ناتالي في هذه الأيام ، يختار العديد من المالكين شراء عطلة مؤثثة بدلاً من الشراء التقليدي للتأجير. بدأ الاتجاه عندما فرضت حكومة المملكة المتحدة ضرائب كبيرة على الأخير ، لذلك بدأ المالكون في الانتقال إلى قطاع السياحة لتعظيم أرباحهم. كانت خطوة ممتازة للقيام بها.
بعد كل شيء ، ما هو أفضل من امتلاك منزل على شاطئ البحر يمكنك أنت وعائلتك استخدامه حسب الحاجة ، والسماح به في أوقات أخرى لاسترداد تكاليف التشغيل وتوليد الدخل؟ ومع ذلك ، استحوذت الحكومة على هذا التحول في السوق وغيرت قوانين الضرائب ، لذا فإن الالتزام بها والمبادئ التوجيهية أمر في غاية الأهمية. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على ما يجب معرفته وعوامل أخرى لمساعدتك في تحديد ما إذا كان بيت العطلات المفروش مناسبًا لك.
شراء إيجار مفروش للعطلات
1: بحاجة إلى معرفة ضريبة FHL
بموجب إرشادات HMRC (الإيرادات والجمارك لصاحبة الجلالة) ، فإن السماح للعطلات المفروشة (FHL) له مجموعة من الإرشادات الضريبية الخاصة به والتي تعتبر تجارة وليست منزلًا سكنيًا أو مبنى تجاري. فيما يلي معايير ما إذا كان العقار يتم احتسابه كعطلة إيجار.
- الأصدقاء والعائلة لا يعتبرون مستأجرين
- لن يبقى المستأجرون أكثر من 31 يومًا
- يجب أن تظهر الكتب على أنها معروضة للإيجار في السوق لمدة 210 أيام على الأقل من كل عام
- يجب أن يكون الحجز ودفع الإيجارات أكثر من 105 يومًا كل عام.
المعيار الآخر هو أنه يجب أن يكون مؤثثًا لمثل هذا المعيار الذي يسمح للمستأجر الكامل بالاستخدام اليومي العادي. والخبر السار هو أنه يمكن خصم جميع المفروشات ، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية ، من مدفوعات الضرائب الخاصة بك ، ولن تضطر إلى دفع ضريبة المجلس لأنك ستسجل بدلاً من ذلك للحصول على أسعار الأعمال.
تشمل الحوافز الضريبية الأخرى القدرة على المطالبة بالإعفاء كتاجر. هذا يستفيد من الإغاثة المختلفة مثل القروض وهدايا الأصول التجارية وتكاليف الإعلان ونفقات المرافق والتأمين ورسوم إيجار الوكالة وتكاليف الصيانة ورسوم التنظيف. كل هذه الإعفاءات ليست على مدار السنة ، فقط عند دفع المستأجرين المستأجرين للعقار. من الجدير بالذكر أنه بالنسبة للإعفاء الضريبي ورأس المال ، فإن الممتلكات الخاصة بك لا تحصل على حالة FHL ولكن بدلاً من ذلك تخضع للمراقبة لمدة 12 شهرًا.
2: تسويق عطلتك دعنا
التسويق ضروري ، وليس مجالًا يمكنك فيه تخطي الزوايا. يستخدم بعض المالكين وكالة تكمل عملية التسويق وتدير الحجوزات مقابل رسوم و / أو عمولة محددة. يعدون بتعظيم معدلات الإشغال وعائدات الإيجار. يقوم المالكون الآخرون بالتسجيل في Air BNB. إذا اخترت الخيار الأخير ، فاعلم أن Air BNB لا تتحمل أي مسؤولية عن التعامل مع أي جانب من جوانب الممتلكات الخاصة بك. هم مجرد مكان لتسويقه.
