تعريف والغرض من المجتمعات المغلقة

الغرض الأساسي من المجتمعات المسورة هو خلق بيئة آمنة وخاضعة للرقابة للسكان ، والحد من مخاطر الجريمة والتطفل غير المرغوب فيه. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تعزز هذه المجتمعات إحساسًا قويًا بالمجتمع بين السكان ، حيث يتشاركون في المساحات المشتركة ويشاركون في الأحداث المجتمعية. يمكن أن تختلف المجتمعات المسورة في الحجم والموقع ، بدءًا من الأحياء الصغيرة إلى التطورات الكبيرة في المناطق الحضرية أو الريفية. تطور مفهوم المجتمعات المسورة بمرور الوقت ، مع التطورات الحديثة التي تركز على المعيشة المستدامة ، والمساحات الخضراء ، والتدابير الأمنية المتقدمة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان (Atkinson & Blandy ، 2005 ؛ Low ، 2003).

تاريخ وتطور المجتمعات المغلقة

يمكن إرجاع تاريخ المجتمعات المسورة إلى الحضارات القديمة ، حيث تم بناء المدن والحصون المحاطة بأسوار لحماية السكان من التهديدات الخارجية. في العصر الحديث ، ظهر مفهوم المجتمعات المسورة في الولايات المتحدة خلال أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، في المقام الأول كرد فعل على زيادة التحضر والرغبة في الخصوصية والأمن بين الطبقة الغنية. اكتسب هذا الاتجاه زخماً في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي ، مع تطور المجتمعات ذات التخطيط الرئيسي وظهور الحياة في الضواحي. اليوم ، يمكن العثور على مجتمعات مسورة في جميع أنحاء العالم ، تلبي مختلف المجموعات الاجتماعية والاقتصادية والسياقات الثقافية. لقد تأثر تطور المجتمعات المسورة بعوامل مثل التقدم التكنولوجي في أنظمة الأمن ، وتغيير التركيبة السكانية ، وتغيير التفضيلات في نمط الحياة وخيارات السكن. نتيجة لذلك ، تقدم المجتمعات المسورة المعاصرة مجموعة متنوعة من الميزات ووسائل الراحة ، من تدابير الأمان الأساسية إلى المرافق الفاخرة وممارسات المعيشة المستدامة (Blakely and Snyder ، 19 ؛ Low ، 20).

أنواع المجتمعات المغلقة

يمكن تصنيف المجتمعات المسورة إلى أنواع مختلفة بناءً على عوامل مثل الحجم والموقع والمرافق والهدف الديموغرافي. أحد الأنواع الشائعة هو المجتمع المخطط الرئيسي واسع النطاق ، والذي غالبًا ما يشمل آلاف الأفدنة ويتضمن مجموعة واسعة من خيارات الإسكان والمرافق الترفيهية والمؤسسات التجارية. تم تصميم هذه المجتمعات لتكون مكتفية ذاتيًا ، وتوفر للمقيمين جميع وسائل الراحة اللازمة داخل حدود المجتمع.

نوع آخر هو مجتمع التقاعد أو المقيد بالسن ، والذي يخدم بشكل خاص كبار السن ، عادةً الذين تتراوح أعمارهم بين 55 وما فوق. توفر هذه المجتمعات خيارات سكنية ووسائل راحة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات وتفضيلات كبار السن ، مثل المنازل المكونة من طابق واحد والمناظر الطبيعية منخفضة الصيانة والمرافق الترفيهية التي تركز على الصحة والعافية.

تستهدف المجتمعات ذات البوابات الفاخرة الأفراد والعائلات الأثرياء ، وتوفر منازل فاخرة ووسائل راحة متميزة وتدابير أمنية معززة. غالبًا ما تتميز هذه المجتمعات بملاعب الجولف والنوادي الخاصة والوصول الحصري إلى المرافق الترفيهية.

أخيرًا ، هناك مجتمعات مسورة أصغر حجمًا ، والتي قد تتكون من بضع عشرات من المنازل أو مجمع سكني واحد. تركز هذه المجتمعات عادةً على توفير بيئة معيشية آمنة وخاصة للمقيمين ، مع مرافق مشتركة محدودة وتركيز قوي على تدابير السلامة والأمن.

