ناتالي بالنسبة للاستثمار العقاري ونمو رأس المال في المملكة المتحدة ، هناك عدد قليل من المواقع التي يمكن مقارنتها بأفضل شراء لترك مناطق في مانشستر. تفتخر هذه المدينة الصاخبة باقتصادات مزدهرة ومجتمعات متنوعة وثقافة عالمية المستوى تساهم في تحقيق تقدير جيد لرأس المال. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جمال شراء العقارات للتأجير يدر دخلاً من خلال الإيجار مع زيادة القيمة بمرور الوقت. في سوق العقارات في مانشستر، يحتاج التدفق المستمر للمستأجرين إلى مساكن عالية الجودة ، لذلك لن يكون استثمارك العقاري فارغًا لفترة طويلة.
لكن الأمر لا يتعلق فقط بـ إيجار وزيادة رأس المال. تجذب الأماكن الترفيهية والثقافية في المدينة، بما في ذلك المسارح والمتاحف والساحات الرياضية، العديد من المشترين لأول مرة الذين يتوقون إلى وضع أقدامهم على سلم العقارات هذا. تقدم مانشستر أيضًا مشاهد الحياة الليلية المزدهرة، مع عدد لا يحصى من الحانات والنوادي والمطاعم.
بطبيعة الحال ، لا يخلو شراء العقارات من أجل التأجير من التحديات. يجب عليك البحث بعناية عن الموقع ونوع العقار الاستثماري ومعدلات الإيجار. ستحتاج أيضًا إلى إدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل فعال ، والتأكد من صيانتها جيدًا وأن المستأجرين سعداء. ولكن مع النهج الصحيح ، يمكن أن يكون شراء العقارات للتأجير استثمارًا مربحًا مع دخل جيد وطلب ثابت وزيادة رأس المال. وبالتالي ، دعنا ننتقل إلى الأحياء المحلية للعثور على أفضل عوائد الإيجار والعقارات الاستثمارية.
أفضل المناطق في مانشستر لشراء العقارات
1: سوق العقارات في مانشستر سيتي سنتر
يوفر وسط مدينة مانشستر ، وهو مكان مرغوب فيه في سوق العقارات للمستأجرين والمستثمرين ، شركات محلية مزدهرة ، والعديد من فرص العمل ، وخطوط نقل ممتازة. نتيجة لذلك ، يختار الكثير من الناس هنا لحياة مثالية في وسط المدينة. ومع ذلك ، مع هذا الطلب المرتفع تأتي زيادة في أسعار المساكن والإيجارات ، والتي أصبحت موضوعًا ساخنًا بين كل من المستأجرين وأصحاب العقارات.
وفقًا للتقارير الأخيرة ، يمكن أن يصل متوسط الإيجار الشهري إلى 2000 جنيه إسترليني. هذا أكثر من متوسط أسعار الإيجار في مناطق أخرى ، مثل سالفورد أو أولد ترافورد. ومع ذلك ، على الرغم من ارتفاع متوسط الأسعار هنا ، لا يزال العديد من المستأجرين على استعداد لدفع أسعار مميزة لسوق العقارات وأسلوب الحياة الذي يأتي مع العيش في وسط المدينة.
يوجد في وسط مدينة مانشستر بعض من أعلى عائدات الإيجار في المملكة المتحدة. في الواقع ، تحقق بعض العقارات في وسط المدينة عوائد بنسبة 5٪ أعلى بكثير من المتوسط الوطني البالغ 3٪. أي مستثمر عقاري بميزانية جيدة من الأفضل أن يبحث هنا.
عرض الممتلكات: تقع هذه الشقق الحديثة في شارع Great Ancoats ، أحد أهم شوارع مانشستر. بعد فصل حي Ancoats عن الحي الشمالي ، شهد شارع Great Ancoats مؤخرًا الكثير من عمليات إعادة التطوير وتحسين البنية التحتية. مع توقع عائد إيجاري بنسبة 6٪ ونمو رأس المال بنسبة 12٪ ، فإن هذا الاستثمار العقاري يستحق الدراسة.
