مقدمة في الراحة

يعد فهم حقوق الارتفاق أمرًا ضروريًا لمالكي العقارات والمطورين والمشترين ، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على قيمة الممتلكات وسهولة استخدامها. يمكن إنشاء التخفيف من خلال طرق مختلفة ، بما في ذلك عن طريق الفعل ، والاستخدام طويل الأجل ، أو بموجب القسم 62 من قانون قانون الملكية. قد يكون إنفاذ حقوق الارتفاق وإزالتها أمرًا معقدًا ، وغالبًا ما يتطلب مشورة قانونية ومراعاة السوابق القضائية. على هذا النحو ، من الضروري لمالكي العقارات والمشترين المحتملين أن يكونوا على دراية بأي حقوق ارتفاق حالية على عقار ما وآثارها على حقوق الملكية وإمكانات التنمية (Coodes Solicitors ، 2020).

أنواع الارتفاعات

يمكن تصنيف التسهيلات إلى عدة أنواع ، يخدم كل منها غرضًا محددًا فيما يتعلق بحقوق الملكية. أحد الأنواع الشائعة هو حق الطريق ، والذي يمنح الأفراد أو الجمهور الوصول لعبور أو استخدام أرض شخص آخر للنقل أو المرور. نوع آخر هو حق الوصول ، والذي يسمح لمالك العقار بالدخول والخروج من ممتلكاتهم من خلال عقار مجاور. تسمح حقوق الارتفاق للمرافق ، مثل حقوق الصرف أو المياه أو الغاز أو الكهرباء ، لشركات المرافق بتركيب وصيانة البنية التحتية في الممتلكات أو تحتها. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حقوق ارتفاق للحفظ ، والتي تقيد تطوير الأراضي للحفاظ على الموارد الطبيعية أو المواقع التاريخية. أخيرًا ، هناك حقوق ارتفاق سلبية تمنع مالك العقار من القيام ببعض الإجراءات على أرضه والتي قد تؤثر سلبًا على الممتلكات المجاورة ، مثل إعاقة الضوء أو تدفق الهواء. يعد فهم الأنواع المختلفة من حقوق الارتفاق أمرًا بالغ الأهمية لمالكي العقارات والمطورين لضمان الامتثال لحقوق الملكية وتجنب النزاعات القانونية المحتملة (Coodes Solicitors، 2020؛ Spot Blue، nd).

خلق الارتفاعات

يمكن إنشاء التسهيلات من خلال طرق مختلفة ، وأكثرها انتشارًا عن طريق الفعل ، والذي يحدث عادةً عندما يتم بيع قطع الأرض والوصول إلى قطعة أرض واحدة ممكن فقط عن طريق عبور قطعة أخرى. هناك طريقة أخرى يمكن من خلالها إنشاء حقوق الارتفاق وهي من خلال الاستخدام طويل الأجل ، حيث تم ممارسة حق لمدة 20 عامًا على الأقل ، وقد سمح مالك الأرض بهذا الاستخدام دون سند صريح ، مما أدى إلى إلحاق الضرر المالي بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن ضمنيًا حقوق الارتفاق بموجب المادة 62 من قانون الملكية ، والتي تنص على أنه عندما يتصرف المالك في جزء من أرضه ، يمكن تحويل جميع الامتيازات التي يتمتع بها هذا الجزء إلى حقوق ارتفاق قانونية ، ما لم يتم استبعادها صراحة في مستند النقل. ومع ذلك ، هذا لا ينطبق في الاتجاه المعاكس ؛ يجب الاحتفاظ بالامتيازات المحتفظ بها للأرض على الجزء المباع صراحةً أثناء النقل ليتم تحويلها إلى حقوق ارتفاق (Coodes Solicitors، 2020).

