طالما أنك تستعد جيدًا وتأكد من أنك لا تقطع الزوايا ، فإن شراء العقارات في إسبانيا يمكن أن يكون أمرًا سهلًا. أولاً ، فكر في ما تنوي القيام به. هل تشتري منزلًا تنتقل فيه ، أو عقارًا استثماريًا ، أو أي شيء آخر؟ تأكد من تخصيص الوقت المناسب للبحث حتى تعرف بالضبط ما تحتاجه قبل أن تبدأ في البحث عن مجموعة متنوعة من الخصائص وعرضها حتى يكون لديك شيء للمقارنة.
يمكن دفع الودائع عن طريق بطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي وسيتم الاحتفاظ بها باسمك. لا نوصي بحمل النقود في جيبك ولكن يجب أن يكون المال متاحًا بسهولة لأن التأخير في الإيداع الخاص بك قد يعني خسارة لشخص آخر.
هذه الوديعة تحدد السعر وتؤكد نيتك في الشراء وتعني أن العقار قد أخرج من السوق دون خوف من التعرض للمراقبة.
عند إعداد الميزانية لممتلكاتك الجديدة ، تذكر أنه سيتعين عليك دفع حوالي 10/11٪ من سعر العقار الخاص بك كضرائب ورسوم.
بعد دفع الإيداع الأولي ، ستحتاج إلى محامٍ إسباني ، لذا من المحتمل أن تستعين بمحامٍ قريبًا بعد تأكيد نيتك في الشراء.
إنها لفكرة جيدة أن تختار شخصًا لديه معرفة محلية معتمدة من قبلنا ويتحدث لغتك. سيقوم المحامي الذي اخترته بإجراء العديد من الفحوصات للتأكد من أن العقار الذي اخترته مملوك بالفعل من قبل الشخص الذي يبيعه وأنه تم تسويقه بشكل صحيح. سيضمنون أيضًا عدم وجود ديون مستحقة على العقار وأن جميع فاتورة الخدمة والضرائب محدثة.
باستخدام محامٍ ، فأنت تحمي استثمارك للتأكد من أنك لا ترث أي ديون مستحقة. في حالة الشراء على الخارطة ، سيتأكد المحامي من أن المطور لديه سياسات تأمين أو ضمانات بنكية ، بحيث إذا حدث خطأ ما ولم تتم متابعة الشراء (بسبب المطور) ، فستسترد أموالك بالإضافة إلى 6٪ فائدة.
في حالة الشراء على الخارطة ، يجوز للمطور تقديم قرض عقاري بشروط وأحكام مواتية للغاية.
ومع ذلك ، تأكد من اختيار الرهن العقاري المناسب لك - قد ترغب في زيادة رأس المال في بلدك قبل مجيئك إلى إسبانيا ، على سبيل المثال.
إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري إسباني ، فيمكننا إخبارك بالمستندات التي تحتاجها ونقدم لك الكثير من النصائح الأخرى.
بشكل عام ، يجب ألا تتجاوز مدفوعاتك 35٪ من صافي دخلك الشهري أو دخلك الشهري المشترك إذا تقدمت بشخصين. تذكر أنه من المحتمل أن ينتهي بك الأمر إلى دفع حوالي 3-4٪ من مبلغ الاقتراض في التكاليف.
عادةً ما يتقاضى المحامي 1٪ من سعر شراء الممتلكات الخاصة بك بالإضافة إلى 16٪ ضريبة القيمة المضافة مقابل خدماته أثناء عملية البيع.
إذا كنت تريد أن يوقع طرف ثالث على العقار نيابة عنك ، فاطلب من محاميك ترتيب توكيل رسمي. قد يكون هذا أمرًا يستحق القيام به في حالة الشراء على الخارطة ، حيث لا يتم منح تراخيص الإشغال في بعض الأحيان لأسابيع بعد اكتمال العقار. لا يمكنك نقل خدمات مثل الماء والكهرباء حتى تصبح التراخيص لشغلها في مكانها الصحيح.
تكتمل المرحلة الأخيرة من شراء الممتلكات الخاصة بك أمام كاتب العدل ، عندما يوقع البائع على العقار لك. هذا عندما تستبدل الدفعة النهائية وتحصل على مفاتيح منزلك الجديد.
إذا كنت تشتري من مروج أو مطور ، فيجب عليك دفع 7٪ ضريبة نقل أو 7٪ ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى 1٪ رسوم طوابع. سيكون لديك أيضًا رسوم كاتب العدل التي تتراوح من 300 إلى 1000 يورو ، اعتمادًا على سعر العقار الذي تشتريه ، بالإضافة إلى رسوم تسجيل العقار. هذه حوالي 60٪ من رسوم كاتب العدل.
قد ترغب في طلب المشورة من خبير بشأن اسمه الذي يجب وضعه على سند الملكية. يمكن أن تكون هناك ضرائب ميراث معقدة يجب مراعاتها.
