ناتالي يُعد سوق العقارات في البرتغال أحد أكثر الأسواق صعودًا في أوروبا في الوقت الحالي ، حيث حققت الأسعار ارتفاعًا على أساس سنوي بنسبة ثمانية في المائة في الربع الثاني من عام 2017 ، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل من قبل معهد الإحصاء في البلاد (INI). .
ارتفعت المبيعات من حيث الحجم أيضًا ، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي بقيمة إجمالية قدرها 4.6 مليار يورو على مستوى البلاد لنفس فترة الثلاثة أشهر. ليس من المستغرب أن تقود لشبونة هذا النمو ، حيث تمثل المبيعات في رأس المال 48 في المائة من القيمة الإجمالية للسوق. ارتفعت الأسعار في المناطق الساخنة في المدينة بنحو 30 في المائة في السنوات الثلاث الماضية ومن المتوقع أن تستمر عند خمسة في المائة سنويًا على مدى السنوات الخمس المقبلة.
مما يطمئن المستثمرين ، يمكن تحقيق عوائد إيجارية مستدامة تتراوح من 5 إلى 7 في المائة على العقارات السكنية عالية الجودة وذات الموقع الجيد. علاوة على ذلك ، تعد لشبونة واحدة من عدد قليل من العواصم الأوروبية التي يُسمح فيها بالتأجير قصير الأجل وحتى مع الحوافز الضريبية (تُفرض حاليًا بنسبة ضريبة تبلغ 8.4 في المائة إذا جعلت الممتلكات الخاصة بك متاحة للإيجارات قصيرة الأجل). يسلط المحللون الضوء أيضًا على النقص في أماكن الإيجار قصيرة الأجل ، مضيفين أن هناك زيادة بنسبة 21 في المائة في الإيرادات الناتجة عن سوق الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
بالنظر إلى إمكانية زيادة رأس المال ، فإن الصورة مشجعة بنفس القدر. يبلغ متوسط سعر المتر المربع 6,000 يورو في لشبونة ، مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 15,500 يورو. هذا يجعل المدينة واحدة من أفضل العواصم في أوروبا.
على نحو متزايد ، يتم دعم سوق الإيجارات في لشبونة من قبل المهنيين الشباب ورجال الأعمال ، البرتغاليين والأجانب. هذا بفضل المدينة التي أصبحت مركزًا للشركات الناشئة ، ولكن على وجه الخصوص لشركات التكنولوجيا الجديدة ، لدرجة أنها أُطلق عليها اسم "سان فرانسيسكو في أوروبا".
Lifestyle هو عامل جذب رائع آخر للأجانب الذين ينتقلون إلى لشبونة ، والتي تم التصويت عليها مؤخرًا كواحدة من أفضل البلدان في العالم من حيث جودة الحياة والسلامة. لا ننسى التكلفة المنخفضة للمعيشة اليومية.
واحدة من أقوى عوامل الجذب في لشبونة للمتقاعدين الأجانب هي الحوافز الضريبية المواتية للغاية.
بالنسبة للأجانب المؤهلين الذين ينتقلون إلى أماكن أخرى ، فإن نظام المقيم غير المعتاد يعني أنهم لا يدفعون أي ضريبة على الدخل من المعاشات التقاعدية أو الأصول الأخرى في جميع أنحاء العالم في البرتغال لمدة 10 سنوات بعد الانتقال إلى هناك. وفي الوقت نفسه ، لا تخضع تركة أي شخص يُعتبر مقيمة في البرتغال عادةً لضريبة الميراث.
خيار آخر للانتقال إلى البرتغال للأجانب الأكثر ثراءً هو برنامج التأشيرة الذهبية. بموجب هذا المخطط ، فإن شراء عقار برتغالي بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو يمنح المستثمر الأجنبي الحق في الإقامة في البلاد. يحظى البرنامج بشعبية خاصة بين المواطنين الصينيين وجنوب شرق آسيا ولكن هناك توقعات بأن الاهتمام من المشترين في الشرق الأوسط سوف ينمو.
في غضون ذلك ، يتم تعزيز جاذبية المدينة من خلال تحديثين هامين للبنية التحتية. ومن المقرر افتتاح مطار جديد هناك في عام 2019 ، بينما من المقرر أن يستفيد نظام المترو من استثمار بقيمة 684 مليون يورو ، والذي سيشمل إضافة محطات جديدة. انغمس في مزيج لشبونة وصناعة السياحة المزدهرة في البرتغال على نطاق أوسع ، والتي نمت بنسبة مذهلة بلغت 22 في المائة في عام 2016 ، وتبدو الأمور مشرقة للمستثمرين هناك.