بواسطة الفعل

الارتفاق الناتج عن الفعل هو طريقة شائعة لإثبات الحقوق القانونية على أرض شخص آخر. يحدث هذا عادةً عند بيع قطعة أرض ، ولا يمكن الوصول إلى قطعة أرض إلا بالمرور عبر قطعة أخرى. في مثل هذه الحالات ، يتم صياغة سند لمنح حقوق محددة ، مثل حق الطريق ، أو الوصول ، أو الصرف ، إلى الطرف المستفيد. يعتبر السند بمثابة وثيقة ملزمة قانونًا تحدد شروط وأحكام حقوق الارتفاق ، بما في ذلك الغرض منها ومدتها وأي قيود أو قيود. بمجرد تنفيذ العقد وتسجيله ، تصبح حقوق الارتفاق واجبة التنفيذ وتبقى مرتبطة بالأرض ، حتى لو تغيرت الملكية. من الضروري لمالكي الأراضي والمشترين المحتملين أن يكونوا على دراية بأي حقوق ارتفاق تم إنشاؤها بموجب صك ، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على استخدام وقيمة العقار المعني (Coodes Solicitors ، 2020).

من خلال الاستخدام طويل الأمد

تنشأ التسهيلات التي يتم إنشاؤها من خلال الاستخدام طويل الأمد ، والمعروفة أيضًا باسم الارتفاق الإلزامي ، عندما يمارس شخص حقًا على أرض شخص آخر لفترة مستمرة وغير منقطعة ، عادةً ما لا يقل عن 20 عامًا. وتستند هذه العملية إلى المبدأ القانوني للوصف ، الذي يفترض أن مالك الأرض قد وافق على استخدام أرضه من قبل طرف آخر. يجب على الشخص الذي يطالب بحقوق الارتفاق أن يثبت أن استخدامه للأرض كان مفتوحًا وسيئ السمعة وبدون إذن مالك الأرض. من المهم ملاحظة أن الاستخدام يجب ألا يكون سريًا أو قسريًا ، لأن هذا من شأنه أن ينفي المطالبة بحقوق الارتفاق الإلزامية. بمجرد تحديد فترة الاستخدام المطلوبة ، تصبح حقوق الارتفاق قابلة للتنفيذ قانونًا ، مما يمنح المطالب حقوقًا محددة على الأرض المعنية. ومع ذلك ، فإن نطاق حقوق الارتفاق يقتصر على مدى الاستخدام خلال فترة التقادم (Law Commission، 2018).

التخفيفات الضمنية بموجب القسم 62 من قانون الملكية

تلعب حقوق الارتفاق الضمنية بموجب المادة 62 من قانون الملكية لعام 1925 دورًا مهمًا في المعاملات العقارية. يسمح هذا الحكم بتحويل بعض الامتيازات التي يتمتع بها جزء من الأرض إلى حقوق ارتفاق قانونية عندما يتصرف مالك الأرض في ذلك الجزء. قد تشمل هذه الامتيازات حقوق الطريق أو الوصول أو الصرف ، والتي لم يتم ذكرها صراحة في مستند النقل ولكن تم ممارستها تاريخيًا بواسطة الأرض المعنية. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا التحويل في الاتجاه المعاكس ؛ أي امتيازات تتمتع بها الأرض المحتجزة على الجزء الذي تم التخلص منه يجب الاحتفاظ بها صراحة أثناء النقل ليتم الاعتراف بها على أنها حقوق ارتفاق. من الأهمية بمكان ملاحظة أن القسم 62 لا يمد حق الارتفاق تلقائيًا إلى الأرض المجاورة التي اشتراها نفس المالك. يجب طلب المشورة القانونية لضمان الفهم المناسب وتطبيق حقوق الارتفاق الضمنية بموجب هذا القسم في المعاملات العقارية (Coodes Solicitors، 2020).

الارتفاعات وحقوق الملكية

يمكن أن تؤثر التسهيلات بشكل كبير على حقوق الملكية ، لأنها تمنح حقوقًا محددة لطرف ثالث على أرض شخص آخر. يمكن أن تشمل هذه الحقوق أحكام الوصول أو الصرف أو المرافق ، والتي قد تؤثر على قدرة مالك الأرض على الاستفادة الكاملة من ممتلكاتهم أو تطويرها. يمكن إنشاء التسهيلات من خلال طرق مختلفة ، مثل الفعل أو الاستخدام طويل الأجل أو بموجب القسم 62 من قانون قانون الملكية (Coodes Solicitors ، 2020). عند شراء أرض أو عقار ، من الضروري أن تكون على دراية بأي حقوق ارتفاق موجودة ، لأنها قد تحد من الاستخدامات أو التطورات المحتملة للأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون إزالة حقوق الارتفاق عملية معقدة ، وغالبًا ما تتطلب موافقة الطرف المستفيد أو إثبات أن الغرض من حقوق الارتفاق لم يعد موجودًا (Coodes Solicitors، 2020). لذلك ، فإن فهم الآثار المترتبة على حقوق الارتفاق على حقوق الملكية أمر ضروري لأصحاب الأراضي والمشترين المحتملين لاتخاذ قرارات مستنيرة وحماية مصالحهم.

