ناتالي عند السؤال عما إذا كان شراء عقار في إسبانيا استثمارًا جيدًا ، يحتاج مشتري المنازل إلى مراعاة اعتبارات أخرى. كما هو الحال في أي مكان على مستوى العالم ، يمكن أن تتحول مبيعات العقارات إما إلى أن تكون عديمة الجدوى أو خيبة أمل أو استثمار عقاري حكيم يكسب المال. تقدم إسبانيا الكثير من الفرص لبدء الاستثمار. بدلاً من إلقاء نظرة على سوق العقارات في البلاد ، ابحث أكثر حول ما إذا كانت مدينة أو مدينة أو منتجع ساحلي تقدم فرصة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات.
يحتاج مالكو العقارات المستقبلية أيضًا إلى النظر في العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على الاستثمار. والخبر السار هو أنه بشكل عام ، بالنسبة للاستثمار متوسط إلى طويل الأجل ، فإن إسبانيا لديها الكثير لتقدمه ، ومن خلال التخطيط الدقيق والبحث والعناية الواجبة ، يمكن للمستثمرين الحصول على صفقة شراء بأنفسهم تبين أنها مصدر نقدي. دعونا نلقي نظرة على كيفية الاستثمار في سوق العقارات في إسبانيا.
نصائح لشراء عقار استثماري في إسبانيا
1: الاستثمار العقاري: الأولوية رقم 1
يفترض الكثير من الناس أن الاستثمار الجيد يبدأ بسعر مثالي للعقار ، لكنه لا يفعل ذلك. يعرف جميع المستثمرين العقاريين الجيدين على وجه التحديد حالتهم الصعبة عند شراء العقارات. حان الوقت الآن للقيام بجرد مالي. إذا كنت تقترض المال ، فتسوق للحصول على أسعار فائدة منخفضة. لا تنسى عندما تشتري عقارًا استثماريًا في إسبانيا ، فسوف تتعامل باليورو. لذلك ، تسوّق بحثًا عن شركة صرف عملات تقدم أفضل أسعار صرف العملات الأجنبية. لديك فكرة دقيقة عن مقدار النقد الجاهز لديك والمبلغ الذي تحتاجه من مقرض الرهن العقاري.
2: الرسوم القانونية وصيانة الممتلكات
سعر الشراء ليس هو العامل المالي الوحيد الذي يجب التركيز عليه. لا تنس إغلاق تكاليف عملية الشراء وكذلك رسوم الصيانة والتشغيل السنوية. وتشمل هذه التكاليف كاتب العدل ، وتسجيل الأراضي ، والمحامي ، والمساح ، إلى جانب المرافق وضرائب الممتلكات. يجب على غير المقيمين في إسبانيا التفكير في شركة إدارة لإجراء فحوصات شهرية وتذكر أن امتلاك منزل ينطوي على إصلاحات سنوية وأعمال ديكور.
3: تقليب البيوت الاستثمارية
كثير من الأجانب لديهم مصدر إلهام لدخول سوق التجديد ، المعروف أيضًا باسم البيوت المتقلبة. هذه ممارسة شائعة في جميع أنحاء العالم. شراء المنازل التي تحتاج إلى ترميم بسعر منخفض ، والقيام بها وبيعها بربح. ومع ذلك ، نادرًا ما ينجح المردود ، وأكثر من ذلك إذا كان العقار عبارة عن منزل ريفي قديم يُرى أحيانًا في قرى داخلية صغيرة ونائية. في كثير من الأحيان ، كانت المنازل القديمة بها عيوب خفية وجبل من الأعمال الورقية للتنقل بينها لتتناسب مع العقارات الجديدة في السوق.
4: العقارات المؤجرة المربحة: الشراء للتأجير
من أجل التنويع ، غالبًا ما يتطلع مستثمرو العقارات في الخارج إلى تأجير العقارات للحصول على دخل سلبي مربح ، ولكن هناك حاجة إلى واجبات منزلية دقيقة وبذل العناية الواجبة. من الناحية المالية ، ينجح الأمر إذا كان لديك خطة محددة تغطي التسويق وإدارة المستأجرين. لتقليل معدلات الشغور ، اختر العقارات القريبة من الشاطئ والمتاجر والحانات والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك ، للحصول على أقصى دخل من الإيجار ، انظر حول المنازل المستأجرة الحالية لمعرفة ما يمكن توقعه من العائدات. أخيرًا ، دائمًا ما يكسب المستثمرون الأذكياء الأموال ويتمتعون بتدفق نقدي إيجابي ، ولكن لا يزال يتعين على الجميع دفع ضرائب على الإيجارات. معدل النسبة المئوية يختلف لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الأوروبيين.
5: الاستثمار العقاري: الموقع هو كل شيء
تكشف نظرة واحدة على سوق العقارات الإسباني عن العديد من الوجهات ، من كوستا ديل سول إلى جزر البليار والأماكن والأحياء الشهيرة مثل كوستا بلانكا وماربيا وبويرتو بانوس. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات الدولية ، فإن الموقع يحتاج إلى قدر كبير من البحث مثل التطوير الفعلي للعقار. عند النظر إلى عقار سكني ، قم بالتنقيب. ما هي المرافق المحلية المتوفرة ، والأهم من ذلك ، ما هي خطط المجلس المحلي؟ مثل أي سوق آخر في جميع أنحاء العالم ، تقدر العقارات الإسبانية قيمة أكبر عندما تستثمر المجالس في البنية التحتية والمرافق المحلية والصناعات مثل السياحة. وبالمثل ، يجب على المستثمرين الذين يشترون منزلًا لقضاء العطلات مع خطط للإيجار ، اختيار أفضل نقطة جذب سياحي لزيادة معدل الإشغال إلى الحد الأقصى.
6: بيع عقارك
يعرف أي مستثمر عقاري جيد أن المفتاح هو الشراء والاحتفاظ ، ولكن لديه خطة خروج لتحويل الطوب وقذائف الهاون إلى أموال صعبة فجأة. لهذا السبب ، يقوم كل مستثمر عقاري أيضًا بتقييم السيولة ، أي عندما يتعلق الأمر ببيع العقارات ، ما مدى سرعة تحرك السوق؟ في جنوب اسبانياتجذب العديد من الأسواق المشترين المحليين والدوليين وبالتالي توفر سيولة أعلى. مثال آخر هو الوجهات البعيدة ، التي تقطع أي مشترين لا يقودون سياراتهم ، لذا فإن روابط النقل الجيدة ضرورية.
7: شراء عقار في اسبانيا
لفهم سوق الإسكان بشكل أفضل ، تصفح محفظتنا من عقارات للبيع. بما في ذلك إعادة البيع ، والشقق الجديدة المبنية وغير المخططة والفيلات المعروضة للبيع ، تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك أسعار العقارات والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو ترتيب المشاهدة. عند شراء عقار في إسبانيا باستخدام Spot Blue ، فإن استثمارك العقاري سيعمل لصالحك.
8: نصائح حول استراتيجية الاستثمار الخاصة بك
نحن وكيل عقاري لـ Spot Blue ، وقد ساعدنا مئات الأشخاص الذين يشترون عقارات في إسبانيا للاستثمار في أفضل الأسواق المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، استخدمنا العديد من الأجانب الذين يريدون أن يصبحوا رعاة وإقامة أو يمتلكون منزلًا لقضاء العطلات. للدردشة أكثر حول سوق العقارات أو إذا كان شراء العقارات في إسبانيا استثمارًا جيدًا ، اتصل بنا اليوم، أو تابعنا على Facebook للبقاء على اطلاع بأخبار العقارات من إسبانيا.
