اكتسب هذا المفهوم شعبية بين أولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل لقضاء العطلات ولكنهم يجدون تكاليف الملكية الكاملة باهظة. توفر المشاركة بالوقت إمكانية الوصول إلى أماكن إقامة أكبر ومرافق ممتازة بجزء بسيط من تكلفة الإقامة التقليدية في الفنادق. بالإضافة إلى ذلك ، فإنها توفر المرونة من حيث الموقع والمدة ، مع توفر أنواع مختلفة من المشاركة بالوقت ، مثل الأسابيع ونوادي النقاط والملكية الجزئية وبرامج التبادل. في حين أن المشاركة بالوقت لا تعتبر استثمارات مالية ، إلا أنها توفر ميزة تأمين عطلات مستقبلية بأسعار اليوم. ومع ذلك ، من الضروري للمشترين المحتملين إجراء بحث شامل وفهم الجوانب المختلفة لملكية المشاركة بالوقت ، بما في ذلك التكاليف والرسوم واللوائح وتدابير حماية المستهلك ، لضمان تجربة مرضية (تحالف مالكي العقارات الدوليين ، nd).

فوائد امتلاك حصة بالوقت

يوفر امتلاك ميزة المشاركة بالوقت العديد من الفوائد لقضاء العطلات ، لا سيما أولئك الذين لديهم صلة قوية بموقع أو منتجع معين. تتمثل إحدى المزايا الأساسية في القدرة على تأمين الإجازات المستقبلية بأسعار اليوم ، مما يوفر حلاً فعالاً من حيث التكلفة للمسافرين المنتظمين. تمنح المشاركة بالوقت غالبًا إمكانية الوصول إلى أماكن إقامة أكبر ومرافق ممتازة مقارنة بالإقامات الفندقية التقليدية ، مما يعزز تجربة العطلة الشاملة. بالإضافة إلى ذلك ، تتيح ملكية المشاركة بالوقت المرونة والتنوع من خلال برامج التبادل ، مثل RCI و Interval ، مما يتيح للمالكين استكشاف وجهات ومنتجعات مختلفة ضمن شبكة واسعة. علاوة على ذلك ، عادةً ما تدار العقارات بنظام المشاركة بالوقت من قبل شركات محترفة ، مما يضمن للمالك صيانة العقار بشكل جيد وخالٍ من المتاعب. أخيرًا ، توفر خيارات الملكية الجزئية اهتمامًا مباشرًا بدرجة أكبر بقيمة العقار ، ومن المحتمل أن تستفيد من أي تقدير في سوق العقارات (Prez-Gonzlez and Rodrguez-Artalejo ، 2016).

أنواع المشاركة بالوقت

هناك أربعة أنواع رئيسية من المشاركة بالوقت متاحة لتلبية التفضيلات المتنوعة لقضاء العطلات. أولاً ، يسمح نموذج "الأسابيع" التقليدي للأفراد بشراء حقوق الاستخدام السنوية لعدد محدد من الأسابيع ، إما في وقت ثابت أو متغير ، في عقار مختار. ثانيًا ، يوفر نظام "نادي النقاط" قدرًا أكبر من المرونة ، حيث يمكن استخدام النقاط المكتسبة كعملة للوصول إلى وجهات مختلفة ، اعتمادًا على عدد النقاط المملوكة. ثالثًا ، "الملكية الجزئية" أقرب إلى العقارات ، حيث إنها تنطوي على شراء حصة من الممتلكات ، عادةً في أرباع أو 1/12 من الأسهم ، مع مصلحة مباشرة في قيمة الأصل. أخيرًا ، تتيح "برامج التبادل" لأصحاب المشاركة بالوقت إيداع أسبوع ملكيتهم في برنامج تبادل العطلات ، مثل RCI أو Interval ، مما يتيح الوصول إلى شبكة واسعة من المنتجعات والعطلات في جميع أنحاء العالم. يقدم كل نوع من أنواع المشاركة بالوقت مزايا فريدة ومستويات من المرونة تلبي الاحتياجات والتفضيلات المتنوعة لقضاء العطلات (Spotblue.com).