التسهيلات في شراء الأراضي وتطويرها

يمكن أن تؤثر التسهيلات بشكل كبير على شراء الأراضي وتطوير الممتلكات ، لأنها تمنح حقوقًا معينة إما للجمهور أو للفرد على أرض شخص آخر. قد تشمل هذه الحقوق أحكام الوصول أو الصرف أو المنفعة ، والتي يمكن أن تؤثر على قابلية الاستخدام وقيمة الممتلكات المعنية. عند شراء أرض للتطوير أو التجديد ، من الضروري التأكد من وجود جميع حقوق الارتفاق القانونية اللازمة قبل الالتزام بالشراء (Dykes ، 2020).

قد يؤدي عدم تحديد حقوق الارتفاق ومعالجتها أثناء عملية الاستحواذ إلى نزاعات وتأخيرات وتكاليف إضافية في مرحلة التطوير. على سبيل المثال ، إذا كان حق الارتفاق يمنح حق طريق إلى عقار مجاور ، فقد يحتاج المطور إلى تغيير خططه لاستيعاب هذا الوصول. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن في بعض الأحيان إزالة حقوق الارتفاق أو تعديلها ، لكن هذا يتطلب عادةً موافقة الطرف المستفيد وقد ينطوي على إجراءات قانونية معقدة (Dykes، 2020). لذلك ، من الضروري لمطوري العقارات والمشترين طلب المشورة القانونية بشأن حقوق الارتفاق لضمان معاملة سلسة وتجنب التعقيدات المحتملة في المستقبل.

الارتفاعات والأرض المجاورة

يمكن أن تؤثر التسهيلات بشكل كبير على حقوق الأراضي والممتلكات المجاورة ، لأنها تمنح حقوقًا محددة لطرف واحد على أرض الطرف الآخر. يمكن أن تشمل هذه الحقوق أحكام الوصول أو الصرف أو المنفعة ، والتي قد تؤثر على استخدام والتمتع بالممتلكات المجاورة. عند شراء أرض أو عقار ، من الضروري أن تكون على دراية بأي حقوق ارتفاق حالية ، لأنها قد تحد من إمكانات التنمية أو تفرض مسؤوليات إضافية على مالك الأرض.

في بعض الحالات ، قد لا تنتقل حقوق الارتفاق تلقائيًا إلى الأرض المجاورة المكتسبة حديثًا ، حتى إذا كانت الأرض الأصلية تتمتع بحقوق ارتفاق صريحة. وهذا يعني أن مالك الأرض قد يحتاج إلى التفاوض بشأن حقوق الارتفاق الجديدة أو تعديل الموجود منها لاستيعاب الملكية الإضافية. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون إزالة حقوق الارتفاق عملية معقدة ، وغالبًا ما تتطلب موافقة الطرف المستفيد أو إثبات أن الغرض من حقوق الارتفاق لم يعد موجودًا.

في الختام ، تلعب حقوق الارتفاق دورًا مهمًا في تشكيل حقوق الملكية واستخدام الأراضي ، خاصةً للعقارات المجاورة. يمكن أن يساعد فهم الآثار المترتبة على حقوق الارتفاق والتماس المشورة القانونية عند الضرورة مالكي الأراضي في التغلب على هذه التعقيدات وحماية مصالحهم العقارية (Coodes Solicitors ، 2020).

