانيين عبر الإنترنت ، لكن لا يوجد أي منهم. تقدم جميعها خدماتها مقابل رسوم الوكيل الثابتة. هناك بوابات عقارات حيث يمكنك الإعلان عن عقارك مجانًا ، ولكن نظرًا لأن هذه تعتمد بشكل أساسي على الإعلانات لتحقيق الأرباح ، فإن مدى وصولها ليس واسع النطاق. كما أنهم لا يشاركون في عملية البيع نفسها.
ما هو وكيل العقارات الهجين؟
يجمع وكلاء العقارات الهجين بين جوانب كل من وكلاء العقارات البارزين ووكلاء العقارات عبر الإنترنت لتقديم خدمة وكالة عقارية كاملة. تعمل على منصات رقمية ، مع التكنولوجيا لتبسيط وتعزيز عمليات البيع والشراء. قد تستخدم وكالة مختلطة الأنظمة الأساسية عبر الإنترنت لسرد العقارات وتقديم عروض وعمليات فحص شخصية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تستخدم الوكالات المختلطة الواقع الافتراضي والأدوات الرقمية الأخرى لإنشاء جولات افتراضية أو نماذج ثلاثية الأبعاد للممتلكات لعرضها على المشترين المحتملين. قد يقدمون أيضًا رسومًا أقل من وكلاء العقارات ولكن مع أساليب عملية أكثر من الوكلاء عبر الإنترنت.
تختلف الخدمات التي يقدمها الوكلاء المختلطون ، حيث لكل وكيل نموذج ونهج عمل فريد. ومع ذلك ، تقدم جميعها خدمات الوكيل العقاري التقليدية وعبر الإنترنت ، مما يمنح المستهلكين مزيدًا من الخيارات والمرونة في شراء أو بيع أو استئجار عقار.
الحقوق عند استخدام وكيل عقارات على الإنترنت
يتمتع البائعون بحقوق المستهلك ، لذا كن على دراية بهذه الحقوق لحماية نفسك ولضمان معاملات عادلة ومرضية. فيما يلي بعض حقوقك الأساسية.
معلومات دقيقة: لا يتم إجراء معلومات واضحة ودقيقة حول الخدمات وتقييمات الممتلكات الثابتة التي يتم إجراؤها عبر وكيل عقارات عبر الإنترنت شخصيًا. يستخدمون بيانات مثل مقدار ما تم بيعه من منازل أخرى وبيعه ويحسبون متوسط سعر المتر المربع. الجانب السلبي الرئيسي هو أن هذا لا يأخذ في الحسبان أي ميزات تضيف قيمة إلى الممتلكات.
على سبيل المثال ، لن يتم أخذ هذا في الاعتبار إذا قمت بتركيب مطبخ أو حمام جديد. وبالمثل ، لنفترض أن العقار لم يتم الحفاظ عليه والعناية به جيدًا ، وأن هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة. في هذه الحالة ، قد تنتهي التقييمات ، مما يضيع وقت الجميع. هذا هو السبب في تحول الناس من وكلاء العقارات عبر الإنترنت إلى وكلاء مختلطون. بالإضافة إلى ذلك ، تذكر أن العديد من وكلاء البيع بالتجزئة يقدمون تقييمًا ومشورة مجانية.
التسويق عبر الإنترنت: يقوم معظم الوكلاء عبر الإنترنت بتحميل الممتلكات الخاصة بك إلى جميع البوابات الرئيسية التي تبيع المنازل. الجانب السلبي هو أن هذا يلغي أشكال التسويق الأخرى مثل لافتات البيع المادية وإعلانات الصحف. بالإضافة إلى ذلك ، يطلبون الصور. تحتاج المنازل إلى صور احترافية للبيع بسرعة وجذب الاهتمام الجاد. ومع ذلك ، قد تنخفض التكلفة إلى البائعين ، لذا فإن هذا عامل يستحق التحقق منه.
المشاهدات: بعض الوكلاء عبر الإنترنت يتقاضون رسومًا إضافية لإكمال المشاهدات. خلاف ذلك ، يتحمل البائعون مسؤولية تأكيد المواعيد وتنفيذها. إذا قمت باختيارهم لاستضافة العروض ، فتحقق مما إذا كانوا خبراء محليين. يرغب العديد من المشترين في معرفة محلية عند المشاهدة ، وتحدث هذه التفاصيل اختلافات كبيرة بين تقديم عرض.
التفاوض على العروض: يعود هذا إلى البائع ، ولكن مرة أخرى ، يجدر التحقق مما تم تضمينه في رسوم وكلاء العقارات عبر الإنترنت لأنه في هذه المرحلة ينتقل البيع إلى النقل والمحامين. في حين أن وكلاء البيع بالتجزئة مسؤولون تمامًا عن هذا البيع ، فإن وكلاء العقارات عبر الإنترنت يقدمون خدمات مختلفة.
أفضل وكلاء العقارات على الإنترنت
هناك العديد من القوائم لأفضل وكلاء العقارات على الإنترنت. ومع ذلك ، عند البحث ، من الضروري العثور على تلك التي تناسب متطلباتك بدلاً من النظر إلى التصنيفات لأنها يمكن أن تكون متحيزة في بعض الأحيان اعتمادًا على موقع الويب. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لدى أفضل وكيل عقارات عبر الإنترنت سجل عملاء جيد وأن يكون في حدود ميزانيتك.
