التعريف والمصطلحات

الشقق ، المعروفة أيضًا باسم الشقق في الإنجليزية البريطانية والإنجليزية الهندية والإنجليزية جنوب إفريقيا ، أو وحدات باللغة الإنجليزية الأسترالية ، هي وحدات سكنية قائمة بذاتها تشغل جزءًا من مبنى ، عادةً في طابق واحد. يشيع استخدام مصطلح "شقة" في أمريكا الشمالية ، بينما ينتشر مصطلح "شقة" في المملكة المتحدة ودول أخرى. في بعض المناطق ، تعتبر كلمة "وحدة" مصطلحًا عامًا يشير إلى كل من الشقق وأجنحة الأعمال المؤجرة ، ويتم استخدامها تحديدًا في سياق مبنى معين. من ناحية أخرى ، تجمع المباني متعددة الاستخدامات بين الاستخدامات التجارية والسكنية داخل نفس الهيكل ، وغالبًا ما تتميز بالأعمال التجارية في الطوابق السفلية والشقق السكنية في الطوابق العليا. تختلف حيازة المساكن للشقق اختلافًا كبيرًا ، بدءًا من الإسكان العام على نطاق واسع إلى الوحدات السكنية التي يشغلها مالكوها أو سندات الطبقات ، والمستأجرين المستأجرين من أصحاب العقارات الخاصة (Harvard Business Review، nd؛ Wikipedia، nd).

تاريخ وتطور الشقق

يمكن إرجاع تاريخ وتطور الشقق إلى أوائل القرن العشرين عندما ظهر مفهوم الفنادق السكنية استجابة للطلب المتزايد على حلول الإسكان المؤقتة. جمعت هذه المؤسسات بين ميزات الفنادق والشقق السكنية التقليدية ، مما يوفر للضيوف بيئة منزلية أكثر مع راحة الخدمات الفندقية. على مر السنين ، شهدت صناعة الأبارتيل تحولات كبيرة ، والتكيف مع الاحتياجات المتغيرة للمسافرين والسوق العالمية. كان ظهور الشقق المخدومة في الثمانينيات والتسعينيات بمثابة علامة فارقة في هذه الصناعة ، حيث تلبي هذه أماكن الإقامة احتياجات المسافرين من رجال الأعمال والمغتربين الباحثين عن إقامات طويلة. اليوم ، تستمر الشقق في التطور ، حيث تضم تصميمات ووسائل راحة وخدمات مبتكرة لتلبية احتياجات العملاء المتنوعين ، بما في ذلك السياح وعملاء الشركات وحتى السكان المحليين الذين يبحثون عن خيارات سكن بديلة. ساهم نمو الاقتصاد التشاركي وشعبية منصات مثل Airbnb أيضًا في توسيع وتنويع صناعة الفصل ، مما يمثل تحديات وفرصًا للتنمية المستقبلية (Pizam ، 20 ؛ Rutes et al. ، 1980).

أنواع الشقق: حسب الحجم والهيكل

يمكن تصنيف Apartels ، وهي مزيج من الشقق والفنادق ، بناءً على حجمها وهيكلها. تحتوي الشقق منخفضة الارتفاع عادةً على عدد أقل من الطوابق ويبلغ ارتفاعها أقل من 35 مترًا (115 قدمًا) ، مما يوفر أجواء أكثر حميمية وشبيهة بالحي (Emporis، nd). من ناحية أخرى ، تتراوح الشقق المتوسطة الارتفاع من 4 إلى 12 طابقًا وتوفر توازنًا بين الخيارات منخفضة الارتفاع وعالية الارتفاع (مدينة تورنتو ، الثانية). تتكون الأبراج الشاهقة ، التي يشار إليها غالبًا باسم الأبراج السكنية أو الأبراج السكنية ، من طوابق متعددة ويمكن أن تصل إلى ارتفاع 50 طابقًا أو أكثر ، مما يوفر تجربة حضرية وعالمية أكثر (ويكيبيديا ، الثانية). قد تشتمل هذه الهياكل أيضًا على مباني متعددة الاستخدامات ، تجمع بين الاستخدامات التجارية والسكنية داخل نفس الهيكل ، حيث تشغل الشركات الطوابق السفلية والشقق السكنية في الطوابق العليا. عادة ما تكون الأنظمة الهيكلية لهذه المباني مصنوعة من الخرسانة المسلحة والصلب ، مع اختراع المصعد والمزيد من مواد البناء الوفيرة التي تمكن من تشييد المباني الشاهقة (ويكيبيديا ، بدون تاريخ).

