تم تصميم هذه العقارات التجارية لاستيعاب التخزين الفعال ومناولة ونقل البضائع ، مما يضمن وصول المنتجات إلى وجهاتها المقصودة في الوقت المناسب وبطريقة فعالة من حيث التكلفة. يمكن تصنيف المستودعات إلى فئات مختلفة بناءً على وظيفتها ، مثل مراكز التخزين والتوزيع أو مستودعات البيع بالتجزئة. يعتمد اختيار ممتلكات المستودع على الاحتياجات المحددة للعمل ، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع والحجم وإمكانية الوصول. مع استمرار نمو الطلب على المستودعات ، مدفوعًا بتوسع التجارة الإلكترونية والتجارة العالمية ، من الضروري للشركات أن تفهم الأنواع المختلفة لخصائص المستودعات المتاحة وفئات الاستخدام الخاصة بها. ستمكنهم هذه المعرفة من اتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء أو استئجار مستودع ، مما يضمن أن الممتلكات التي يختارونها تتوافق مع متطلباتهم التشغيلية وتساهم في الكفاءة الكلية لسلسلة التوريد الخاصة بهم (CBRE ، 2020 ؛ JLL ، 2019).

فئات ممتلكات المستودعات

يمكن تصنيف خصائص المستودعات على نطاق واسع إلى فئتين رئيسيتين: مراكز التخزين والتوزيع ، ومستودعات البيع بالتجزئة. تم تصميم مراكز التخزين والتوزيع لتخزين كمية كبيرة من المنتجات في مكان واحد ، وغالبًا ما تعمل كمحور مركزي للشركات لإعادة توزيع البضائع حسب الحاجة. قد تتطلب هذه المستودعات ميزات إضافية مثل أنظمة التبريد للسلع القابلة للتلف والمركبات المتخصصة لنقل المنتجات (CBRE ، 2020). من ناحية أخرى ، تركز مستودعات البيع بالتجزئة بشكل أساسي على بيع المنتجات للمستهلكين مع توفير بعض مساحة التخزين أيضًا. تقع هذه العقارات عادةً في مجمعات البيع بالتجزئة خارج المدينة وتلبي مختلف الصناعات ، مثل الحوسبة والأثاث والألعاب. تتضمن أمثلة مستودعات البيع بالتجزئة في المملكة المتحدة Argos و Toys R Us و Pets at Home (Spotblue.com، nd). من المهم ملاحظة أنه قد تكون هناك حاجة إلى فئات استخدام مختلفة اعتمادًا على نوع خاصية المستودع المختارة ، مما قد يؤثر على عملية الشراء أو الاستئجار (Savills ، 2019).

مراكز التخزين والتوزيع

تعد مراكز التخزين والتوزيع فئة مهمة من فئات ممتلكات المستودعات ، حيث تعمل في المقام الأول كمحور مركزي لاستلام مجموعة واسعة من المنتجات وتخزينها وإعادة توزيعها. تم تصميم هذه المرافق لاستيعاب كميات كبيرة من البضائع ، وغالبًا ما تتطلب أنظمة إدارة مخزون متقدمة ومعدات مناولة المواد بكفاءة. تم تحسين تصميم وتصميم مراكز التخزين والتوزيع من أجل التدفق السلس للبضائع ، مع وجود مساحة واسعة لأرصفة التحميل ورفوف التخزين ومركبات النقل مثل الرافعات الشوكية ورافعات البليت.

يتمثل أحد الجوانب الرئيسية لمراكز التخزين والتوزيع في قدرتها على تلبية متطلبات الصناعة المحددة. على سبيل المثال ، قد تتضمن بعض المرافق بيئات يتم التحكم في درجة حرارتها للسلع القابلة للتلف ، بينما قد يكون لدى البعض الآخر مناطق تخزين متخصصة للمواد الخطرة. بالإضافة إلى ذلك ، تقع هذه المراكز في موقع استراتيجي لتسهيل الوصول السهل إلى شبكات النقل الرئيسية ، مما يضمن تسليم المنتجات في الوقت المناسب إلى وجهاتها النهائية. عند التفكير في مركز التخزين والتوزيع كفئة ممتلكات المستودع ، من الضروري تقييم عوامل مثل الموقع والحجم والبنية التحتية المتاحة لضمان توافقها مع الاحتياجات المحددة للأعمال (Knight Frank ، 2020).

