ناتالي تم اتخاذ قرارك ، ولم يكن قرارًا سهلاً ، لكن عليك بيع منزلك بسرعة. قد تعتقد أن الخطوة الأولى والوحيدة هي طرح منزلك في السوق ثم الجلوس بأصابع متقاطعة حيث يتدفق مشتري المنازل المحتملين عبر الأبواب. هذا ليس كيف يعمل بالرغم من ذلك.
الوقت جوهري هنا ، والبيع السريع للمنزل يستلزم أن تضع نفسك في مكان المشتري ، من اكتشاف العقار إلى المشاهدة ، إلى تقديم عرض فوري والانتقال إليه. كيف تفعل ذلك؟ ما عليك سوى اتباع قائمة مرجعية سهلة الاستخدام لضمان إبراز جاذبية منزلك جميع المنازل الأخرى في السوق.
كيف تبيع منزلك بسرعة
تحقق من الإصلاحات والصيانة
لتضع نفسك في مكان المشتري ، تجول في منزلك كما لو كنت تراه للمرة الأولى. خلافًا للاعتقاد ، لا ينظر معظم مشتري المنازل إلى ما هو لطيف في العقار ، ولكن ما هي الإصلاحات المطلوبة ومقدار الجهد والوقت والمال الذي سيتعين عليهم إنفاقه عليه.
يمكن أن يؤدي إجراء الإصلاحات الآن إلى إحداث فرق بين اختيار المشتري لعقارك على آخر. هذه خطوة أساسية للممتلكات القديمة. سيؤدي إكمال هذه الخطوة أيضًا إلى منع ظهور أي مفاجآت خفية في مسح الممتلكات.
إصلاح أو استبدال التركيبات والتركيبات المكسورة والأقفال ومقابض الأبواب ومقابض دولاب المطبخ ومقابض خزانة الملابس. تخلص من المرايا المكسورة ، وأصلح البلاط المكسور في المطبخ أو الحمام ، وجدد الحشو في الحمام أيضًا ، إذا بدت سوداء أو متعفنة قليلاً ، وقم بإصلاح أي ثقوب في الجدران حيث كانت الصور معلقة.
ينصح الخبراء بإنفاق الأموال الآن لإجراء الإصلاحات والصيانة لدينا سيحدث فرقًا كبيرًا في سعر الطلب النهائي ، لذلك إذا كان لديك المال اللازم للدفع ، انظر إلى ما يحتاج إلى التحديث ، خاصة في الحمام والمطبخ ، غرفتان تضيفان قيمة عقارية .
تشمل الأشياء الأخرى التي يجب التحقق منها….
1: إذا كان السقف في حالة سيئة ، قم بإصلاحه. تحقق من وجود بلاطات فضفاضة ، وتسريبات ، ورطوبة ، وإذا كانت الشجرة تتدلى في الممتلكات ، فقم بقصها أو حتى إزالتها.
2: مع استقرار العقارات المبنية حديثًا ، من المعقول أن تتعرض للشقوق الرأسية في الجدار ، لكن المشترين لا يريدون رؤيتها ، لذا قم بملئها ، وإصلاح الأبواب والنوافذ التي لا تغلق.
3: تعتبر علامات الرطوبة طريقة مؤكدة لإعاقة رؤية المنزل. لن يستثمر أحد في منزل جديد به بقع سوداء تلوح في الأفق تغطي الجدران والأسقف والنوافذ. أي شخص مستعد لشراء منزل رطب سيريده بسعر أقل بكثير.
4: كم عمر المرجل؟ تدوم الغلايات لسنوات ، ولكن إذا استمر الضوء التجريبي في الانطفاء ، فقد تحتاج إلى ضبط الغلاية.
العوامل التي تؤثر على السعر المطلوب
1: النوافذ ذات الزجاج الفردي والمزدوج: لا تعد النافذة الزجاجية المفردة مشكلة ولكنها أقل كفاءة بحوالي 20 مرة من الزجاج المزدوج. الزجاج المزدوج يعني وجود لوحين منفصلين من الزجاج مع فراغ بينهما بحيث يكونان أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. يفضل معظم مشتري المنازل العقارات ذات الزجاج المزدوج.
2: توثيق الامتدادات أو التحويلات: سيحتاج المشترون ووكلاء العقارات إلى الأوراق الخاصة بالتمديدات وتحويلات الممتلكات ، ومعظمها إذن التخطيط ولوائح البناء. من المفيد أن تكون هذه الأشياء جاهزة بدلاً من انتظار المشترين لطلبها لأن هذا يمكن أن يعيد أي بيع منزل محتمل لأسابيع. يؤثر نقص الوثائق أيضًا على سعر البيع النهائي.
3: حمام السباحة وسوق العقارات المستهدفة: تعتبر حمامات السباحة متعة كبيرة ، لكن العديد من المشترين يرون أنها مكلفة في التشغيل ويصعب صيانتها. في المملكة المتحدة، هناك أيضًا سؤال حول عدد مرات استخدامك لحمام السباحة الخارجي؟ خلال الصيف ، املأ المسبح واجعله يبدو جذابًا ، ولكن بغض النظر ، يجب أن يكون جمهور البيع المستهدف هو سوق العقارات الفاخرة.
منازل مع نداء كبح
المظهر الجمالي لا يقل أهمية عن التصميم الداخلي. يُظهر منزلك للمارة وهو النظرة الأولى للمشترين المحتملين. المنزل مع كبح الاستئناف جذاب ونظيف ومرتّب. ضع الصناديق بعيدًا عن الأنظار ، وقم بقص العشب وإزالة الأعشاب الضارة منه ، واستثمر في نباتات الأصيص أو عروض الزهور ، وقم بغسل جميع أثاث الحدائق وتنظيفه جيدًا.