نماذج حيازة وملكية السكن

تختلف نماذج حيازة السكن وملكيته للشقق بشكل كبير عبر مناطق ودول مختلفة. أحد النماذج الشائعة هو الإسكان العام على نطاق واسع ، حيث توفر الحكومة مساكن ميسورة التكلفة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض. نموذج آخر سائد هو إشغال المالك داخل الوحدات السكنية (لقب الطبقة أو الملكية المشتركة) ، حيث يمتلك السكان وحداتهم الفردية ويشتركون في ملكية المساحات المشتركة. في هذا النموذج ، قد يمتلك المقيمون أيضًا أسهمًا في الشركة التي تمتلك ملكية حرة للمبنى ، كما هو موضح في ترتيب "حصة التملك الحر" في إنجلترا وويلز.

في الولايات المتحدة ، يمتلك بعض سكان الشقق وحداتهم من خلال التعاونيات السكنية ، حيث يمتلك السكان حصصًا في شركة تمتلك المبنى أو التطوير. بدلاً من ذلك ، قد يستأجر المستأجرون من مالك خاص في ترتيب ملكية مستأجرة. في اسكتلندا ، أصبح من المستحيل الآن إيجار العقارات السكنية لفترة طويلة ، مما يجعل نماذج الملكية مختلفة عن تلك الموجودة في إنجلترا وويلز. بشكل عام ، تتنوع نماذج حيازة الإسكان والملكية للشقق وتتأثر بالأطر الإقليمية القانونية والتنظيمية (ويكيبيديا ، nd ؛ إمبوريس ، nd ؛ مدينة تورنتو ، الثانية).

الاختلافات الإقليمية والمصطلحات

تختلف الاختلافات الإقليمية والمصطلحات الخاصة بالشقق اختلافًا كبيرًا عبر البلدان. في أمريكا الشمالية ، يستخدم مصطلح "شقة" على نطاق واسع ، بينما في المملكة المتحدة ، يعتبر مصطلح "شقة" أكثر شيوعًا (ويكيبيديا ، nd). في أستراليا ، غالبًا ما يستخدم مصطلح "وحدة" لوصف كل من الشقق وأجنحة الأعمال المؤجرة (ويكيبيديا ، nd). يمكن أن تُعزى هذه الاختلافات في المصطلحات إلى الاختلافات الثقافية واللغوية بين البلدان.

بالإضافة إلى المصطلحات ، قد يختلف هيكل وتصميم الشقق أيضًا من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، المباني السكنية الشاهقة أكثر انتشارًا في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان ، مثل مدينة نيويورك وهونج كونج ، بينما المباني منخفضة الارتفاع أكثر شيوعًا في مناطق الضواحي (إمبوريس ، nd). علاوة على ذلك ، تختلف حيازة الإسكان ونماذج الملكية عبر البلدان ، حيث يمتلك بعض سكان الشقق وحداتهم كجزء من تعاونية إسكان أو عمارات ، بينما يستأجر آخرون من ملاك العقارات الخاصة أو يقيمون في الإسكان العام (ويكيبيديا ، الثانية).

في الختام ، تتأثر الاختلافات الإقليمية والمصطلحات الخاصة بالشقق بالعوامل الثقافية واللغوية والمعمارية ، فضلاً عن اتجاهات السوق المحلية وسياسات الإسكان.

