تعريف ونظرة عامة على الإيجار المشترك

يتميز هذا الشكل من الملكية بحق البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه عند وفاة مستأجر مشترك واحد ، تنتقل حصتهم تلقائيًا إلى المستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة ، بدلاً من توزيعها وفقًا لإرادة المتوفى أو قوانين الوصية (Cambridge Business English Dictionary ). يشيع استخدام الإيجار المشترك في المعاملات العقارية ، وكذلك في ملكية الحسابات المصرفية والأصول المالية الأخرى. من المهم ملاحظة أن الإيجار المشترك يختلف عن الإيجار المشترك ، حيث يمتلك الملاك المشتركون أسهمًا منفصلة ومتميزة في العقار ، ولا يوجد حق للبقاء على قيد الحياة (ويكيبيديا). يتطلب إنشاء عقد إيجار مشترك استيفاء أربع وحدات: الوقت والملكية والفائدة والحيازة ، والتي تضمن حصول جميع المستأجرين المتضامنين على مصالحهم في وقت واحد ، من خلال نفس الأداة القانونية ، وبحصص متساوية ، ومع حقوق متساوية في امتلاك و التمتع بالعقار (Cambridge English Corpus).

خصائص الإيجار المشترك

الإيجار المشترك هو شكل من أشكال ملكية العقارات التي لها خصائص مميزة ، مما يميزها عن هياكل الملكية الأخرى. إحدى السمات الرئيسية هي حق البقاء على قيد الحياة ، والذي يضمن أنه عند وفاة مستأجر مشترك واحد ، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة ، بدلاً من توزيعها وفقًا للوصية أو قوانين الوصية. هذا الحق مهم بشكل خاص في العقارات والحسابات المصرفية ، حيث يمكن تبسيط تحويل الأصول وتجنب الوصايا.

سمة أخرى من سمات الإيجار المشترك هي شرط الوحدات الأربع ، الذي ينص على أن المستأجرين المشتركين يجب أن يكون لديهم مصالح متساوية في الممتلكات ، يتم الحصول عليها في نفس الوقت ، من خلال نفس الملكية ، مع حقوق متساوية في امتلاك واستخدام الممتلكات. تضمن هذه الوحدات أن يكون للمستأجرين المتضامنين مصلحة موحدة وغير مجزأة في العقار ، بدلاً من أسهم مميزة ومنفصلة. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل المستأجرون المشتركون مسؤولية مشتركة للحفاظ على الممتلكات ونفقات المشاركة ، مثل مدفوعات الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الصيانة. ومع ذلك ، يمكن قطع الإيجار المشترك بوسائل مختلفة ، بما في ذلك البيع أو التقسيم أو الاتفاق المتبادل ، مما يؤدي إلى التحول إلى عقد إيجار مشترك ، حيث يمتلك كل مستأجر حصة مميزة في العقار (Cambridge Business English Dictionary ، Cambridge University Press ؛ Wikipedia ).

إنشاء الإيجار المشترك

يتم إنشاء عقد إيجار مشترك عندما يمتلك شخصان أو أكثر مصلحة متساوية وغير مقسمة في عقار ، مع حق البقاء على قيد الحياة. يتطلب هذا الشكل من الملكية وجود أربع وحدات للوقت والملكية والمصلحة والحيازة. تنص وحدة الوقت على أن جميع المستأجرين المشتركين يجب أن يكتسبوا مصالحهم في وقت واحد. تتطلب وحدة الملكية أن يحتفظ المستأجرون المشتركون بمصالحهم بموجب نفس الصك ، مثل سند أو وصية. تتطلب وحدة المصلحة أن يكون لكل مستأجر مشترك حصة متساوية في العقار ، وتضمن وحدة الحيازة أن جميع المستأجرين المتضامنين لديهم الحق في امتلاك والتمتع بالممتلكات بأكملها.

