تعريف واستخدام الغرف العلوية

في الاستخدام البريطاني ، تُعتبر الغرف العلوية عمومًا مساحات تخزين تحت السقف ، يمكن الوصول إليها عبر فتحة وسلم ، بينما السندرات عبارة عن غرف تحت السقف يمكن الوصول إليها بواسطة درج. يمكن أن تخدم الغرف العلوية أغراضًا محددة ، مثل دور علوي للأعضاء في الكنيسة أو دور علوي للنوم. في العصر الحديث ، تطورت الغرف العلوية لتشمل شققًا علوية ، وهي مساحات مفتوحة كبيرة وقابلة للتكيف تم تحويلها للاستخدام السكني من أغراض أخرى ، غالبًا ما تكون صناعية خفيفة (الموسوعة الوطنية النرويجية ، 2021 ؛ ويكيبيديا ، 2021).

تاريخ وأصل ذا لوفتس

يمكن إرجاع تاريخ وأصل الغرف العلوية إلى المصطلح الإسكندنافي القديم "lopt" ، والذي يشير إلى مساحة مرتفعة أو غرفة علوية في المبنى. في الاستخدام الاسكندنافي الأقدم ، كان الدور العلوي عبارة عن مبنى من طابقين غير مدفأ يستخدم للتخزين وأماكن النوم ، على عكس المساكن المكونة من طابق واحد والتي تحتوي على مدفأة. تطور مفهوم الغرف العلوية بمرور الوقت ، لا سيما في الولايات المتحدة ، حيث أصبحت مرادفة للمساحات العلية في المنازل الخاصة والطوابق العليا في الحظائر المستخدمة للتخزين. بدأ تحويل الغرف العلوية إلى مساحات سكنية في منتصف القرن العشرين ، عندما بدأ الفنانون والبوهيميون في تحويل المباني الصناعية المهجورة إلى مساحات عمل حية. اكتسب هذا الاتجاه زخمًا في المناطق الحضرية التي تخضع للتحسين ، مثل منطقة تعليب اللحوم في مانهاتن ومنطقة الفنون في لوس أنجلوس. كما شجع قانون إعادة الاستخدام التكيفي (20) في لوس أنجلوس على تحويل المباني الصناعية والتجارية السابقة إلى مجتمعات دور علوي سكنية. اليوم ، تشتهر الغرف العلوية بتصميماتها ذات المفهوم المفتوح ، والأسقف العالية ، والنوافذ الكبيرة ، وتستمر في لعب دور مهم في التنشيط الحضري وتطوير مناطق الفنون (بيشوب ، 2001 ؛ مدينة لوس أنجلوس ، 2006).

لوفت مقابل العلية: الاختلافات في المصطلحات

يكمن التمييز بين الدور العلوي والعلية في المقام الأول في استخدامها وإمكانية الوصول إليها. في الاستخدام الأمريكي ، يشير الدور العلوي إلى غرفة علوية أو طابق في مبنى ، غالبًا في حظيرة ، أسفل السقف مباشرةً ، وعادة ما يستخدم للتخزين. قد تغطي الغرف العلوية عددًا قليلاً من الغرف ، مما يترك جانبًا واحدًا أو أكثر مفتوحًا على الطابق السفلي. في المقابل ، تشكل العلية طابقًا كاملاً من المبنى ، عادةً في منزل خاص ، ويمكن الوصول إليها عبر درج. في الاستخدام البريطاني ، تعتبر الغرف العلوية أكثر مرادفًا للسندرات ، لأنها عمومًا مجرد مساحة سقف يمكن الوصول إليها عبر فتحة وسلم علوي. في حين يمكن تحويل كل من الغرف العلوية والسندرات إلى مساحات معيشة وظيفية ، إلا أن الغرف العلوية ترتبط بشكل أكثر شيوعًا بإعادة الاستخدام التكيفي للمباني الصناعية السابقة في المساحات السكنية أو أماكن المعيشة / العمل ، مع الاحتفاظ بتصميمها المفتوح والسقوف العالية (ويكيبيديا ، الثانية).

