ناتالي يجب على كل شخص يدخل سوق العقارات أن يعرف إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في إسبانيا. يتابع العديد من الأجانب حلمهم في امتلاك منزل تحت أشعة الشمس. الإغراء أكثر من أن نتجاهله. ولكن مثل كل شيء نحاول القيام به ، يجب على المشترين الحصول على وجهة نظر متوازنة ، ليس فقط للعثور على عقار أحلامهم ولكن أيضًا لإدارة المنزل في السنوات القادمة وإجراء استثمار عقاري حكيم في نفس الوقت. سواء اخترت العيش في إسبانيا بدوام كامل ، أو استخدام عقارك الجديد لقضاء العطلات ، فإن كونك على اطلاع جيد يجعلك على أرض جيدة لسنوات قادمة. لذا ، دعونا نلقي نظرة أولاً على إيجابيات شراء منزل. بعد ذلك ، نناقش سلبيات والتزامات امتلاك العقارات في إسبانيا.
إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في إسبانيا
1: نمط الحياة على شاطئ البحر في إسبانيا
ينتهي الأمر بالعديد من الأجانب الذين يشترون العقارات في إسبانيا في أحد كوستاس. تُترجم كوستاس إلى الساحل ، الذي يشير إلى أميال عديدة من الشواطئ الرملية الرائعة. سواء أكان مجرد زيارة إسبانيا لقضاء عطلة أو شراء عقارات هنا ، فإن معظم الأجانب ينجذبون نحو السواحل الشرقية والجنوبية ، في كوستا بلانكا ، وكوستا ديل سول ، وكوستا برافا. تقدم جميعها أجواء شاطئية لا توجد في أي مكان آخر في العالم. (المزيد عن السواحل الاسبانية.)
2: السياحة دع الدخل
يمكن لأولئك الذين يمتلكون منازل للعطلات على الشاطئ جني الأموال من إيجارات العطلات السياحية. إسبانيا ، واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم ، تجني المليارات من الأجانب الباحثين عن الشمس والبحر والرمال ، وبالتالي تحتل مرتبة عالية في الشراء للسماح للمستثمرين بسبب ارتفاع عوائد الإيجار والأسعار.
3: الاستثمار الاسباني المثالي طويل الأجل
تدور أسواق العقارات المحلية حول المصالح المحلية والأجنبية في معظم المناطق. هذا يزيد من سيولة الممتلكات إذا كنت تريد في أي وقت تحويل الطوب والملاط الخاص بك إلى نقد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا نظر المستثمرون إلى الاستثمار متوسط إلى طويل الأجل وأجروا أبحاثهم المحلية بعناية ، فإن العديد من المجالات تقدم عوائد أعلى.
4: عملية شراء العقارات السهلة
بعض الدول تجعل شراء العقارات صعبًا على الأجانب. الرسوم الإضافية تصل إلى مبالغ نقدية ضخمة ، والإجراء المطول مليء بالروتين. في إسبانيا ، إجراءات الملكية سلسة ومبسطة. ولكن ، بالطبع ، في عملنا كوكلاء عقارات ، فإننا نوجه جميع عملائنا خلال العملية ونبقيهم على اطلاع كامل ، لذا كن مطمئنًا لتجربة شراء خالية من الإجهاد. اقرأ - 5 أشياء تحتاجها عند شراء منزل في اسبانيا.
5: طقس رائع - ميزة قوية
يشتري معظم الأجانب العقارات في الجزء الجنوبي من إسبانيا لمجرد أن المنطقة توفر المزيد من الأيام المشمسة والصيف الحار والشتاء المعتدل. مع متوسط ما يقرب من 300 يوم من سطوع الشمس سنويًا ، يؤثر الطقس الرائع على أنماط حياتنا بطرق أكثر مما ندرك. تشجعنا الشمس المشرقة على الخروج في الهواء الطلق والنشاط ، مجرد التنزه على طول الكورنيش أو السباحة في البحر الأبيض المتوسط الجميل. نتمتع أيضًا بالاستيقاظ على شروق الشمس بدلاً من الصباح البارد والظلام والاستمتاع بتناول الطعام على السطح في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك ، يقول الأطباء إن الشمس مفيدة لنا بسبب الكميات الغزيرة من فيتامين د.
6: أفضل ما في الثقافة الإسبانية
من لا يحب كل شيء إسباني؟ من الطعام الرائع والنبيذ الجيد إلى رقصة الفلامنكو إلى القرى الإسبانية الجذابة المخبأة بعيدًا في مواقع التلال. بالطبع ، تاريخ إسبانيا لديه دائمًا قصة مثيرة يرويها. في المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة ، يمكن للمرء أن يشرع في استكشاف مثير للعمارة والفنون والأزياء الإسبانية. أخيرًا ، لا تجعلنا نبدأ في استخدام لهجات اللغة الإسبانية الإقليمية التي يسهل وضعها على الأذن.
