ناتالي يهدف دليل شراء العقارات في إسبانيا إلى جعل كل مشتري لأول مرة على دراية بسوق العقارات الإسباني. سواء كان مشترو المساكن يريدون عقارات بميزانية أقل من 100 ألف أو عقارات راقية بأسعار من ستة أرقام ، فإن الشراء في إسبانيا كأجنبي أو أي بلد آخر لا يقل عن كونه ضخمًا. قبل القيام بأي شيء ، فإن الخطوة الأولى هي ترتيب أموالك.
حدد مقدار الأموال التي ستنفقها ومن أين ستأتي. هل سيتضمن بيع أو رهن ممتلكات في المملكة المتحدة أو بيع أصول أخرى لجمع المبلغ اللازم؟ عند شراء أي عقار ، ضع في اعتبارك أيضًا جميع التكاليف الإضافية المتضمنة. غالبًا ما يرتبط المشترون الذين لا يقومون بفرز مواردهم المالية بعقار استثماري لا يمكنهم تحمل شرائه. لذلك ، تعد الخطط المالية أهم خطوة لشراء العقارات دون مشاكل غير متوقعة.
دليل شراء العقارات في إسبانيا
1: تحديد ميزانية الممتلكات الخاصة بك في إسبانيا
بمجرد تحديد المبلغ الذي تنفقه على منزلك الأول الجديد في إسبانيا ، قم بإلغاء العقارات خارج هذه الميزانية. أيضًا ، ضع في اعتبارك النقاط المالية الحرجة التالية
- ما هو المبلغ النقدي المتاح هناك.
- عمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وأسعار الفائدة في حالة الاقتراض.
- قرر ما إذا كنت تريد إعادة رهن منزلك في المملكة المتحدة للإفراج عن حقوق الملكية.
- اجمع جميع الرسوم والضرائب الإسبانية التي يجب على مشتري المنزل العادي دفعها.
- تحديد الحد الأقصى لميزانية الممتلكات والرسوم والضرائب المشمولة.
- اجمع التكلفة الإجمالية لملكية المنازل في إسبانيا سنويًا.
2: إغلاق تكاليف الشراء في إسبانيا
هناك تكاليف أخرى بصرف النظر عن سعر الشراء المتضمن. هذه التكاليف تعتمد ...
- ما إذا كان العقار هو بناء جديد أو إعادة البيع
- سعر شراء العقار
- سواء شراء العقار برهن
اسمح بحوالي 10٪ إلى 12٪ من إجمالي سعر الشراء للرسوم والضرائب. لذلك ، يجب على المشترين في إسبانيا بميزانية قدرها 150,000 يورو التفكير في مبلغ إضافي قدره 16,000 يورو للتكاليف. تشمل الرسوم والضرائب المتكبدة عند شراء المنزل ما يلي:
- تحويل الضريبة على صك على منزل معاد بيعه في إسبانيا
- ITP - يتم تحصيله بنسبة 8٪ في جميع أنحاء إسبانيا. (تُفرض ITP بنسبة 10٪ في منطقة كوستا بلانكا ، باستثناء مورسيا)
- رسوم كاتب العدل في إسبانيا - حوالي 400 يورو إلى 900 يورو
- رسوم السجل العقاري في إسبانيا - ما يقرب من نصف تكلفة رسوم كاتب العدل
- أتعاب المحامين المستقلين تتراوح عادة بين 1,000 و 2,000 يورو
- الممتلكات المشتراة برهون عقارية تستحضر أيضًا رسوم التقييم
- رسوم الطوابع - تقريبًا. 1.5٪ من سندات الرهن ، وعمولة المقرض ، وهي بشكل عام حوالي 1٪ من قروض رأس المال
- على العقارات المبنية الجديدة ، يدفع المشترون 10٪ ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ITP
- في المباني الجديدة ، يذهب 1.5٪ من سعر الشراء إلى رسوم الدمغة
3: شراء عقار للعطلات في اسبانيا
شراء منزل عطلة: من خلال سنوات خبرتنا العديدة كوكلاء عقارات دوليين ، يسأل الناس في كثير من الأحيان أن شراء عقار في إسبانيا للاستخدام الصيفي يستحق. لذلك ، بطبيعة الحال ، بالنسبة للأجانب الذين يمتلكون منزلًا ثانيًا في إسبانيا ، فإن سوق عقارات العطلات هو أحد أكثر الوجهات شعبية على مستوى العالم للمشترين الأجانب. يمكننا سرد العديد من الأسباب التي تجعل شراء العقارات فكرة جيدة ، ولكن ما إذا كان الأمر يستحق ذلك يعتمد فقط على التوقعات والدوافع. ستغطي هذه المقالة جميع الجوانب التي يجب مراعاتها عند الشراء ، بما في ذلك الوجهات الشهيرة في إسبانيا والمزالق التي يجب تجنبها والأسئلة التي يجب طرحها.
