التعريف والمصطلحات

تختلف المصطلحات المستخدمة لوصف هذه المساحات السكنية باختلاف المناطق ، حيث يكون مصطلح "شقة" أكثر انتشارًا في أمريكا الشمالية ، بينما يستخدم مصطلح "شقة" بشكل شائع في المملكة المتحدة والدول الأخرى الناطقة باللغة الإنجليزية. في بعض الحالات ، يتم استخدام كلمة "وحدة" كمصطلح أكثر عمومية ، يشمل كلاً من الشقق وأجنحة الأعمال المؤجرة داخل مبنى معين. من الضروري فهم الاختلافات الإقليمية في المصطلحات عند مناقشة الشقق ، حيث يضمن ذلك التواصل الواضح والفهم للموضوع عبر جماهير متنوعة (ويكيبيديا ، بدون تاريخ).

أنواع الشقق حسب الهيكل والتصميم

يمكن تصنيف الشقق بناءً على هيكلها وتصميمها إلى عدة أنواع. عادة ما توجد الشقق منخفضة الارتفاع في المباني التي تقل عن أربعة طوابق ، بينما تقع الشقق المتوسطة الارتفاع في مبان من أربعة إلى اثني عشر طابقًا (مدينة تورنتو ، 2021). من ناحية أخرى ، تقع الشقق الشاهقة في مبانٍ تضم أكثر من اثني عشر طابقًا وغالبًا ما يشار إليها بالأبراج السكنية أو الأبراج السكنية (Emporis، nd). تجمع المباني متعددة الاستخدامات بين الاستخدامات التجارية والسكنية في نفس الهيكل ، حيث تشغل الشركات الطوابق السفلية والشقق السكنية في الطوابق العليا. يمكن أن يختلف تصميم الشقق أيضًا ، حيث يتميز بعضها بتصميمات ذات مخطط مفتوح ، بينما يحتوي البعض الآخر على غرف منفصلة لوظائف مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تصنيف الشقق بناءً على نماذج الملكية الخاصة بها ، مثل الشقق المؤجرة ، والوحدات السكنية ، وتعاونيات الإسكان (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). يعد فهم أنواع الشقق المختلفة بناءً على هيكلها وتصميمها أمرًا ضروريًا للمشترين أو المستأجرين المحتملين لاتخاذ قرارات مستنيرة عند اختيار مساحة معيشة مناسبة.

نماذج حيازة وملكية السكن

تختلف نماذج حيازة الإسكان وملكية الشقق اختلافًا كبيرًا عبر المناطق والبلدان المختلفة. أحد النماذج الشائعة هو الملكية المشتركة أو الطبقات ، حيث يمتلك السكان شققهم الفردية ويشتركون في ملكية المساحات المشتركة. هذا النموذج منتشر في الولايات المتحدة وكندا وأستراليا. في المملكة المتحدة ، يمتلك بعض مالكي الشقق حصصًا في الشركة التي تمتلك ملكية حرة للمبنى ، بالإضافة إلى عقد الشقة بموجب عقد إيجار. يسمح هذا الترتيب ، المعروف باسم "حصة التملك الحر" ، لشركة التملك الحر بتحصيل إيجارات الأرض السنوية من كل مالك شقة ويمنحهم الحق في تطوير أو بيع المبنى ، مع مراعاة التخطيط والقيود.

نموذج آخر هو تعاونية الإسكان ، حيث يمتلك السكان حصصًا في شركة تمتلك المبنى أو التطوير. هذا النموذج أكثر شيوعًا في الولايات المتحدة وبعض الدول الأوروبية. في المقابل ، توفر المساكن العامة ، المملوكة للحكومة وتديرها ، وحدات إيجارية ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض. ينتشر الإسكان العام في العديد من البلدان ، بما في ذلك الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة. أخيرًا ، شقق الإيجار الخاصة ، حيث يستأجر المستأجرون من مالك خاص ، شائعة أيضًا في جميع أنحاء العالم (CCHPR ، 2012 ؛ موئل الأمم المتحدة ، 2011).

