بالتأكيد تستطيع.
يمكنك البدء في تقديم العروض بعد القيام بما يلي:
• إجراء بحث من مجموعة واسعة من الخصائص المتاحة
• حدد أفضل ما يناسب اختيارك
• إجراء الفحص البدني تفتيش من العقارات التي تفكر فيها
• الحصول على معلومات مفصلة عن عملية الدفع
يجب على الوكيل الذي تتعامل معه إبلاغك بالعرض المقبول للعقار الذي ترغب في شرائه. ومع ذلك ، لا يجب أن تقبل عرضًا إذا تم رفعه بشكل يبعث على السخرية. بشكل عام ، يتقاضى الوكلاء دائمًا أسعارًا باهظة لأنهم يريدون عمولة أكبر لأنفسهم. لذا حاول ومعرفة ما إذا كان يمكنك التفاوض للحصول على صفقة أقل وأفضل.
مرة أخرى ، من المهم ملاحظة أن سعر عقار إسباني باليورو لا يتغير بينما يتغير سعر العقار نفسه بالجنيه الإسترليني. يرجع هذا التفاوت إلى تقلبات أسعار الصرف بين العملتين.
تأكد من الاتصال بأخصائي صرف العملات للحصول على معلومات حول سعر الصرف الحالي قبل تقديم عرضك. سيوجهك هذا لاتخاذ القرار الصحيح. أيضًا ، يمكن أن يساعدك أخصائي صرف العملات في تأمين الجنيه الإسترليني بسعر ثابت للشراء في المستقبل.
نعم يمكنك ترتيب رحلات المشاهدة.
لتشعر بما تبدو عليه المنطقة التي تختارها ، يجب أن تأخذ إجازة للتخطيط لرحلة هناك. ستساعدك هذه الرحلة على التعرف على المنطقة وإنشاء صورة لك في ذهنك تعيش فيها بالفعل. أثناء الرحلة ، تحقق من الأماكن الشهيرة ، وتحدث إلى الناس في الحي ، واجمع معلومات شاملة عن المنطقة بأكملها.
اتخذ هذه الخطوة لتطمئن نفسك على أنك على الطريق الصحيح في اختيار عقار أحلامك. لكن لا تتسرع في القيام بكل ذلك ، حيث سيكون لديك الوقت الكافي لإعادة الزيارة إذا كنت ترغب في ذلك. لذلك أنت بحاجة إلى وقت كافٍ للتخطيط لرحلتك وتحقيق أقصى استفادة منها.
أفضل وقت لحجز رحلة لهذا الغرض هو خلال فصل الشتاء وخاصة في أيام العطل الرسمية. استخدم هذه الفترة للوصول إلى حالة الطقس مثل عندما يكون الجو باردًا أو مظلمًا. هذه الفترة هي أكثر استراتيجية حيث سيكون لدى الوكلاء المزيد من الوقت لتلبية احتياجاتك. قد تكون محظوظًا أيضًا للتفاوض على سعر أقل خلال هذه الفترة نظرًا لعدم وجود أي نوع من الاندفاع.
جزء من الأشياء التي يمكنك القيام بها تشمل استئجار عقار في المنطقة والخروج لشراء البقالة. سيوفر لك هذا المزيد من الفرص للتنقل والحصول على رؤية أوسع للمنطقة. ستحصل على تلميح حول كيفية الوصول بسهولة إلى المتاجر ووسائل الراحة وسعر العناصر التي يتم بيعها.
يمكنك أيضًا الحصول على دليل إذا كانت المنطقة هادئة أو بها ضوضاء. على سبيل المثال ، يمكنك التحقق مما إذا كان هناك نادٍ قريب يعمل في وقت متأخر من الليل أو إذا كان الموقع أسفل مسار الرحلة.
لتسهيل هذه العملية ، يمكنك استخدام ورقة عمل تحليل الممتلكات القابلة للتنزيل لتقييم العقار المفضل لديك وموقعه. تتيح لك ورقة العمل هذه إنشاء ملاحظات وتسجيل كل جانب من جوانب الخاصية وموقعها أثناء الفحص. وبالتالي فهو بمثابة دليل لك في إجراء تقييم مفصل لكل عقار.