4: شراء منزلك الأول في إسبانيا
بمجرد فرز أموالك ، ابحث عن منزلك المثالي. سوق الإسكان في إسبانيا مليء بالشقق والفيلات المعروضة للبيع. ومن ثم لا تساوم. بدلاً من ذلك ، اتخذ قرارًا بشأن عقار جديد ، أو إعادة بيع أو منزل على المخطط ، ثم ابدأ البحث عن العقار الخاص بك عن طريق تصفح أحدث القوائم لدينا. يحتوي كل منها على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك نوع العقار وعدد غرف النوم والحمامات وميزات المنزل والسعر والموقع في إسبانيا. المدرجة أيضا هي تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدات.
NIE والحساب المصرفي: لشراء منزل في إسبانيا ، تحتاج إلى NIE ، وهو رقم تعريف الأجنبي الخاص بك ، قبل دفع الوديعة. سنساعدك عبر المنطقة التي تخطط للشراء فيها. ثم سنتوجه بعد ذلك إلى البنك. هناك عدة أسباب لفتح حساب مصرفي إسباني. في حين أنه ليس مطلوبًا قانونيًا ، يمكنك دفع الضرائب والمرافق والحصول على رهن عقاري محلي وتحويل الأموال للشراء.
عملية عقد البيع: قبل بدء عملية الشراء في إسبانيا ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الحصول على عقد البيع. أولاً ، تأكد من عدم وجود رسوم قانونية أو ديون من قبل البائع عن طريق مراجعة السجل العقاري. تأكد أيضًا من أن التخطيط الحضري المستقبلي لن يؤثر على الحالة المعيشية للعقار. يمكن للمحامي في إسبانيا القيام بالأمرين معًا. بعض بريطاني يحصل المشترون ، في هذه المرحلة ، أيضًا على استطلاع ، على الرغم من أنه ليس مطلوبًا قانونيًا. أخيرًا ، بعد إتمام البيع ، احصل على سند عام للعقار ، كما هو موقّع أمام كاتب العدل. في هذه المرحلة ، ادفع تكلفة منح السند ، وسجل الملكية في سجل الملكية الإسباني ، وأخيراً احصل على المفاتيح الخاصة بك.
النظام الضريبي: تضع إسبانيا تعريفات على المستويين الوطني والإقليمي ، لذا فإن المبلغ يعتمد على الموقع. ومع ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل أيضًا الدفع مباشرة عبر الحسابات المصرفية الإسبانية. هذا هو الإجراء الأكثر مباشرة عند دفع الضرائب القانونية السنوية على الممتلكات الإسبانية للبيع. اسأل مكتب الضرائب المحلي عن الضرائب التي تخضع لها في منطقتك المحلية في إسبانيا.
إدارة الممتلكات الخاصة بك: تقدم الجمعيات المقيمة خدمات إدارة الممتلكات لجميع العقارات التي تحت رعايتها. بخلاف ذلك ، يمكن لخدمات إدارة الممتلكات الاحتفاظ بالمفاتيح والعناية بممتلكاتك أثناء غيابك والترتيب لإصلاح أي مشاكل. كن حذرًا عند اختيار خدمة الإدارة الخاصة بك لضمان حصولك على أفضل خدمة متاحة.
5: مكان شراء العقارات في إسبانيا
كوستا بلانكا: كل شيء عن كوستا بلانكا في إسبانيا البالغ طوله 200 كيلومتر يجذب مشتري المنازل ، من الشواطئ الرائعة وملاعب الجولف الجديدة والقرى الجذابة وأسعار العقارات التنافسية. تبرز مناطق معينة عن البقية. بالإضافة إلى ذلك ، تعد كوستا بلانكا مكانًا مثاليًا للاستثمارات الإيجارية للشراء للتأجير في إسبانيا ، وذلك بفضل صناعة السياحة المزدهرة.
يتألف من أجزاء المدينة القديمة والجديدة ، يحبها المشترون البريطانيون جافيا. يمثل مجتمع المغتربين وصناعة السياحة وجهة مزدهرة. كل شيء ، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والحانات والمطاعم والشواطئ وخطوط النقل ، على مسافة قريبة ، مما يجعل هذا مناسبًا لأصحاب السيارات غير.
مع الطقس الجميل وسهولة الوصول إلى الموقع الجغرافي ، فإن اليكانتي تجذب المنطقة المشترين من خلال تقديم كل شيء وأي شيء. بالإضافة إلى المدينة ، توفر الوجهات الساحلية أميالاً من الشواطئ الرملية والمتنزهات التي تؤكد على أنماط الحياة على شاطئ البحر. يتزاحم لاعبو الجولف لحضور الدورات الاحترافية ، بينما يستمتع عشاق الرياضات المائية بالإبحار والغوص والأنشطة المليئة بالأدرينالين. يجب على أي شخص يبحث عن مواقع على شاطئ البحر في إسبانيا أن يبحث عن عقارات بالقرب من Playa Del Postiguet و San Juan و Albufereta.