(Blakely، EJ and Snyder، MG، 1997. Fortress America: Gated community in the United States. Brookings Institution Press؛ Grant، J. and Mittelsteadt، L.، 2004. أنواع المجتمعات المسورة. البيئة والتخطيط ب: التخطيط والتصميم ، 31 (6) ، ص 913-930.]

الميزات والمرافق في المجتمعات المسورة

تقدم المجتمعات المسورة عادةً مجموعة من الميزات ووسائل الراحة المصممة لتحسين نوعية الحياة لسكانها. غالبًا ما تشمل هذه المساحات الخضراء التي يتم صيانتها جيدًا ، مثل المتنزهات والحدائق ، والتي توفر بيئة هادئة للاسترخاء والاستجمام. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من المجتمعات المسورة لديها مرافق مشتركة مثل النوادي وحمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والملاعب الرياضية ، مما يشجع على التفاعل الاجتماعي ويعزز أسلوب حياة صحي. تقدم بعض المجتمعات أيضًا خدمات أساسية مثل متاجر البيع بالتجزئة ومراكز الرعاية الصحية والمؤسسات التعليمية داخل مبانيها ، مما يضمن سهولة وصول السكان إلى الضروريات اليومية.

يعد الأمن جانبًا رئيسيًا في المجتمعات المسورة ، مع وجود نقاط وصول خاضعة للرقابة ، وأفراد أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، وأنظمة مراقبة CCTV في مكانها لضمان سلامة السكان. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تمتلك هذه المجتمعات بنية تحتية جيدة التخطيط ، بما في ذلك الشوارع المضاءة جيدًا وأنظمة إدارة النفايات الفعالة وخدمات المرافق الموثوقة. في بعض الحالات ، قد تتضمن المجتمعات المسورة أيضًا ميزات مستدامة ، مثل الألواح الشمسية وأنظمة تجميع مياه الأمطار وتصميمات المباني الموفرة للطاقة لتقليل تأثيرها البيئي وتعزيز الحياة الصديقة للبيئة (Chen et al.، 24؛ Grant، 7 ).

إجراءات الأمن والسلامة في المجتمعات المغلقة

تم تصميم تدابير السلامة والأمن في المجتمعات المسورة لتزويد السكان بشعور من الحماية والخصوصية. تتمثل إحدى السمات الأساسية للمجتمعات المسورة في وجود نقاط وصول خاضعة للرقابة ، مثل البوابات أو الحواجز ، والتي غالبًا ما يتم مراقبتها من قبل أفراد الأمن أو الأنظمة الإلكترونية (كروفورد ، 2008). تقيد نقاط الوصول هذه الدخول إلى الأفراد المصرح لهم ، وبالتالي تقلل من مخاطر التدخلات والأنشطة الإجرامية غير المصرح بها.

بالإضافة إلى الوصول الخاضع للرقابة ، غالبًا ما تستخدم المجتمعات المغلقة كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة (CCTV) لمراقبة المناطق العامة والمداخل (Atkinson & Blandy ، 2005). يعمل نظام المراقبة هذا كرادع للمجرمين المحتملين ويوفر أدلة في حالة حدوث أي انتهاكات أمنية. علاوة على ذلك ، قد يقوم أفراد الأمن بدوريات في المجتمع ، مما يضمن التزام السكان بقواعد المجتمع والاستجابة لأي مخاوف أمنية.

تتضمن بعض المجتمعات المسورة أيضًا تقنيات أمنية متقدمة ، مثل أنظمة التحكم في الوصول البيومترية وخصائص المنزل الذكي ، لتعزيز سلامة السكان (Low ، 2003). تسمح هذه التقنيات بالوصول الشخصي إلى المنازل الفردية والمرافق المجتمعية ، مما يقلل بشكل أكبر من مخاطر الدخول غير المصرح به. بشكل عام ، تساهم مجموعة الحواجز المادية وأنظمة المراقبة وموظفي الأمن والتقنيات المتقدمة في تعزيز تدابير السلامة والأمن الموجودة عادة في المجتمعات المغلقة.