تحتوي هذه الشقق المكونة من غرفتي نوم على مساحة معيشة داخلية تبلغ 70 مترًا مربعًا وحمامًا واحدًا مجهزًا بشكل ممتاز. تحتوي هذه العقارات على مخطط مفتوح غرف المعيشة ومساحات لتناول الطعام مع مطابخ مجهزة وغرف نوم كبيرة الحجم ومساحة تخزين كبيرة وزجاج مزدوج وتدفئة مركزية وإنترنت عالي السرعة مثبت مسبقًا وتدفئة وتركيبات وتركيبات عالية الجودة.
الطابق السابع مخصص لمساحة وسائل الراحة المتميزة، والتي تتميز بسطح باجانيني شرفةوصالة خاصة للمقيمين ومنطقة عمل مشتركة فريدة من نوعها مع أكشاك للدراسة وغرف طعام خاصة للمقيمين لعلاج الضيوف. لمزيد من المعلومات، اتصل بنا نقلا الرقم المرجعي UKMANA249.
2: الاستثمار العقاري في سالفورد - مانشستر الكبرى
يبلغ متوسط سعر العقار في سالفورد والمناطق المحيطة بمانشستر الكبرى حوالي 170,000 ألف جنيه إسترليني ، وتبلغ عائدات الإيجار حوالي 5.5٪. يمكن أن يعزى الارتفاع في أسعار العقارات والطلب على الإيجارات في سالفورد إلى المنطقة المحيطة وخطط التجديد والتطوير.
خضعت منطقة مانشستر الكبرى لعملية إعادة تطوير كبيرة، حيث تم إنشاء وحدات سكنية وتجارية جديدة العقارات يجري بناؤها. كما أدى قرب سالفورد من وسط مدينة مانشستر إلى زيادة أسعار العقارات. سوق الإيجارات في سالفورد ومنطقة مانشستر الكبرى مزدهر ، وذلك بفضل تزايد عدد سكان المدينة وتدفق المهنيين الشباب.
عرض العقارات في سالفورد: يسعد موقع Spotblue.com بتقديم هذه العقارات عالية الجودة للبيع في سالفورد. يقدم هذا المشروع ، وهو أول مشروع تطوير في المملكة المتحدة يتمحور حول المستأجر المشترك ، مرافق حصرية. يقع بالقرب من جامعة سالفورد وعلى بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من أكبر مركز إعلامي وتقني في المملكة المتحدة. سيوفر هذا التطور السكن الذي تمس الحاجة إليه لآلاف الشباب الذين يدرسون ويعملون هنا.
تم إنشاؤه حصريًا من قبل أحد المطورين السكنيين الرائدين ويتم تشغيله من خلال شركة إيجارات داخلية حائزة على جوائز إدارة الممتلكات فريق City Co-Living سيحدث ثورة في سوق الإيجار في المملكة المتحدة وسيأخذ الإيجار إلى القرن الحادي والعشرين. ستوفر City Co-Living شققًا مفروشة بالكامل ومكتفية ذاتيًا توفر أكثر من مجرد مكان للنوم مع وجود مرافق ستكون امتدادًا لمنزلهم. للحصول على حزمة معلومات حول هذه الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، اتصل بنا مع ذكر المرجع رقم UKMANA229.
3: أسعار العقارات في فالو فيلد
في منطقة الرمز البريدي M14 ، تناشد Fallowfield الطلاب بسبب وجود جامعة قريبة من مانشستر وجامعة مانشستر متروبوليتان. سوق الطلاب في Fallowfield مزدهر ، حيث يتم بناء العديد من ممتلكات الطلاب المصممة لهذا الغرض وصناديق المرضى كل عام. يبلغ متوسط سعر المنزل في Fallowfield 210,000 ألف جنيه إسترليني فقط ، ومع إيجار شهري يبلغ 2,000 جنيه إسترليني ، يمكن للمستثمرين توقع عوائد إيجارية تبلغ 11.00٪. تشمل أنواع العقارات المنازل ذات المدرجات وأماكن الإقامة المخصصة للطلاب والشقق الفاخرة. يؤثر جاذبية المنطقة للطلاب على العقارات المؤجرة في Fallowfield. لذلك كان هناك ارتفاع في بناء مساكن الطلاب المبنية لهذا الغرض وصناديق المرضى.