أ. أسابيع

في سياق ملكية المشاركة بالوقت ، تشير كلمة "أسابيع" إلى نوع معين من الترتيبات حيث يشتري الفرد الحق في استخدام عقار لعدد محدد من الأسابيع في السنة. يسمح هذا النموذج للعديد من المالكين بمشاركة تكاليف واستخدام عقار لقضاء العطلات ، مما يجعله ميسور التكلفة ويمكن الوصول إليه. هناك نوعان رئيسيان من الأسابيع في ملكية المشاركة بالوقت: الثابتة والمتحركة. تمنح الأسابيع الثابتة المالك حق الوصول إلى العقار خلال نفس الأسبوع أو الأسابيع المحددة مسبقًا من كل عام ، بينما توفر الأسابيع العائمة مزيدًا من المرونة ، مما يسمح للمالك باختيار الأسابيع التي يريدها خلال موسم محدد أو نطاق تواريخ محدد. يتيح هذا النظام لأصحاب المشاركة بالوقت الاستمتاع بممتلكاتهم الخاصة بالعطلة دون تحمل العبء المالي الكامل لامتلاكها وصيانتها على مدار العام. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن امتلاك أسبوع المشاركة بالوقت لا يمنح حق ملكية في العقار نفسه ، بل يمنح الحق في استخدام العقار لمدة محددة سنويًا (Carr، 2017؛ Tug، 2021).

ب. نادي النقاط

نظام Points Club هو نهج مرن لملكية المشاركة بالوقت يسمح للمالكين بتجميع النقاط ، والتي يمكن استخدامها كشكل من أشكال العملة للوصول إلى خصائص وتجارب العطلات المختلفة. يوفر هذا النظام تنوعًا أكبر مقارنةً بالمشاركة الزمنية التقليدية في الأسبوع الثابت أو العائم ، حيث يحدد عدد النقاط المملوكة اختيار الوجهة والمدة والوقت من العام للإجازات. يمكن استخدام النقاط في المنتجع المفضل للمالك ، أو يمكن تجميعها بمرور الوقت للوصول إلى المزيد من أماكن الإقامة الفاخرة ، أو التجارب مثل رحلات السفاري أو الرحلات البحرية ، أو حتى لتغطية نفقات السفر الإضافية مثل الرحلات الجوية واستئجار السيارات. غالبًا ما ترتبط أنظمة Points Club بنوادي العطلات أو مطوري المنتجعات ، الذين يقدمون مجموعة متنوعة من العقارات والخبرات لأعضائهم للاختيار من بينها ، مما يعزز القيمة الإجمالية وجاذبية ملكية المشاركة بالوقت (Alliance of International Property Owners، nd).

ج. ملكية جزئية

الملكية الجزئية ، في سياق المشاركة بالوقت ، هي مفهوم يسد الفجوة بين نماذج المشاركة بالوقت التقليدية وملكية العقارات. على عكس المشاركة بالوقت التقليدية ، حيث يشتري الأفراد حقوق الاستخدام السنوية لممتلكات معينة ، تمنح الملكية الجزئية مصلحة مباشرة في العقار نفسه. يتضمن هذا الشكل من الملكية عادةً عقارات للتملك الحر بعقود إيجار تتراوح من 50 إلى 99 عامًا ، مما يسمح للمالكين بالاستفادة من أي تقدير في قيمة العقار مع الاستمتاع بمزايا شركة الإدارة التي تشرف على صيانة الممتلكات وصيانتها. غالبًا ما يتم تقسيم ممتلكات الملكية الجزئية إلى أرباع أو ما يصل إلى 1/12 سهم ، مما يؤدي إلى عدد أقل من الملاك المشتركين وزيادة الحصرية. اكتسب هذا النموذج شعبية في الولايات المتحدة ويكتسب زخمًا تدريجيًا في أوروبا ، حيث يقدم استثمارًا ملموسًا وطويل الأجل مقارنة بنماذج المشاركة بالوقت التقليدية (تحالف مالكي العقارات الدوليين ، الثاني).