مباني وشقق متعددة الاستخدام

تكمن العلاقة بين المباني متعددة الاستخدامات والفنادق في مفهومهم المشترك للجمع بين أنواع مختلفة من المساحات داخل هيكل واحد. تتكون المباني متعددة الاستخدامات عادةً من مساحات تجارية في الطوابق السفلية ، مثل متاجر البيع بالتجزئة والمكاتب ، مع شقق سكنية في الطوابق العليا. من ناحية أخرى ، تعتبر Apartels نوعًا من الشقق المخدومة التي تقدم وسائل راحة وخدمات تشبه الفنادق لشاغليها. غالبًا ما توجد هذه المساكن في المباني متعددة الاستخدامات ، حيث يمكنهم الاستفادة من التآزر الناتج عن التعايش بين الوظائف المختلفة داخل نفس العقار.

في السنوات الأخيرة ، كان نمو صناعة الشقق مدفوعًا بالطلب المتزايد على أماكن الإقامة المرنة والمريحة ، لا سيما بين المسافرين من رجال الأعمال والسياح الذين يبحثون عن تجربة منزلية أكثر. وقد أدى هذا الاتجاه إلى تطوير نماذج إسكان مبتكرة تدمج الشقق داخل المباني متعددة الاستخدامات ، مما يتيح للسكان الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات مع المساهمة أيضًا في حيوية وتنوع البيئات الحضرية. مع استمرار تطور صناعة الأبارتل ، من المتوقع أن تصبح العلاقة بين المباني متعددة الاستخدامات والفنادق أكثر تشابكًا ، حيث يستفيد كلا القطاعين من الفرص والتحديات التي يطرحها هذا المشهد السوقي الديناميكي.

وسائل الراحة والخدمات في الشقق

أبارتل ، هي مزيج من الشقق والفنادق ، تقدم مجموعة من وسائل الراحة والخدمات لتلبية الاحتياجات المتنوعة لشاغليها. وتشمل هذه عادةً مساحات معيشة مفروشة بالكامل ، ومطابخ مجهزة ، ومرافق غسيل الملابس داخل الوحدة ، مما يوفر تجربة معيشية مريحة ومريحة. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تتميز الشقق بخدمات شبيهة بالفنادق مثل التدبير المنزلي والكونسيرج ودعم الصيانة ، مما يضمن إقامة خالية من المتاعب للمقيمين.

توجد أيضًا المرافق الترفيهية ، مثل مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة والصالات المشتركة ، بشكل شائع في الشقق ، مما يعزز الجودة الشاملة لحياة الركاب. علاوة على ذلك ، قد توفر الشقق وسائل الراحة المتعلقة بالعمل ، مثل غرف الاجتماعات ومساحات العمل المشترك ، والتي تلبي احتياجات المسافرين من رجال الأعمال والعاملين عن بُعد. فيما يتعلق بالأمن ، توفر الشقق عادةً أنظمة مراقبة على مدار الساعة وأنظمة وصول خاضعة للرقابة ، مما يضمن سلامة وخصوصية السكان.

باختصار ، تجمع الشقق بين أفضل ما في العالمين ، وتوفر الراحة والراحة في السكن مع المزايا الإضافية للخدمات والمرافق الشبيهة بالفنادق ، والتي تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات لكل من المقيمين على المدى القصير والطويل (فرنانديز) ، 2018؛ GSAIR، 2020).

