ناتالي اسأل العديد من الأجانب الذين يعيشون أو يمتلكون منازل ، ما إذا كان شراء العقارات في إسبانيا فكرة جيدة ، وسيقولون إنها واحدة من أفضل الأشياء التي قاموا بها. لم تصل أسعار المساومة في سوق الإسكان إلى ذروتها منذ انهيار عام 2008 ، وأضف هذا إلى نمط الحياة والثقافة والتراث والطقس وبالطبع تلك الشواطئ الرملية الرائعة ، للحصول على مكان مثالي لمنزل لقضاء العطلات أو في مكان دائم يعيش.
بصفتنا وكيل عقارات دوليًا ، قمنا بتوجيه المئات من مشتري المنازل للعثور على منزل أحلامهم ، سواء كان شقة أو فيلا حديثة البناء أو على المخطط أو معاد بيعها. لقد ساعدنا أيضًا الأشخاص على شراء عقار بهدف تأجيره من أجل الدخل. وبالمثل ، للاستثمار من أجل مكاسب رأس المال وإضافة جديدة إلى محفظتك ، ستكون خدماتنا مفيدة. اتصل بنا للتحدث مع أحد الوكلاء ولكن لنتحدث عن عملية شراء المنزل والنصائح والنصائح وما يمكن توقعه.
دليل لشراء العقارات في اسبانيا
1: احصل على أموالك بالترتيب
معظم الناس ، عند الشراء ، يتجهون أولاً مباشرة إلى العثور على منزلهم الأول. لسوء الحظ ، إذا كانت أموالك على ما يرام ، فإن هذا يؤدي إلى مزيد من التعقيدات وخيبة الأمل في المستقبل. النقاط التي يجب مراعاتها هي أن سوق الإسكان باليورو ، لذلك يجب على المشترين الأجانب النظر في أسعار الصرف. في هذه المناسبة ، عند تحويل الأموال ، استخدم متخصصًا شركة صرف العملات الأجنبية ليس فقط للحصول على سعر صرف معقول ولكن أيضًا توفير رسوم التحويل.
في حالة اقتراض المال عن طريق قرض المنزل ، يجد سماسرة الرهن العقاري أفضل معدلات الفائدة. تأكد من قدرتك على سداد الأقساط الشهرية وهذا يضيف ضغطًا أقل على العملية. لا تنس أن تعطي لنفسك مجالاً ، إذا كنت تشتري منزلًا ثانٍ ، لأن لديك الآن تكاليف تشغيل من عقارين. ضع في اعتبارك أيضًا الرسوم القانونية الإضافية للشراء والتي تصل إلى حوالي 10٪ اعتمادًا على العقار.
2: من أين تشتري في إسبانيا
قد تعرف بالفعل المدينة التي ستشتري فيها ، بعد أن قضيت عطلة هنا لسنوات عديدة ، ولكن إذا لم تفعل ذلك ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة. غالبًا ما يفضل المشترون الأجانب البعض على البعض الآخر ولأسباب وجيهة ، مثل تكاليف المعيشة أو الشواطئ أو لأن السكان المحليين يتحدثون عربي. المناطق الشعبية تقع في جنوب وشرق الأندلس و فالنسيا السواحل في أماكن مثل Costa Del Sol و Costa Blanca لأن درجات الحرارة فيها أفضل من الشمال والشرق.
يحب المشترون الدوليون من جميع الجنسيات اليكانتي و Benidorm ، بينما يبدأ Golden Mile من Puerto Banus ويمتد لمسافة 5 كيلومترات في Marbella ، يتمتع بسمعة طيبة في العقارات الفاخرة. تقع قبالة ساحل إسبانيا ، جزر البليار وأماكن مثل مايوركا لديها سوق عقارات أصغر وأغلى ثمناً ولكنها توفر أجواء المعيشة في الجزيرة. تشمل المناطق الشعبية الأخرى ميخاس ومورايرا و توريفايجا. اكتشف المزيد في مقالاتنا أدناه.
- شراء العقارات في كوستا بلانكا: أفضل مكان للاختيار
- دليل مشتري المنزل ل شراء في كوستا ديل سول
- كل شيء عن 17 منطقة في إسبانيا
3: تعرف على سوق العقارات الاسباني
يعد اختيار المنازل المعروضة للبيع أمرًا هائلاً ، لذا خذ وقتك وابحث في سوق العقارات لضمان شراء عقار بالسعر المناسب وزيادة ما تحصل عليه مقابل أموالك. أول شيء يجب معرفته عن سوق العقارات الإسباني هو وجود بعض المنازل الريفية الرخيصة المعروضة للبيع. ومع ذلك ، فإن هذه معظمها تقع في الداخل في القرى الصغيرة النائية ، وهي تعاني من الأسى وتحتاج إلى أعمال ترميم كبيرة. غالبًا ما يكون شراء منزل ريفي بمثابة استنزاف وأكثر تكلفة من منزل جديد.
بخلاف ذلك ، سواء كنت تريد منزلًا جديدًا للعيش الدائم أو في مكان ما لقضاء العطلات ، فإن السوق يتميز بكل شيء من شقة فخمة إلى منزل مستقل منفصل أو شبه منفصل. بدلا من ذلك ، شقة دوبلكس أو بنتهاوس مع شرفة كبيرة مثالية للأزواج. يجلس معظمها في مجمعات مسورة مع حوض سباحة مشترك. شقق الطابق الأرضي مثالية للأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الحركة. العائلات الكبيرة التي تريد الخصوصية والجانب الأكثر حساسية من الحياة ستحب الفيلا الفاخرة.