إيجابيات وسلبيات العيش في مجتمع مسور

يوفر العيش في مجتمع مسور العديد من المزايا ، مثل تعزيز السلامة والأمن ، حيث تمتلك هذه المجتمعات عادةً نقاط وصول خاضعة للتحكم وموظفي الأمن وأنظمة المراقبة المعمول بها (1). بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما توفر المجتمعات المغلقة جوًا أكثر هدوءًا وسلامًا ، حيث إنها مصممة للحد من حركة مرور المركبات والمشاة (2). كما أنها تعزز الشعور بالمجتمع بين السكان ، الذين يمكنهم الاستفادة من المرافق المشتركة مثل الحدائق والنوادي والمرافق الترفيهية (3). علاوة على ذلك ، غالبًا ما يتم التخطيط لهذه المجتمعات مع وضع المساحات الخضراء والاعتبارات البيئية في الاعتبار ، مما يعزز نمط حياة أكثر صحة (4).

ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض العوائق للعيش في مجتمع مسور. أحد العيوب الرئيسية هو احتمال الافتقار إلى الخصوصية ، حيث قد يشعر السكان بأنهم يخضعون للمراقبة عن كثب من قبل أفراد الأمن وأنظمة المراقبة (5). علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون المجتمعات المسورة أغلى من الأحياء غير المحاطة ببوابات ، مع ارتفاع أسعار العقارات ورسوم إضافية للصيانة والأمن (6). بالإضافة إلى ذلك ، قد يجد بعض السكان أن القواعد واللوائح التي تفرضها جمعيات أصحاب المنازل مقيدة ، مما يحد من حريتهم في إجراء تغييرات على ممتلكاتهم أو الانخراط في أنشطة معينة (7). أخيرًا ، قد يساهم العيش في مجتمع مسور في الفصل الاجتماعي ، حيث غالبًا ما تجتذب هذه المجتمعات سكانًا من خلفيات اجتماعية واقتصادية متشابهة (8).

الجوانب الاجتماعية والمعيشة المجتمعية في مجتمعات مغلقة

تعزز المجتمعات المغلقة إحساسًا قويًا بالحياة المجتمعية ، حيث إنها مصممة لتشجيع التفاعل الاجتماعي بين السكان. غالبًا ما تتميز هذه المجتمعات بوسائل الراحة المشتركة مثل الحدائق والنوادي والمرافق الترفيهية ، والتي توفر فرصًا للجيران للتفاعل مع بعضهم البعض وتكوين علاقات دائمة. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم جمعيات أصحاب المنازل في المجتمعات المغلقة في كثير من الأحيان بتنظيم الأحداث والأنشطة التي تعزز التماسك الاجتماعي والشعور بالانتماء بين السكان.

ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه يمكن أيضًا انتقاد المجتمعات المغلقة لتعزيز الإقصاء الاجتماعي والفصل العنصري ، لأنها تميل إلى جذب مجموعات متجانسة من الأشخاص ذوي الخلفيات الاجتماعية والاقتصادية المتشابهة. هذا يمكن أن يؤدي إلى نقص التنوع وتقليل التعرض للثقافات ووجهات النظر المختلفة. علاوة على ذلك ، قد تخلق الحواجز المادية والتحكم في الوصول في المجتمعات المغلقة إحساسًا بالعزلة لبعض السكان ، مما يحد من تفاعلهم مع المجتمع الأوسع خارج البوابات.

في الختام ، بينما تقدم المجتمعات المسورة العديد من المزايا الاجتماعية ، مثل زيادة الأمان والشعور بالانتماء للمجتمع ، فإنها قد تساهم أيضًا في الإقصاء الاجتماعي والعزلة لبعض السكان. من الضروري لأصحاب المنازل المحتملين النظر بعناية في هذه العوامل عند اتخاذ قرار بالاستثمار في ملكية مجتمعية مسورة (Low، 2003؛ Blakely & Snyder، 1997).

التأثير البيئي والمساحات الخضراء في المجتمعات المغلقة

التأثير البيئي للمجتمعات المسورة هو موضوع نقاش مستمر بين المخططين الحضريين والمهندسين المعماريين وعلماء البيئة. من ناحية ، يمكن للمجتمعات المسورة أن تساهم في الزحف العمراني ، مما يؤدي إلى زيادة استهلاك الأراضي ، وتجزئة الموائل ، وفقدان التنوع البيولوجي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاعتماد على المركبات الخاصة للنقل داخل وحول هذه المجتمعات يمكن أن يؤدي إلى زيادة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري وتلوث الهواء (Low ، 2003).