4: شراء العقارات للتأجير في أولد ترافورد
أولد ترافورد هو سوق عقارات مرغوب فيه للغاية في منطقة مانشستر الكبرى. يبلغ متوسط سعر المنزل الحالي في أولد ترافورد حوالي 220,000 ألف جنيه إسترليني ، وهو ما يزيد قليلاً عن متوسط سعر المنزل في مانشستر البالغ 200,000 ألف جنيه إسترليني. ومع ذلك ، هذا ليس مفاجئًا بالنظر إلى شعبية المنطقة. توفر المنطقة متوسط عائد إيجار قوي يبلغ حوالي 6٪. هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين توقع عائد جيد على العقارات التي تم شراؤها للتأجير في أولد ترافورد.
ترافورد هو أبرز مركز للأعمال والمؤسسات في منطقة مانشستر سيتي ، مع أكبر عدد من الشركات لكل فرد. لقد أثبتت الشركات الصغيرة والكبيرة - من الشركات الناشئة التقنية إلى الشركات الدولية - وجودها في ترافورد. في غضون 20 دقيقة ، يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى أرباب العمل الرئيسيين الآخرين مثل Google و HSBC و BBC (الموجودة في MediaCityUK القريبة).
يشتهر السكان بأسلوب الحياة الممتاز والأنشطة الترفيهية ، والرياضة في المقدمة ، وموطن ملعب مانشستر يونايتد لكرة القدم ونادي لانكشاير كاونتي للكريكيت ، ويقع السكان على مرمى حجر من الترفيه ذي المستوى العالمي. البار ومشهد الطعام الحائز على جائزة بارزان أيضًا ، حيث يتجمع المهنيين الشباب ذوي المهارات العالية بعد يوم عمل. العديد من العائلات مثل ترافورد للمرافق التعليمية. سيجد السكان مجموعة من الخيارات من مرحلة ما قبل المدرسة إلى الجامعات.
في الواقع ، تقع جامعة مانشستر على هامش ترافورد ، في المرتبة الخامسة في المملكة المتحدة مع 5 طالب ، 36,000٪ منهم دوليون. إلى جانب الطلب المستمر ، هناك سبب آخر لشعبية الاستثمار بالشراء للتأجير وهو الترابط الممتاز. يقع مطار مانشستر ، ثاني أكبر مطار في المملكة المتحدة ، على بعد 41 دقائق فقط بالسيارة مع رحلات مباشرة إلى المراكز التجارية المحلية والدولية. كما أن المنطقة متصلة جيدًا من خلال شبكة سكة حديدية واسعة وقطار ترام خفيف ، والذي سيشمل قريبًا شبكة السكك الحديدية عالية السرعة 10 (HS2).
ما هي المنطقة التي لديها أفضل عائد إيجار عقاري في مانشستر؟
شهد مركز مانشستر ومنطقة مانشستر الكبرى طفرة في مشاريع الاستثمار للشراء للتأجير. نتيجة لذلك ، يعد متوسط الغلة في سالفورد من بين أعلى متوسطات المملكة المتحدة بحوالي 7٪. مناطق الشراء الممتاز الأخرى هي منطقة Ancoats و New Islington ، على بعد مسافة قصيرة من مركز مدينة مانشستر ، مع عوائد تبلغ حوالي 6.5 ٪.
تجذب منطقة Castlefield أيضًا المهنيين العاملين. تتميز المنطقة أيضًا بالحياة الليلية الجيدة وخطوط النقل الممتازة وعائدات الإيجار التي تبلغ حوالي 6 ٪. يبلغ متوسط عوائد الإيجار في Rusholme حوالي 5.5٪. تعد سالفورد وأنكواتس ونيو إيسلينجتون وكاسلفيلد ورشولمي من بين أفضل المناطق التي تقدم عوائد إيجارية ممتازة.