الإطار القانوني والتنظيمي

يختلف الإطار القانوني والتنظيمي المحيط بالشقق والفنادق باختلاف الولايات القضائية ، ولكنه يتضمن عمومًا مجموعة من القوانين واللوائح المحلية والإقليمية والوطنية. تتناول هذه الأطر جوانب مثل تقسيم المناطق ، وقوانين البناء ، ومعايير السلامة ، وحيازة الإسكان. تحدد قوانين تقسيم المناطق المواقع المسموح بها للمباني السكنية والتجارية والمتعددة الاستخدامات ، بينما تحدد قوانين البناء الحد الأدنى من المتطلبات لتصميم وبناء وصيانة هذه الهياكل (فريدمان ، 2010). تشمل معايير السلامة السلامة من الحرائق ، وإمكانية الوصول ، والصرف الصحي ، من بين اهتمامات أخرى. من ناحية أخرى ، تتعلق حيازة الإسكان بالحقوق والمسؤوليات القانونية لأصحاب العقارات ، وأصحاب العقارات ، والمستأجرين ، بما في ذلك عقود الإيجار ، ومراقبة الإيجار ، وإجراءات الإخلاء (Hulse & Milligan ، 2014). في بعض الولايات القضائية ، قد يتم تطبيق لوائح محددة على الشقق ، والتي تجمع بين عناصر كل من الشقق والفنادق ، مثل متطلبات الترخيص والضرائب وقيود الإيجار قصيرة الأجل (Guttentag ، 2015). من الضروري للمطورين والمستثمرين والمشغلين في صناعة الأبارتل أن يكونوا على دراية بالأطر القانونية والتنظيمية ذات الصلة والامتثال لها في مواقعهم.

اتجاهات السوق ونمو الشقق

شهدت صناعة الأبرتل نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، مدفوعة باتجاهات وعوامل السوق المختلفة. يتمثل أحد الاتجاهات الرئيسية في الطلب المتزايد على خيارات الإقامة المرنة والفعالة من حيث التكلفة ، لا سيما بين المسافرين من رجال الأعمال والسياح الباحثين عن إقامات طويلة. وقد أدى ذلك إلى طفرة في تطوير الشقق ، التي توفر مزيجًا من وسائل الراحة الشبيهة بالفنادق ووسائل الراحة التي توفرها الشقق السكنية (CBRE ، 2019). بالإضافة إلى ذلك ، أدى صعود الاقتصاد التشاركي والمنصات مثل Airbnb إلى زيادة نمو قطاع الأبارتل ، حيث يدرك المزيد من مالكي العقارات والمستثمرين إمكانية تحقيق عوائد أعلى مقارنة بنماذج الإيجار التقليدية (JLL ، 2018).

عامل آخر يساهم في نمو الصناعة هو التوسع الحضري المتزايد والحاجة إلى الاستخدام الفعال للمساحات المحدودة في المدن المكتظة بالسكان. أصبحت التطورات متعددة الاستخدامات ، التي تجمع بين المكونات السكنية والتجارية والضيافة ، ذات شعبية متزايدة كحل لهذا التحدي (Knight Frank ، 2017). تعتبر Apartels ، كونها خيار إقامة متعدد الاستخدامات ، مناسبة تمامًا لهذه التطورات ، مما يؤدي إلى زيادة توسعها. علاوة على ذلك ، أتاح التقدم التكنولوجي واعتماد أنظمة البناء الذكية إنشاء شقق أكثر كفاءة واستدامة ، وجذب المستهلكين والمستثمرين المهتمين بالبيئة على حد سواء (Deloitte ، 2019).

التحديات والفرص في صناعة الأبارتل

تواجه صناعة الأبارتل العديد من التحديات ، بما في ذلك العقبات التنظيمية ، والمنافسة من الفنادق التقليدية ، والحاجة إلى استراتيجيات تسويق فعالة لجذب العملاء. في العديد من الولايات القضائية ، لا يزال الإطار القانوني المحيط بالفنادق في تطور ، مما يؤدي إلى حالة من عدم اليقين للمستثمرين والمشغلين (PWC ، 2019). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتنافس الشقق مع سلاسل الفنادق القائمة التي تقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات ، مما يجعل من الضروري لمشغلي الأبارتيل تمييز أنفسهم في السوق (CBRE ، 2018).