مستودعات البيع بالتجزئة

تمثل مستودعات البيع بالتجزئة فئة متميزة داخل سوق عقارات المستودعات ، حيث تلبي احتياجات الشركات التي تتطلب مساحة تخزين ومبيعات. تقع هذه العقارات عادةً في مناطق خارج المدينة أو في حدائق البيع بالتجزئة ، وقد تم تصميمها لاستيعاب كميات كبيرة من حركة مرور المستهلكين ، مما يستلزم في كثير من الأحيان وجود مرافق واسعة لوقوف السيارات. تتميز مستودعات البيع بالتجزئة عمومًا بتصميم طابق واحد ، مع التركيز على توفير تجربة تسوق سلسة للعملاء مع الحفاظ على أنظمة تخزين وإدارة مخزون فعالة.

يمكن للشركات العاملة في قطاعات البيع بالتجزئة المختلفة ، مثل الحوسبة والأثاث والألعاب ، الاستفادة من خصائص مستودعات البيع بالتجزئة. تشمل الأمثلة البارزة لمشغلي مستودعات البيع بالتجزئة في المملكة المتحدة Argos و Toys R Us و Pets at Home. عند التفكير في ملكية مستودع البيع بالتجزئة ، من الضروري مراعاة فئة الاستخدام المحددة المطلوبة لعمليات الأعمال المقصودة ، بالإضافة إلى أي تكاليف إضافية مرتبطة بتجهيز المساحة للحصول على الوظائف المثلى وتجربة العملاء (Cushman & Wakefield، 2018؛ Colliers International ، 2019).

فئات استخدام خاصية المستودع

تخضع عقارات المستودعات في المملكة المتحدة لفئات استخدام مختلفة ، والتي تحدد الأنشطة المحددة المسموح بها داخل المبنى. يحدد أمر تخطيط المدينة والريف (استخدام الفئات) لعام 1987 هذه التصنيفات. تندرج مراكز التخزين والتوزيع عادةً ضمن الفئة B8 ، والتي تشمل الخصائص المستخدمة لتخزين البضائع أو توزيعها ، بما في ذلك التخزين في الهواء الطلق. من ناحية أخرى ، غالبًا ما يتم تصنيف مستودعات البيع بالتجزئة ضمن الفئة A1 ، والتي تغطي المتاجر ومؤسسات البيع بالتجزئة التي تبيع البضائع للجمهور.

من الأهمية بمكان للشركات التأكد من أن ممتلكات المستودعات الخاصة بها لديها تصنيف فئة الاستخدام المناسب لتجنب المشكلات والعقوبات القانونية المحتملة. عند شراء مستودع ، يجب على المشترين أو المستأجرين التحقق من فئة استخدام العقار والتشاور مع سلطات التخطيط المحلية إذا لزم الأمر. في بعض الحالات ، قد يلزم تغيير تطبيق الاستخدام للحصول على التصنيف الصحيح للعمليات التجارية المقصودة (GOV.UK ، 2021).

شراء مستودع

عند شراء مستودع ، يجب مراعاة عدة عوامل لضمان أن العقار يلبي الاحتياجات المحددة للعمل. أولاً ، يعد الموقع أمرًا بالغ الأهمية ، حيث يجب أن يوفر وصولاً سهلاً إلى شبكات النقل ، مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والموانئ ، لتسهيل التوزيع الفعال للبضائع (CBRE ، 2020). يجب أن يستوعب حجم المستودع وتخطيطه متطلبات التخزين الحالية ويسمح بالتوسع في المستقبل ، بينما يجب تقييم السلامة الهيكلية للمبنى وحالته لتجنب الإصلاحات المكلفة (JLL ، 2019). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للمستودع تقسيم المناطق المناسب واستخدام أذونات الفئة للعمليات المقصودة (GOV.UK ، 2021).