بيربلبريكس: تأسست شركة Purple Bricks في عام 2012 مع شركات رأس المال الاستثماري ، وكانت تعمل في البداية فقط في الجنوب إنكلترا لكنها امتدت بعد ذلك إلى بقية البلاد. بصفتها أول وكالة عقارية عبر الإنترنت تطرح في سوق الأسهم ، كان لديها متسع من الوقت للاستحواذ على السوق. رسومهم الثابتة أعلى من وكلاء العقارات الآخرين ، لكن الخدمات تختلف ، لذا ابحث.
يوبا: تأسست في عام 2014 ، والفرق الكبير بين YOPA و Purple Bricks هو أن YOPA لا تصر على البائعين الذين يوظفون وكالات المسح الخاصة بهم. وتشمل أيضًا التقييمات الشخصية وذات السمعة الطيبة. الجانب السلبي الوحيد هو أن رسوم وكيل العقارات عبر الإنترنت أعلى لندن خصائص ، ولكن لديهم سجل لأفضل سعر.
عتبات: كانت هذه الشركة البارزة عبر الإنترنت تحقق أكثر من مليون جنيه إسترليني سنويًا في غضون ثلاث سنوات فقط. ومع ذلك ، في نوفمبر 1 ، ذهبوا إلى التصفية.
ايموف: تقدم هذه الشركة صورًا احترافية مع حزم رسوم ثابتة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أولئك الذين يرغبون في البيع بسرعة ويكونون على استعداد لقبول سعر السوق سيشترون عقارك منك. يصنفهم العديد من الأشخاص في قائمة أفضل وكلاء العقارات على الإنترنت.
البيع الإلكتروني في المملكة المتحدة: مع خدمة الدفع مقدمًا ، يقدم هذا الوكيل ضمانًا لاسترداد الأموال لمدة 30 يومًا. تحقق حاليًا تقييمات Trust Pilot البالغة 9.9 ، وهي خدمة رائعة ولكنها لا تقود السوق ؛ لديهم الإمكانات كواحد من أفضل وكلاء العقارات على الإنترنت لاستخدامهم.
باستخدام وكيل عقارات هاي ستريت
يقول الخبراء أن بيع وشراء العقارات من أكثر الأمور توترًا. لذلك ، إذا كنت تخطط لاستخدام وكلاء عقارات عبر الإنترنت ، فابحث بدقة عن كل شيء. تعرف على رسوم كل وكيل عقارات على الإنترنت وما يقدمه لتلك الرسوم الثابتة. أيضًا ، قم بموازنتها مع الخدمات التي يقدمها وكلاء العقارات في الشارع الرئيسي. يشملوا
- تقييم الممتلكات: يقدم وكلاء هاي ستريت تقييمات للعقارات. يتضمن ذلك تقييم حالة العقار وموقعه لتحديد سعر البيع.
- تسويق العقارات: بمجرد إدراج العقار للبيع ، يقوم وكيل الشارع الرئيسي بتسويق العقار للمشترين المحتملين باستخدام جميع الطرق ، بما في ذلك الإعلان عبر الإنترنت والصحف المحلية والبوابات ووسائل التواصل الاجتماعي.
- عروض العقارات: يقوم وكيل الشارع التقليدي بترتيب عروض العقارات للمشترين والمستأجرين المحتملين. إظهارهم حول العقار والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديهم ؛ الوكيل على دراية بالممتلكات والمرافق المحلية.
- التفاوض: يتفاوض وكلاء High Street مع المشترين أو البائعين نيابة عن عملائهم لضمان أفضل صفقة ممكنة.
- النقل: قد يشترك وكلاء High Street مع المحامين المحليين أو الناقلين الذين يمكنهم التعامل مع الأوراق القانونية لشراء أو بيع الممتلكات.
من نحن
نحن وكيل عقاري في سبوت بلو ومقره لندن. بصفتنا وكيل عقارات محلي متخصص ، نقدم خدمات لكل من البائعين والمشترين. تأسست كوكيل شارع رئيسي في عام 2003 ، العديد من الصحف الرائدة تقتبس منا لبصيرة الصناعة والتنبؤات. لذا اتصل بنا اليوم إذا كنت تريد التحدث مع وكيل في الشارع الرئيسي حول شراء أو بيع العقارات.
أيضا ، حول سوق العقارات
عروض الملكية على شاشة التلفزيون: من وكلاء العقارات المحليين إلى المشاهدة من كرسيك ، يمكن للقليل منا مقاومة الرغبة في مشاهدة العروض العقارية على التلفزيون. من الأزواج الذين يبحثون عن منازل في الخارج إلى الفرق التي تشتري منازل متهالكة لتجديدها وقلبها ، ندمن على الارتفاعات والانخفاضات ونختلس النظر خلف الأبواب المغلقة. هنا في Spot Blue ، يضبط فريقنا بانتظام أفكارًا وإلهامًا لتحسين المنزل ولرؤية أسواق العقارات الإقليمية في الوجهات العالمية الأخرى.