7: المحفظة العقارية الرائعة
في معظم مناطق إسبانيا ، يتطور سوق العقارات باستمرار ويقدم العديد من الشقق والبنتهاوس والفلل للبيع. احصل على فكرة عما هو موجود حاليًا في السوق من خلال تصفح موقعنا محفظة عقارية للبيع فى اسبانيا. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الدردشة معنا أو ترتيب العروض.
8: تكاليف الشراء والصيانة الإضافية
أحد الأخطاء الشائعة التي يرتكبها العديد من مشتري المنازل في إسبانيا هو أنهم لا يأخذون في الحسبان رسوم شراء الممتلكات مثل المحامين والضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك رسوم الصيانة السنوية ، بما في ذلك الضرائب العقارية السنوية ، والمرافق ، ورسوم الوحدات السكنية. عندما يشتري العملاء عقارات في إسبانيا من خلالنا ، فإننا نقدم خطط دفع مفصلة تحدد التكاليف اللازمة وما يجب دفعه ومتى. بالإضافة إلى ذلك ، فإننا ننصح أيضًا بشأن الصيانة السنوية للممتلكات وكيفية دفع الفواتير. (تحدث مع وكيل حول تكاليف شراء العقارات.)
9: قوانين الإيجار والإدارة والتسويق
خطأ شائع آخر هو افتراض أنه يمكنك شراء عقار إسباني وتأجيره وتحقيق دخل سلبي. هناك قوانين ولوائح تتعلق بالأسواق وضرائب الدخل التي يجب دفعها مثل أي دولة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج الملاك إلى تسويق العقار والقدرة على إدارة عمليات التنظيف وحزم الترحيب والمعلومات وسياسة الإيداع والإصلاحات. عند شراء عقار مؤجر ، ابحث دائمًا عن المجالات لتحديد مدى المنافسة والعوائد المتوقعة.
10: ارتفاع معدلات الرهون العقارية للشراء
عيب واحد هو أنه في حين أن معظم الناس يبحثون عن التمويل في وطنهم ، يختار البعض الحصول على رهن عقاري في إسبانيا. ستمنح البنوك في إسبانيا قروضًا عقارية للأجانب الذين يرغبون في شراء منزل ، ولكن في معظم الحالات ، تكون أسعار الفائدة أعلى من تلك المقدمة للمقيمين. بالإضافة إلى ذلك ، تقرض البنوك أموالًا أقل لغير المقيمين ، وعادةً ما يصل هذا إلى حوالي 60٪ ، مما يعني أنك لا تزال بحاجة إلى إيجاد 40٪.
11: نصائح للشراء
بحوث الملكية المحلية: يفكر العديد من المشترين في إسبانيا بشكل عام عند العثور على موقع يناسب فكرتهم عن الحياة في إسبانيا بشكل مثالي. ومع ذلك ، فإن الثقافة والطقس والطعام والتقاليد الإسبانية تختلف من منطقة إلى أخرى. لذلك ، بدلاً من البحث في جميع أنحاء البلاد ، ابدأ في الخوض في البحث المحلي للعثور على المدينة أو المدينة أو القرية المثالية. للقيام بذلك ، مقالتنا حول مناطق في إسبانيا سوف يساعد.
محامي جيد: على الرغم من أن عملية الشراء سلسة ومبسطة نسبيًا ، اختر محامًا جيدًا يعرف ما يفعله ومسؤولياته والتزاماته القانونية. لا يمكننا المبالغة في الضغط لاختيار محامٍ جيد له سجل حافل بالإنجازات يجيب على الأسئلة والاستفسارات المتعلقة بممتلكاتك في الوقت المناسب وبطريقة غنية بالمعلومات.
حالة المبنى: في حين أن المنازل الريفية الإسبانية التقليدية التي تبيع هي إغراء كبير ، يجب على مشتري المساكن الاستثمار بعناية في هذا النوع من بناء العقارات. في كثير من الأحيان ، تستلزم الكثير من أعمال التجديد ، مما يعني التعامل مع الروتين وعمال البناء الذين يلتزمون دائمًا بقول المانانا الإسباني. وبالمثل ، مع أي ملكية ، قم بفحص البناء بحثًا عن أي عيوب.
أيضا عن إسبانيا
الانتقال الى اسبانيا: لقد ناقشنا إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في إسبانيا ، ولكن إذا كانت لديك أي أسئلة ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل عقارات. لأولئك الذين يبحثون عن البلد للعيش هنا في نهاية المطاف ، قد ترغب في قراءة هذا المقال حول إيجابيات وسلبيات العيش في إسبانيا.
(ملاحظة - الملكية المعروضة في الصور هي رفاهية بنتهاوس في ماربيا.)