لديهم أيضًا قواعد صارمة فيما يتعلق بأشياء مثل الأسلحة، وفئات الحيوانات الخطرة، واستخدام الكاميرات الأمنية في الممتلكات الخاصة بك. يجدر التحقق من معاييرهم للتأكد من التزامك بإرشاداتهم لتعظيم فرص حصولك على تقييمات ممتازة لأن العديد من المستأجرين المحتملين يهتمون بها. ضمانات الإيجار هي خيار آخر. توفر منازل العطلات المعروضة للبيع في يوركشاير، Filey ضمان إيجار بنسبة 7٪ عند الموافقة على الطلب.
3: الموقع هو كل شيء
عند اختيار شراء تأجير عطلة ، فإن الموقع هو كل شيء. بعض الأسواق مشبعة بها ؛ ومن ثم فإن فرصك في الإشغال أقل. خططت المجالس المحلية في وجهات أخرى لحملات تسويقية سياحية ، والتي ستساعد وتساعد في ترويجك للجمهور. داخل المملكة المتحدة ، تبرز وجهات معينة باعتبارها الوجهات المفضلة التي يحظى بها الوقت.
كورنوال: لطالما كانت كورنوال ، التي تقع في جنوب غرب المملكة المتحدة ، مفضلة لدى بريطاني المصطافون. يطلق عليها اسم كورنيش ريفييرا، وتوفر أميالاً من الشواطئ الرملية والكثير من المناظر الطبيعية الداخلية المذهلة. أماكن مثل نيوكواي تشكل تجارة صاخبة لمتصفحي الأمواج، في حين أن القرى والبلدات الصغيرة الجذابة الأخرى مثل فاوي وفالماوث تجتذب السياح بمناظرها وقيمها التقليدية. دعونا لا ننسى الأطعمة المحلية، التي يحب جميع السياح تناولها. اقرأ المزيد عن كورنوال وسوق الإقامة فيها.
جزيرة وايت: فكر في أكواخ الشاطئ العتيقة لفهم ما تدور حوله جزيرة وايت وحيث توجد شواطئ رائعة ، يتدفق الناس من جميع أنحاء المملكة المتحدة. تقع شواطئ مثل فينتنور وشانكلين على بعد 1.2 ميل من الساحل الجنوبي ، وقد فازت بالعديد من الجوائز. تشمل الأنشطة الأخرى المواقع التاريخية والمشي والرحلات والرياضات الصيفية ، لذلك لن يكون لدى أي مستأجر أبدًا أي عذر للشعور بالملل. المزيد حول امتلاك ملف اسمحوا عطلة في جزيرة وايت.
يوركشاير: هذا البلد الشاسع يجذب الناس من جميع المهن ، بما في ذلك هواة التاريخ وعشاق الهواء الطلق. يوركشاير مورز هو عامل جذب رئيسي ، لكن موضوع الإقامة ينتشر في المنطقة ، حيث يختار المزيد من المصطافين البريطانيين البقاء في المملكة المتحدة في المستقبل القريب بدلاً من التوجه إلى الخارج.
4: عرض الممتلكات
يقع هذا المشروع في كورنوال ، وهو عبارة عن نزل من غرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم على طراز الحظيرة ، معروض للبيع مفروشة بالكامل. مفهوم التطوير هو الاستمتاع بالهواء الطلق ؛ ومن ثم هناك مجموعة من المرافق في الموقع للاستمتاع بما في ذلك الرياضات المائية وعلاجات السبا ومسبح داخلي ونادي صحي ونادي للأطفال وملعب وبار ومطاعم ولوح التجديف. بسعر يبدأ من 225,000 جنيه إسترليني ، يتم تضمين عروض الموقع للسنة الأولى ، وكلها تأتي مع عقد إيجار لمدة 999 عامًا. انظر قوائم الممتلكات الكاملة هنا، واتصل بنا إذا كنت ترغب في ترتيب مشاهدة أو معرفة المزيد حول معلومات حول شراء تأجير عطلة مفروشة.
اقرأ أيضا: لماذا سوق المملكة المتحدة Holiday Let السوق مزدهر.
