التعريف والمصطلحات

عادة ما تكون هذه العقارات عبارة عن منازل أو أكواخ صغيرة يمكن للمسافرين استئجارها والاستمتاع بها كما لو كانت منازلهم أثناء إقامتهم. تختلف مصطلحات هذه الخصائص باختلاف البلدان ؛ على سبيل المثال ، في المملكة المتحدة ، يشار إليها باسم منازل العطلات أو منازل العطلات ، بينما في أستراليا ونيوزيلندا ، يطلق عليها منازل العطلات أو عطلات نهاية الأسبوع ، وفي الولايات المتحدة ، تُعرف باسم منازل العطلات أو عقارات العطلات. تطور مفهوم أكواخ العطلات بمرور الوقت ، حيث أصبح السوق تنافسيًا ومربحًا بشكل متزايد ، لا سيما في دول مثل المملكة المتحدة وكندا وأستراليا (PWC ، 2017).

تاريخ وتطور أكواخ العطلات

يمكن إرجاع تاريخ وتطور أكواخ العطلات إلى صعود السفر الترفيهي والحاجة إلى سكن مؤقت لقضاء الإجازات. في البداية ، كان الأثرياء يستخدمون هذه الأكواخ في المقام الأول كوسيلة للهروب من المدينة والاستمتاع بالريف. بمرور الوقت ، توسع مفهوم أكواخ العطلات ليشمل مجموعة واسعة من المسافرين ، حيث نمت صناعة السياحة وتنوعت. أدى تطوير البنية التحتية للنقل ، مثل السكك الحديدية والطرق السريعة ، إلى زيادة سهولة الوصول والشعبية في أكواخ العطلات. في السنوات الأخيرة ، شهدت صناعة الأكواخ الريفية للعطلات نموًا كبيرًا ، مدفوعًا بعوامل مثل ظهور منصات الحجز عبر الإنترنت والتفضيل المتزايد لخيارات الإقامة ذاتية الخدمة. وقد أدى هذا النمو إلى ظهور أنواع مختلفة من أكواخ العطلات ، تلبي تفضيلات وميزانيات المسافرين المختلفة. اليوم ، تعد أكواخ العطلات جزءًا لا يتجزأ من المشهد السياحي العالمي ، حيث تقدم للمسافرين تجربة إجازة فريدة وشخصية (CABI ، 2018 ؛ VisitBritain ، 2019).

خصائص ومزايا أكواخ العطلات

تتميز أكواخ العطلات بالعديد من الخصائص والمزايا المميزة التي تجعلها خيارًا جذابًا لقضاء العطلات والمسافرين من رجال الأعمال على حدٍ سواء. ومن السمات الرئيسية حجمها. عادة ما تكون هذه العقارات عبارة عن منازل صغيرة ، مثل المنازل الريفية ، والتي توفر بيئة مريحة وحميمة للضيوف. يتيح ذلك للمسافرين الاستمتاع بتجربة أكثر تخصيصًا وعائلية مقارنة بأماكن الإقامة الفندقية التقليدية (بيزام ، 2010).

ميزة أخرى لبيوت العطلات هي مرونتها من حيث الموقع ومدة الإقامة. يمكن العثور على هذه العقارات في أماكن مختلفة ، من الريف الريفي إلى المراكز الحضرية الصاخبة ، والتي تلبي التفضيلات والاحتياجات المتنوعة. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تقدم البيوت الريفية للعطلات خيارات تأجير قصيرة الأجل ، عادةً لمدة تقل عن 30 يومًا ، مما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحثون عن سكن مؤقت أو ملاذ قصير (Tussyadiah & Pesonen ، 2016).

علاوة على ذلك ، يمكن أن توفر أكواخ العطلات إقامة فعالة من حيث التكلفة ، خاصة للمجموعات الكبيرة أو العائلات. من خلال استئجار عقار قائم بذاته ، يمكن للضيوف التوفير في النفقات مثل تناول الطعام بالخارج ، حيث يمكنهم الوصول إلى مرافق المطبخ ويمكنهم إعداد وجبات الطعام الخاصة بهم (Guttentag ، 2015).

باختصار ، تقدم الأكواخ الريفية للعطلات مزيجًا فريدًا من الخصائص والمزايا ، بما في ذلك الحجم ومرونة الموقع وخيارات التأجير قصيرة الأجل والفعالية من حيث التكلفة ، مما يساهم في تزايد شعبيتها في سوق تأجير العقارات العالمية.

