مقدمة في الإسكان متعدد العائلات

تشمل الأشكال الشائعة للإسكان متعدد العائلات المباني السكنية ، والمباني متعددة الاستخدامات ، والمجتمعات السكنية ، والحجر البني ، والمنازل ، والأسرّة ، والإغلاق ، والمنازل العنقودية ، والوحدات السكنية. مفهوم الإسكان متعدد العائلات له تاريخ طويل ، مع أمثلة تعود إلى روما القديمة والمراكز الحضرية ما قبل الصناعية. في السنوات الأخيرة ، أصبح الإسكان متعدد العائلات مهمًا بشكل متزايد في التخطيط الحضري والاستثمار العقاري ، لأنه يوفر حلاً مستدامًا وفعالًا لاستيعاب تزايد عدد سكان المناطق الحضرية. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يشتمل الإسكان متعدد العائلات على وسائل الراحة والمساحات المشتركة ، مما يعزز الشعور بالمجتمع بين السكان مع تعزيز الاستخدام الفعال للموارد (كوهين ، 2017 ؛ ويكيبيديا ، 2021).

تاريخ المباني السكنية متعددة العائلات

يمكن إرجاع تاريخ المباني السكنية متعددة العائلات إلى المراكز الحضرية القديمة ، حيث كانت المعيشة عالية الكثافة ضرورية بسبب المساحة المحدودة. في روما القديمة ، كانت هذه الهياكل تعرف باسم insulae ، بينما في إسبانيا في العصور الوسطى ، كانت تسمى منازل الخبث. تميزت قصبة الجزائر أيضًا بمساكن متعددة العائلات ، كما فعلت ناطحات السحاب في شبام ، اليمن. أدت الثورة الصناعية إلى تسريع وتيرة تطوير الإسكان متعدد العائلات ، حيث أدى التوسع الحضري السريع والنمو السكاني إلى زيادة الطلب على مساحات معيشة ميسورة التكلفة وفعالة. بمرور الوقت ، ظهرت أنواع مختلفة من الوحدات السكنية متعددة العائلات ، مثل المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات والوحدات السكنية ، كل منها يلبي الاحتياجات والتفضيلات المختلفة. اليوم ، يستمر الإسكان متعدد العائلات في التطور ، مع التركيز على الاستدامة ، وكفاءة الطاقة ، والحياة المجتمعية ، وتشكيل مستقبل التخطيط الحضري والعمارة السكنية (الموسوعة القديمة ، 2017 ؛ JSTOR ، 2017).

أنواع الوحدات السكنية متعددة العائلات

تشمل الوحدات السكنية متعددة العائلات مجموعة متنوعة من المباني السكنية المصممة لاستيعاب العديد من العائلات داخل هيكل أو مجمع واحد. المباني السكنية ، أو كتل الشقق ، هي النوع الأكثر شيوعًا ، وتضم وحدات متعددة في كل طابق وتتفاوت في الحجم من بضع شقق إلى مئات داخل مبنى واحد. تجمع المباني متعددة الاستخدامات بين المساحات التجارية أو التجارية أو المكاتب مع الوحدات السكنية ، وغالبًا ما تكون مع المناطق التجارية في الطوابق السفلية والمساحات السكنية أعلاه. تتكون المجتمعات السكنية من العديد من المباني السكنية على الأرض المجاورة ، وعادة ما تشترك في وسائل الراحة المشتركة مثل حمامات السباحة ، ومواقف السيارات ، والنوادي.

تشمل الأنواع الأخرى من المساكن متعددة العائلات الحجر البني وبيوت الصفوف ، وهي منازل متدرجة توجد غالبًا في المناطق الحضرية مثل مدينة نيويورك. غرف الأسرة والإغلاق ، الموجودة في المقام الأول في المملكة المتحدة ، هي مساكن من غرفة واحدة داخل منازل أكبر مقسمة إلى أجزاء ، بينما توفر المنازل العنقودية والوحدات السكنية الملكية الفردية للوحدات داخل مجمع مشترك. يلبي كل نوع من أنواع المساكن هذه التفضيلات والاحتياجات المختلفة ، مما يساهم في المشهد المتنوع للخيارات السكنية متعددة العائلات المتاحة في سوق العقارات اليوم (ويكيبيديا ، 2021).

