ناتالي شراء عقارات بناء جديدة في إسبانيا أمر جذاب للكثيرين منا في بريطانيا. توفر المناطق الشهيرة ، مثل Costa Blanca ، شواطئ جميلة وشمسًا طوال العام. ولكن سواء كنت تبحث عن شراء فيلا تقليدية أو بناء عقارات جديدة في إسبانيا ، يجب عليك دائمًا إجراء البحث.
لماذا تشتري عقارات في اسبانيا؟
أصبحت إسبانيا واحدة من أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات بين المشترين الأجانب. السفر من المملكة المتحدة سهل ورخيص نسبيًا ، ويكاد يكون الطقس جيدًا وعائد الإيجار مضمونًا. الأسباب الخمسة الأكثر شيوعًا التي تدفعنا البريطانيين للاستثمار في العقارات في إسبانيا هي:
-
أسلوب الحياة
تشتهر الثقافة الإسبانية أيضًا بموسيقى القيلولة ، بالإضافة إلى موسيقاها وشواطئها وشمسها. في البلدات والمدن الأكثر تقليدية ، يتوقف العمل في منتصف النهار لمدة ساعتين حتى يتمكن الناس من الاستمتاع بالغداء مع العائلة أو الأصدقاء تليها فترة راحة قصيرة. هذا يعني أن الناس عادة ما يعملون في وقت متأخر من المساء وأن المتاجر والحانات والأنشطة الترفيهية الأخرى تفتح في وقت لاحق. لذا فإن الحياة الليلية في إسبانيا أكثر حيوية وملونة مما هي عليه في المملكة المتحدة.
-
تكاليف المعيشة
بالمقارنة مع تكلفة المعيشة في دول أوروبية أخرى مثل فرنسا وإيطاليا والنمسا ، فإن إسبانيا أرخص بكثير. في الواقع ، تمتلك إسبانيا واحدة من أقل تكاليف المعيشة في أوروبا الغربية. يبلغ متوسط تكلفة المعيشة ، بما في ذلك الفواتير والإيجار والطعام لكل شخص 900 يورو شهريًا ، مما يعني أنه يمكن للزوجين العيش بشكل مريح على دخل سنوي قدره 22 يورو.
-
أشعة الشمس
يتمتع الناس في إسبانيا بضعف أشعة الشمس الموجودة في المملكة المتحدة. في الواقع ، حتى في شتاء إسبانيا تحصل على ساعتين إضافيتين من الشمس يوميًا مقارنة بما نفعله في بريطانيا. هذا الطقس طوال العام هو إغراء كبير للبريطانيين الباحثين عن مناخات أكثر دفئًا.
-
حياة عائلية
تشير الدراسات إلى أن الشعب الإسباني أكثر سعادة في المتوسط من أي دولة صناعية أخرى. أظهرت هذه الدراسات أيضًا أن الأطفال الإسبان أكثر سعادة وأقل توتراً وأداءً أفضل في المدرسة أيضًا. لذلك تختار بعض العائلات في المملكة المتحدة الانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم من أجل نوعية حياة أفضل.
-
طيران
الوصول إلى إسبانيا سهل ورخيص من المملكة المتحدة. عظم بريطاني تطير المطارات من وإلى إسبانيا عدة مرات في اليوم ، مع رسوم مطار رخيصة مما يعني أن شركات الطيران يمكن أن تقدم أسعارًا رخيصة. كما أن أوقات الرحلات قصيرة ، حيث يمكن الوصول إلى معظم المناطق في غضون 2-3 ساعات.
عقارات بناء جديدة في اسبانيا
سيختار العديد من مشتري العقارات في الخارج شراء عقارات مبنية جديدة في إسبانيا بدلاً من منزل إسباني تقليدي. ذلك لأن تزيين أو صيانة أو تجديد عقار قديم من الخارج يمكن أن يشكل الكثير من التوتر. لذا فإن شراء عقار جديد جاهز للانتقال إليه ويسهل صيانته هو خيار أكثر جاذبية بالنسبة لمعظم الناس. ومع تزايد شعبية إسبانيا ، يستثمر الكثير من مطوري العقارات في المباني الجديدة في إسبانيا.
يستثمر المطورون في بناء منتجعات جديدة ، وإنشاء منازل جميلة وحديثة مع مرافق مجتمعية رائعة. يقدمون:
- تصميمات قابلة للتخصيص
- مواقع مميزة
- منازل مستدامة
- صيانة منخفضة
- أمن المجتمع
شراء عقارات بناء جديدة في إسبانيا: ابدأ البحث
إذا قررت أن شراء عقارات مبنية جديدة في إسبانيا مناسب لك ، فيمكنك بدء البحث عن بُعد ، تمامًا كما تفعل في المملكة المتحدة.
في Spot Blue ، لدينا مجموعة من العقارات الإسبانية للبيع ، لتناسب كل ميزانية وكل نمط. تصفح لدينا عقارات للبيع في اسبانيا لبدء البحث عن منزل أحلامك لقضاء العطلات.