د. برامج التبادل

توفر برامج التبادل في سياق ملكية المشاركة بالوقت للمالكين فرصة تداول أسابيع أو نقاط المشاركة بالوقت الخاصة بهم مقابل الإقامات في منتجعات أخرى في جميع أنحاء العالم. يتم تسهيل هذه البرامج من قبل شركات التبادل ، مثل RCI و Interval International ، والتي تحتفظ بشبكات واسعة من المنتجعات التابعة. من خلال إيداع أسبوع المشاركة بالوقت أو النقاط في نظام الصرف ، يتلقى المالكون قيمة تداول يمكن استخدامها لحجز أماكن الإقامة في المنتجعات المشاركة الأخرى. تسمح هذه المرونة لأصحاب المشاركة بالوقت باستكشاف وجهات جديدة والاستمتاع بمجموعة متنوعة من تجارب الإجازة دون الاقتصار على منتجعهم المنزلي. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تقدم برامج التبادل خدمات تكميلية ، مثل حجوزات تأجير السيارات والسيارات ، مما يزيد من راحة وقيمة ملكية المشاركة بالوقت. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن كل بورصة تتكبد عادةً رسومًا رمزية ، وقد يختلف توافر المنتجعات وتواريخ السفر المرغوبة اعتمادًا على عوامل مثل قيمة التداول والطلب على الحجز (Murray، 2017؛ RCI، nd).

تكاليف ورسوم المشاركة بالوقت

تستلزم ملكية المشاركة بالوقت تكاليف ورسوم مختلفة يجب أن يكون المشترون المحتملون على دراية بها قبل الالتزام بالشراء. يمكن أن يتراوح سعر الشراء الأولي لمشاركة الوقت من 3,000 إلى 20,000 ، اعتمادًا على عوامل مثل الموقع وجودة المنتجع ومدة الملكية (Alliance of International Property Owners، nd). بالإضافة إلى التكلفة الأولية ، يتعين على مالكي المشاركة بالوقت دفع رسوم الصيانة السنوية ، والتي تتراوح عادةً من 250 إلى 800 (تحالف مالكي العقارات الدوليين ، nd). تغطي هذه الرسوم صيانة الممتلكات ووسائل الراحة بالمنتجع وخدمات الإدارة.

علاوة على ذلك ، إذا قرر المالك المشاركة في برنامج التبادل ، مثل RCI أو Interval ، فقد يخضع لرسوم إضافية مقابل معاملات العضوية والتبادل (Alliance of International Property Owners، nd). من المهم أيضًا مراعاة أي ضرائب محتملة وتكاليف التأمين ومصاريف السفر المرتبطة بملكية المشاركة بالوقت. أخيرًا ، إذا قرر المالك بيع نظام المشاركة بالوقت ، فقد يتحمل رسومًا متعلقة بالإعلان أو خدمات السمسرة أو نقل الملكية. لذلك ، من الأهمية بمكان بالنسبة للمشترين المحتملين بنظام المشاركة بالوقت أن يقوموا بتقييم التكلفة الإجمالية للملكية بعناية قبل اتخاذ القرار.

شراء مشاركة بالوقت: أهم النصائح

عند التفكير في شراء المشاركة بالوقت ، من الضروري اتباع العديد من النصائح الأساسية لضمان استثمار ناجح. أولاً ، قم بإجراء بحث شامل حول سوق المشاركة بالوقت ، والمنتجع المحدد ، ومطوره لاكتساب فهم شامل للمنتج وفوائده المحتملة. يوصى بشدة بزيارة منتجع المشاركة بالوقت شخصيًا ، حيث تسمح بإجراء تقييم مباشر للممتلكات ومرافقها والمنطقة المحيطة. أثناء الزيارة ، احضر عرضًا تقديميًا من قبل المطور ، ولكن أيضًا خصص وقتًا لعمليات الاستكشاف والتقييم المستقلة.