إزالة الارتفاعات من الممتلكات

يمكن أن تكون إزالة حقوق الارتفاق من الممتلكات عملية معقدة ، لأنها تعتمد غالبًا على الظروف المحددة ونوع حقوق الارتفاق المعنية. تتمثل إحدى طرق إزالة حقوق الارتفاق في إثبات أن الغرض الذي تم إنشاؤه من أجله لم يعد موجودًا ، كما هو الحال عند إنشاء عائق دائم عبر حق طريق أو إزالة المنشأة التي تتمتع بالحق نهائيًا (Dykes، 2020). نهج آخر هو من خلال اتفاق ضمني للإفراج عن الحق ، والذي قد يحدث إذا سمح الطرف المستفيد ببناء هيكل دائم عبر منطقة الارتفاق (Dykes ، 2020). في بعض الحالات ، قد تنتهي صلاحية حقوق الارتفاق بسبب مرور الوقت ، لا سيما إذا تم منحها لفترة أو غرض معين لم يعد يتم تقديمه (Dykes ، 2020). ومع ذلك ، فإن القواعد التي تحكم حقوق الارتفاق وإنفاذها يمكن أن تكون معقدة وتخضع لقانون قضائي واسع النطاق ، لذلك يوصى بشدة بالتماس المشورة القانونية عند محاولة إزالة حق الارتفاق من أحد الممتلكات (Dykes، 2020).

إظهار الغرض لم يعد موجودًا

يمكن أن تكون إزالة حق الارتفاق من الممتلكات عملية معقدة ، لا سيما عند محاولة إثبات أن الغرض من الارتفاق لم يعد موجودًا. يتمثل أحد الأساليب لتحقيق ذلك في تقديم دليل على وجود عائق دائم أو تغيير يجعل الغرض الأصلي من حقوق الارتفاق عفا عليه الزمن. على سبيل المثال ، إذا منحت حقوق الارتفاق حق طريق وقام الطرف المستفيد ببناء حاجز دائم عبر المسار ، فيمكن القول بأن الغرض من حقوق الارتفاق لم يعد صالحًا. مثال آخر هو ما إذا كان الطرف المستفيد قد أزال نهائيًا مرفقًا كان يتمتع بحقوق الارتفاق ، مثل تفكيك مرحاض خارجي كان له حقوق صرف حصرية على الأرض الخادمة. في بعض الحالات ، يمكن إثبات اتفاق ضمني للإفراج عن الحق ، كما هو الحال عندما يسمح الطرف المستفيد ببناء هيكل دائم عبر منطقة الارتفاق. ومع ذلك ، من الأهمية بمكان طلب المشورة القانونية عند محاولة إزالة حقوق الارتفاق ، حيث يمكن أن تكون العملية معقدة وخاضعة لقانون قضائي واسع النطاق (Coodes Solicitors، 2020).

اتفاق ضمني للإفراج عن الحق

يشير الاتفاق الضمني للإفراج عن الحق ، في سياق إزالة حقوق الارتفاق من الممتلكات ، إلى موقف يتفق فيه الأطراف المعنيون بشكل متبادل على التنازل عن حقوق الارتفاق دون النص صراحة على ذلك في مستند مكتوب. يمكن أن يحدث هذا عندما يتخذ الطرف المستفيد من حقوق الارتفاق إجراءات تدل على نيته في التخلي عن هذا الحق ، مثل السماح لمالك العقار ببناء هيكل دائم عبر حق الطريق. في مثل هذه الحالات ، قد تفسر المحاكم هذه الإجراءات كدليل على اتفاق ضمني بين الطرفين للإفراج عن حقوق الارتفاق. ومع ذلك ، من الضروري ملاحظة أن إثبات اتفاق ضمني يمكن أن يكون صعبًا ، لأنه يعتمد على تفسير الإجراءات والنوايا بدلاً من التوثيق الواضح والمكتوب. لذلك ، يعد طلب المشورة القانونية أمرًا بالغ الأهمية عند محاولة إزالة حقوق الارتفاق بناءً على اتفاق ضمني للإفراج عن الحق (Coodes Solicitors، 2020).

الهجر والإلغاء

يلعب التخلي والإلغاء دورًا مهمًا في عملية إزالة حقوق الارتفاق من الممتلكات. يحدث التخلي عندما يتخذ الطرف المستفيد من حقوق الارتفاق إجراءً إيجابيًا للإشارة إلى أنه لم يعد يعتزم استخدام هذا الحق ، مثل تفكيك منشأة تتمتع حصريًا بحقوق الصرف على الأرض الخادمة (Dykes ، 2020). من ناحية أخرى ، يتضمن الإلغاء الإنهاء الرسمي لحق الارتفاق ، والذي يتطلب عادةً صكًا ، خاصة بالنسبة لحقوق الارتفاق التي تم إنشاؤها بموجب صك. ومع ذلك ، قد يحدث الإلغاء أيضًا في حالات الارتفاق الضمني إذا أظهر الطرف المستفيد التخلي من خلال أفعاله (Dykes، 2020).