هل يمكنك بناء منزل جديد في اسبانيا؟
نعم ، يمكنك اختيار بناء منزلك الخاص في إسبانيا ، ولكن هناك عيوب للقيام بذلك مقارنة بشراء عقار جديد من مطور.
هل يمكنك الحصول على إذن التخطيط في إسبانيا؟
من الصعب للغاية الحصول على إذن تخطيط لقطعة أرض لبناء منزل أو مبنى متهدم في إسبانيا.
يقول مدير المسح في إسبانيا ، السيد كامبل فيرغسون: "غالبًا ما يتم منح الإذن ببناء مناطق داخل البلد فقط لاستبدال المناطق الحالية ، بما في ذلك بعض المناطق الموجودة. إما ذلك أو يجب بناء منزل حديث داخل الجدران الموجودة ".
لذا ضع هذا في الاعتبار. الوقت والمال اللذان سيكلفان الحصول على إذن التخطيط الذي تريده قد يفوق الفوائد.
كم يكلف بناء منزل في اسبانيا؟
إذا كنت تقوم ببناء منزل في إسبانيا ، فيجب أن تتوقع تكلفة حوالي €750-900 لكل متر مربع. ومع ذلك ، تحتاج أيضًا إلى التفكير في تكلفة شراء قطعة أرض أو بناء قديم عليها ، إلى جانب رسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري.
شراء العقارات في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي
بعد مغادرة المملكة المتحدة الاتحاد الأوروبي في يناير 2021 ، كان الكثير من المشترين البريطانيين غير متأكدين مما إذا كان بإمكانهم شراء عقارات في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. كان هناك أيضًا قدر كبير من عدم اليقين بشأن تكلفة شراء عقار في الخارج بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. لكن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي لم يحدث فرقًا في شراء عقار في إسبانيا. لا يزال بإمكانك شراء عقار في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ويجب أن تكون التكلفة كما هي سواء كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي أم لا.
هل يمكنني العيش في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟
يأتي الفارق بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي إذا كنت تشتري عقارًا في إسبانيا من أجل العيش هناك بشكل دائم. لا يزال بإمكانك العيش في إسبانيا ، لكن عملية الحصول على الإقامة الإسبانية أطول كبلد من خارج الاتحاد الأوروبي.
سوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على الإقامة مع التفاصيل بما في ذلك الدخل والسجل الجنائي والوثائق الأخرى.
ومع ذلك ، إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا كمنزل ثانٍ ، فيمكنك بشكل قانوني البقاء لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى من أي فترة ستة أشهر دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على الإقامة.
مزالق شراء عقار في إسبانيا
يمكن أن يكون شراء عقار في إسبانيا استثمارًا رائعًا. ومع ذلك ، تحتاج إلى التأكد من إجراء جميع الأبحاث وجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل إجراء عملية الشراء. على الرغم من أنه من السهل والمباشر بشكل عام شراء منزل في إسبانيا ، إلا أن المشترين الأجانب عادة ما يواجهون سلسلة من المزالق لشراء عقار في إسبانيا كان من الممكن تجنبها إذا قاموا بأبحاثهم.
رقم NIE
بصفتك مشترًا أجنبيًا ، يجب أن يكون لديك رقم NIE. هذا مطلوب للممتلكات ونقل القانوني. في المملكة المتحدة ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على رقم NIE شخصيًا في القنصلية الإسبانية في لندنأو مانشستر أو إدنبرة.
حساب مصرفي إسباني
سوف تحتاج إلى إنشاء حساب مصرفي إسباني قبل شراء الممتلكات الخاصة بك. يعد الحساب المصرفي في إسبانيا إلزاميًا لإنشاء قرض عقاري ودفع الرسوم.
شيكات الملكية
يجب عليك التحقق من العقار من أجل: سجلات التخطيط الحضري ، وشهادات البناء القانونية ، وتراخيص البناء ، وقيود التخطيط. يجب الحصول على كل هذه من مجلس المدينة أو السلطة المحلية ذات الصلة.
مصاريف شراء منزل
تحتاج إلى فهم أنواع الضرائب والمبلغ الذي يتعين عليك دفعه. يمكن أن تختلف الضريبة من عقار إلى آخر وقد تتسبب في تكلفة أكثر مما كنت تعتقد أن تنفقه على منزل أحلامك.
عقود
من المحتمل أن تكون العقود والوثائق القانونية باللغة الإسبانية. لكن عليك أن تقرأها وتفهمها تمامًا حتى تكون مرتاحًا للتوقيع عليها. يعد تعيين محام هو الطريقة الأكثر كفاءة وفعالية لضمان صحة جميع الإجراءات القانونية وعدم وجود مشكلات خفية.
تكلفة المعيشة
هناك العديد من النفقات الجارية بعد شراء أي عقار تحتاج إلى التفكير فيه. تأكد من معرفة تكلفة الرهن العقاري والتأمين على المنزل وفواتير الخدمات والعديد من الضرائب مثل ضريبة غير المقيمين وضريبة الممتلكات (IBI). نظرًا لأن المرافق في إسبانيا من أعلى المعدلات في الاتحاد الأوروبي ، فمن المهم جدًا مراعاة الميزانية الشهرية.