أنواع الغرف العلوية: سكنية وتجارية وصناعية

تم تصميم الغرف العلوية في الأصل لتكون مساحات مفتوحة قابلة للتكيف ، وقد تطورت إلى أنواع مختلفة لتلبية أغراض مختلفة. يتم تحويل الغرف العلوية السكنية ، التي توجد غالبًا في المناطق الحضرية ، من المباني أو المستودعات الصناعية السابقة ، مما يوفر مساحات معيشة فريدة بأسقف عالية ونوافذ كبيرة. أدت هذه التحويلات إلى ظهور فئتين فرعيتين: الغرف العلوية الصلبة ، التي تحتفظ بالميزات الصناعية الأصلية ، والغرف العلوية الناعمة ، التي تم بناؤها حديثًا بتصميم على طراز الدور العلوي. من ناحية أخرى ، تُستخدم الغرف العلوية التجارية للشركات ، مثل المكاتب أو متاجر البيع بالتجزئة أو المعارض الفنية ، مما يوفر بيئة إبداعية وواسعة للعمل. أخيرًا ، توجد الغرف العلوية الصناعية عادةً في قطاعات التصنيع ، وتعمل كمرافق تخزين أو إنتاج. ساهم تحويل هذه المساحات إلى غرف علوية سكنية أو تجارية في التحسين الحضري وتنشيط مناطق الفنون ، كما رأينا في منطقة تعليب اللحوم في مانهاتن ومنطقة الفنون في لوس أنجلوس (ويكيبيديا ، الثانية).

تحويلات دور علوي: تحويل المساحات لمرافق المعيشة

تتضمن تحويلات الدور العلوي تحويل المساحات غير المستغلة ، مثل السندرات أو المستودعات ، إلى أماكن معيشة وظيفية. تبدأ هذه العملية عادةً بتقييم الهيكل الحالي لتحديد مدى ملاءمته للتحويل ، مع مراعاة عوامل مثل السلامة الهيكلية وارتفاع السقف ونقاط الوصول. بمجرد اعتبارها مناسبة ، يتعاون المهندسون المعماريون والمهندسون لتصميم مخطط يزيد من استخدام المساحة المتاحة مع الالتزام بلوائح البناء ومعايير السلامة. تشمل العناصر الرئيسية لتحويل الدور العلوي تركيب أنظمة العزل والتهوية والتدفئة المناسبة ، بالإضافة إلى بناء الجدران والأرضيات والأسقف لإنشاء مناطق معيشة مميزة. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم دمج النوافذ والمناور لتوفير الإضاءة الطبيعية وتعزيز المظهر الجمالي العام للمساحة. اكتسبت تحويلات دور علوي شعبية في السنوات الأخيرة بسبب قدرتها على زيادة قيمة الممتلكات وتوفير مساحة معيشة إضافية دون الحاجة إلى ملحقات منزلية مكلفة ومزعجة (Chaplin ، 2017 ؛ Loft Conversion Beginner's Guide ، 2020).

شقق الدور العلوي: الخصائص والشعبية

اكتسبت شقق الدور العلوي ، التي تم إنشاؤها غالبًا من خلال تحويل المباني الصناعية السابقة ، شعبية بسبب خصائصها الفريدة وقدرتها على التكيف. تتميز هذه المساحات عادةً بسقوف عالية ونوافذ كبيرة وأعمال طوب مكشوفة ومخططات أرضية مفتوحة ، مما يوفر إحساسًا بالرحابة ويسمح بالتصميم الداخلي الإبداعي (هوكستون ، لندن ، إنجلترا). بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تقع الشقق العلوية في المناطق الحضرية التي تخضع للتحسين ، مما يتيح للسكان الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة والمشهد الثقافي النابض بالحياة (منطقة تعليب اللحوم في مانهاتن).

يمكن أيضًا أن تُعزى شعبية الشقق العلوية إلى مرسوم إعادة الاستخدام التكيفي (2001) في مدن مثل لوس أنجلوس ، والذي يشجع على تحويل المباني الصناعية والتجارية غير الصالحة اقتصاديًا إلى مجتمعات دور علوي سكنية. لا يؤدي هذا إلى تنشيط المساحات غير المستغلة فحسب ، بل يساهم أيضًا في مبادرات التجديد الحضري ، بما في ذلك تطوير مناطق الفنون وتعزيز مناطق المدينة الجديدة. نتيجة لذلك ، أصبحت الشقق العلوية مطلوبة للغاية من قبل الفنانين والبوهيميين ومحبي موسيقى الجاز ، مما أدى إلى زيادة طلبهم والمساهمة في نمو مجتمعات الدور العلوي في المراكز الحضرية (منطقة لوس أنجلوس للفنون).