حجم واتجاهات السوق العالمية

شهد حجم السوق العالمي للمنازل الريفية المخصصة لقضاء العطلات نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، حيث يُقدر سوق تأجير عقارات الإجازات قصيرة الأجل بقيمة 100 مليار دولار أمريكي [1]. يمكن أن يُعزى هذا النمو إلى عوامل مختلفة ، بما في ذلك الشعبية المتزايدة لمنصات الحجز عبر الإنترنت ، وتغيير تفضيلات المستهلكين ، والرغبة في تجارب سفر فريدة وشخصية. تشير اتجاهات السوق إلى تحول نحو أكواخ العطلات الصديقة للبيئة والمستدامة ، فضلاً عن دمج تقنيات المنزل الذكي لتعزيز تجربة الضيف. بالإضافة إلى ذلك ، شهدت الصناعة طفرة في عدد أكواخ العطلات الفاخرة التي تلبي احتياجات قطاع السوق الراقية. يتميز سوق الأكواخ المخصصة للعطلات بقدرات تنافسية عالية ، حيث يعمل كبار اللاعبين في دول مثل المملكة المتحدة وأستراليا ونيوزيلندا والولايات المتحدة وفرنسا. لا تزال النظرة المستقبلية للصناعة إيجابية ، مع توقع استمرار النمو بسبب التقدم التكنولوجي ، وتفضيلات المستهلكين المتطورة ، والطلب المتزايد على خيارات الإقامة البديلة.

عطلة صناعة الكوخ في المملكة المتحدة

شهدت صناعة أكواخ العطلات في المملكة المتحدة نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، مع زيادة ملحوظة في عدد العقارات المتاحة للإيجار على المدى القصير. يمكن أن يُعزى هذا النمو إلى زيادة شعبية الإقامات وزيادة الطلب على خيارات الإقامة بالخدمة الذاتية. في إنجلترا ، تمتلك مناطق مثل كورنوال وجزر سيلي وكومبريا وديفون أعلى نسبة من منازل العطلات ، حيث تتصدر كورنوال وجزر سيلي نسبة 5.6٪ من إجمالي المساكن (ONS ، 2006). في ويلز ، تشكل منازل العطلات والمنازل الثانية 14٪ من إجمالي المساكن في سنودونيا ، مقارنة بـ 1٪ في جميع أنحاء ويلز (WalesOnline ، 2017). أدى توسع الصناعة إلى زيادة المنافسة بين وكالات التأجير ومالكي العقارات ، فضلاً عن ظهور منصات عبر الإنترنت تسهل الحجوزات والإيجارات. ومع ذلك ، فقد أثار هذا النمو أيضًا مخاوف بشأن تأثير أكواخ العطلات على المجتمعات المحلية ، والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، والبيئة (BBC ، 2019).

عطلة صناعة الكوخ في أستراليا ونيوزيلندا

شهدت صناعة أكواخ العطلات في أستراليا ونيوزيلندا نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، مدفوعًا بالطلب المتزايد على تجارب السفر الفريدة والأصلية. في أستراليا ، تقدر قيمة سوق بيوت العطلات بحوالي 2.5 مليار دولار أسترالي ، مع أكثر من 200,000 عقار متاح للتأجير قصير الأجل (Inside Airbnb ، 2018). وبالمثل ، في نيوزيلندا ، زاد عدد بيوت العطلات بنسبة 10٪ بين عامي 2013 و 2018 ، مع توفر أكثر من 50,000 عقار للإيجار (Stats NZ ، 2018). يمكن أن يُعزى هذا النمو إلى صعود منصات الحجز عبر الإنترنت ، مثل Airbnb و Booking.com ، والتي سهلت على مالكي العقارات إدراج وإدارة منازل العطلات الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، ساهمت الشعبية المتزايدة للسياحة الداخلية في كلا البلدين في زيادة الطلب على أكواخ العطلات ، حيث يسعى المزيد من المسافرين لاستكشاف الفناء الخلفي الخاص بهم. على الرغم من التوقعات الإيجابية ، تواجه الصناعة تحديات ، بما في ذلك القيود التنظيمية والمخاوف بشأن تأثير منازل العطلات على أسواق ومجتمعات الإسكان المحلية (Australian Housing and Urban Research Institute، 2018؛ New Zealand Ministry of Business، Innovation and Employment، 2017).