عمارات وتجمعات سكنية

تعتبر المباني السكنية والمجمعات السكنية من المكونات الأساسية للوحدات السكنية متعددة العائلات ، والتي تشير إلى المباني السكنية التي تحتوي على مساحات معيشة منفصلة متعددة للعائلات أو الأفراد المختلفين. يمكن أن تختلف هذه المباني بشكل كبير في الحجم ، حيث تتراوح من بضع شقق إلى مئات الوحدات موزعة على طوابق متعددة. عادةً ما تحتوي المباني السكنية وكتل الشقق إما على وحدات متجاورة أو وحدات مكدسة ، مع مناطق مشتركة مشتركة مثل الممرات والسلالم والردهات. في بعض الحالات ، قد تكون هذه المباني السكنية مملوكة لكيان واحد ، مع تأجير شقق فردية للمستأجرين ، بينما في حالات أخرى ، قد تكون كل وحدة مملوكة من قبل أطراف منفصلة. يسلط انتشار المباني السكنية وكتل الشقق في المناطق الحضرية الضوء على أهمية الإسكان متعدد العائلات في تلبية الطلب المتزايد على المساحات السكنية في المدن المكتظة بالسكان (ويكيبيديا ، بدون تاريخ).

مباني متعددة الاستخدامات

تعد المباني متعددة الاستخدامات مكونًا أساسيًا للإسكان متعدد العائلات ، حيث تجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية أو التجارية أو المكاتب داخل نفس الهيكل. يعزز هذا النوع من التطوير الاستخدام الفعال للأراضي ، ويعزز الإحساس بالمجتمع ، ويشجع على المشي من خلال تزويد السكان بسهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الأساسية. في المباني متعددة الاستخدامات ، تقع المساحات السكنية عادةً في الطوابق العليا ، بينما تشغل المناطق التجارية أو التجارية الطابق الأرضي أو الطوابق القليلة الأولى. بدلاً من ذلك ، قد تقع المنطقة التجارية في الجزء الأمامي من المبنى ، مع وجود مساحات سكنية في الخلف. يمكن أن تختلف نماذج الملكية للمباني متعددة الاستخدامات ، حيث يتم امتلاك بعض الوحدات بشكل فردي كوحدات سكنية ، بينما قد يتم تأجير البعض الآخر من مالك عقار واحد. يساهم دمج المباني متعددة الاستخدامات في تطوير الإسكان متعدد العائلات في إنشاء بيئات حضرية نابضة بالحياة ومستدامة ومتنوعة ، تلبي الاحتياجات والتفضيلات المتطورة لسكان المدن الحديثة (Chen et al.، 2018؛ Grant، 2002).

المجتمعات السكنية

تشير المجتمعات السكنية ، في سياق الإسكان متعدد العائلات ، إلى مجموعة من المباني السكنية الواقعة على قطع الأرض المجاورة والتي يمتلكها عادة كيان واحد. تم تصميم هذه المجتمعات لتزويد السكان بالشعور بالانتماء والخبرات المشتركة ، وتعزيز التفاعل الاجتماعي والتماسك بين الجيران. غالبًا ما تشترك المباني السكنية داخل هذه المجتمعات في الأراضي والمرافق المشتركة ، مثل حمامات السباحة ومناطق وقوف السيارات ونوادي المجتمع ، والتي قد تعمل أيضًا كمكاتب تأجير للمجتمع بأكمله (ويكيبيديا ، nd).

بالإضافة إلى تعزيز التفاعل الاجتماعي ، توفر المجتمعات السكنية للمقيمين الراحة في الإدارة المركزية وخدمات الصيانة ، فضلاً عن إمكانية توفير التكاليف من خلال الموارد المشتركة ووفورات الحجم. مع استمرار نمو سكان المناطق الحضرية وزيادة الطلب على المساكن ، أصبحت المجتمعات السكنية حلاً مستدامًا وشائعًا بشكل متزايد لاستيعاب مجموعات متنوعة من السكان على مقربة من بعضهم البعض ، مع تزويدهم أيضًا بإحساس المجتمع ومساحات المعيشة المشتركة ( ويكيبيديا ، الثانية).