من المهم ملاحظة أن مجرد الافتقار إلى استخدام حق الارتفاق لا يكفي بشكل عام لإثبات التخلي أو تبرير الإلغاء. بدلاً من ذلك ، يجب على الطرف المستفيد اتخاذ خطوات إيجابية للتنازل عن حقوقه ، مثل السماح ببناء هيكل دائم عبر حق الطريق (Dykes ، 2020). في المواقف المعقدة ، يعد طلب المشورة القانونية أمرًا بالغ الأهمية للتغلب على تعقيدات إزالة حقوق الارتفاق وضمان الامتثال للسوابق القضائية والأحكام القانونية ذات الصلة.

انتهاء صلاحية الارتفاعات

يمكن أن يحدث انقضاء حقوق الارتفاق من خلال عمليات مختلفة ، حسب طبيعة وشروط حقوق الارتفاق. إحدى الطرق الشائعة هي مرور الوقت ، حيث يتم منح حق الارتفاق لمدة محددة ، وعند الوصول إلى نهاية تلك الفترة ، تنتهي صلاحية الارتفاق تلقائيًا. سيناريو آخر ينطوي على تحقيق غرض معين من أجله مُنح حق الارتفاق. بمجرد تحقيق الغرض أو لم يعد له صلة ، قد يزول حق الارتفاق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأطراف المعنية الاتفاق بشكل متبادل على إنهاء حق الارتفاق ، عادة من خلال اتفاق رسمي مكتوب. في بعض الحالات ، قد يتم تطبيق مبدأ الاندماج ، حيث تخضع العقارات المسيطرة والخدمية لنفس الملكية ، مما يؤدي فعليًا إلى إطفاء حق الارتفاق. أخيرًا ، يمكن أيضًا أن يؤدي تخلي الطرف المستفيد عن حق الارتفاق إلى انتهاء صلاحيته ، بشرط وجود دليل واضح على نية التنازل عن الحق. من الأهمية بمكان استشارة المشورة القانونية عند التعامل مع انتهاء صلاحية الارتفاق ، حيث يمكن أن تكون العملية معقدة وخاضعة لتفسير السوابق القضائية (Dykes ، 2020).

إنفاذ التخفيف

يتم فرض التسهيلات من خلال مجموعة من الآليات القانونية والسوابق القضائية. عندما يتم إنشاء حقوق الارتفاق ، يتم توثيقها عادةً في سند أو صك قانوني آخر ، والذي يحدد حقوق والتزامات الأطراف المعنية. إذا نشأ نزاع بشأن استخدام حق الارتفاق أو التمتع به ، يجوز للأطراف السعي إلى حل من خلال التفاوض أو الوساطة أو التقاضي. في بعض الحالات ، قد يتم استدعاء المحكمة لتفسير شروط الارتفاق وتحديد العلاج المناسب لأي خرق أو انتهاك.

قد يشمل إنفاذ حقوق الارتفاق أيضًا تطبيق مبادئ القانون العام ، مثل مبدأ الإغلاق ، والذي يمكن أن يمنع طرفًا من تأكيد حق أو مصلحة لا تتفق مع سلوكه أو إقراراته السابقة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تدخل الأحكام القانونية ، مثل المادة 62 من قانون الملكية ، حيز التنفيذ عند تحديد وجود ونطاق حقوق الارتفاق الضمنية. في نهاية المطاف ، يعتمد إنفاذ حقوق الارتفاق على الحقائق والظروف المحددة لكل حالة ، ومن الضروري لمالكي العقارات والمطورين طلب المشورة القانونية عند التعامل مع القضايا المتعلقة بالارتفاق (Coodes Solicitors، 2020).