تحقق من الأسوار للإصلاحات وإذا كانت بحاجة إلى رشة طلاء أخرى. تحقق أيضًا من إطارات الأبواب والنوافذ الخارجية. هل تعمل كل الأقفال؟ هل المفصلات مزيتة؟ قد يبدو هذا تافهًا ، ولن يفكر بعض المستثمرين والمشترين العقاريين مرتين في استبدالهم ولكن تذكر أنك تهدف إلى بيع منزل سريع. ستضيف نباتات الأواني الجميلة أو السلال المعلقة بجانب الباب الأمامي لمسة من الألوان وتعطي إحساسًا ترحيبيًا بالممتلكات.
الحدائق الخضراء والمناطق العائلية
فكر في الحديقة كملاذ. يحتاج المشترون المحتملون إلى رؤية أنفسهم يستمتعون بأشعة الشمس ويحضرون الشواء ، ويأكلون في الهواء الطلق ويرون أطفالهم يركضون في منطقة آمنة. تقليم العشب وتنظيف مناطق الفناء وإصلاح أثاث الحدائق. قم بتنظيف السقيفة وطلاء الأسوار وتقليم الشجيرات وترتيب أسرة الزهور. يجب إصلاح أي شيء لا يجذب العين أو ترتيبه أو التخلص منه.
سيتعرف صيادو المنازل الأذكياء والبستانيون المتحمسون على أسباب الدمار التي تسببها knotweed اليابانية ويعرفونها. قال مقال نُشر عام 2018 في موني وايز إن هذا المصنع الغازي أوقع 20 مليار جنيه إسترليني من سوق الإسكان. تنمو حتى حوالي 10 سم في اليوم ، ومعدل نموها السريع يتسبب في تلف الأساسات مما يؤدي إلى هبوطها. سيحاول النمو من خلال أي نقاط ضعف مثل شقوق الجدران وتلف الرصف والطرق المعبدة.
نصائح مرحلية لإثارة إعجاب مشتري المنازل
اضبط المزاج في المساء بالشموع والمصابيح ؛ يجعل رائحة الغرف جميلة وتضفي إحساسًا بالراحة مع الإضاءة المناسبة. تنفث الروائح من الأطعمة الحارة والأسماك المشترين المحتملين ، لكنهم يحبون الرائحة اللطيفة للخبز الطازج والكعك.
يجب أن يكون منزلك نظيفًا ومرتبًا ، لذلك هذا هو الوقت المناسب لجلسة إزالة الفوضى التي كنت تؤجلها لسنوات. يحتاج المشترون إلى تصور أنهم يعيشون هناك ؛ يريدون رؤية المساحة وتخيل أثاثهم وممتلكاتهم هناك. كلما قل الفوضى ، كان القيام بذلك أسهل.
هل يحتاج إلى طبقة جديدة من الطلاء ؟: معظم المنازل بها خدوش وخدوش ، لكن لا شيء لن يصلح بطبقة جديدة من الطلاء. الألوان المحايدة هي الأفضل ، لا شيء جريء أو ساطع للغاية ، لكن شيئًا يشبه قماشًا فارغًا ، لذلك يمكن للمشتري وضع طابعه على منزله الجديد. الألوان المحايدة تجعل الغرفة تبدو جيدة التهوية وواسعة ، لذا فهي مثالية للغرف الصندوقية. كما أن إضافة مرآة تعطي الوهم بوجود غرفة أكبر.
قم بتزيين النوافذ المكشوفة بالستائر التي تتدفق بحرية أو ستائر النوافذ ، أيهما أرخص خيار. أضف النباتات أو الزهور النضرة ولكن لا تنس أن تسقيها ، فلا أحد يريد أن ينظر إلى النباتات المحتضرة والزهور الميتة! من الضروري للمشترين أن يروا ويشعروا بمنزل مريح ودافئ.
نصائح تسويقية: وكلاء العقارات وبوابات العقارات عبر الإنترنت
يمنحك الوكيل العقاري الجيد تقييمًا واقعيًا للعقار ، ولكن يمكنك أيضًا التحقق من مواقع المقارنة لمعرفة المنازل التي تبيعها في منطقتك.
التسويق الجيد ضروري أيضًا ، كما هو الحال مع اختيار وكيل عقارات لديه معرفة بالمنطقة المحلية ، على سبيل المثال مناطق تجمع المدارس وخطوط النقل بالإضافة إلى وسائل الراحة.
إذا كان وكيلك العقاري لا يستخدم مصورًا محترفًا ، فقم بتوظيفه بنفسك. الاستثمار يستحق ذلك. سيعرف المصور المحترف أفضل الزوايا التي يمكن استخدامها والإضاءة الصحيحة لجعل منزلك يبدو أفضل.
سيتم استخدام الصور للإعلان والمشترين المحتملين. هذه هي النظرة الأولى على استثمار عقاري ضخم يقومون به ، لذلك عليك أن تترك انطباعًا. الرسوم لن تكسر البنك ، وستعرض الصور منزلك بأكثر الطرق جاذبية.
يؤدي ذلك إلى إنهاء قائمتنا المرجعية من النصائح المفيدة لبيع منزلك بسرعة ، ولكن إذا كنت ترغب في قراءة المزيد من المقالات حول سوق العقارات في المملكة المتحدة وخارجها تصفح مدونتنا. أيضًا ، استخدم ميزة مراسلة الدردشة على الجانب الأيمن للتحدث مع مندوب المبيعات حول سوق العقارات اليوم.