تحويلات من المستودع إلى الدور العلوي: تنشيط المباني الصناعية

تتضمن التحويلات من المستودع إلى الدور العلوي تحويل المباني الصناعية السابقة إلى مساحات سكنية أو معيشة / عمل ، وغالبًا ما تحتفظ بالميزات المعمارية الأصلية مثل العوارض المكشوفة والطوب والسقوف العالية. تساهم هذه العملية في إعادة إحياء المباني الصناعية من خلال إعادة تخصيصها للحياة الحضرية الحديثة ، وبث حياة جديدة في الهياكل غير المستغلة مسبقًا أو المهجورة. نتيجة لذلك ، يمكن أن تلعب هذه التحويلات دورًا مهمًا في مبادرات التجديد الحضري ، وتعزيز تطوير مناطق الفنون وجذب مجموعة متنوعة من السكان ، بما في ذلك الفنانين والمهنيين الشباب وسكان المدن الذين يبحثون عن أماكن معيشية فريدة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون لإعادة الاستخدام التكيفي للمباني الصناعية للتحويلات العلوية آثار بيئية إيجابية ، حيث إنها تقلل من الحاجة إلى إنشاءات جديدة وتحافظ على التراث المعماري للمناطق الحضرية. في السنوات الأخيرة ، أدت شعبية السكن في الدور العلوي إلى زيادة الطلب على مثل هذه المساحات ، مما شجع المطورين على الاستثمار في تحويل المباني الصناعية والمساهمة في التنشيط الشامل للأحياء الحضرية (مدينة لوس أنجلوس ، 2001 ؛ هوكستون ، لندن ، إنكلترا).

أمر إعادة الاستخدام التكيفي: تشجيع تحويلات الدور العلوي

قانون إعادة الاستخدام التكيفي (ARO) هو مبادرة تشريعية تهدف إلى تشجيع تحويل المباني الصناعية والتجارية غير المستغلة أو غير القابلة للتطبيق اقتصاديًا إلى مجتمعات دور علوي سكنية. تم تقديم ARO في مدينة لوس أنجلوس في عام 2001 ، وقد لعب دورًا مهمًا في تنشيط المناطق الحضرية ، لا سيما في منطقة الفنون. من خلال توفير حوافز مثل اللوائح المنظمة لتقسيم المناطق ، وتقليل متطلبات وقوف السيارات ، وعمليات الموافقة المعجلة ، يشجع ARO مطوري العقارات على تحويل الهياكل القديمة إلى مساحات معيشة وظيفية ، وبالتالي الحفاظ على التراث المعماري وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة (مدينة لوس أنجلوس ، 2001) .

لا توفر تحويلات الدور العلوي في ظل ARO للمقيمين جاذبية جمالية فريدة من نوعها للميزات الصناعية فحسب ، بل توفر أيضًا قربًا من المرافق الحضرية دون مخاطر السلامة المتصورة المرتبطة بالمناطق التي تعاني من الكساد الاقتصادي. لقد ألهم نجاح ARO في لوس أنجلوس تشريعات مماثلة في مدن أخرى ، مما ساهم في زيادة شعبية أسلوب المعيشة في الدور العلوي وترقية مناطق التصنيع السابقة (Ley ، 2003).

هارد لوفتس: الاحتفاظ بالميزات الصناعية في المساحات السكنية

يتم إنشاء الغرف العلوية الصلبة ، وهي نوع متميز من المساحات السكنية ، من خلال تحويل المباني الصناعية السابقة إلى أماكن إقامة. تحافظ هذه التحويلات على السمات المعمارية الأصلية وطابع الهياكل الصناعية ، مثل جدران الطوب المكشوفة والأرضيات الخرسانية والأسقف العالية والنوافذ الكبيرة. غالبًا ما يشتمل التصميم ذو المفهوم المفتوح للغرف العلوية الصلبة على عناصر هيكلية مرئية مثل الحزم والأسلاك الكهربائية وقنوات HVAC ، والتي تساهم في المظهر الجمالي الفريد لهذه المساحات (ويكيبيديا ، nd).

لا يؤدي الاحتفاظ بالميزات الصناعية في الغرف العلوية الصلبة إلى الحفاظ على السلامة التاريخية للمباني فحسب ، بل يوفر أيضًا للمقيمين بيئة معيشية مميزة تجمع بين سحر الماضي ووسائل الراحة الحديثة. أدى هذا الاندماج بين القديم والجديد إلى زيادة شعبية الغرف العلوية الصلبة بين سكان المدن ، ولا سيما الفنانين والبوهيميين ومحبي موسيقى الجاز ، الذين يقدرون الرحابة والتنوع والأجواء الإبداعية التي توفرها هذه المساحات (ويكيبيديا ، الثانية).