عطلة صناعة الكوخ في الولايات المتحدة

شهدت صناعة الأكواخ المخصصة لقضاء العطلات في الولايات المتحدة نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، مدفوعًا بتزايد شعبية إيجارات الإجازات قصيرة الأجل وظهور منصات الحجز عبر الإنترنت. وفقًا لتقرير صادر عن Statista ، من المتوقع أن تصل الإيرادات في قطاع إيجارات الإجازات في الولايات المتحدة إلى 17.5 مليار دولار في عام 2021 ، بمعدل نمو سنوي قدره 3.4٪ بين عامي 2021 و 2025 (Statista ، 2021). يمكن أن يُعزى هذا النمو إلى عوامل مختلفة ، بما في ذلك الرغبة في الحصول على تجارب سفر أكثر تخصيصًا وفريدة من نوعها ، وزيادة القدرة على تحمل تكاليف إيجارات العطلات مقارنة بالفنادق التقليدية ، وسهولة الحجز عبر منصات الإنترنت مثل Airbnb و VRBO. بالإضافة إلى ذلك ، أدى جائحة COVID-19 إلى تسريع الطلب على أكواخ العطلات ، حيث يبحث المسافرون عن المزيد من أماكن الإقامة المنعزلة والخاصة للحفاظ على التباعد الاجتماعي. ومع ذلك ، تواجه الصناعة أيضًا تحديات ، مثل القيود التنظيمية والتأثير على المجتمعات المحلية ، مما قد يؤثر على مسارها المستقبلي (InsideHook ، 2020).

عطلة صناعة الكوخ في فرنسا

شهدت صناعة الأكواخ المخصصة لقضاء العطلات في فرنسا نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، حيث يتم استخدام جزء كبير من المساكن المخصصة لقضاء العطلات أو المنازل الثانية. في عام 2008 ، تم تخصيص ما يقرب من 10 ٪ من إجمالي المساكن في فرنسا كمنازل لقضاء العطلات أو منازل ثانية ، مع ملكية غالبيتها لمواطنين فرنسيين. ومع ذلك ، لعبت الملكية الأجنبية أيضًا دورًا مهمًا ، حيث استحوذت على حوالي 300,000 منزل أو 1 ٪ من إجمالي مخزون الإسكان. بين المالكين الأجانب ، استحوذ البريطانيون على الحصة الأكبر بنسبة 28٪ ، يليهم الإيطاليون بنسبة 14٪ ، والبلجيكيون بنسبة 10٪ ، والهولنديون بنسبة 8٪ ، والإسبان والأمريكيون بنسبة 3٪ لكل منهما (Leggett ، 2008). ساهمت هذه الصناعة المزدهرة في نمو الاقتصاد الفرنسي وتنمية المجتمعات المحلية ، لا سيما في الوجهات السياحية الشعبية. ومع ذلك ، فمن الضروري النظر في التأثير المحتمل على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وتوافره للسكان المحليين ، وكذلك الحاجة إلى تنظيم وإدارة فعالة للقطاع لضمان استدامته على المدى الطويل.

اللوائح والقيود على أكواخ العطلات

تختلف اللوائح والقيود المفروضة على الأكواخ المخصصة لقضاء العطلات عبر البلدان ، مما يعكس الأطر القانونية المتنوعة والسياقات الثقافية التي تعمل فيها. في المملكة المتحدة ، على سبيل المثال ، قد تفرض المجالس المحلية تدابير للتحكم في عدد منازل العطلات في مناطق معينة ، مثل حجب إذن التخطيط إذا كان من المحتمل أن تتجاوز نسبة منازل العطلات في المجتمع 10٪ (ويلز أونلاين ، 2018) . في فرنسا ، فرضت الحكومة ضريبة على المنازل الثانية في المناطق ذات الطلب المرتفع على السكن ، مما يؤثر على المالكين المحليين والأجانب (Le Figaro ، 2015). في الولايات المتحدة ، غالبًا ما يتم تحديد اللوائح على مستوى الولاية أو البلدية ، مع بعض الولايات القضائية التي تتطلب تصاريح أو عمليات تفتيش أو التقيد بقوانين محددة لتقسيم المناطق للإيجارات قصيرة الأجل (المؤتمر الوطني للهيئات التشريعية للولايات ، 2019). بالإضافة إلى ذلك ، نفذت العديد من البلدان معايير السلامة والنظافة لأكواخ العطلات ، والتي يمكن فرضها من خلال مخططات الترخيص أو التسجيل (المفوضية الأوروبية ، 2020). بشكل عام ، فإن المشهد التنظيمي لأكواخ العطلات معقد ومتعدد الأوجه ، مما يعكس الحاجة إلى تحقيق التوازن بين مصالح مالكي العقارات والمجتمعات المحلية وصناعة السياحة الأوسع.