لإنشاء عقد إيجار مشترك ، يجب على الأطراف المعنية التعبير بوضوح عن نيتهم ​​في إنشاء هذا الشكل من الملكية في الصك القانوني ، مثل سند أو وصية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الأطراف التأكد من أن الوحدات الأربع راضية ، وأن الممتلكات مسجلة بشكل صحيح في سجل الأراضي أو مكتب الملكية ذي الصلة. قد يؤدي عدم تلبية هذه المتطلبات إلى إنشاء عقد إيجار مشترك ، والذي يفتقر إلى الحق في البقاء على قيد الحياة وله آثار قانونية مختلفة (أرشيف Hansard ؛ Cambridge English Corpus).

الإيجار المشترك مقابل الإيجار المشترك

يعتبر الإيجار المشترك والإيجار بشكل مشترك شكلين متميزين لملكية العقارات ، ولكل منهما مجموعة خاصة من الخصائص والآثار. يكمن أحد الفروق الرئيسية بين الاثنين في حق البقاء على قيد الحياة. في حالة الإيجار المشترك ، عندما يتوفى مالك واحد ، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المستأجر المشترك (المستأجرين) المشتركين الباقين على قيد الحياة ، بينما في الإيجار المشترك ، يمكن نقل حصة المالك المتوفى إلى ورثته أو المستفيدين المعينين من خلال وصية أو قوانين الوصية. تمييز آخر هو الطريقة التي يتم بها الاحتفاظ بمصالح الملكية. يمتلك المستأجرون المشتركون حصصًا متساوية في العقار ، بينما يمكن للمستأجرين المشتركين امتلاك أسهم غير متساوية. علاوة على ذلك ، يتطلب الإيجار المشترك الوحدات الأربع للوقت والملكية والمصلحة والحيازة ، مما يعني أن المستأجرين المشتركين يجب أن يكتسبوا العقار في نفس الوقت ، من خلال نفس العقد ، مع مصالح متساوية ، ولهم حقوق متساوية في امتلاك واستخدام ملكية. في المقابل ، لا يحتاج المستأجرون المشتركون إلى إرضاء هذه الوحدات ، مما يسمح بمزيد من المرونة في اكتساب وتوزيع مصالح الملكية (Cambridge Business English Dictionary ، Cambridge University Press ؛ Wikipedia).

حقوق وواجبات المستأجرين المتضامنين

في ترتيب الإيجار المشترك ، تخضع حقوق ومسؤوليات المستأجرين المشتركين لمبادئ الوحدة والمساواة في الملكية والبقاء على قيد الحياة. يتمتع المستأجرون المشتركون بحقوق متساوية في العقار بالكامل ، مما يعني أنهم يتشاركون في الملكية والسيطرة على الممتلكات (Law Commission، 2002). وهذا يشمل الحق في شغل واستخدام والتمتع بالممتلكات ، بالإضافة إلى مسؤولية صيانتها وإدارتها. كما يتحمل المستأجرون المشتركون مسؤولية دفع المصاريف المتعلقة بالممتلكات ، مثل الضرائب ومدفوعات الرهن العقاري وأقساط التأمين ، بما يتناسب مع مصالح ملكيتهم (هانسارد ، 2003).

إحدى السمات الرئيسية للاستئجار المشترك هي حق البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه عند وفاة مستأجر مشترك واحد ، تنتقل مصلحتهم في العقار تلقائيًا إلى المستأجر المشترك (المستأجرين) المشتركين الباقيين (Cambridge Business English Dictionary ، nd). تحدث هذه العملية خارج تركة المتوفى ولا تخضع لضريبة الوصية أو الميراث. ومع ذلك ، يجب أن يدرك المستأجرون المشتركون أن حقوقهم ومسؤولياتهم يمكن أن تتأثر بقطع الإيجار المشترك ، والذي يمكن أن يحدث من خلال وسائل مختلفة ، مثل الاتفاق المتبادل ، أو أمر المحكمة ، أو الإجراء الأحادي لمستأجر مشترك واحد (لجنة القانون ، 2002).