الغرف العلوية اللينة: بناء جديد بتصميم على طراز دور علوي

الغرف العلوية اللينة ، على عكس الغرف العلوية الصلبة ، هي مباني سكنية مشيدة حديثًا تحاكي تصميم المفهوم المفتوح والسمات الجمالية لمساحات الدور العلوي التقليدية. غالبًا ما تشتمل هذه الهياكل المعاصرة على أسقف عالية ونوافذ كبيرة وأعمال قرميد مكشوفة وأسقف أسمنتية لتقليد الإحساس الصناعي بالغرف العلوية الصلبة (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). في حين تتميز الغرف العلوية الصلبة بتحويل المباني الصناعية أو التجارية القائمة إلى مساحات سكنية أو معيشة / عمل ، فإن الغرف العلوية اللينة مصممة خصيصًا للاستخدام السكني من الألف إلى الياء. يسمح هذا التمييز في البناء للغرف العلوية الناعمة بتقديم وسائل الراحة الحديثة والميزات الموفرة للطاقة التي قد لا تكون موجودة في تحويلات الغرف العلوية الصلبة. بالإضافة إلى ذلك ، تميل الغرف العلوية اللينة إلى أن تكون موجودة في المناطق الحضرية التي تم تطويرها مؤخرًا أو التي تم تطويرها حديثًا ، مما يوفر للسكان إحساسًا بالأمان والقرب من وسائل الراحة في المدينة دون الحاجة إلى الإقامة في حي صناعي سابقًا (ويكيبيديا ، nd).

دور الغرف العلوية في التحسين الحضري ومناطق الفنون

تلعب الغرف العلوية دورًا مهمًا في التحسين الحضري وتطوير مناطق الفنون ، لأنها غالبًا ما تنطوي على تحويل المباني الصناعية السابقة إلى أماكن سكنية أو معيشة / عمل. لا يؤدي هذا التحول إلى تنشيط المناطق غير المستغلة بشكل كافٍ فحسب ، بل يجذب أيضًا الفنانين والبوهيميين ومحبي موسيقى الجاز الذين يبحثون عن أماكن إقامة ميسورة التكلفة وفريدة من نوعها (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). أدى الطلب على مثل هذه المساحات إلى ظهور "الغرف العلوية اللينة" ، وهي مبانٍ سكنية شُيِّدت حديثًا على طراز دور علوي توفر وسائل راحة مماثلة دون مخاطر السلامة المتصورة المرتبطة بالمناطق الصناعية المتدنية اقتصاديًا (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). علاوة على ذلك ، غالبًا ما يتم دعم تطوير مجتمعات الدور العلوي من خلال مبادرات التجديد الحضري البلدية ، مثل مرسوم إعادة الاستخدام التكيفي في لوس أنجلوس ، والذي يشجع على تحويل المباني الصناعية والتجارية القديمة إلى مساحات سكنية (ويكيبيديا ، بدون تاريخ). نتيجة لذلك ، تساهم الغرف العلوية في عملية التحسين من خلال جذب سكان وشركات جديدة ، وزيادة قيم الممتلكات ، وتعزيز نمو مناطق الفنون في المناطق الحضرية.

أمثلة على مجتمعات Loft وتحويلات دور علوي بارزة

يمكن العثور على مجتمعات دور علوي وتحويلات دور علوي بارزة في مدن مختلفة حول العالم ، وغالبًا ما تعمل على تنشيط المناطق الصناعية السابقة والمساهمة في التحسين الحضري. في لندن ، شهدت منطقة هوكستون تحولًا مع تحويل المستودعات إلى شقق دور علوي ، وجذب مزيجًا متنوعًا من السكان والشركات. وبالمثل ، شهدت منطقة تعليب اللحوم في مانهاتن ارتفاعًا في شعبيتها بسبب تحويل المباني الصناعية إلى غرف علوية سكنية ومعارض فنية. تبنت لوس أنجلوس أيضًا تحويلات الدور العلوي من خلال مرسوم إعادة الاستخدام التكيفي (2001) ، والذي يشجع على إعادة توظيف المباني الصناعية والتجارية غير الصالحة اقتصاديًا في مجتمعات دور علوي سكنية ، لا سيما في منطقة الفنون. توضح هذه الأمثلة الاتجاه المتزايد لتحويل المساحات الصناعية السابقة إلى أماكن إقامة حديثة وحضرية ، وغالبًا ما تكون بمثابة محفزات لتنشيط الأحياء وظهور مناطق الفنون (الاقتباسات: Loft - Wikipedia ؛ Adaptive Reuse Ordinance - City of Los Angeles).