وكالات الحجز والتأجير لأكواخ العطلات

تلعب وكالات الحجز والتأجير دورًا مهمًا في صناعة أكواخ العطلات ، حيث تربط مالكي العقارات بالمستأجرين المحتملين وتسهل المعاملات. بعض وكالات الحجز والتأجير العالمية البارزة تشمل Airbnb و Booking.com و HomeAway ، والتي تقدم مجموعة واسعة من منازل العطلات وبيوت العطلات في مختلف البلدان. في المملكة المتحدة ، تعد وكالات مثل Sykes Holiday Cottages و Hoseasons و Cottages.com راسخة وتخدم سوق المملكة المتحدة على وجه التحديد. وبالمثل ، في أستراليا ونيوزيلندا ، تعتبر Stayz و Bachcare منصات شائعة لتأجير الأكواخ الريفية. لا توفر هذه الوكالات واجهة سهلة الاستخدام لتصفح العقارات وحجزها فحسب ، بل تقدم أيضًا خدمات إضافية مثل إدارة الممتلكات ودعم التسويق وخدمة العملاء لكل من مالكي العقارات والمستأجرين. من خلال الاستفادة من خبرة هذه الوكالات ، يمكن لمالكي أكواخ العطلات زيادة دخلهم من الإيجارات ومعدلات الإشغال ، بينما يمكن للمستأجرين الاستمتاع بتجربة حجز سلسة وآمنة.

تأثير أكواخ العطلات على المجتمعات المحلية

يمكن أن يكون تأثير أكواخ العطلات على المجتمعات المحلية إيجابيًا وسلبيًا. من ناحية ، يساهمون في الاقتصاد المحلي من خلال جذب السياح الذين ينفقون الأموال على السلع والخدمات ، وبالتالي خلق فرص عمل ودعم الشركات المحلية (Visit Wales، 2015). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تساعد أكواخ العطلات في الحفاظ على المباني التاريخية والمناظر الطبيعية الريفية وصيانتها ، لأنها غالبًا ما تنطوي على تحويل مباني المزرعة القديمة أو غيرها من الهياكل (جلوسيسترشاير ، إنجلترا).

من ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي انتشار أكواخ العطلات إلى زيادة أسعار العقارات ، مما يجعل من الصعب على السكان المحليين تحمل تكاليف السكن (Gwynedd Council، 2004). يمكن أن يؤدي هذا إلى انخفاض في توافر العقارات المؤجرة طويلة الأجل للسكان المحليين ، حيث قد يفضل أصحاب العقارات تأجير عقاراتهم كمنازل ريفية بسبب ارتفاع الدخل المحتمل (Scottish Census ، 2001). علاوة على ذلك ، فإن وجود عدد كبير من أكواخ العطلات في المجتمع يمكن أن يؤدي إلى إحساس بالزوال ، حيث أن التدفق المستمر للزوار قد يعطل النسيج الاجتماعي وتماسك المجتمع (سنودونيا ، ويلز).

التوقعات المستقبلية والاتجاهات في صناعة الأكواخ الريفية

تبدو التوقعات المستقبلية لصناعة الأكواخ المخصصة للعطلات واعدة ، حيث تعكس الاتجاهات الناشئة التفضيلات المتطورة للمسافرين والتقدم التكنولوجي. يتمثل أحد الاتجاهات المهمة في الطلب المتزايد على أماكن إقامة مستدامة وصديقة للبيئة ، حيث أصبح المزيد من السياح واعين بالبيئة (Pulido-Fernndez et al. ، 2019). وقد أدى ذلك إلى تطوير الأكواخ البيئية ، والتي تتضمن تصميمات موفرة للطاقة ومصادر طاقة متجددة ومواد مستدامة.

الاتجاه الآخر هو الشعبية المتزايدة للسفر التجريبي ، حيث يبحث المصطافون عن تجارب فريدة وحقيقية تربطهم بالثقافات والبيئات المحلية (Tung & Ritchie ، 2011). استجابةً لذلك ، يقدم مقدمو الأكواخ الريفية للعطلات حزمًا مصممة خصيصًا تتضمن أنشطة مثل دروس الطهي والجولات المصحوبة بمرشدين والتجارب الثقافية الغامرة. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل دمج التكنولوجيا الذكية في أكواخ العطلات على تعزيز تجربة الضيف من خلال توفير خدمات مخصصة وعمليات حجز سلسة وتحسين الاتصال بين المضيفين والضيوف (Li et al. ، 2018).

في الختام ، تتكيف صناعة الأكواخ المخصصة لقضاء العطلات لتلبية الاحتياجات المتغيرة للمسافرين ، مع التركيز على الاستدامة والسفر التجريبي والتقدم التكنولوجي. من المتوقع أن تدفع هذه الاتجاهات النمو والابتكار في القطاع ، مما يضمن استمرار نجاحه في سوق السياحة العالمي.