دليل المشتري والبائع لكيفية شراء فيلا في إسبانيا

كان شراء العقارات في إسبانيا كأجنبي تاريخيًا أحد أسهل الأماكن التي يمكنك من خلالها الصعود على سلم العقارات الدولي. تشجع الحكومة المحلية شراء العقارات الدولية ، لذلك عندما تبحث عن كيفية شراء فيلا في إسبانيا ، فإن العملية تكون أسرع وأسهل مما قد تتوقعه.

أينما كنت حلم الملكية الاسبانية هناك خطوات معينة ستحتاج إلى اتخاذها للإعداد. لحسن الحظ ، نظرًا لأن إسبانيا مؤيدة جدًا للاستثمار ، يمكن الوصول إليها جميعًا وتنظيمها جيدًا. سيتم تجهيز ممتلكاتك الإسبانية الجديدة في لمح البصر!

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في الانتقال إلى أشياء أكبر وأفضل ، فإن عملية البيع تكون صديقة للأجانب. مع وجود مجتمع وافد كبير ومزدهر ، فإن الموثقين والمصرفيين والمحامين الإسبان يكونون على دراية جيدة في العمل باستخدام عربي بدلاً من لغتهم الأصلية الإسبانية.

إذا كنت تحاول التعامل مع العملية الكاملة لكيفية شراء فيلا في إسبانيا، نحن هنا لنأخذك خلال العملية برمتها! سنخبرك أيضًا بما يمكن توقعه إذا قررت تداول شقتك الجميلة المطلة على الشاطئ اليكانتي لفيلا في قرية صيد صغيرة.

الحصول على رقم مالي

القطعة الوحيدة من الأوراق التي ستحتاجها للانتقال إلى الفيلا الإسبانية الجميلة الخاصة بك هي NIE ، والمعروف باسم الرقم المالي. من السهل الحصول على واحدة مرتبة ، من خلال عملية التقديم عبر الإنترنت التي تضمن أنك لست بحاجة إلى أن تكون في البلد حتى يتم فرزها جميعًا هذه الأيام. يتم تقديم الطلبات إلى المكتب المحلي للشرطة الوطنية الإسبانية ، حيث ستتم معالجتها.

يمكن للمحامي الذي يتعامل مع جميع الجوانب الأخرى لعملية الشراء إكمال طلبك باستخدام توكيل رسمي. سوف تحتاج إلى التحقق مرة أخرى من أن المنطقة التي تشتري فيها عقارًا تسمح بالنموذج عبر الإنترنت قبل إكمال النموذج عبر الإنترنت. سوف تتطلب بعض الأماكن الورق. شريطة أن يكون مركز الشرطة المحلي الخاص بك على ما يرام مع الإصدار عبر الإنترنت ، فإن العملية برمتها أسهل من أي وقت مضى.

ستحتاج إلى نموذج NIE المكتمل ، بالإضافة إلى جواز سفرك ، وصورتين بحجم جواز السفر ، وأموال مقابل 10 يورو تقريبًا ستدفعها كرسوم حكومية.

كيفية شراء فيلا في إسبانيا: التأشيرات الذهبية

عندما تبحث في كيفية شراء ملف فيلا في اسبانيا، من الجدير بالذكر أن الدولة لديها مخطط يسمى التأشيرة الذهبية. هذا يعني أن المشترين الدوليين الذين يشترون عقارات تزيد قيمتها عن 500,000 يورو مؤهلون تلقائيًا للحصول على تأشيرة إقامة. سواء كنت من المملكة المتحدة أو خارجها ، فهذا مفيد للغاية. إذا كان الحصول على الإقامة الإسبانية مدرجًا في قائمة مهامك ، فإن شراء عقار إسباني يعد طريقة سريعة وبسيطة لإنجازه.

نظرًا لأن الاستثمار الأجنبي عنصر مهم في الصحة الاقتصادية الإسبانية ، فإن هذا المخطط هو وسيلة ممتازة لإبقاء المغتربين يتجهون نحو كوستاس الإسبانية. على الرغم من أنها تتطلب استثمارًا كبيرًا بما يكفي ، إلا أن وجود التأشيرة الذهبية يقلل من بعض المخاوف التي قد تكون لديك بشأن الاستثمار في العقارات الإسبانية. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تشتري بدون شبكة الأمان الخاصة بالاتحاد الأوروبي لدعم طلب الإقامة الخاص بك.

إذا كنت تبحث عن شراء عقار في إسبانيا ، فقد يكون من المفيد إنفاق المزيد للوصول إلى الحد الأقصى البالغ 500,000 يورو.