الحجر البني وبيوت الصفوف

تعتبر الحجارة البنية وبيوت الصفوف مكونات مهمة للإسكان متعدد العائلات ، لا سيما في المناطق الحضرية. الأحجار البنية هي نوع من المنازل الصفية ، توجد عادة في مدينة نيويورك ، وتتميز بتصميماتها الخارجية المميزة من الحجر الرملي البني. من ناحية أخرى ، تعتبر منازل الصفوف مصطلحًا أكثر عمومية لسلسلة من المباني السكنية الملحقة التي تشترك في جدران جانبية مشتركة ويتم ترتيبها في صف مستمر. يمكن العثور على هذه الهياكل في مدن مختلفة عبر الولايات المتحدة وأوروبا ، مع أمثلة بارزة في لندن وفيلادلفيا وبالتيمور.

في سياق الإسكان متعدد العائلات ، توفر الأحجار البنية وبيوت الصفوف ترتيبًا عالي الكثافة للمعيشة يزيد من استخدام المساحة الحضرية المحدودة. غالبًا ما تتكون من طوابق متعددة ، حيث يعمل كل طابق كوحدة سكنية منفصلة للعائلات الفردية أو المقيمين. يسمح هذا التصميم لعدد أكبر من السكان بالعيش في مكان قريب ، مما يعزز الشعور بالمجتمع ويعزز الاستخدام الفعال للأراضي. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تتميز هذه الهياكل بوسائل الراحة المشتركة ، مثل الساحات أو المساحات على السطح ، مما يساهم بشكل أكبر في الجانب المجتمعي للمعيشة متعددة العائلات (Chapple ، 2014 ؛ Hirt ، 2012).

غرف نوم وإغلاق

غرف النوم والإغلاق نوعان متميزان من الوحدات السكنية متعددة العائلات التي ظهرت في المملكة المتحدة خلال القرنين التاسع عشر والعشرين. غرف الأسرة ، والمعروفة أيضًا باسم غرف الجلوس ، هي مساكن من غرفة واحدة داخل منزل أكبر مقسم إلى أجزاء ، وعادة ما تتميز بغرفة نوم مشتركة ومنطقة معيشة مع مرافق طهي أساسية ، مع مشاركة حمام منفصل ومرحاض مع سكان آخرين (كوان ، 19). كانت هذه الوحدات ذات يوم شائعة في العقارات الفيكتورية في المدن البريطانية ولكنها أصبحت أقل انتشارًا بسبب إصلاحات الإيجار وأسعار العقارات التي تفضل تجديد هذه العقارات وتحويلها إلى شقق قائمة بذاتها (Power ، 20).

من ناحية أخرى ، تشير عمليات الإغلاق إلى مساكن الأحياء الفقيرة عالية الكثافة التي تم بناؤها في غلاسكو بين عامي 1800 و 1870. وكانت هذه المباني السكنية عادةً ما تكون بارتفاع ثلاثة أو أربعة طوابق ، ومدرجات ، ومتتالية ، وتحيط بجزيرة قصيرة. (جيب ، 1993). على الرغم من أن هذه الأنواع من المساكن قد تم استبدالها في الغالب بالتطورات الحديثة ، إلا أنها تظل جزءًا مهمًا من السياق التاريخي للإسكان متعدد العائلات في المملكة المتحدة.

