ناتالي مع إغلاق Brexit و COVID ، كان من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في المملكة المتحدة انكماشًا في سوق العقارات. لكن عام 2021 شهد ازدهارًا في سوق العقارات في المملكة المتحدة لكل من المباني السكنية والتجارية. إذن ، أين هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة في عام 2021؟
ما هي أفضل منطقة استثمار عقاري في المملكة المتحدة؟
تعتمد أفضل مجالات الاستثمار العقاري على هدفك الاستثماري. إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار لتنمو قيمته لتعيد بيعه ، فستحتاج إلى تحديد أفضل المجالات لنمو رأس المال. ولكن إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار للتأجير ، فعليك التفكير في المناطق الأفضل لعائد الإيجار.
فيما يلي دليل لأفضل الأماكن في المملكة المتحدة من حيث القدرة على تحمل التكاليف ونمو رأس المال وعائد الإيجار.
ما هي أفضل منطقة للقدرة على تحمل التكاليف؟
مع ارتفاع أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، فإن المدينة الوحيدة التي لم تشهد زيادة في أسعار العقارات على أساس شهري في عام 2021 هي لندن. لكن متوسط سعر المنزل في لندن هو 514,000 ألف جنيه إسترليني ، وهو ما قد يكون أعلى من ميزانيات معظم المستثمرين.
على النقيض من ذلك ، فإن المدن الأخرى في المملكة المتحدة هي في متناول العقارات في وسط المدينة. المدن الأكثر تكلفة في المملكة المتحدة للمستثمرين هي:
ليفربول بمتوسط سعر عقاري قدره 185,000 جنيه إسترليني
غلاسكو بمتوسط سعر عقاري قدره 206,000 جنيه إسترليني
شيفيلد بمتوسط سعر عقاري قدره 224,000 جنيه إسترليني
مانشستر بمتوسط سعر عقاري قدره 240,000 جنيه إسترليني
ما هي أفضل منطقة لنمو رأس المال؟
نمو رأس المال هو ارتفاع أسعار العقارات بمرور الوقت. يجب أن يمنحك الاستثمار في مناطق في المملكة المتحدة مع نمو رأس مال جيد عقارًا ميسور التكلفة في منطقة ذات اقتصاد قوي سترتفع قيمته.
ليفربول شهد نموًا بنسبة 8٪ في السنوات الخمس الماضية و 5٪ خلال السنوات العشر الماضية
برمنغهام شهد نموًا بنسبة 14٪ في السنوات الخمس الماضية و 5٪ خلال السنوات العشر الماضية
مانشستر شهد نموًا بنسبة 16٪ في السنوات الخمس الماضية و 5٪ خلال السنوات العشر الماضية
ما هو أفضل عائد إيجار في المملكة المتحدة؟
عائد الإيجار هو عائد الأموال التي تحصل عليها من الاستثمار العقاري في شكل إيجار شهري. تتمثل قاعدة حساب عائد الإيجار في أخذ دخل الإيجار السنوي للعقار ، وقسمته على السعر المدفوع ، وضرب هذا الرقم في 100. على سبيل المثال ، إذا كان لدى أي شخص عقار يكلف 140,000 ألف جنيه إسترليني ، فسيطلب المالك دفع جنيه إسترليني. 600 إيجار أي أن العائد سيكون 1.5٪.
شهد عام 2020 ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الإيجارات ، لا سيما في الشمال الغربي. ال وست ميدلاندز وشهدت زيادة 0.9٪ والجنوب الغربي 0.6٪. لكن COVID-19 شهد انخفاضًا في عائدات الإيجار في بعض المناطق ، لا سيما في الشرق. شهدت منطقة إيست ميدلاندز أكبر انخفاض في الغلة بنسبة -1.2٪ و يوركشاير متابعة عن كثب.
متوسط عائد الإيجار والأسعار في المملكة المتحدة لعام 2021 هو:
| مدن | AVG. تأجير | متوسط الإيجار السنوي | أثمر (٪) |
| مانشستر | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| برمنغهام | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| نوتنغهام | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| بريستول (Bristol) | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| ليدز | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| كارديف | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| ليفربول | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| ليستر | £980 | £11,760 | 4.77% |
| لندن | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| ادنبره | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| دربي | £795 | £9,540 | 4.70% |
| هيكل السفينة | £487 | £5,844 | 4.27% |
| أبردين | £635 | £7,620 | 3.54% |
لذا فإن أفضل عوائد الإيجار في عام 2021 كانت في الشمال الغربي ، لا سيما في مانشستر وحولها.
ما هو أفضل مكان للاستثمار في المملكة المتحدة؟
بناءً على سعر العقارات وعائدات الإيجار ونمو رأس المال ، فإن أفضل مكان للاستثمار في المملكة المتحدة هو سالفورد في مانشستر.
متوسط سعر الطلب لمنزل في سالفورد هو 173,311،1,051 جنيهًا إسترلينيًا وسعر الإيجار هو 7.27،XNUMX جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. إذا كنت تبحث عن أقصى ربح ، فيجب عليك الاستثمار في هذه المجالات ، حتى تتمكن من كسب متوسط عائد إيجار يبلغ XNUMX٪.
خطوات الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة
إذا كنت مستعدًا للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة ولكنك مستثمر لأول مرة ، فهناك بعض النصائح العامة والنصائح التي يجب أن تضعها في اعتبارك.
-
اتخاذ قرار بشأن إعادة البيع أو الشراء للتأجير
-
اختر منطقتك
-
تقديم عرض على الممتلكات
-
تنظيم اموالك
-
عامل التكاليف
-
تقدم لهدفك تينانت
-
النظر في شركة إدارة الممتلكات
عندما تكون مستعدًا لبدء الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة ، يجب أن تبدأ البحث على الإنترنت. انظر إلى أسعار المنازل في المناطق المختلفة ، وابحث عن النمو الاقتصادي للمناطق المختلفة ، وابدأ البحث.
يمكنك بدء البحث عن استثمار عقاري في المملكة المتحدة مع Spot Blue. قوائمنا تشمل منازل العطلات والشقق والاستوديوهات والمنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