تشمل الاعتبارات الأخرى توافر المرافق الضرورية ، مثل الكهرباء والمياه والاتصالات ، فضلاً عن إمكانية أتمتة المستودعات وتكامل التكنولوجيا (Deloitte ، 2018). يجب أيضًا تقييم العوامل البيئية ، مثل كفاءة الطاقة وإدارة النفايات ، لتقليل التأثير البيئي والامتثال للوائح ذات الصلة (UK Green Building Council ، 2020). أخيرًا ، يجب تحليل الجوانب المالية ، بما في ذلك سعر الشراء والضرائب وتكاليف الصيانة المستمرة بعناية لضمان توافق الاستثمار مع ميزانية الشركة والأهداف المالية (RICS ، 2017).

تأجير مستودع

عند استئجار مستودع ، يجب مراعاة عدة عوامل لضمان أن العقار يلبي الاحتياجات المحددة للعمل. أولاً ، يعد الموقع أمرًا بالغ الأهمية ، لأنه يؤثر على تكاليف النقل ، وإمكانية الوصول إلى الموردين والعملاء ، وتوافر العمالة الماهرة (CBRE ، 2018). يعد حجم المستودع اعتبارًا مهمًا آخر ، حيث يجب أن يوفر سعة تخزين كافية لمستويات المخزون الحالية والمستقبلية ، مع السماح أيضًا بالعمليات الفعالة والتوسع المحتمل (JLL ، 2017).

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يستوعب تصميم المستودع وتصميمه المتطلبات التشغيلية للأعمال ، بما في ذلك نوع أنظمة التخزين ، ومعدات مناولة المواد ، وأرصفة التحميل (Prologis ، 2016). يجب أن تتوافق فئة استخدام العقار أيضًا مع الأنشطة المقصودة ، حيث قد تتطلب أنواع المستودعات المختلفة أذونات تخطيط محددة (حكومة المملكة المتحدة ، 2020). علاوة على ذلك ، يجب مراجعة اتفاقية الإيجار بعناية لفهم الشروط والأحكام ، بما في ذلك مدة الإيجار وبنود تصعيد الإيجار ومسؤوليات الصيانة (RICS ، 2019). أخيرًا ، يجب تقييم الاعتبارات البيئية ، مثل كفاءة الطاقة وإدارة النفايات ، لتقليل التأثير البيئي والامتثال للوائح ذات الصلة (BREEAM ، 2018).

نظم إدارة المستودعات

أنظمة إدارة المستودعات (WMS) هي تطبيقات برمجية مصممة لتحسين وتبسيط عمليات المستودعات من خلال أتمتة العمليات المختلفة ، مثل تتبع المخزون ، وتنفيذ الطلبات ، والشحن. تلعب هذه الأنظمة دورًا مهمًا في تعزيز كفاءة ودقة وإنتاجية عمليات المستودعات ، مما يؤدي في النهاية إلى توفير التكاليف وتحسين رضا العملاء (Frazelle، 2002). يمكن أن تكون WMS تطبيقات قائمة بذاتها أو تتكامل مع أنظمة مؤسسة أخرى ، مثل تخطيط موارد المؤسسات (ERP) أو برنامج إدارة سلسلة التوريد (SCM) (Apte and Viswanathan ، 2000).

تشمل الوظائف الأساسية لنظام إدارة المخزون إدارة المخزون ، واختيار الطلبات وتعبئتها ، وإدارة العمالة ، وتحليل الأداء. من خلال توفير رؤية في الوقت الفعلي لمستويات ومواقع المخزون ، يمكّن WMS مديري المستودعات من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن تجديد المخزون وتخصيصه (بارتولدي وهاكمان ، 2014). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لـ WMS تحسين عمليات تنفيذ الطلبات من خلال استخدام خوارزميات متقدمة لتحديد مسارات وتسلسلات الانتقاء الأكثر كفاءة ، وبالتالي تقليل تكاليف العمالة وتحسين دقة الطلب (De Koster et al. ، 2007). علاوة على ذلك ، يمكن لـ WMS مساعدة مديري المستودعات على مراقبة أداء الموظفين وتحديد مجالات التحسين ، مما يؤدي إلى زيادة الإنتاجية وتقليل التكاليف التشغيلية (Gue et al.، 2014).