الإيجار المشترك والبقاء على قيد الحياة

تعتبر العلاقة بين الإيجار المشترك والبقاء على قيد الحياة جانبًا أساسيًا لهذا الشكل من ملكية الممتلكات. الإيجار المشترك هو ترتيب قانوني يمتلك فيه شخصان أو أكثر حصص ملكية متساوية في عقار ، حيث يمتلك كل مستأجر حصة غير مقسمة من الكل. السمة الرئيسية للاستئجار المشترك هي حق البقاء على قيد الحياة ، والذي ينص على أنه عند وفاة مستأجر مشترك واحد ، تنتقل حصتهم في العقار تلقائيًا إلى المستأجر المشترك (المستأجرين) المشتركين الباقين على قيد الحياة ، بدلاً من توزيعها وفقًا لإرادة المتوفى أو وصيته. القوانين (أرشيف Hansard ؛ Cambridge English Corpus).

يضمن هذا الحق في البقاء على قيد الحياة أن تظل الممتلكات في حوزة المستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة ، دون الحاجة إلى إثبات وصية أو إجراءات قانونية أخرى. كما يمنع الدائنين أو أطراف ثالثة أخرى من المطالبة بنصيب المتوفى. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه يمكن قطع حق البقاء على قيد الحياة ، وتحويل الإيجار المشترك إلى عقد إيجار مشترك ، حيث يمتلك كل مستأجر حصة مميزة في العقار دون حق البقاء على قيد الحياة (ويكيبيديا). باختصار ، العلاقة بين الإيجار المشترك والبقاء على قيد الحياة هي سمة مميزة لهذا الشكل من ملكية الممتلكات ، مما يوفر الاستقرار والاستمرارية للمستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة.

قطع الإيجار المشترك

يمكن قطع عقد إيجار مشترك من خلال طرق مختلفة ، حسب ظروف وتفضيلات المستأجرين المشتركين. تتمثل إحدى الطرق الشائعة في الاتفاق المتبادل بين المستأجرين المشتركين ، حيث يقررون تحويل إيجارهم المشترك إلى عقد إيجار مشترك ، مما يسمح لكل مستأجر بامتلاك حصة مميزة من العقار. هناك طريقة أخرى من خلال إجراء أحادي الجانب ، حيث يقوم المستأجر المشترك بتحويل حصته في العقار إلى طرف ثالث أو إلى أنفسهم ، مما يؤدي إلى كسر وحدة الملكية بشكل فعال وإنشاء عقد إيجار مشترك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن قطع عقد الإيجار المشترك بأمر من المحكمة ، غالبًا في حالات الطلاق أو النزاعات القانونية بين المستأجرين المتضامنين. من الضروري ملاحظة أن قطع عقد الإيجار المشترك له آثار على الحق في البقاء على قيد الحياة ، لأنه يتوقف عن الوجود بمجرد تحويل الإيجار المشترك إلى عقد إيجار مشترك (أرشيف Hansard ؛ Cambridge English Corpus).

الإيجار المشترك في العقارات

يلعب الإيجار المشترك دورًا مهمًا في المعاملات العقارية لأنه يسمح لشخصين أو أكثر بامتلاك حصص ملكية متساوية في عقار. يتميز هذا الشكل من الملكية المشتركة بحق البقاء على قيد الحياة ، والذي يضمن أنه عند وفاة مستأجر مشترك واحد ، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة ، بدلاً من توزيعها وفقًا لإرادة المتوفى أو قوانين الوصية (Cambridge Business قاموس انجليزي). هذه الميزة تجعل الإيجار المشترك جذابًا بشكل خاص للأزواج أو أفراد الأسرة المقربين الذين يرغبون في الحفاظ على السيطرة واستمرارية ملكية الممتلكات.