بشكل عام ، يحتاج المشترون إلى معرفة أنه لا يوجد طلب معين مطلوب لرحلة كهذه. فقط تأكد ، في هذه الرحلة الأولى ، من توثيق تفاصيل جميع المواقع أو مناطق الجذب التي تمت زيارتها ، وإجراء تقييمك بعد ذلك. في رحلتك الثانية ، يجب أن تركز أكثر على التقييم المادي للممتلكات. نحثك على الاتصال بنا ، لأننا على استعداد لمساعدتك في التخطيط للرحلة.
بشكل عام ، تتضمن المستندات القانونية المطلوبة لشراء عقار في إسبانيا إثباتات لتحديد الهوية ورأس المال والملكية ، بما في ذلك تفاصيل المعاملات الأخرى.
يجب أن يكون لدى الأجانب الذين يشترون عقارًا إسبانيًا جواز سفر وبطاقة تعريف إسبانية أو بطاقة NIE وحساب مصرفي إسباني. بينما يكشف جواز السفر عن هويتك الحقيقية ، تساعدك بطاقة NIE في إنجاز معاملاتك المالية ، بينما يساعد الحساب المصرفي الإسباني السلطات على التحقق من مصدر أرباحك.
عادة ما يتم إصدار بطاقة NIE عن طريق السفارات الإسبانية (في بلدك) أو مركز شرطة محلي في إسبانيا. ومع ذلك ، ستحتاج إلى تقديم جواز سفرك الدولي لإثبات الهوية إذا تقدمت بطلب للحصول على بطاقة NIE من خلال مديرية الشرطة.
قد تأتي بطاقة NIE إما في شكل بلاستيكي أو ورقي ولكن يجب أن تحتوي على رقم مالي بالإضافة إلى ميزات بطاقة التأشيرة التي يمكنك استخدامها للقيام ببعض التسوق أو إجراء معاملات أخرى.
للتأكد من قدرتك على إعالة نفسك ماليًا ، سيتعين على الشرطة المحلية زيارتك للتحقق من أن لديك ما يكفي من المال من حيث الرصيد المصرفي والمعاشات التقاعدية والأجور. تمكنهم الزيارة أيضًا من التأكد من مصدر أموالك ؛ سواء حصلت عليها من خلال وسائل احتيالية أم لا. بمجرد التحقق من ذلك ، سيتم إصدار مستند بعد حوالي أسبوعين.
يرجى ملاحظة أنك ستحتاج إلى حساب مصرفي لتسهيل المدفوعات الشهرية المباشرة إذا كنت تمول شراء عقارك بشكل فردي. تأكد من اختيارك للبنوك ذات الرسوم العادلة نسبيًا. والأهم من ذلك ، تعديل الرسوم التي يمكن الحصول عليها في البنوك الإسبانية والتي من المحتمل أن تختلف عن الرسوم التي يمكن الحصول عليها في بلدك.
هناك اعتبار آخر مهم يجب مراعاته يتعلق بسعر الصرف ، خاصة إذا كنت تقوم بتحويل الأموال من الحساب المصرفي لبلدك إلى الحساب الذي فتحته للتو في إسبانيا. يمكنك توفير الكثير من المال إذا كنت تبحث عن البنوك التي تتمتع بأفضل سعر صرف ورسوم تحويل منخفضة ، واستخدمت خدمة فعالة ، وقم بإجراء التحويل في الوقت المناسب.
قبل محاولة شراء أي عقار في إسبانيا ، يجب أن تأخذ الوقت الكافي لفهم القوانين القائمة وطبيعتها الديناميكية. على سبيل المثال ، قبل عام 2007 ، كان القانون ينص على أنه يمكنك شراء منزل دون أن تكون مقيمًا في البداية. بعد ذلك ، كنت بحاجة إلى الإقامة في إسبانيا لمدة تسعين يومًا والتسجيل للحصول على الإقامة المؤقتة لامتلاك عقار. في الوقت الحالي ، كل ما تحتاجه هو جواز سفرك وبطاقة NIE والتغطية الصحية وأموال كافية لامتلاك الممتلكات. لذلك لا تعتمد على معلومات قديمة.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض المستندات الإسبانية المطلوبة لإجراء الشراء. عادةً ما يحتفظ الوكيل العقاري الذي تعمل معه بهذه المستندات. وهي تشمل عينة nota المطلوبة لإكمال البيع. هذا يسمح لك بمعرفة الأرض المسجلة مع العقار ، ويعطيك بعض تفاصيل سند المنزل. كما ينص على ما إذا كان العقار لديه نوع من ضبط النفس مثل الرهن العقاري غير المسدد وقضايا الضمانات.