المنازل العنقودية والوحدات السكنية

تعد المنازل العنقودية والوحدات السكنية نوعين متميزين من الوحدات السكنية متعددة العائلات التي تلبي الاحتياجات المتنوعة لسكان المدن. تشير المنازل العنقودية إلى مجموعة من الوحدات السكنية المتشابهة التي تم بناؤها معًا بشكل وثيق ، وغالبًا ما تشترك في جدران مشتركة وأحيانًا يتم ترتيبها حول فناء مركزي أو مساحة خضراء. يعزز هذا التصميم الإحساس بالانتماء للمجتمع بين السكان مع تحسين استخدام الأراضي وتوفير المرافق المشتركة. الوحدات السكنية ، من ناحية أخرى ، هي وحدات سكنية فردية داخل مبنى أو مجمع أكبر ، حيث يمتلك السكان وحداتهم الخاصة ويتشاركون ملكية المناطق المشتركة مثل الممرات والردهات والمرافق الترفيهية. توفر ملكية الوحدات السكنية توازناً بين خصوصية منازل الأسرة الواحدة وراحة المعيشة في الشقة ، مع فائدة إضافية تتمثل في مسؤوليات وتكاليف الصيانة المشتركة. تساهم كل من المنازل العنقودية والوحدات السكنية في الاتجاه المتزايد للمعيشة عالية الكثافة في المناطق الحضرية ، وتتصدى لتحديات توافر الأراضي المحدود وزيادة الطلب على الإسكان (Chen et al. ، 2018 ؛ Ruming ، 2016).

تصميم وإنشاء المباني متعددة العائلات

يتضمن تصميم وإنشاء المباني متعددة العائلات عدة اعتبارات رئيسية لضمان الأداء الوظيفي والسلامة والاستدامة. أولاً ، يجب على المهندسين المعماريين والمهندسين تحسين استخدام المساحة المتاحة ، مع مراعاة تأثير المبنى وتخطيط الوحدة وأنماط الدوران. وهذا يشمل توفير مساحة كافية للخدمات الأساسية مثل السباكة والكهرباء وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، بالإضافة إلى ضمان إمكانية الوصول لجميع السكان ، بما في ذلك ذوي الإعاقة.

جانب آخر مهم هو اختيار مواد البناء المناسبة وتقنيات البناء ، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على كفاءة الطاقة في المبنى ، والمتانة ، ومتطلبات الصيانة. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي دمج النوافذ الموفرة للطاقة وأنظمة العزل والتدفئة / التبريد إلى تقليل استهلاك الطاقة وتقليل تكاليف المرافق للسكان. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي استخدام المواد المستدامة وممارسات البناء إلى تقليل التأثير البيئي للمبنى والمساهمة في شهادات المباني الخضراء ، مثل LEED أو BREEAM.

أخيرًا ، يجب أن يأخذ التصميم في الاعتبار تكامل المرافق المشتركة والمساحات العامة ، مثل الصالات الرياضية والصالات والمناطق الخارجية ، والتي يمكن أن تعزز نوعية حياة السكان وتعزز الشعور بالمجتمع داخل المشروع. هذه العوامل ، جنبًا إلى جنب مع الالتزام بتقسيم المناطق المحلية ولوائح البناء ، ضرورية في إنشاء مشاريع إسكان ناجحة متعددة العائلات تلبي الاحتياجات المتنوعة لسكان المدن.

المرافق والمساحات المشتركة في السكن متعدد العائلات

تلعب وسائل الراحة والمساحات المشتركة في مشاريع الإسكان متعدد العائلات دورًا مهمًا في تحسين نوعية الحياة للمقيمين وتعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع. غالبًا ما تشتمل هذه المرافق المشتركة على مناطق ترفيهية ، مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والملاعب والملاعب الرياضية. بالإضافة إلى ذلك ، توفر المساحات العامة مثل النوادي والصالات والباحات الخارجية للمقيمين فرصًا للتواصل الاجتماعي والمشاركة في الأنشطة المختلفة. توفر بعض مشاريع الإسكان متعدد العائلات أيضًا وسائل الراحة العملية ، مثل مرافق غسيل الملابس ومواقف السيارات ومساحات التخزين الآمنة. في السنوات الأخيرة ، كان هناك تركيز متزايد على دمج الميزات المستدامة ، مثل الأسطح الخضراء ، والأجهزة الموفرة للطاقة ، وأنظمة إدارة النفايات ، لتعزيز الحياة الصديقة للبيئة. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تدمج المباني متعددة الاستخدامات المساحات التجارية ، مثل متاجر البيع بالتجزئة والمقاهي والمكاتب ، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الأساسية داخل المشروع نفسه (Chen et al. ، 2016 ؛ Ruming ، 2015).

