ريتشارد تساعد الإصلاحات المواتية لنظام التأشيرات جنبًا إلى جنب مع سوق العقارات الصاعد والقطاع الراقي الديناميكي في تعزيز مكانة دبي كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs) لكل من الإقامة والاستثمار ، قال أخصائي العقارات الدولي. سبوت بلو انترناشيونال العقارية في أكتوبر 2022.
دخل نظام التأشيرات المتقدم الجديد لدولة الإمارات العربية المتحدة حيز التنفيذ في 3 أكتوبر 2022 ، مما يتيح المزيد من الخيارات للمواطنين الأجانب الراغبين في العمل والعيش والاستثمار في دبي. تأتي المراجعات في وقت انتعش فيه سوق العقارات في الإمارة بشكل كبير بعد جائحة كوفيد ، الذي حظي بمعالجته بإشادة كبيرة ، ومعدل اكتساب الأثرياء للإقامة هناك أسرع من أي وجهة عقارية رئيسية أخرى على مستوى العالم.
بشكل حاسم ، يوفر قانون التأشيرة المحدث مزيدًا من المرونة للمستثمرين الأجانب الذين يستخدمون مخطط التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة للحصول على الإقامة. لكي تكون مؤهلاً ، يحتاج المستثمرون اليوم إلى استثمار 2 مليون درهم إماراتي في العقارات ، مقابل 5 ملايين درهم إماراتي بموجب القواعد القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الآن استخدام الشراء بقرض من بنك محلي معين للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية ، وهذا يعد أمرًا مهمًا لواحد أو أكثر من العقارات قيد الإنشاء بقيمة مجمعة تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي. تشمل التغييرات المفيدة الأخرى تمديد مدة التأشيرة الذهبية إلى 10 سنوات من خمس سنوات سابقة ولم يعد حاملها بحاجة إلى زيارة الإمارات العربية المتحدة كل ستة أشهر.
قال جوليان ووكر ، مدير Spot Blue International Property ، "مع اقترابنا من عام 2023 ، تعني الظروف الاقتصادية السيئة أن العديد من الدول الغربية ليست أماكن جذابة بشكل خاص لرواد الأعمال الأجانب أو المواطنين الدوليين الأثرياء ، سواء للعمل أو الاستثمار". لكن دبي بالتأكيد تتراجع عن هذا الاتجاه الآن. تمتلك الإمارة خططًا طموحة لتطوير بنيتها التحتية وخلق ظروف اقتصادية مستدامة لزيادة عدد سكانها إلى 5.8 مليون نسمة من 3.5 مليون حاليًا. تعتبر سكة حديد الاتحاد الجديدة مثالاً جيدًا ، وبمجرد اكتمالها ستربط 11 مدينة عبر الإمارات السبع في الإمارات العربية المتحدة ، حيث تستغرق الرحلة بالسكك الحديدية بين أبوظبي ودبي 50 دقيقة فقط ".
تم تصميم نظام التأشيرات المتقدم لتعزيز القوى العاملة الأجنبية في دبي وجلب الأموال والخبرة الأجنبية إلى الإمارة. ويشمل مجموعة من التأشيرات الموجهة للعمال المهرة والعاملين لحسابهم الخاص والعاملين لحسابهم الخاص والمستثمرين ورجال الأعمال والأجانب القادمين للتدريب.
"زيادة عدد العمال الدوليين الوافدين ستساعد في الحفاظ على سوق إيجارات قوي ، وهو خبر سار للمستثمرين على المدى الطويل في دبي ،" تابع السيد ووكر في Spot Blue International Property. وبالطبع ، تختار نسبة كبيرة من الأجانب الاستقرار في دبي وشراء مساكن أولية هناك. ستكون المزايا الضريبية ونمط الحياة دائمًا من العوامل الرئيسية للمشتريات السكنية ، ولكن حصانة دبي حاليًا من التقلبات المالية في الوجهات العقارية الرئيسية الأخرى ، والتي تشهد ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، وتضخم تكلفة المعيشة وعدم اليقين بشأن قيم العقارات ، هي ميزة أخرى. حافزًا للمجيء إلى دبي ".
تنعكس جاذبية دبي الدولية المتزايدة في مجموعة من التقارير الأخيرة. تشمل النتائج ارتفاعًا بنسبة 18 في المائة في عدد سكان الإمارة من الأثرياء خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2022 - ويحتل المرتبة 23 حاليًا.rd في أكثر المدن شهرة في العالم بالنسبة للأثرياء ، من المتوقع أن تصل إلى المراكز العشرين الأولى بحلول عام 20. وفي الوقت نفسه ، الإمارات العربية المتحدة هي الوجهة العالمية التي يُتوقع أن تضم أكبر عدد من الأثرياء المتقدمين للحصول على الإقامة أو الجنسية ، أي 2030 شخص ، في عام 4,000. بالإضافة إلى ذلك ، تعد دبي واحدة من أربع مدن عالمية فقط تم تصنيف سوق العقارات فيها على أنها "ذات قيمة عادلة" في مؤشر UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 ، وهي المدن الـ 2022 المتبقية التي تعتبر ذات قيمة عالية (لندن ونيويورك) أو معرضة لخطر الفقاعة (هونغ كونغ وتورنتو وفرانكفورت).