الأحجام المسطحة ومرتفعات المباني

يمكن أن تختلف أحجام المسطحة وارتفاعات المباني في المباني السكنية بشكل كبير اعتمادًا على نوع المبنى والتفضيلات الإقليمية. بشكل عام ، يمكن تصنيف المباني السكنية إلى ثلاث فئات: منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع وعالية الارتفاع. يبلغ ارتفاع المباني منخفضة الارتفاع عادةً أقل من 35 مترًا (115 قدمًا) وتتكون من أقل من أربعة طوابق (إمبوريس ، 2021). تتراوح المباني المتوسطة الارتفاع ، كما حددتها مدينة تورنتو ، من أربعة إلى اثني عشر طابقًا (مدينة تورنتو ، 2021). تتكون المباني السكنية الشاهقة ، والمعروفة أيضًا بالأبراج السكنية أو كتل الشقق ، من أكثر من اثني عشر طابقًا ويمكن أن تصل إلى أكثر من 50 طابقًا (CTBUH ، 2021).

يمكن أن يختلف حجم الشقق الفردية داخل هذه المباني أيضًا بشكل كبير ، من شقق استوديو مدمجة إلى وحدات فسيحة متعددة غرف النوم. تشمل العوامل التي تؤثر على أحجام الشقق متطلبات السوق الإقليمية والقدرة على تحمل التكاليف والتفضيلات الثقافية. على سبيل المثال ، في المدن المكتظة بالسكان مثل هونغ كونغ ، تكون الشقق الأصغر أكثر شيوعًا بسبب المساحة المحدودة وارتفاع أسعار العقارات (HKIS ، 2020). في المقابل ، قد تكون الشقق الكبيرة أكثر انتشارًا في مناطق الضواحي حيث تكون الأرض متاحة بسهولة وبأسعار معقولة. في نهاية المطاف ، يعكس التنوع في أحجام الشقق وارتفاع المباني مجموعة واسعة من خيارات الإسكان المتاحة لاستيعاب أنماط الحياة والتفضيلات المختلفة.

الاختلافات الإقليمية والمصطلحات

تختلف الاختلافات الإقليمية والمصطلحات الخاصة بالشقق أو الشقق بشكل كبير في جميع أنحاء العالم. في أمريكا الشمالية ، مصطلح "شقة" هو الأكثر استخدامًا ، بينما في المملكة المتحدة ، "شقة" هو المصطلح المفضل (ويكيبيديا ، nd). في أستراليا ، غالبًا ما يستخدم مصطلح "وحدة" لوصف كل من الشقق وأجنحة الأعمال المؤجرة (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). يمكن أن تُعزى هذه الاختلافات في المصطلحات إلى الاختلافات الثقافية واللغوية بين البلدان.

بالإضافة إلى الاختلافات في المصطلحات ، قد يختلف تصميم وهيكل الشقق أو الشقق أيضًا من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، في الولايات المتحدة ، عادةً ما تكون المباني السكنية عبارة عن هياكل متعددة الطوابق مع وحدات سكنية متعددة ، بينما في المملكة المتحدة ، قد تشير الشقة إلى وحدة سكنية ذات مستوى واحد داخل مبنى أكبر (ويكيبيديا ، nd). علاوة على ذلك ، تختلف الجوانب القانونية وقوانين الإيجار التي تحكم الشقق والشقق بين البلدان ، مع وجود لوائح ونماذج ملكية مختلفة (ويكيبيديا ، nd).

في الختام ، تتأثر الاختلافات الإقليمية والمصطلحات الخاصة بالشقق أو الشقق بالعوامل الثقافية واللغوية والقانونية. يعد فهم هذه الاختلافات أمرًا ضروريًا للمهنيين في مجال العقارات والمعمار ، وكذلك للأفراد الباحثين عن سكن في بلدان مختلفة.