نماذج الملكية والإيجارات

يقدم الإسكان متعدد العائلات نماذج ملكية وإيجارات متنوعة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان. تعتبر الشقق المؤجرة نموذجًا شائعًا ، حيث يقوم المستأجرون بتأجير وحدات فردية من مالك واحد أو شركة إدارة عقارات. تسمح ملكية الوحدات السكنية للأفراد بامتلاك وحداتهم الخاصة داخل المبنى ، مع مشاركة ملكية المناطق العامة والمرافق. غالبًا ما يشتمل هذا النموذج على جمعية أصحاب المنازل (HOA) التي تدير المساحات المشتركة وتفرض قواعد المجتمع.

نموذج آخر هو الإسكان التعاوني ، حيث يمتلك السكان بشكل جماعي المبنى أو المجمع بأكمله ويملكون أسهمًا في شركة تعاونية. يُمنح كل مساهم الحق في شغل وحدة معينة والمشاركة في عملية صنع القرار للمجتمع. يعزز هذا النموذج الشعور بالمسؤولية المشتركة والتعاون بين السكان. يقدم كل من هذه النماذج مزايا وتحديات فريدة ، مما يجعل من الضروري للمقيمين المحتملين أن يفكروا بعناية في تفضيلاتهم وقدراتهم المالية قبل اختيار خيار الإسكان المناسب متعدد العائلات (Wikipedia ، 2017 ؛ Investopedia ، 2020).

تأجير شقق

تمثل الشقق المؤجرة جزءًا كبيرًا من سوق الإسكان متعدد العائلات ، حيث تقدم شكلاً مرنًا ويمكن الوصول إليه من الإيجار لمجموعة متنوعة من الساكنين. في نموذج الملكية والإيجار هذا ، يقوم مالك العقار بتأجير وحدات فردية للمستأجرين ، عادةً على أساس شهري أو سنوي ، مع خيار تجديد أو إنهاء عقد الإيجار في نهاية المدة المتفق عليها. يمكن العثور على شقق الإيجار في أنواع مختلفة من المباني متعددة العائلات ، مثل المجمعات السكنية والمباني متعددة الاستخدامات والأحجار البنية ، والتي تلبي التفضيلات والميزانيات المختلفة. يلعب سوق الإيجار دورًا مهمًا في تلبية احتياجات الإسكان ، لا سيما في المناطق الحضرية حيث يرتفع الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة والمريحة. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، كان ما يقرب من 36 ٪ من الأسر في الولايات المتحدة مستأجرين في عام 2020 ، مما يسلط الضوء على انتشار نموذج الإيجار هذا في قطاع الإسكان متعدد العائلات (مكتب الإحصاء الأمريكي ، 2020). مع استمرار التوسع الحضري في زيادة الطلب على الشقق المؤجرة ، يركز أصحاب العقارات والمطورون بشكل متزايد على توفير مجموعة متنوعة من خيارات الإيجار لتلبية الاحتياجات المتطورة للمستأجرين.

ملكية عمارات

ملكية الوحدات السكنية هي شكل من أشكال حيازة الممتلكات في سياق الإسكان متعدد العائلات ، حيث تكون الوحدات الفردية داخل مبنى أو مجمع مملوكة لأطراف منفصلة. هذا يختلف عن الشقق المؤجرة ، حيث تكون جميع الوحدات مملوكة لكيان واحد ويتم تأجيرها للمستأجرين. في ترتيب عمارات ، يحمل كل مالك حق ملكية وحدته الخاصة واهتمام مشترك في المناطق المشتركة ، مثل الممرات والردهات والمرافق الترفيهية والمساحات الخارجية. عادة ما تتناسب هذه الملكية المشتركة مع حجم الوحدة الفردية أو قيمتها بالنسبة للممتلكات بأكملها. يمكن العثور على الوحدات السكنية في أنواع مختلفة من المساكن متعددة العائلات ، بما في ذلك المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات والمنازل. يوفر نموذج الوحدات السكنية توازناً بين مزايا ملكية المنازل ، مثل بناء المساواة والتحكم في مساحة المعيشة ، وراحة الصيانة المشتركة والمرافق التي غالباً ما ترتبط بالمعيشة في الشقة (فورسيث ، 2018 ؛ ماكنزي ، 2011).