قبل إنهاء عملية الشراء ، قم بمراجعة جميع الوثائق بعناية ، مع التأكد من تضمين أي وعود شفهية يتم تقديمها أثناء عملية البيع بشكل صريح في الاتفاقية المكتوبة. بالإضافة إلى ذلك ، استشر خبيرًا قانونيًا من ذوي الخبرة في معاملات المشاركة بالوقت للتحقق من شرعية العقد ودقته. أخيرًا ، ضع في اعتبارك الآثار المالية طويلة الأجل لامتلاك المشاركة بالوقت ، بما في ذلك رسوم الصيانة السنوية وقيمة إعادة البيع المحتملة ، لتحديد ما إذا كانت تتماشى مع أهدافك المالية وتفضيلاتك في الإجازة (تحالف مالكي العقارات الدوليين ، الثاني).

برامج تبادل الوقت: RCI والفاصل الزمني

توفر برامج تبادل المشاركة بالوقت ، مثل تلك التي تقدمها RCI و Interval International ، لأصحاب المشاركة بالوقت فرصة تداول الأسابيع أو النقاط المملوكة لهم مقابل الإقامات في منتجعات أخرى تابعة في جميع أنحاء العالم. RCI ، أو Resort Condominiums International ، هي أكبر شركة تبادل بالوقت ، وتضم أكثر من 4,300 منتجع تابع في أكثر من 100 دولة. من ناحية أخرى ، تمتلك Interval International شبكة تضم أكثر من 3,200 منتجع في 80 دولة. تعمل كلتا الشركتين على نموذج مماثل ، حيث يودع مالكو المشاركة بالوقت أسابيعهم أو نقاطهم في برنامج التبادل ويحصلون على قيمة تداول بناءً على عوامل مثل تصنيف المنتجع والموقع والموسم. يمكن للأعضاء بعد ذلك استخدام هذه القيمة التجارية لحجز أماكن إقامة في منتجعات أخرى تابعة ، رهناً بالتوافر ورسوم الصرف. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تقدم برامج التبادل هذه خدمات تكميلية ، مثل خصومات السفر وتأجير السيارات وحجوزات الرحلات البحرية ، مما يزيد من مرونة وقيمة ملكية المشاركة بالوقت لأعضائها (RCI، nd؛ Interval International، nd).

العضويات التجريبية وخيارات الملكية قصيرة المدى

توفر العضويات التجريبية وخيارات الملكية قصيرة الأجل في سياق المشاركة بالوقت للمشترين المحتملين فرصة لتجربة فوائد ملكية المشاركة بالوقت دون الالتزام باستثمار طويل الأجل. تتراوح هذه الخيارات عادةً من ثلاث إلى عشرين عامًا ، مما يوفر مرونة من حيث المدة والتكلفة. مع الأسعار التي تتراوح من 3,000 إلى 20,000 ورسوم الصيانة السنوية بين 250 و 800 ، فإن العضوية التجريبية والملكية قصيرة الأجل تلبي مجموعة واسعة من الميزانيات والتفضيلات. يتيح ذلك للأفراد استكشاف المنتجعات والمواقع والمرافق المختلفة قبل اتخاذ قرار بشأن استثمار دائم أكثر في المشاركة بالوقت. بالإضافة إلى ذلك ، تتيح هذه الخيارات للمالكين تكييف عطلاتهم بمرور الوقت ، والاستفادة من القدرة على مقايضة وتبادل المشاركة بالوقت لممتلكات أخرى ضمن محفظة مطور المنتجع أو من خلال برامج التبادل مثل RCI أو Interval. باختصار ، توفر العضويات التجريبية وخيارات الملكية قصيرة الأجل نهجًا أكثر سهولة ومرونة لملكية المشاركة بالوقت ، مما يسمح للمشترين المحتملين باتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على تجاربهم الشخصية وتفضيلاتهم.