التخفيفات والسوابق القضائية

غالبًا ما تتفاعل التسهيلات والسوابق القضائية في نزاعات الملكية ، لأن إنفاذ حقوق الارتفاق وتفسيرها يمكن أن يكون معقدًا ويخضع لسوابق قانونية مختلفة. تعتمد المحاكم على السوابق القضائية لتحديد نطاق وصلاحية وإنفاذ حقوق الارتفاق في نزاعات الملكية. وهذا ينطوي على فحص الأحكام والقرارات السابقة لإنشاء إطار قانوني متسق لتفسير حقوق الارتفاق وحل النزاعات بين الأطراف. في بعض الحالات ، قد تنظر المحاكم أيضًا في نية الأطراف المعنية وطبيعة حقوق الارتفاق والظروف الخاصة المحيطة بالنزاع. ونتيجة لذلك ، يمكن أن تتأثر نتيجة نزاع الملكية المتعلق بحقوق الارتفاق بشكل كبير بالسوابق القضائية ذات الصلة وتفسير المحكمة لها. من الضروري لمالكي العقارات والمطورين أن يكونوا على دراية بالتأثير المحتمل للسوابق القضائية على حقوق الارتفاق وأن يلتمسوا المشورة القانونية عند مواجهة نزاع على الملكية يتعلق بالارتفاق (Coodes Solicitors، 2020).

طلب المشورة القانونية بشأن التخفيفات

يعد طلب المشورة القانونية عند التعامل مع حقوق الارتفاق ونزاعات الملكية أمرًا بالغ الأهمية بسبب الطبيعة المعقدة لقانون الملكية والعواقب المالية والقانونية المحتملة لسوء تفسير حقوق الارتفاق أو إهمالها. يمكن إنشاء التسهيلات من خلال وسائل مختلفة ، مثل الفعل أو الاستخدام طويل الأجل أو بموجب القسم 62 من قانون الملكية ، ولكل طريقة تعقيداتها ومتطلباتها القانونية الخاصة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يخضع إنفاذ حقوق الارتفاق أو إزالتها أو انتهاء صلاحيتها لسوابق قضائية واسعة النطاق ، والتي قد لا يسهل الوصول إليها أو فهمها للمهنيين غير القانونيين.

يمكن للمهنيين القانونيين ذوي الخبرة في قانون الملكية تقديم إرشادات قيمة حول الحقوق والالتزامات المرتبطة بحقوق الارتفاق ، مما يضمن أن مالكي العقارات والمشترين على دراية كاملة وحمايتهم في معاملاتهم. يمكنهم أيضًا المساعدة في حل النزاعات والتفاوض بشأن الاتفاقات والتنقل في العمليات القانونية التي ينطوي عليها إنفاذ حقوق الارتفاق أو إنهاؤها. من خلال طلب المشورة القانونية ، يمكن لمالكي العقارات والمشترين تقليل مخاطر التقاضي المكلف ، وحماية حقوق الملكية الخاصة بهم ، وضمان الامتثال للقوانين واللوائح ذات الصلة (Coodes Solicitors ، 2020).

التخفيفات في معاملات العقارات التجارية

تلعب التسهيلات دورًا مهمًا في معاملات العقارات التجارية لأنها يمكن أن تؤثر بشكل كبير على قيمة الممتلكات وإمكانية استخدامها وإمكانية تطويرها. في العقارات التجارية ، حقوق الارتفاق هي حقوق قانونية تُمنح لطرف ثالث لاستخدام جزء معين من الممتلكات لغرض معين ، مثل الوصول أو المرافق أو الصرف. يمكن أن تستفيد هذه الحقوق من الملكية أو تثقل كاهلها ، اعتمادًا على طبيعة حقوق الارتفاق وتأثيرها على وظائف العقار.

عند التفكير في صفقة عقار تجاري ، من الضروري أن يكون كل من المشترين والبائعين على دراية بأي حقوق ارتفاق حالية ، لأنها قد تؤثر على تسويق العقار وإمكانية تطويره. على سبيل المثال ، قد تحد الخاصية ذات الارتفاق المقيد من القدرة على توسيع أو تعديل الخاصية ، مما قد يقلل من قيمتها. من ناحية أخرى ، فإن الممتلكات ذات التسهيلات المفيدة ، مثل حق الطريق ، قد تزيد من جاذبيتها للمشترين المحتملين. لذلك ، يعد فهم دور حقوق الارتفاق في معاملات العقارات التجارية أمرًا حيويًا لاتخاذ قرارات مستنيرة وحماية المصالح الاستثمارية للفرد (Coodes Solicitors ، 2020).