المباني والتطورات متعددة الاستخدامات

تشير المباني والتطورات متعددة الاستخدامات إلى مجموعة من المساحات السكنية والتجارية والصناعية في بعض الأحيان داخل هيكل واحد أو منطقة تطوير. تتميز هذه المباني عادةً بالأعمال التجارية في الطوابق السفلية ، وغالبًا ما يتم بيعها بالتجزئة في الطابق الأرضي المواجه للشارع ودعم المستويات الجوفية ، بينما تشغل الشقق السكنية الطوابق العليا. يهدف نهج التصميم هذا إلى إنشاء مزيج متناغم من أماكن المعيشة والعمل والترفيه ، مما يعزز الشعور بالمجتمع والراحة للمقيمين والشركات على حد سواء.

اكتسب مفهوم التطويرات متعددة الاستخدامات شعبية في السنوات الأخيرة ، حيث يسعى المخططون الحضريون والمهندسون المعماريون إلى خلق بيئات معيشية أكثر استدامة وكفاءة. من خلال دمج وظائف مختلفة داخل مبنى أو تطوير واحد ، يمكن أن تساعد المشاريع متعددة الاستخدامات في تقليل الزحف العمراني ، وتعزيز القدرة على المشي ، وتشجيع الاستخدام الفعال للموارد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تسهم هذه التطورات في تنشيط المناطق الحضرية ، وجذب الأعمال التجارية والمقيمين الجدد مع الحفاظ على الطابع الفريد للحي. بشكل عام ، تمثل المباني والتطورات متعددة الاستخدامات نهجًا حديثًا للحياة الحضرية ، وتقدم العديد من الفوائد الاجتماعية والاقتصادية والبيئية (جرانت ، 2002 ؛ ويليامز ، 2005).

تاريخ وتطور الشقق

يمكن إرجاع تاريخ وتطور الشقق أو الشقق إلى الحضارات القديمة ، مثل الإمبراطورية الرومانية ، حيث تم تشييد مبان سكنية متعددة الطوابق تسمى إنسولا لاستيعاب النمو السكاني في المناطق الحضرية. غالبًا ما كانت هذه العزل مصنوعة من الخرسانة والطوب ، مع أرضيات وشرفات خشبية. في العصور الوسطى ، ظهرت مساكن في المدن الأوروبية ، وفرت مساكن بأسعار معقولة للطبقة العاملة. شهدت الثورة الصناعية زيادة كبيرة في التحضر ، مما أدى إلى تشييد المباني السكنية المخصصة لهذا الغرض لاستيعاب تدفق العمال.

في القرنين التاسع عشر والعشرين ، تطور مفهوم الشقق أو الشقق بشكل أكبر ، مع إدخال الأساليب المعمارية الجديدة ومواد البناء والتقنيات. مكّن اختراع المصعد من تشييد المباني السكنية الشاهقة ، بينما سمحت التطورات في الفولاذ والخرسانة ببنى أكثر متانة ومقاومة للحريق. بالإضافة إلى ذلك ، لعب تطوير سياسات الإسكان وقوانين الإيجار دورًا مهمًا في تشكيل المشهد السكني الحديث ، مما يضمن ظروف معيشية أفضل ووسائل راحة للسكان. اليوم ، تستمر الشقق والشقق في التطور ، مع التركيز على الاستدامة ، والتصميم المبتكر ، والتقنيات الذكية لتلبية الاحتياجات المتنوعة لسكان المدن (Cowan ، 19 ؛ Glaeser ، 20).

الجوانب القانونية وقوانين الحيازة

تختلف الجوانب القانونية وقوانين الإيجار التي تحكم الشقق والشقق عبر الولايات القضائية ، ولكنها تهدف عمومًا إلى حماية حقوق ومصالح كل من مالكي العقارات والمستأجرين. يشير قانون الإيجار ، الذي له جذوره في أنظمة الملكية الإقطاعية ، إلى الأساس القانوني للملكية الدائمة ، مثل الأرض أو الإيجارات ، وقد يشمل جميع أصول الممتلكات ، بما في ذلك المباني والأراضي (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). في بعض البلدان ، قد يمتلك أصحاب الشقق أسهمًا في شركة تمتلك ملكية المبنى الحر ، بالإضافة إلى عقد إيجار لشقة فردية ، وهو ترتيب يُعرف باسم "حصة التملك الحر" (Wikipedia، nd). يسمح هذا لشركة التملك الحر بتحصيل إيجارات الأرض السنوية من مالكي الشقق وتطوير أو بيع المبنى ، مع مراعاة التخطيط والقيود الأخرى.