سوق إعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت

يشير سوق إعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت إلى شراء وبيع حقوق ملكية المشاركة بالوقت بين الأفراد ، وليس مباشرة من مطور المنتجع. ظهر هذا السوق الثانوي كبديل لأولئك الذين يسعون إلى شراء المشاركة بالوقت بتكلفة أقل أو للمالكين الحاليين الذين يتطلعون إلى بيع نظام المشاركة بالوقت. غالبًا ما تكون الأسعار في سوق إعادة البيع أقل بكثير من تلك التي يقدمها المطورون ، حيث لا يتم احتساب تكاليف التسويق والمبيعات الأولية في سعر إعادة البيع. ومع ذلك ، من الضروري للمشترين توخي الحذر وإجراء بحث شامل قبل الانخراط في معاملة إعادة البيع ، حيث من المعروف أن السوق يجتذب الأنشطة الاحتيالية وعمليات الاحتيال. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المشترون على دراية بأي قيود أو قيود قد تنطبق على المشاركة بالوقت المحددة التي يفكرون فيها ، مثل حقوق الاستخدام أو الوصول إلى برنامج التبادل. بشكل عام ، يمكن أن يوفر سوق إعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت توفيرًا محتملاً في التكاليف وفرصًا لكل من المشترين والبائعين ، بشرط أن يتعاملوا مع المعاملات بعناية وعناية.

لوائح المشاركة بالوقت وحماية المستهلك

تخضع ملكية المشاركة بالوقت لمختلف اللوائح وتدابير حماية المستهلك لضمان حماية حقوق ومصالح المشترين. في الاتحاد الأوروبي ، يوفر توجيه المشاركة بالوقت (2008/122 / EC) إطارًا قانونيًا شاملاً ، والذي يتضمن فترة تهدئة مدتها 14 يومًا ، وحظرًا على الدفعات المقدمة خلال هذه الفترة ، والحق في تلقي معلومات واضحة ودقيقة قبل توقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يفرض التوجيه أن العقود يجب أن تكون متاحة باللغة الأصلية للمستهلك وتتضمن معلومات محددة مثل وصف العقار وسعره ومدة الاتفاقية.

في الولايات المتحدة ، تختلف لوائح المشاركة بالوقت حسب الولاية ، لكن لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) تفرض قوانين حماية المستهلك المطبقة على معاملات المشاركة بالوقت. تتطلب هذه القوانين الكشف الكامل عن الحقائق الجوهرية ، وتحظر الممارسات الخادعة ، وتوفر للمستهلكين فترة إلغاء ، تتراوح عادة من 3 إلى 10 أيام. علاوة على ذلك ، سنت العديد من الولايات قوانين محددة للمشاركة بالوقت ، مثل خطة فلوريدا للعطلات وقانون المشاركة بالوقت ، والتي تفرض متطلبات إضافية على مطوري وبائعي المشاركة بالوقت.

بشكل عام ، تهدف هذه اللوائح وتدابير حماية المستهلك إلى تعزيز الشفافية والعدالة وثقة المستهلك في صناعة المشاركة بالوقت (European Commission، 2021؛ Federal Trade Commission، nd؛ Florida Legislature، 2021).

بدائل المشاركة بالوقت: نوادي العطلات طويلة الأجل

تقدم نوادي العطلات طويلة الأجل بديلاً عن المشاركة بالوقت للأفراد الذين يبحثون عن خيارات إجازة مرنة. تتطلب هذه الأندية عادةً رسوم الانضمام مقدمًا وتستخدم نظام النقاط ، على غرار أندية نقاط المشاركة بالوقت. ومع ذلك ، فإن التمييز الأساسي يكمن في حقيقة أن نوادي العطلات غالبًا ما تركز على تقديم خصومات على الخدمات المختلفة أثناء الإجازات ، بدلاً من تأمين الإقامة. قد لا يمتلك مشغلو هذه الأندية المنتجعات بأنفسهم ، ويمكن العثور على العديد من الخصومات المقدمة من خلال عمليات البحث المستقلة عبر الإنترنت دون عضوية النادي. من الضروري التحقق مما إذا كانت الشركة المعنية تمتلك منتجعاتها قبل الالتزام بنادي عطلة طويل الأجل. بديل آخر للمشاركة بالوقت هو منصات تأجير العطلات ، مثل Airbnb و VRBO ، والتي تسمح للمسافرين بحجز أماكن الإقامة مباشرة من مالكي العقارات للإقامات قصيرة الأجل. توفر هذه المنصات المرونة من حيث الموقع والمدة والميزانية ، دون الالتزام طويل الأجل والرسوم المرتبطة بالمشاركة بالوقت أو نوادي العطلات (Carr ، 2017 ؛ Tugby ، 2019).