الإسكان التعاوني

الإسكان التعاوني ، الذي يشار إليه غالبًا باسم الإسكان التعاوني ، هو شكل فريد من أشكال الإسكان متعدد العائلات الذي يؤكد على الملكية الجماعية واتخاذ القرار. في ترتيبات الإسكان التعاوني ، لا يمتلك السكان وحدات فردية ؛ بدلاً من ذلك ، يمتلكون حصصًا في العقار بأكمله ، مما يمنحهم الحق في شغل وحدة معينة والمشاركة في إدارة المبنى أو المجمع. يعزز هذا النموذج الشعور بالمسؤولية المجتمعية والمشتركة بين السكان ، حيث أنهم مسؤولون بشكل جماعي عن الصيانة والاستقرار المالي والرفاهية العامة للممتلكات.

في سياق الإسكان متعدد العائلات ، يمكن أن يتخذ الإسكان التعاوني أشكالًا مختلفة ، مثل المباني السكنية أو المنازل السكنية أو المشاريع متعددة الاستخدامات. يكمن الاختلاف الأساسي بين الإسكان التعاوني ونماذج الإسكان الأخرى متعددة العائلات ، مثل الشقق المؤجرة أو الوحدات السكنية ، في هيكل الملكية والحوكمة. يشكل المقيمون التعاونيون عادة شركة تعاونية تمتلك العقار ويديرها مجلس إدارة منتخب من قبل السكان. يشجع هذا النهج الديمقراطي لإدارة الإسكان التعاون والمشاركة النشطة في المجتمع ، مع تزويد السكان أيضًا بإحساس بالملكية والسيطرة على بيئتهم المعيشية (Chen et al.، 2014؛ Saegert & Benitez، 2005).

الإسكان متعدد العائلات والتخطيط العمراني

يلعب الإسكان متعدد العائلات دورًا مهمًا في التخطيط الحضري لأنه يعالج مختلف التحديات التي تواجهها المدن المتنامية. أحد الاهتمامات الرئيسية في المناطق الحضرية هو الاستخدام الفعال للمساحة المحدودة. تسمح مشاريع الإسكان متعدد العائلات ، مثل المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات ، بزيادة الكثافة السكانية ، والاستفادة بشكل أفضل من الأراضي المتاحة وتقليل الزحف العمراني. وهذا بدوره يشجع على إنشاء أحياء صالحة للمشي ، وتقليل الاعتماد على المركبات الخاصة وتعزيز استخدام وسائل النقل العام ، وركوب الدراجات ، والمشي كوسائل نقل أساسية (نيومان وكينوورثي ، 1999).

علاوة على ذلك ، يمكن للإسكان متعدد العائلات أن يساهم في التنوع الاجتماعي والاقتصادي داخل المجتمعات الحضرية. من خلال تقديم مجموعة من خيارات الإسكان ، بما في ذلك شقق الإيجار بأسعار معقولة ، والوحدات السكنية ، والإسكان التعاوني ، يمكن للتطورات متعددة العائلات تلبية مستويات الدخل المختلفة وأنواع الأسر ، وتعزيز الأحياء الشاملة والمتنوعة (Talen ، 2008). بالإضافة إلى ذلك ، فإن دمج المساحات التجارية والسكنية في المباني متعددة الاستخدامات يمكن أن يحفز الاقتصادات المحلية من خلال توفير فرص العمل ودعم الشركات الصغيرة. بشكل عام ، يعد الإسكان متعدد العائلات مكونًا أساسيًا للتخطيط الحضري المستدام ، ويعالج قضايا كفاءة استخدام الأراضي ، والنقل ، والشمول الاجتماعي.

لوائح تقسيم المناطق والبناء للإسكان متعدد العائلات

تختلف لوائح تقسيم المناطق والبناء للإسكان متعدد العائلات اعتمادًا على الولاية القضائية وسياسات التخطيط المحلية. بشكل عام ، تهدف هذه اللوائح إلى ضمان الكثافة المناسبة والتصميم والموقع للتطورات متعددة العائلات لتعزيز النمو الحضري المستدام والحفاظ على طابع الأحياء. عادة ما تملي لوائح تقسيم المناطق استخدامات الأراضي المسموح بها ، وارتفاعات المباني ، والنكسات ، وكثافة المشاريع السكنية. على سبيل المثال ، قد يُسمح بالإسكان متعدد العائلات في المناطق المخصصة للاستخدام السكني عالي الكثافة أو الاستخدام المختلط أو مناطق التطوير العابرة.