أيضا داخل مقاطعة اليكانتي ، توريفايجا يستحق الإعجاب. حدث الكثير من التطور على مدى عشرين عامًا بسبب زيادة اهتمام المشترين الأجانب. تم تصنيف Torrevieja على أنها أكثر المناطق صحة في إسبانيا للعيش فيها بسبب بحيرة الملح الضخمة التي تؤثر على المناخ ، وتوفر شواطئ جميلة و 320 يومًا من أشعة الشمس. بونتا بريما، وجهة سياحية بارزة ، يفضل شراء عقارات في توريفايجا.
كوستا ديل سول: يُطلق على كوستا ديل سول اسم ساحل الشمس ، وتشتهر بالسياحة ومبيعات المنازل الأجنبية في إسبانيا. تضم المنطقة العديد من المنتجعات الشاطئية التي تستحق البحث عنها لاستثمار عقاري مثالي. تشمل الأماكن المثالية ضمن امتداد هذا الخط الساحلي ملقة، والتي تنقسم إلى وسط المدينة والمنتجعات الساحلية الأصغر. جميعهم يقومون بالاستثمار السياحي والعقاري باحتراف ، مع الترويج للاتجاهات الحديثة بسحر الأندلسي التقليدي. يمكن لمشتري العقارات أن يتوقعوا الحياة الليلية الشاملة ومشاهد التسوق وروابط السفر الجوي المتكررة.
ماربيا ، الوجهة الأكثر سحرًا في إسبانيا ، مدعومة بسلسلة جبال سييرا بلانكا وتواجه البحر الأبيض المتوسط ، تنتمي إلى مقاطعة ملقة. يتمتع عشاق الطعام بالعديد من المطاعم الحاصلة على نجمة ميشلان. بخلاف ذلك ، فإن 16 ميلاً من الشواطئ المذهلة تجذب العديد من المغتربين المحتملين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى إسبانيا. لا تنسَ الميل الذهبي الشهير والحصري المؤدي إلى بويرتو بانوس الذي يوفر منازل فاخرة للبيع.
جزيرة مايوركا: للجزيرة التي تعيش في إسبانيا ، لا تبحث عن مايوركا الصديقة للعائلة ، و 500 كيلومتر من الشواطئ الجميلة. توفر العاصمة بالما على الساحل الجنوبي وسائل راحة محلية متنوعة. بخلاف ذلك ، ينظر مشترو المنازل أيضًا في Alcudia و Formentor و Llevant و Raiguer. إلى جانب نمط الحياة على شاطئ البحر ، تروج مايوركا للرياضات النشطة من خلال ممارسة رياضة الجولف والإبحار وركوب الأمواج شراعيًا وصيد الأسماك والرحلات.
من نحن الذين يعيشون في اسبانيا: بالنسبة للعديد من المغتربين العالميين ، فإن العيش في إسبانيا هو أفضل خطوة في الحياة قاموا بها على الإطلاق. الدليل على مدى شهرة الدولة بالنسبة للأجانب هو في الإحصائيات. على الرغم من أن العديد من المغتربين يعيشون هناك ، إلا أن هناك مجتمعًا كبيرًا واحدًا يضم أكثر من 300,000 أجنبي. في الواقع ، بالنسبة للكثيرين ، وخاصة المتقاعدين ، كان الانتقال إلى إسبانيا بمثابة حلم حياة مثالي. تبحث هذه المقالة في ما يحتاج مشترو العقارات المحتملون في إسبانيا إلى معرفته إذا كانوا يخططون للإقامة في البلاد على مدار السنة.
معلومات عنا: نحن Spot Blue ، شركة وكلاء عقارات محترفة تساعد الأشخاص على الاستثمار في العقارات في الخارج ، ونأمل أن تجد دليل الشراء هذا في إسبانيا مفيدًا. تنبع معرفتنا ونصائحنا المتخصصة بشأن سوق العقارات في إسبانيا من جميع أنحاء البلاد ، مع إيلاء اهتمام خاص للجزء الجنوبي ، بما في ذلك منطقة الأندلس. لذلك ، قبل الشراء ، اتصل بنا اليوم لمناقشة منازل للبيع في اسبانيا. خلاف ذلك ، لدينا بلوق يتضمن معلومات مفيدة لأي شخص يبحث في الإيجار وشراء العقارات وسوق العقارات الإسباني والمزيد حول دليل شراء العقارات في إسبانيا.