هناك أيضًا ضريبة المجتمع المعروفة باسم IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) بالإضافة إلى مستندات الرفض وضريبة الصرف (أو Basura Y Alcantarillado) التي تكشف عن حالة ديون العقار. للتأكد من أن عملية الشراء تتم دون قلق ، تحتاج إلى التحقق من آخر خمس دفعات تم سدادها لتوضيح شكوكك بشأن أي ديون مستحقة أو مدفوعات فائدة على العقار.
يعتمد سعر الشراء الإجمالي للعقار على ما إذا كان قد تم بناؤه حديثًا أو تجديده. يعتمد الأمر أيضًا على ما إذا كنت تشتري في الحال أو تستخدم قرضًا عقاريًا. ومع ذلك ، يجب عليك توفير ما يصل إلى 12٪ من سعر الشراء لتلبية الرسوم التالية:
8٪ من التكلفة الإجمالية لضريبة التحويل (أو ITP) على الممتلكات التي تعيد بيعها. هذه الرسوم موحدة في جميع المواقع في إسبانيا باستثناء كوستا بلانكا (باستثناء مورسيا) حيث تبلغ ضريبة التحويل 10٪.
400 - 1000 يورو رسوم كاتب العدل
200- 450 يورو رسوم تسجيل الأراضي
1,000 - 2,000 يورو أتعاب المحامي المستقل
رسوم تقييم 350 يورو ورسوم دمغة بنسبة 1.5٪ من صكوك الرهن. إذا كنت تستخدم قرضًا عقاريًا ، فسيتعين عليك دفع عمولة للمقرض تبلغ حوالي 1٪ من قروض رأس المال.
إذا كان العقار جديدًا ، فستدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ بدلاً من ITP.
أنت مطالب أيضًا بدفع رسوم دمغة بنسبة 1.5 ٪ من سعر الشراء إذا كان عقارًا مبنيًا حديثًا.
يرجى ملاحظة أنه لشراء عقار في إسبانيا ، يجب على غير المقيمين الحصول على رقم تعريف ضريبي يعرف باسم NIE. يجب معالجة رقم التعريف الضريبي قبل الانتهاء من جميع ترتيبات شراء المنزل حيث سيتم استخدامه في جميع الإقرارات الضريبية والاتصالات الموجهة إلى السلطات الضريبية. للحصول على NIE ، قم بزيارة المديرية العامة للشرطة.
تجتذب صيانة العقارات في إسبانيا بعض التكاليف الحتمية. قد يثير اهتمامك معرفة أن تكلفة السلع والضرائب والأسعار الأخرى قد تكون أغلى قليلاً في إسبانيا منها في المملكة المتحدة.
لذلك ، من المهم جدًا أن تضع في اعتبارك أشياء مثل رسوم المرافق والتأمين وتكلفة الاتصال بالإنترنت ورسوم تلفزيون الكابل والأقمار الصناعية وتكلفة النقل والرسوم الصحية والطبية والأهم من ذلك الطعام ، عند التخطيط لرسوم الصيانة. تشمل التكاليف الأخرى التكاليف الدورية لامتلاك العقارات ، وضرائب الملكية المحلية والمجلس المحلي ، ورسوم المجتمع.
لذلك لتقليل عبء تكاليف التشغيل ، يجب أن تفكر في تأجير الممتلكات الخاصة بك. على الرغم من أن هذا الخيار قد لا يولد لك حقًا قدرًا كبيرًا من الدخل ، إلا أن ما ستحصل عليه سيكون كافياً لسداد رهنك العقاري ، وتسوية تكاليف التشغيل وتغطية نفقات العطلات الأخرى.
