ناتالي تشير التقارير الأخيرة إلى أن المشترين الأجانب للعقارات التركية في ازدياد ، حيث تم إجراء أكثر من 22,000 عملية شراء في عام 2017. وهذا ليس مفاجئًا لأن تركيا تقدم بعضًا من أفضل الأسعار في بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، لمرافقة الحلم المثالي للحياة في الشمس.
في حين أن معظم الأجانب يشترون نقدًا ، فقد سلك عدد قليل من الملاك طريق الحصول على قروض عقارية تركية متخصصة للأجانب. يُظهر تقديم التمويل للمواطنين غير المقيمين وغير الأتراك حصة تركيا الشخصية في جذب الأجانب إلى سوقها العقاري.
تظهر التقارير الرسمية لعام 2017 الصادرة عن مؤسسة الإحصاء التركية (مؤسسة الإحصاء التركية) أن المشترين الأجانب يمثلون 5٪ من السوق ، ولكن مع الزيادات السنوية ، قد يرتفع هذا الرقم أعلى من ذلك. أسعار منخفضة تكملها مجموعة هائلة من المنازل الجديدة المبنية للبيع ، وجعل تركيا السوق المثالي للمشتري ، لذا فإن القرار الوحيد هو ما إذا كان النقد أو الرهن العقاري هو الخيار الصحيح لاستثمارك العقاري طويل الأجل.
التسوق حول الرهون العقارية التركية للأجانب
المشترين الأجانب المحتملين لديهم مجموعة كبيرة من البنوك التركية مع عربي مستشارين يتحدثون للاختيار من بينهم. تقدم معظمها ما بين 50 إلى 70 ٪ من قيمة التقييم للعقار ، كما تقدم بعض البنوك قروضًا باليورو والجنيه والدولار للمشترين الذين يرغبون في تجنب سعر صرف العملة.
يمكن هيكلة شروط السداد على مدى فترة تصل إلى 20 عامًا اعتمادًا على البنك. تختلف أسعار الفائدة ، لكن لا يمكن أن تكون المدفوعات السداد أكثر من ثلث دخلك. تقدم البنوك الفردية أيضًا قروضًا عقارية على الخارطة للمشترين بضمان كامل من شركة البناء.
شيئين مهمين يجب تذكرهما
لن توافق البنوك على الرهون العقارية للعقارات التي ليس لها إسكان أو منازل عليها رهن عقاري قائم أو ديون عليها. في وقت تقديم الطلب ، يقومون بمراجعة مسجل الأراضي المحلي للتأكد من خلو العقار من الديون.
الإسكان هو شهادة سكن تثبت أن المنزل يلتزم بمعايير البناء الحكومية المحددة وصالح للسكن البشري. العديد من العقارات القديمة المعاد بيعها ليس لديها إسكان ، وهذا يدفع سوق الرهن العقاري الأجنبي نحو المنازل غير المخططة والمشيدة حديثًا.
ماذا تحتاج للحصول على قرض عقاري في تركيا؟
سيحتاج مقدمو الطلبات….
- استمارة طلب موقعة
- نسخ جواز السفر الموثق
- كشف حساب بنكي لا يزيد عمره عن 3 أشهر لإثبات مصدر الدخل
- يحتاج الموظفون إلى بيانات الرواتب بينما يحتاج العاملون لحسابهم الخاص إلى إظهار آخر عامين من التاريخ المالي لشركاتهم.
- نظرة عامة على الأصول الخاصة والديون
- رقم الهوية الضريبية التركية. (يمكن الحصول عليها بسهولة من مكتب الضرائب المحلي)
- شهادة التصنيف الائتماني من بلدك
- نسخة من سندات الملكية للعقار الذي ترغب في شرائه
ملحوظة: يجب ترجمة وتصديق المستندات الأجنبية في تركيا.
هل يجب علي استخدام وسيط رهن عقاري؟
هناك دائمًا إيجابيات وسلبيات لاستخدام وسيط رهن عقاري ، لكن الذهاب مباشرةً إلى أحد البنوك قد يوفر رسومًا على الرهن العقاري التركي.
تتمثل مسؤوليتهم الأساسية في الحصول على أفضل صفقة لظروفك الحالية ، لكنهم يعملون أيضًا كمستشار ، وهو أمر مفيد لأن نظام الرهن العقاري للأجانب في تركيا يعمل بشكل مختلف عن نظام البلدان الأخرى.
لمزيد من النصائح والمعلومات حول الرهن العقاري التركي للأجانب أو الاستثمار في سوق العقارات التركي ، أكمل هذا النموذج المرفق على Spot Blue Property Ltd.