بالإضافة إلى حق البقاء على قيد الحياة ، يتطلب الإيجار المشترك وجود أربع وحدات للوقت والملكية والمصلحة والحيازة عند إنشاء عقد الإيجار (ويكيبيديا). تضمن هذه الوحدات حصول جميع المستأجرين المشتركين على مصالحهم في وقت واحد ، بموجب نفس الصك القانوني ، مع حصص متساوية وحقوق لامتلاك والتمتع بالممتلكات بأكملها. يمكن أيضًا تطبيق عقد الإيجار المشترك على الحسابات المصرفية ، حيث يُفترض أن الحساب محتجز في عقد إيجار مشترك (ويكيبيديا). ومع ذلك ، من الضروري فهم الحقوق والمسؤوليات والآثار الضريبية المحتملة المرتبطة بالإيجار المشترك ، بالإضافة إلى عمليات الفصل والإنهاء ، لضمان معاملة عقارية سلسة وسليمة من الناحية القانونية.

إيجار مشترك في حسابات بنكية

يعتبر الإيجار المشترك في الحسابات المصرفية وسيلة مريحة ومرنة للملاك المشتركين لإدارة شؤونهم المالية. يسمح هذا الترتيب لشخصين أو أكثر بالاحتفاظ بحصص متساوية في حساب واحد ، مع تمتع كل طرف بوصول متساوٍ إلى الأموال والقدرة على الإيداع والسحب. تتمثل إحدى السمات الرئيسية للإيجار المشترك في حق البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه عند وفاة صاحب حساب واحد ، ينتقل الرصيد المتبقي تلقائيًا إلى المستأجر (المستأجرين) المشترك الباقين على قيد الحياة دون الحاجة إلى إجراءات الوصية (Hines، 2019).

ومع ذلك ، فإن الإيجار المشترك في الحسابات المصرفية ينطوي أيضًا على مخاطر ومسؤوليات معينة. على سبيل المثال ، يكون كل مستأجر مشترك مسؤولاً عن تصرفات الآخر (المستأجرين) ، بما في ذلك الديون والسحب على المكشوف المتكبدة على الحساب. بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشأ تعارضات بين المستأجرين المشتركين فيما يتعلق بإدارة واستخدام الحساب ، مما قد يؤدي إلى نزاعات قانونية (Beckett-Camarata ، 2013). لذلك ، من الأهمية بمكان للأفراد الذين يفكرون في ترتيب إيجار مشترك أن يوازنوا بعناية الفوائد والعيوب ، وأن ينشئوا اتصالات واتفاقيات واضحة بين جميع الأطراف المعنية.

الآثار الضريبية للتأجير المشترك

يمكن أن تكون الآثار الضريبية المترتبة على الإيجار المشترك معقدة وتتنوع تبعًا للظروف المحددة للملاك المشتركين. أحد الجوانب المهمة هو معاملة ضريبة أرباح رأس المال (CGT). عندما يبيع المستأجر المشترك حصته في العقار ، فقد يكون مسؤولاً عن CGT على الربح المحقق من البيع ، المحسوب على أساس حصة ملكيته. ومع ذلك ، إذا كان العقار هو الإقامة الأساسية للمستأجرين المشتركين ، فقد يكونون مؤهلين للحصول على إعفاء الإقامة الرئيسي ، والذي يمكن أن يقلل أو يلغي مسؤولية CGT (Aylward & O'Donoghue ، 2017).

من الآثار الضريبية الأخرى للاستئجار المشترك احتمال عواقب ضريبة الهدايا. إذا كان أحد المستأجرين المشتركين يساهم في شراء أو تحسين العقار أكثر من الآخر ، فيمكن اعتبار المساهمة الزائدة هدية خاضعة للضريبة ، وفقًا للوائح ضريبة الهدايا (IRS ، 2021). بالإضافة إلى ذلك ، عند وفاة المستأجر المشترك ، قد تخضع حصته من العقار لضريبة العقارات ، اعتمادًا على قيمة ملكية المتوفى وقوانين الضرائب العقارية المعمول بها (مصلحة الضرائب ، 2021).