أهمية كاتب العدل

يلعب كاتب العدل دورًا حيويًا في شراء وبيع العقارات الإسبانية ، حيث إن وظيفته هي إعداد العقود والتأكد من امتثالها للتشريعات المحلية. سيشرف كاتب العدل على كل من شراء وبيع الممتلكات.

بالإضافة إلى كاتب العدل ، ستحتاج أيضًا إلى تعيين محامي الممتلكات الخاص بك للإشراف على البيع. بالنسبة للمشترين ، ستكون مهمة محامي الممتلكات الخاصة بك هي التأكد من أن البيع قانوني ولا توجد ديون مرتبطة بالعقار. ستحتاج إلى محامٍ على استعداد لبذل العناية الواجبة هنا. الدين مرتبط بالممتلكات وليس الشخص ، وفقًا للقانون الإسباني.

بالنسبة للبائعين ، سيضمن المحامي التعامل مع جميع الضرائب والقروض ذات الصلة بشكل صحيح. يضمن وجود محامي عقارات مسؤول عن التعامل مع هذه الأشياء أنك لن تحصل على أي مفاجآت سيئة أخرى في المستقبل. بسهولة ، إذا كنت تبحث عن كيفية شراء فيلا في إسبانيا ، فسوف تتعامل مع كاتب العدل والمحامي عند الشراء والبيع. هذا يعني أنه يمكنك على الأرجح الاستعانة بنفس المحامي عند الشراء والبيع.

التوكيل

سيحتاج المشترون الدوليون الذين يبحثون عن كيفية شراء فيلا إلى معرفة اللوائح الإسبانية للتوكيل الرسمي. يحتاج كتاب العدل الإسبان إلى مستندات التوكيل الأصلية للمحامي الخاص بك حتى يتمكن من التصرف بدلاً منك. إذا لم يكن لديهم هذا ، فلن يتمكنوا من إكمال البيع.

إذا كنت لا تخطط للتواجد هناك طوال العملية ، فستحتاج إلى التأكد من توقيعك على المستندات قبل العودة إلى المنزل. الطريقة الوحيدة لفرز توكيل رسمي من الخارج هي زيارة محام أو كاتب عدل في بلدك. في المملكة المتحدة ، هذا يعني الذهاب إلى محام ، والذي سيرسل المستند للختم الرسمي الذي يحتاجه كاتب العدل بعد ذلك. إذا كنت تعيش في مكان ما مثل فرنسا ، فستحتاج إلى زيارة كاتب العدل المحلي. ستقوم بعد ذلك بإرسال المستندات إلى إسبانيا بنفسك بعد حصولك على ختم رسمي في السفارة.

أسهل طريقة للقيام بتوكيل رسمي ، إذا كنت في حاجة إليها ، هي توقيع وختم المستندات أثناء وجودك في إسبانيا. يعد التنقل في التوكيل من بعيد مهمة أطول وأكثر تعقيدًا.

الضرائب والرسوم

بصفتك مشترًا ، هناك بعض الضرائب والرسوم التي ستكون مسؤولاً عنها. الأول هو ضريبة نقل الملكية ، وتتراوح تكلفته بين 6٪ و 10٪ من إجمالي سعر الشراء. علاوة على ذلك ، ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم كاتب العدل ، ورسوم تسجيل الأرض ، وضريبة سند الملكية ، والتي تصل إلى 2.5٪ على الأكثر. ستكون هناك أيضًا رسوم قانونية تصل إلى 2٪ ورسوم وكالة بنسبة 3٪.

البائعون مسؤولون أيضًا عن الضرائب والرسوم. سيدفع البائعون عمولة وكالة تصل إلى 6٪ ، بالإضافة إلى ضريبة أرباح رأس المال تصل إلى 23٪ ، ومكاسب رأسمالية إضافية على الأرض التي تم بناء عقارك عليها ، والتي تسمى Plusvalia. ستحتاج أيضًا إلى شراء شهادة طاقة ، بالإضافة إلى أن غير المقيمين سيحتاجون إلى دفع ضريبة دخل بنسبة 3٪.

إذا كنت تفكر شراء العقارات الدولية وأنت تتساءل عن كيفية شراء فيلا في إسبانيا ، نأمل أن يكون هذا مفيدًا! ألق نظرة على اختيارنا من العقارات الاسبانية للبيع ، و قم بالتواصل معنا إذا كان لديك أي أسئلة. أينما كنت ترغب في الشراء ، فإن خبرائنا متواجدون دائمًا لمساعدتك.