شاهد مجموعتنا من شقق وفيلات للبيع. تتضمن كل قائمة كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك أسعار المنازل والموقع وعدد غرف النوم والحمامات وميزات المنزل. استخدم نموذج الاستفسار لمعرفة المزيد أو لترتيب مشاهدة.
4: عملية شراء المنزل
يستخدم معظم المشترين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على تقييم التقييم مساحًا قانونيًا مطلوبًا للأجانب الذين يبحثون عن الرهون العقارية في إسبانيا. من المتوقع التفاوض على سعر المنزل ، لذا قم بتقديم عرض. بمجرد موافقتك على سعر الشراء ، يقوم محاميك بإعداد عقد مبدئي ، وعندها يضمن الدفعة الأولى البيع.
بمجرد ترتيب رهن عقاري أو تمويل ، قم بتوقيع الاتفاقية النهائية أمام كاتب العدل وادفع تكاليف إضافية وضرائب على الممتلكات بما في ذلك رسوم الدمغة. يساعد المحامون أيضًا في تسجيل المعاملة والملكية الجديدة في السجل العقاري. بمجرد استلام سند الملكية ، قم بتحويل أسماء المرافق. بصفتنا وكيل عقارات خاص بك ، فإننا نوجه المشترين في كل خطوة من خطوات شراء منزل بتفاصيل إعلامية بنسبة 100 في المائة.
5: جوانب أخرى للنظر
إذا كنت تخطط لاستخدام عقارك الجديد ، تمامًا كمنزل لقضاء العطلات ، فقم بفرز إدارة الممتلكات عندما لا تكون هناك. ادفع معظم الفواتير عبر الإنترنت ، لكن بعض الأشخاص يتركون أيضًا مفتاحًا مع صديق أو جار أو يستخدمون شركة إدارة للتحقق من منازلهم ومراقبة احتياجات الصيانة. إذا قمت ببيع الممتلكات الخاصة بك في أي مرحلة ، فإن ضريبة أرباح رأس المال سوف تختلف تبعا للربح ويمكن أن تتغير. أكمل أيضًا إرثك في إسبانيا ، عن طريق محام إسباني.
6: الانتقال الى اسبانيا والتأشيرة الذهبية
يمكن لأعضاء الاتحاد الأوروبي العيش في إسبانيا بدون تأشيرة ، على الرغم من أنهم ما زالوا بحاجة إلى رقم هوية وطني. لدى غير المقيمين وغير مواطني الاتحاد الأوروبي الذين يتطلعون إلى العيش في إسبانيا خياران. الأول هو مخططات التأشيرة الذهبية ، لكن مستويات الدخول تتطلب حدًا أدنى لشراء العقارات مقابل 500,000 يورو. بعد خمس سنوات ، يمكن للمهرب السابق التقدم للحصول على الإقامة الدائمة والمواطنة بعد عشرة أعوام.
في الوقت الحالي ، يمكنك البقاء لمدة 183 يومًا خلال عام واحد بتأشيرة سياحية. خلافًا لذلك ، يجب على الوافدين التقدم بطلب للحصول على الإقامة ، وهي تأشيرة ناسيونالي للعمل هناك ، أو تأشيرة الإقامة لأجنبي متقاعد. اكتشف المزيد في مقالاتنا.
- أسباب وجيهة ل اختر إسبانيا بشكل دائم
- في هل يعيش المغتربون فى اسبانيا؟
7: فرص الاستثمار
يدخل بعض الناس سوق العقارات بهدف الاستثمار فقط. في الوقت الحالي ، نظرًا للمناخ الحالي ، يعد شراء العقارات في الخارج ، بما في ذلك إسبانيا ، استثمارًا متوسط إلى طويل الأجل. الآن ليس الوقت المناسب لتقليب المنازل ، وأنت بحاجة إلى معرفة محلية مكثفة بسوق الرهن والمزادات لتكون ناجحًا.
إذا كان نمو رأس المال هو هدفك الرئيسي ، فقم بإجراء بحث محلي. تتنبأ الأماكن ذات التطورات الضخمة والاستثمار في البنية التحتية والمرافق الاجتماعية بتوقعات أعلى. بخلاف ذلك ، بالنسبة لعقار مؤجر ، وللدخول إلى سوق الشراء للتأجير ، حدد أولاً ما إذا كنت ستركز على الإيجارات طويلة الأجل أو العطلات. يعد العثور على مستأجرين على المدى الطويل أكثر نجاحًا من خلال الإعلان محليًا ، ولكن بالنسبة للمستأجرين لقضاء العطلات ، قم بالإعلان على مواقع الخدمة الذاتية مثل Airbnb. لا تنس دفع ضريبة دخل الإيجار للسلطات الإسبانية.
معلومات عنا: نحن سبوت بلو ، وكيل دولي متخصص في العقارات في الخارج. تشمل مجموعتنا الواسعة من العقارات في إسبانيا الشقق والفيلات والعقارات التجارية. لشراء منزل ، ادخل تواصل معنا اليوم ، ويمكننا إرسال القوائم ذات الصلة والإجابة على أسئلتك حول أن تصبح مالك منزل في إسبانيا. يمكن لأصحاب العقارات أيضًا البقاء على اطلاع بأخبار العقارات والتطورات الحالية من خلال المتابعة لنا على Facebook.
أخطاء يرتكبها الناس في إسبانيا: في هذه المقالة ، نناقش الأخطاء التي يرتكبها المشترون الأجانب عند الانتقال إلى إسبانيا. يعد شراء منزل استثمارًا مهمًا في أسلوب الحياة ، لذا فإن الاستقرار في طريقة الحياة الإسبانية أمر ضروري. عند شراء عقار في إسبانيا ، سواء للإقامة الأساسية أو بيت العطلات ، تقدم هذه المقالة أيضًا نصائح وإرشادات للتنقل في تغيير نمط الحياة.