في الولايات المتحدة ، قد يمتلك سكان الشقق وحداتهم من خلال التعاونيات السكنية أو الوحدات السكنية ، بينما يستأجر آخرون من أصحاب العقارات الخاصة أو مقدمي الإسكان العام (ويكيبيديا ، الثانية). قد تغطي اللوائح القانونية للشقق والشقق مجموعة من القضايا ، بما في ذلك سلامة المباني ، والصيانة ، والإدارة ، بالإضافة إلى حقوق المستأجرين ومسؤولياتهم. نظرًا لاختلاف الأطر القانونية التي تحكم الشقق والشقق بين البلدان والمناطق ، فمن الضروري لمالكي العقارات والمطورين والمستأجرين التعرف على القوانين واللوائح المحددة المطبقة على أوضاعهم.

وسائل الراحة والمرافق في المجمعات السكنية

تتنوع وسائل الراحة والمرافق في المجمعات السكنية على نطاق واسع اعتمادًا على عوامل مثل الموقع والديموغرافية المستهدفة والميزانية. ومع ذلك ، تشمل بعض وسائل الراحة المشتركة المساحات الخارجية المشتركة ، مثل الحدائق أو الساحات أو التراسات على السطح ، والتي توفر للمقيمين مناطق للاسترخاء والتواصل الاجتماعي. توجد أيضًا مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة والمرافق الرياضية ، مثل ملاعب التنس أو كرة السلة ، بشكل متكرر أيضًا في المجمعات السكنية ، والتي تلبي احتياجات السكان الصحية والعافية. بالإضافة إلى ذلك ، توفر العديد من المجمعات مساحات مشتركة ، مثل الصالات أو غرف الحفلات أو المراكز التجارية ، والتي يمكن استخدامها للعمل أو الدراسة أو المناسبات الاجتماعية. غالبًا ما يتم توفير ميزات الأمان ، مثل الوصول الخاضع للرقابة وكاميرات المراقبة وأفراد الأمن في الموقع ، لضمان سلامة السكان. أخيرًا ، تتوفر عادةً وسائل الراحة العملية ، مثل مرافق غسيل الملابس ووحدات التخزين وأماكن وقوف السيارات ، لتعزيز الراحة والأداء الوظيفي للمعيشة في الشقة (كوهين ، 2017 ؛ رابابورت ، 2019).

الآثار الاجتماعية والثقافية للعيش في شقة

الآثار الاجتماعية والثقافية للعيش في شقق أو شقق متعددة الأوجه ، وتشمل الجوانب الإيجابية والسلبية. من ناحية أخرى ، يعزز السكن في الشقق الشعور بالتفاعل المجتمعي والاجتماعي بين السكان ، حيث تشجع المساحات المشتركة والقرب من الجيران على التواصل والتعاون. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تطوير شبكات اجتماعية وأنظمة دعم قوية ، لا سيما في المناطق الحضرية حيث قد يكون الناس أكثر عزلة عن عائلاتهم الممتدة (بوتنام ، 2000).