من ناحية أخرى ، تركز لوائح البناء على سلامة وصحة ورفاهية الركاب من خلال وضع معايير للبناء والحماية من الحرائق وإمكانية الوصول وكفاءة الطاقة. قد يشمل ذلك متطلبات الحد الأدنى من أحجام الغرف ، والضوء الطبيعي والتهوية ، وعزل الصوت ، وأحكام مخارج الطوارئ. بالإضافة إلى ذلك ، قد تفرض اللوائح إدراج وحدات سكنية ميسورة التكلفة ، وممارسات المباني الخضراء ، أو توفير المرافق العامة والمساحات المفتوحة ضمن مشاريع متعددة الأسر. يعد الامتثال لهذه اللوائح أمرًا ضروريًا للحصول على تصاريح البناء وضمان الجدوى طويلة الأجل لمشاريع الإسكان متعدد العائلات (Furman Centre ، 2018 ؛ Urban Land Institute ، 2017).

التمويل والاستثمار في العقارات متعددة العائلات

يمكن تحقيق التمويل والاستثمار في العقارات متعددة العائلات من خلال قنوات مختلفة ، اعتمادًا على تفضيلات المستثمر وقدرته المالية. القروض المصرفية التقليدية ، على سبيل المثال ، هي مصدر مشترك لتمويل العقارات متعددة العائلات ، مع خيارات مثل الرهن العقاري التجاري وقروض البناء المتاحة للمستثمرين (Mortgage Bankers Association ، 2020). بالإضافة إلى ذلك ، تقدم المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) مثل Fannie Mae و Freddie Mac برامج تمويل مصممة خصيصًا للاستثمارات متعددة العائلات ، وتوفر معدلات فائدة تنافسية وشروطًا مرنة (Fannie Mae، 2021؛ Freddie Mac، 2021).

تشمل خيارات التمويل البديلة صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، والتي تسمح للمستثمرين بتجميع مواردهم والاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات المدرة للدخل ، بما في ذلك الأصول متعددة العائلات (Nareit ، 2020). علاوة على ذلك ، تقوم شركات الأسهم الخاصة والمستثمرون المؤسسيون ، مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين ، بتخصيص رأس المال بشكل متزايد للعقارات متعددة العائلات ، التي تجتذبها التدفقات النقدية المستقرة للقطاع وإمكانية زيادة رأس المال (Preqin ، 2020). أخيرًا ، ظهرت منصات التمويل الجماعي كوسيلة شائعة للمستثمرين الأفراد للمشاركة في الاستثمارات متعددة العائلات ، مما يتيح الوصول إلى الصفقات التي كانت محجوزة مسبقًا للاعبين المؤسسيين (CrowdStreet ، 2020).

الاستدامة وكفاءة الطاقة في الإسكان متعدد العائلات

تلعب الاستدامة وكفاءة الطاقة دورًا مهمًا في تطوير وإدارة الإسكان متعدد العائلات. مع استمرار نمو سكان المناطق الحضرية ، أصبح الطلب على حلول الإسكان الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة ذا أهمية متزايدة. يمكن أن تساهم تطويرات الإسكان متعدد العائلات في تقليل التأثير البيئي العام من خلال دمج مبادئ التصميم المستدام ، مثل الأسطح الخضراء ، والألواح الشمسية ، ومواد البناء الموفرة للطاقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤدي المرافق المشتركة والمساحات المشتركة في الإسكان متعدد العائلات إلى انخفاض استهلاك الطاقة للفرد ، حيث يستفيد السكان من وفورات الحجم. علاوة على ذلك ، يمكن للإسكان متعدد العائلات المستدام توفير التكاليف على المدى الطويل لكل من المطورين والمقيمين من خلال فواتير الطاقة المخفضة وتكاليف الصيانة المنخفضة. في السنوات الأخيرة ، ظهرت برامج شهادات مختلفة ، مثل LEED و BREEAM ، لتقييم وتعزيز الممارسات المستدامة في بناء وتشغيل الإسكان متعدد العائلات. لا تعمل هذه الشهادات كمعيار للاستدامة فحسب ، بل تضيف أيضًا قيمة للممتلكات ، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين والمستأجرين المحتملين (US Green Building Council ، 2021 ؛ BREEAM ، 2021).