تصميم المستودعات وتخطيطها

يعد تصميم المستودع وتخطيطه من العوامل الحاسمة في تحسين كفاءة ووظائف المنشأة. تشمل الاعتبارات الرئيسية استخدام المساحة ، والتي تتضمن تعظيم المساحة الأرضية والعمودية المتاحة لاستيعاب المخزون والمعدات. يمكن تحقيق ذلك من خلال التنسيب الاستراتيجي لأرفف التخزين والأرفف والممرات ، فضلاً عن استخدام الميزانين أو أنظمة التخزين متعددة المستويات.

جانب آخر مهم هو تدفق المواد والأفراد داخل المستودع. يتضمن ذلك تصميم مخطط يسهل الحركة السلسة للبضائع من الاستلام إلى مناطق التخزين والانتقاء والتعبئة والشحن ، وتقليل مسافات السفر وتقليل احتمالية الاختناقات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يستوعب التصميم الاحتياجات المحددة لمخزون المستودع ، مثل التخزين الخاضع للتحكم بدرجة الحرارة للبضائع القابلة للتلف أو المناطق الآمنة للعناصر عالية القيمة.

يجب أيضًا إعطاء الأولوية للسلامة وبيئة العمل في تصميم المستودعات ، مما يضمن امتثال المنشأة للوائح ذات الصلة وتوفير بيئة عمل مريحة للموظفين. قد يشمل ذلك تركيب معدات الإضاءة والتهوية والسلامة المناسبة ، فضلاً عن مراعاة العوامل المريحة في وضع محطات العمل والمعدات.

أخيرًا ، يمكن أن يؤدي دمج أتمتة المستودعات والتكنولوجيا إلى تحسين الكفاءة والدقة في العمليات بشكل كبير. قد يشمل ذلك استخدام أنظمة التخزين والاسترجاع المؤتمتة أو أنظمة النقل أو الروبوتات ، بالإضافة إلى تنفيذ برنامج إدارة المستودعات لتبسيط العمليات وتوفير بيانات في الوقت الفعلي عن مستويات المخزون وأداء المستودعات (Meller & Gue، 2009؛ Tompkins وآخرون ، 2010).

سلامة وأمن المستودعات

تعتبر سلامة وأمن المستودعات من الجوانب الحاسمة لإدارة المستودعات ، حيث إنها تضمن حماية الموظفين والسلع والمرفق نفسه. تشمل الجوانب الرئيسية لسلامة المستودعات التدريب المناسب والتعليم للموظفين ، والالتزام بلوائح السلامة ، وتنفيذ تدابير السلامة مثل أنظمة الحماية من الحرائق ، ومخارج الطوارئ ، والإضاءة المناسبة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يساعد الحفاظ على بيئة مستودع نظيفة ومنظمة في منع الحوادث والإصابات.

تعتبر الإجراءات الأمنية مهمة بنفس القدر في حماية المستودع ومحتوياته. يتضمن ذلك تركيب أنظمة التحكم في الوصول وكاميرات المراقبة وأنظمة الإنذار لردع السرقة والوصول غير المصرح به. كما يمكن أن تساعد عمليات تدقيق الأمان المنتظمة وتقييمات المخاطر في تحديد نقاط الضعف المحتملة ومجالات التحسين. علاوة على ذلك ، يمكن أن يساعد تطبيق نظام قوي لإدارة المخزون في تتبع ومراقبة البضائع ، مما يقلل من احتمالية الضياع أو السرقة. باختصار ، يعد إعطاء الأولوية لسلامة المستودعات وأمنها أمرًا ضروريًا للتشغيل الفعال والناجح لأي مرفق تخزين.