من ناحية أخرى ، يمكن أن يساهم العيش في الشقق أيضًا في مشاكل الاكتظاظ والتلوث الضوضائي وانعدام الخصوصية ، مما قد يؤثر سلبًا على الصحة العقلية للسكان ورفاههم (إيفانز ، 2003). بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي انتشار الشقق المؤجرة في مناطق معينة إلى تعداد سكاني عابر ، مما يؤدي إلى ضعف الروابط المجتمعية ونقص الاستثمار في المرافق والبنية التحتية المحلية (روجرز ، 2017). علاوة على ذلك ، يمكن أن تؤدي الاختلافات الثقافية بين المقيمين في المجمعات السكنية في بعض الأحيان إلى سوء الفهم والصراعات ، مما يبرز أهمية تعزيز الوعي الثقافي والتسامح في مثل هذه البيئات المعيشية (كيرنز وباركنسون ، 2001).

اعتبارات البيئة والاستدامة

تلعب الاعتبارات البيئية والاستدامة دورًا مهمًا في الحياة السكنية ، حيث تساهم في تقليل البصمة البيئية للمباني السكنية. أحد الجوانب الرئيسية هو كفاءة الطاقة ، والتي يمكن تحقيقها من خلال استخدام مواد البناء المستدامة ، والعزل المناسب ، ودمج مصادر الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية أو توربينات الرياح. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لتدابير الحفاظ على المياه ، مثل التركيبات منخفضة التدفق وأنظمة تجميع مياه الأمطار ، أن تقلل بشكل كبير من استهلاك المياه في المجمعات السكنية.

من الاعتبارات المهمة الأخرى الترويج للمساحات الخضراء داخل المباني السكنية وحولها ، والتي يمكن أن تحسن جودة الهواء ، وتقليل تأثيرات الجزر الحرارية الحضرية ، وتوفير مناطق ترفيهية للسكان. علاوة على ذلك ، يمكن أن يساعد دمج أنظمة إدارة النفايات ، مثل مرافق إعادة التدوير والتسميد ، في تقليل التأثير البيئي للنفايات الناتجة عن سكان الشقق. أخيرًا ، يجب أن يعطي موقع وتصميم المباني السكنية الأولوية للوصول إلى وسائل النقل العام والخدمات الأساسية ، وتشجيع السكان على اعتماد وسائل نقل أكثر استدامة وتقليل اعتمادهم على المركبات الخاصة. بشكل عام ، يمكن لهذه الاعتبارات البيئية والاستدامة أن تعزز بشكل كبير نوعية الحياة لسكان الشقق مع تقليل التأثير البيئي للحياة الحضرية.

الاتجاهات والابتكارات المستقبلية في التصميم المسطح

الاتجاهات والابتكارات المستقبلية في التصميم المسطح مدفوعة بالطلب المتزايد على مساحات معيشة مستدامة وفعالة ومريحة. يتمثل أحد هذه الاتجاهات في دمج مواد البناء الخضراء والتقنيات الموفرة للطاقة ، مثل الألواح الشمسية والأسطح الخضراء وأنظمة المنزل الذكي ، والتي لا تقلل من التأثير البيئي للمبنى فحسب ، بل تخفض أيضًا تكاليف المرافق للسكان (Chen et al. ، 2020). بالإضافة إلى ذلك ، فإن مفهوم العيش المشترك يكتسب شعبية ، لا سيما في المناطق الحضرية ، حيث تم تصميم المساحات والمرافق المشتركة لتعزيز الشعور بالمجتمع وتقليل تكاليف المعيشة الفردية (تشيشكي ، 2018).

هناك اتجاه ناشئ آخر وهو دمج التطورات متعددة الاستخدامات ، حيث تتعايش المساحات السكنية والتجارية والترفيهية داخل نفس المبنى أو المجمع ، مما يعزز إمكانية المشي ويقلل من الحاجة إلى وسائل النقل الخاصة (Grant ، 2017). علاوة على ذلك ، يركز المهندسون المعماريون والمصممين بشكل متزايد على إنشاء مساحات معيشة مرنة وقابلة للتكيف يمكن إعادة تكوينها بسهولة لتلائم الاحتياجات المتغيرة وتفضيلات السكان (Gibson & Astle ، 2018). في الختام ، من المرجح أن يتميز مستقبل التصميم المسطح بتركيز أكبر على الاستدامة والقدرة على التكيف والحياة المجتمعية.