في الختام ، يمكن أن يكون للإيجار المشترك آثار ضريبية مختلفة ، بما في ذلك ضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الهدايا وضريبة العقارات. من الضروري أن يتشاور المستأجرون المشتركون مع متخصص ضرائب لفهم هذه التعقيدات والتغلب عليها.

المنازعات القانونية والإيجار المشترك

يمكن أن تنشأ النزاعات القانونية المحتملة في ترتيبات الإيجار المشتركة من عدة عوامل ، بما في ذلك الخلافات حول إدارة الممتلكات ، والمساهمات المالية ، والحق في شغل العقار. أحد النزاعات الشائعة يتعلق بقطع عقد الإيجار المشترك ، حيث يرغب مستأجر واحد في تحويل مصلحته إلى عقد إيجار مشترك ، مما قد يؤثر على حقوق البقاء على قيد الحياة للمستأجرين المشتركين المتبقين. بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشأ النزاعات عندما يرغب أحد المستأجرين في بيع أو رهن مصلحته في العقار ، مما قد يؤثر على حقوق ومصالح المستأجرين الآخرين.

يمكن أن يكون مجال الخلاف الآخر هو تقسيم النفقات ومسؤوليات الصيانة ، حيث يُتوقع عادةً من المستأجرين المشتركين المساهمة بالتساوي في صيانة العقار. يمكن أن تؤدي الخلافات حول هذه المساهمات إلى نزاعات قانونية واحتمال حل عقد الإيجار المشترك. علاوة على ذلك ، قد تنشأ النزاعات في حالات تلف الممتلكات أو التغييرات التي يقوم بها مستأجر واحد دون موافقة الآخرين ، مما قد يؤثر على قيمة الممتلكات ومصالح المستأجرين المشتركين الآخرين. في مثل هذه الحالات ، قد يكون التدخل القانوني ضروريًا لحل النزاع وحماية حقوق ومصالح جميع الأطراف المعنية (Cambridge Business English Dictionary ، Cambridge University Press ؛ Wikipedia).

إنهاء عقد الإيجار المشترك

يمكن إنهاء عقد الإيجار المشترك من خلال طرق مختلفة ، حسب ظروف وتفضيلات المستأجرين المشتركين. إحدى الطرق الشائعة هي من خلال إنهاء الخدمة ، حيث يقوم المستأجر المشترك بتحويل حصته في العقار إلى طرف آخر أو إلى أنفسهم ، مما يؤدي فعليًا إلى تحويل الإيجار المشترك إلى عقد إيجار مشترك. يمكن القيام بذلك من خلال إشعار مكتوب أو اتفاق متبادل أو أمر من المحكمة (Law Commission، 2011).

هناك طريقة أخرى لإنهاء عقد إيجار مشترك وهي بيع العقار ، حيث يوافق جميع المستأجرين المشتركين على بيع مصالحهم وتقسيم العائدات وفقًا لذلك. في بعض الحالات ، قد يقوم المستأجر المشترك أيضًا برفع دعوى التقسيم في المحكمة ، للحصول على أمر قانوني لتقسيم العقار أو فرض بيعه (أرشيف Hansard ، 2013). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إنهاء عقد الإيجار المشترك عند وفاة أحد المستأجرين المشتركين ، حيث يفرض حق البقاء على قيد الحياة أن تنتقل مصلحة المتوفى في العقار تلقائيًا إلى المستأجرين المشتركين الباقين على قيد الحياة (Cambridge English Corpus، 2019).

في الختام ، يمكن إنهاء عقد الإيجار المشترك من خلال طرق مختلفة مثل الفصل أو البيع أو إجراء التقسيم أو وفاة المستأجر المشترك ، اعتمادًا على ظروف وتفضيلات الأطراف المعنية.