من ناحية أخرى ، غالبًا ما تشتمل المجتمعات المسورة على المساحات الخضراء كميزة رئيسية ، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى المتنزهات والحدائق والمناطق الترفيهية. يمكن أن تساعد هذه المساحات الخضراء في التخفيف من الأثر البيئي للمجتمعات المسورة من خلال تعزيز التنوع البيولوجي ، وتحسين جودة الهواء ، وتقليل تأثير الجزر الحرارية الحضرية (Cilliers et al. ، 2012). علاوة على ذلك ، تم تصميم بعض المجتمعات المسورة مع وضع المبادئ المستدامة في الاعتبار ، بما في ذلك مواد البناء الموفرة للطاقة ، وتقنيات توفير المياه ، وأنظمة إدارة النفايات التي تقلل من آثارها البيئية (Glasze et al. ، 2006).

في الختام ، فإن التأثير البيئي للمجتمعات المسورة متعدد الأوجه ويعتمد على عوامل مثل موقعها وتصميمها وممارسات الإدارة. في حين أنها يمكن أن تساهم في التدهور البيئي في بعض الحالات ، يمكن للمجتمعات المسورة أيضًا دمج المساحات الخضراء والميزات المستدامة التي تساعد في التخفيف من تأثيرها البيئي.

مجتمعات مغلقة في مناطق وثقافات مختلفة

تُظهر المجتمعات المسورة تنوعًا كبيرًا عبر مختلف المناطق والثقافات ، مما يعكس السياقات الاجتماعية والاقتصادية والسياسية والثقافية الفريدة التي تقع فيها. في أمريكا الشمالية ، غالبًا ما ترتبط المجتمعات المسورة بأحياء الضواحي الثرية ، حيث تقدم مجموعة من وسائل الراحة والمرافق الترفيهية لتلبية احتياجات سكانها (Atkinson & Blandy ، 2005). في المقابل ، ظهرت المجتمعات المغلقة في أمريكا اللاتينية كرد فعل لارتفاع معدلات الجريمة وانعدام الأمن الحضري ، مع تركيز أقوى على التدابير الأمنية والتحكم في الوصول (كالديرا ، 2000).

في آسيا ، تأثرت المجتمعات المسورة بالقيم والممارسات الثقافية التقليدية ، مثل المفهوم الصيني "فنغ شوي" في تصميم وتخطيط المساحات السكنية (Pow ، 2009). في الشرق الأوسط ، تشكلت المجتمعات المسورة من خلال السياقات السياسية والدينية الفريدة في المنطقة ، مع بعض المجتمعات التي تلبي على وجه التحديد مجموعات دينية أو عرقية معينة (Bagaeen، 2006). تسلط هذه الاختلافات في المجتمعات المسورة عبر مناطق وثقافات مختلفة الضوء على العوامل المتنوعة التي تساهم في تنميتها والطرق التي تتكيف بها مع الظروف والتفضيلات المحلية.

الجوانب القانونية والتنظيمية للمجتمعات المغلقة

تختلف الجوانب القانونية والتنظيمية للمجتمعات المسورة عبر مناطق وسلطات قضائية مختلفة. بشكل عام ، تخضع هذه المجتمعات لمجموعة من القواعد واللوائح التي وضعتها جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو هيئة حاكمة مماثلة. قد تتضمن هذه القواعد قيودًا على استخدام الممتلكات ، والإرشادات المعمارية ، ومتطلبات الصيانة ، من بين أمور أخرى. عادةً ما يُطلب من مالكي المنازل داخل المجتمع دفع رسوم لـ HOA ، والتي تُستخدم للحفاظ على المناطق المشتركة وتوفير وسائل الراحة المشتركة.