الجوانب الاجتماعية والمجتمعية للحياة متعددة الأسر

تلعب الجوانب الاجتماعية والمجتمعية للعيش متعدد العائلات دورًا مهمًا في تشكيل تجارب السكان ونوعية الحياة بشكل عام. يعزز الإسكان متعدد العائلات الشعور بالمجتمع والانتماء ، حيث يتشارك السكان في كثير من الأحيان في المساحات والمرافق المشتركة ، مثل الحدائق والملاعب والمرافق الترفيهية (Chaskin & Joseph ، 2010). تشجع هذه البيئة المشتركة التفاعل الاجتماعي والمشاركة بين الجيران ، مما يعزز الشعور بالتماسك الاجتماعي وشبكات الدعم (Coulson & Laing ، 2011).

ومع ذلك ، فإن الكثافة والقرب من السكن متعدد العائلات يمكن أن يمثل أيضًا تحديات ، مثل الضوضاء ومخاوف الخصوصية والصراعات المحتملة بين السكان (Rosenblatt & DeLuca ، 2012). لمعالجة هذه القضايا ، تعد هياكل الإدارة الفعالة للممتلكات وحوكمة المجتمع ضرورية للحفاظ على بيئة معيشية متناغمة (مانزي وموريسون ، 2018). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤثر تصميم وتخطيط المباني متعددة العائلات على التفاعلات الاجتماعية ، مع وجود مساحات مجتمعية جيدة التصميم تعزز التجارب الاجتماعية الإيجابية (Talen ، 1999).

في الختام ، فإن الجوانب الاجتماعية والمجتمعية للعيش متعدد الأسر متعددة الأوجه ، مع الآثار الإيجابية والسلبية على حد سواء. يمكن أن يساعد اتباع نهج متوازن في التصميم والإدارة والحوكمة في إنشاء مجتمع داعم ومتماسك داخل مشاريع الإسكان متعددة العائلات.

الاتجاهات والابتكارات المستقبلية في الإسكان متعدد العائلات

الاتجاهات والابتكارات المستقبلية في الإسكان متعدد العائلات مدفوعة بالطلب المتزايد على مساحات المعيشة المستدامة والموفرة للطاقة والمتقدمة تقنيًا. يتمثل أحد الاتجاهات المهمة في دمج ممارسات المباني الخضراء ، مثل استخدام مصادر الطاقة المتجددة ، والأجهزة الموفرة للطاقة ، والمواد المستدامة في البناء. لا يقلل هذا من التأثير البيئي للإسكان متعدد العائلات فحسب ، بل يقلل أيضًا من تكاليف المرافق للسكان (Chen et al. ، 2020).

هناك اتجاه ناشئ آخر وهو دمج تقنية المنزل الذكي ، والذي يسمح للمقيمين بالتحكم في جوانب مختلفة من بيئتهم المعيشية ، مثل الإضاءة ودرجة الحرارة والأمن ، من خلال الأجهزة المتصلة وتطبيقات الهاتف المحمول (Mora et al. ، 2017). بالإضافة إلى ذلك ، فإن الشعبية المتزايدة لمساحات المعيشة المشتركة ، لا سيما بين جيل الألفية والمهنيين الشباب ، تعيد تشكيل تصميم وتخطيط الإسكان متعدد العائلات لاستيعاب وسائل الراحة المشتركة وتعزيز الشعور بالمجتمع (Ciulla et al. ، 2018).

في الختام ، من المرجح أن يتميز مستقبل الإسكان متعدد العائلات بمساحات معيشية مستدامة ومتقدمة تقنيًا وموجهة نحو المجتمع تلبي الاحتياجات والتفضيلات المتطورة للمقيمين المعاصرين.