أتمتة المستودعات والتكنولوجيا

أصبحت أتمتة المستودعات والتكنولوجيا ذات أهمية متزايدة في عمليات المستودعات الحديثة ، حيث تقدم العديد من المزايا والتطبيقات. تتمثل إحدى الميزات المهمة في تحسين الكفاءة والإنتاجية ، حيث يمكن للأنظمة الآلية أداء المهام بشكل أسرع وأكثر دقة من العمل اليدوي ، مما يقلل من احتمالية الأخطاء والتأخير (بارتولدي وهاكمان ، 2014). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤدي الأتمتة إلى توفير التكاليف عن طريق تقليل نفقات العمالة وتقليل الحاجة إلى التدريب المكثف.

هناك تطبيق آخر لتقنية المستودعات في إدارة المخزون ، حيث يمكن للأنظمة المتقدمة تتبع مستويات المخزون ومراقبتها في الوقت الفعلي ، مما يضمن مستويات المخزون المثلى ويقلل من مخاطر نفاد المخزون أو الإفراط في التخزين (Gu et al. ، 2017). علاوة على ذلك ، يمكن لأتمتة المستودعات أن تعزز السلامة والأمن من خلال تقليل احتمالية وقوع الحوادث والإصابات ، فضلاً عن حماية المخزون القيّم من السرقة أو التلف.

يمكن أن يساهم دمج أتمتة المستودعات والتكنولوجيا أيضًا في الاستدامة البيئية عن طريق تقليل استهلاك الطاقة وتوليد النفايات ، حيث تتطلب الأنظمة الآلية غالبًا طاقة أقل للعمل ويمكنها تحسين استخدام الموارد (Baker & Canessa، 2009). بشكل عام ، يمكن أن يؤدي تكامل أتمتة المستودعات والتكنولوجيا إلى تحسين عمليات المستودعات بشكل كبير ، مما يؤدي إلى زيادة الكفاءة وتوفير التكاليف وتعزيز السلامة والاستدامة.

الاعتبارات البيئية في التخزين

تعتبر الاعتبارات البيئية في عمليات التخزين ضرورية لممارسات الأعمال المستدامة وتقليل البصمة البيئية. أحد الاهتمامات الرئيسية هو استهلاك الطاقة ، حيث تتطلب المستودعات في كثير من الأحيان كميات كبيرة من الكهرباء لأنظمة الإضاءة والتدفئة والتبريد. يمكن أن يساعد تطبيق التقنيات الموفرة للطاقة ، مثل إضاءة LED والألواح الشمسية ، في تقليل استخدام الطاقة وانبعاثات غازات الدفيئة المصاحبة (GHG) (Energy Saving Trust ، 2021).

هناك اعتبار آخر وهو إدارة النفايات ، حيث تولد المستودعات أنواعًا مختلفة من النفايات ، بما في ذلك مواد التعبئة والتغليف والسلع التالفة والنفايات الإلكترونية. يمكن أن يساعد تنفيذ استراتيجيات الحد من النفايات ، مثل إعادة التدوير وإعادة استخدام المواد ، في تقليل التأثير البيئي للتخلص من النفايات (WRAP ، 2021). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ المستودعات في الاعتبار نقل البضائع ، حيث يساهم ذلك في انبعاثات غازات الدفيئة وتلوث الهواء. يمكن أن يساعد تحسين طرق النقل ، واستخدام المركبات ذات الكفاءة في استهلاك الوقود ، وتوحيد الشحنات في تقليل التأثير البيئي للنقل (وكالة حماية البيئة ، 2021).

أخيرًا ، يمكن أن يكون لتصميم وتخطيط المستودع نفسه آثار بيئية. يمكن أن تساعد ممارسات البناء الأخضر ، مثل استخدام المواد المستدامة ودمج الضوء الطبيعي ، في تقليل التأثير البيئي العام للمستودع (USGBC ، 2021).