بالإضافة إلى اللوائح الداخلية التي وضعتها HOA ، يجب أن تمتثل المجتمعات المسورة أيضًا للقوانين واللوائح المحلية والإقليمية والوطنية. قد يشمل ذلك الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة للبناء ، والالتزام بلوائح تقسيم المناطق واستخدام الأراضي ، وضمان الامتثال لمعايير البيئة والسلامة. علاوة على ذلك ، قد تخضع المجتمعات المسورة لمتطلبات قانونية محددة فيما يتعلق بإجراءات الوصول والأمن ، مثل تركيب البوابات والأسوار وأنظمة المراقبة. من الضروري للمطورين وأصحاب المنازل أن يكونوا على دراية بجميع المتطلبات القانونية والتنظيمية ذات الصلة والامتثال لها لضمان نجاح إنشاء وتشغيل مجتمع مسور.

اتجاهات سوق العقارات والمجتمعات المغلقة

تشير اتجاهات سوق العقارات إلى زيادة الطلب على المجتمعات المسورة ، لا سيما في المناطق الحضرية حيث يتم تقييم الأمان والخصوصية والوصول إلى وسائل الراحة من قبل مشتري المنازل. أدى هذا الطلب إلى زيادة تطوير المجتمعات المسورة ، حيث يركز المطورون على توفير مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمساحات الخضراء لجذب المشترين المحتملين (Knight Frank ، 2020). بالإضافة إلى ذلك ، أدى ظهور العمل عن بُعد بسبب جائحة COVID-19 إلى زيادة الطلب على المجتمعات المغلقة ، حيث يبحث الأفراد عن بيئات معيشية أكثر اتساعًا وراحة مع إمكانية الوصول إلى المرافق الترفيهية (PwC ، 2021).

أصبحت المجتمعات المغلقة أيضًا خيارًا استثماريًا شائعًا للمستثمرين العقاريين ، حيث أنها تقدم عوائد أعلى ومعدلات شغور أقل مقارنة بالعقارات السكنية التقليدية (JLL ، 2019). علاوة على ذلك ، أدت الشعبية المتزايدة للمجتمعات المسورة إلى زيادة قيمة العقارات ضمن هذه التطورات ، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من مشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء (Savills ، 2020). ومع ذلك ، من الضروري النظر في التأثير المحتمل للتقلبات الاقتصادية وتغيير تفضيلات المستهلكين على الاستدامة طويلة الأجل للمجتمعات المسورة كخيار استثمار عقاري.

التطورات والابتكارات المستقبلية في المجتمعات المغلقة

من المرجح أن يتشكل مستقبل المجتمعات المسورة من خلال التقدم التكنولوجي وتطور الاحتياجات المجتمعية. يمكن أن يكون أحد التطورات المهمة دمج تقنيات المنزل الذكي ، مما يمكّن السكان من التحكم في جوانب مختلفة من منازلهم ، مثل الإضاءة والتدفئة والأمن ، من خلال نظام مركزي أو تطبيق جوال. بالإضافة إلى ذلك ، قد تصبح مبادئ التصميم المستدام أكثر انتشارًا ، حيث تدمج المجتمعات ميزات كفاءة الطاقة والأسطح الخضراء وأنظمة تجميع مياه الأمطار لتقليل تأثيرها البيئي.

ومن الابتكارات المحتملة الأخرى زيادة استخدام المرافق المشتركة والمساحات العامة ، وتعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع وتعزيز التفاعل الاجتماعي بين السكان. قد يشمل ذلك مساحات العمل المشتركة والحدائق المجتمعية والمرافق الترفيهية التي تلبي مختلف الفئات العمرية والاهتمامات. علاوة على ذلك ، مع استمرار نمو سكان المناطق الحضرية ، قد تستكشف المجتمعات المسورة حلول المعيشة العمودية ، مثل المباني السكنية الشاهقة ، لتحسين استخدام الأراضي واستيعاب المزيد من السكان.

فيما يتعلق بالأمن ، فإن التطورات في تكنولوجيا المراقبة ، مثل التعرف على الوجه وأنظمة المراقبة التي تعمل بالذكاء الاصطناعي ، يمكن أن تعزز سلامة المجتمعات المغلقة. أخيرًا ، قد يتطور المشهد القانوني والتنظيمي المحيط بالمجتمعات المسورة لمواجهة التحديات الناشئة وضمان أن تظل هذه التطورات خيارات جذابة وقابلة للتطبيق لمشتري المساكن.