استراتيجيات الخروج بالوقت والإلغاء

تختلف استراتيجيات الخروج بالوقت وخيارات الإلغاء حسب الشروط والأحكام المحددة لعقد المشاركة بالوقت. تتمثل إحدى إستراتيجيات الخروج الشائعة في بيع نظام المشاركة بالوقت في سوق إعادة البيع ، والذي قد يتضمن العمل مع وسيط إعادة بيع بنظام المشاركة بالوقت مرخص له أو إدراج العقار على منصة إلكترونية حسنة السمعة. خيار آخر هو نقل الملكية إلى أحد أفراد العائلة أو صديق مهتم باستخدام المشاركة بالوقت. في بعض الحالات ، قد يقدم مطور أو منتجع المشاركة بالوقت برنامج استسلام طوعي أو إعادة شراء ، مما يسمح للمالكين بالتخلي عن حقوق الملكية الخاصة بهم مقابل استرداد جزئي أو تعويض آخر.

إذا كان عقد المشاركة بالوقت يتضمن حق الإلغاء أو فترة التهدئة ، فيمكن للمالكين إلغاء عملية الشراء خلال إطار زمني محدد ، يتراوح عادةً من 3 إلى 14 يومًا بعد توقيع العقد. في الحالات التي يعتقد فيها مالك المشاركة بالوقت أنه تعرض للتضليل أو الخداع أثناء عملية البيع ، فيجوز له طلب المساعدة القانونية لمتابعة مطالبة بتضليل العقد أو خرقه. من الضروري لأصحاب المشاركة بالوقت مراجعة عقودهم بعناية والتشاور مع متخصص قانوني لتحديد استراتيجية الخروج الأنسب بناءً على ظروفهم الفريدة (European Consumer Center، 2021؛ Timeshare Consumer Association، 2021).

عمليات الاحتيال بالوقت وكيفية تجنبها

تعد عمليات الاحتيال بنظام المشاركة بالوقت شائعة للأسف ، ويجب أن يكون المشترون المحتملون على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها. تتضمن بعض عمليات الاحتيال الشائعة أساليب البيع ذات الضغط العالي ، وتحريف الممتلكات أو قيمتها ، والرسوم المخفية ، وعروض إعادة البيع الاحتيالية. لتجنب الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال هذه ، من الضروري إجراء بحث شامل حول خاصية المشاركة بالوقت ومطورها وشركة الإدارة. اقرأ العقد بعناية دائمًا وتأكد من تضمين جميع الوعود التي تم التعهد بها أثناء عرض المبيعات في الاتفاقية المكتوبة. اطلب المشورة القانونية إذا لزم الأمر ، ولا توقع عقدًا أبدًا تحت ضغط أو بدون فهم كامل لشروطه.

بالإضافة إلى ذلك ، كن حذرًا من عروض إعادة البيع التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها ، حيث قد تكون احتيالية. تحقق من شرعية شركة إعادة البيع وتحقق من وجود أي شكاوى أو مراجعات سلبية. يُنصح أيضًا باستخدام وكيل عقاري مرخص أو محامٍ للتعامل مع المعاملة. من خلال اتخاذ هذه الاحتياطات والبقاء على اطلاع ، يمكن للمشترين المحتملين بنظام المشاركة بالوقت تقليل مخاطر الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال والاستمتاع بتجربة مشاركة بالوقت آمنة ومجزية.