المناطق القادمة في مانشستر
منطقة أخرى صاعدة في مانشستر هي Castlefield. يتميز هذا الحي التاريخي الواقع على ضفاف قناة Rochdale بفن معماري مذهل ومساحات خضراء جميلة. تقدم Didsbury ، وهي منطقة مورقة وغنية ، العديد من المدارس والمقاهي والمتاجر والمطاعم ذات التصنيف العالي لإضفاء طابع أكثر على الضواحي. هذه الضاحية المورقة ، جنوب وسط المدينة ، بها مدارس ممتازة ، وحدائق جميلة ، وشارع رئيسي ساحر يضم متاجر ومقاهي مستقلة. المضي قدمًا ، Hulme لديها أحداث وأنشطة تجري على مدار العام.
متوسط أسعار المنازل في مانشستر
ارتفع متوسط أسعار العقارات في مانشستر بشكل مطرد ، مما يجعل هذه الوجهة في المملكة المتحدة وجهة رئيسية للمستثمرين الذين يرغبون في الشراء من أجل التأجير ومشتري المنازل. اعتبارًا من عام 2021 ، بلغ متوسط سعر المنزل في مانشستر حوالي 215,000 جنيه إسترليني ، وهي زيادة كبيرة عن العام السابق. يختلف هذا السعر حسب موقع العقار ، حيث تفرض بعض المناطق أسعارًا أعلى من غيرها.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار في مانشستر حاليًا حوالي 2,500 جنيه إسترليني. بالطبع ، تختلف أسعار المنازل حسب الموقع والحالة والمرافق والمرافق القريبة. على الرغم من أسعار العقارات المرتفعة نسبيًا ، لا تزال المدينة تعتبر موقعًا ممتازًا للاستثمار العقاري. ارتفعت أسعار العقارات بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية ، والتي ستستمر.
ابحث عن عقار للشراء للتأجير معنا
يحظى اقتصاد مانشستر المزدهر بشعبية بين المهنيين الشباب والطلاب على حد سواء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وسائل الراحة والمعالم السياحية وخطوط النقل في المدينة تجذب الناس إليها ، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لشراء العقارات للتأجير.
إذا كنت تفكر في شراء عقار ، لدينا محفظة تتكون من عدة شقق تم صيانتها جيدًا في مواقع مرغوبة والتي ستوفر تدفقات دخل ثابتة. مع الإدارة والتسويق المناسبين ، يمكن لهذه الخصائص أن تحقق عوائد ممتازة بمرور الوقت. علاوة على ذلك ، لا يوجد نقص في المستأجرين الذين يبحثون عن سكن جيد ، لذلك يجب ألا يواجه المستثمرون مشكلة في العثور على مستأجرين لممتلكاتهم في مانشستر.
من نحن
نحن الوكيل العقاري في سبوت بلو ومقره في لندن. بصفتنا وكيل عقارات محلي متخصص ، نقدم خدمات لكل من البائعين والمشترين. تأسست كوكيل شارع رئيسي في عام 2003 ، العديد من الصحف الرائدة تقتبس منا لبصيرة الصناعة والتنبؤات. لذا اتصل بنا اليوم إذا كنت ترغب في التحدث مع وكيل في الشارع الرئيسي حول شراء أو بيع العقارات في المملكة المتحدة.
أيضا من الفائدة
كيف تبدأ شراء لتأجير الأعمال: الاستثمار العقاري للشراء للتأجير هو وسيلة شائعة لتوليد الدخل. ومع ذلك ، فإن شراء عقار للتأجير يتطلب المزيد من البحث بدلاً من شراء عقار لنفسك للعيش فيه. إذا كنت تبحث عن أفضل شراء لترك مناطق في مانشستر ، فستكون هذه المقالة مفيدة. نقدم هنا معلومات مفصلة حول مزايا الشركات المحدودة ، وكيفية تأسيس شركة محدودة ، وعيوبها ، والمزيد.