على الرغم من هذه التحديات ، تقدم صناعة الأبارتيل فرصًا عديدة للنمو والابتكار. أدى الطلب المتزايد على خيارات الإقامة المرنة والفعالة من حيث التكلفة ، لا سيما بين المسافرين من رجال الأعمال وجيل الألفية ، إلى التوسع في قطاع الإقامة الفندقية (Savills ، 2017). علاوة على ذلك ، سمح تكامل التكنولوجيا ، مثل منصات الحجز عبر الإنترنت وأنظمة المنزل الذكي ، لمشغلي الأبارتيل بتبسيط عملياتهم وتعزيز تجربة الضيف (JLL ، 2019). مع استمرار تطور الصناعة ، ستكون الشقق التي تتكيف بنجاح مع ظروف السوق المتغيرة وتفضيلات المستهلكين في وضع جيد للاستفادة من هذه الفرص.

دراسات الحالة: أمثلة على Apartel الناجحة

أحد الأمثلة البارزة على الشقق الناجحة هو The Collective Old Oak في لندن ، الذي تم افتتاحه في عام 2016. توفر مساحة المعيشة المشتركة هذه مزيجًا من الشقق الخاصة ووسائل الراحة المشتركة ، مثل المطابخ المشتركة والصالات ومساحات العمل. حظي فندق Collective Old Oak باهتمام كبير لنهجه الفريد في الحياة الحضرية ، وجذب المهنيين الشباب ورجال الأعمال الباحثين عن الشعور بالمجتمع والراحة في مدينة مكتظة بالسكان (The Collective ، 2021).

أبارتيل أخرى ناجحة هي علامة Roam التجارية ، التي تدير مساحات للمعيشة المشتركة في مدن متعددة في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك بالي وميامي وطوكيو. تقدم Roam عقود إيجار مرنة وقصيرة الأجل للشقق المفروشة بالكامل ، إلى جانب وسائل الراحة المشتركة ومساحات العمل المشتركة. لقد أثبت هذا النموذج شعبيته بين البدو الرحل والعاملين عن بعد الذين يقدرون القدرة على العيش والعمل في مواقع مختلفة دون متاعب الإيجارات طويلة الأجل أو شراء الأثاث (Roam ، 2021).

توضح دراسات الحالة هذه قدرة الشقق على تلبية الاحتياجات والتفضيلات المتنوعة ، وتقديم حلول مبتكرة للحياة الحضرية في القرن الحادي والعشرين.

الآفاق المستقبلية والابتكارات في الشقق

تبدو الآفاق المستقبلية لصناعة الأبارتل واعدة ، مع ابتكارات محتملة تقود النمو وتتصدى للتحديات الناشئة. يتمثل أحد الاتجاهات المهمة في دمج التكنولوجيا الذكية في الشقق ، وتعزيز تجربة المعيشة الشاملة للمقيمين من خلال الأتمتة ، وكفاءة الطاقة ، وتحسين التدابير الأمنية (Chen et al. ، 2018). بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن تشهد الصناعة طفرة في التطورات متعددة الاستخدامات ، والجمع بين المساحات السكنية والتجارية والتجزئة لإنشاء مجتمعات نابضة بالحياة ومستدامة ذاتيًا (CBRE ، 2019).

تعد الاستدامة مجالًا رئيسيًا آخر للتركيز ، حيث يتبنى المطورون بشكل متزايد طرق ومواد بناء صديقة للبيئة لتقليل التأثير البيئي لمشاريعهم (McKinsey ، 2020). علاوة على ذلك ، من المتوقع أن تستكشف الصناعة نماذج ملكية مبتكرة ، مثل الملكية الجزئية ومخططات الإيجار المنتهي بالتملك ، لتلبية التفضيلات المتطورة للمستهلكين المعاصرين (PwC ، 2019). ومع ذلك ، يجب على صناعة الأبارتل أيضًا مواجهة التحديات المحتملة ، بما في ذلك العقبات التنظيمية والمخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف ، للاستفادة من هذه الفرص وضمان النجاح على المدى الطويل.