ناتالي من خلال سنوات خبرتنا العديدة كوكيل عقارات دولي ، غالبًا ما يسأل الناس ، فإن شراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا يستحق. بالنسبة للأجانب الذين يمتلكون منزلًا ثانيًا في إسبانيا ، فإن سوق عقارات العطلات هو أحد الوجهات الأكثر شعبية على مستوى العالم للمشترين الأجانب.
يمكننا سرد العديد من الأسباب التي تجعل شراء العقارات فكرة جيدة ، ولكن ما إذا كان الأمر يستحق ذلك يعتمد فقط على التوقعات والأسباب. في هذه المقالة ، سنغطي جميع الجوانب التي يجب مراعاتها عند الشراء ، بما في ذلك ، الوجهات الشهيرة ، والعثرات التي يجب تجنبها والأسئلة التي يجب طرحها.
دليل لشراء منزل عطلة في إسبانيا
1: أسباب شراء عقار
آه ، إغراء إسبانيا. يختار الكثير من الناس الاستثمار في سوق الإسكان بسبب نمط الحياة الفريد الموجود في أي مكان آخر في العالم. تشمل أسباب الشراء….
- مراكز سفر متكررة وحديثة تجعل الوصول إلى هنا أمرًا سهلاً.
- أكثر من 300 يوم مشمس في السنة
- شواطئ رائعة ومدن ساحلية
- مطبخ لذيذ
- أسلوب الحياة والثقافة الإسبانية
- أسعار العقارات لم تصل بعد إلى مستواها من انهيار عام 2008
- الاقتصاد الإسباني لديه نظرة مستقبلية مشرقة للسنوات الخمس المقبلة
- بيئة سياسية مستقرة
- بنية تحتية ممتازة وشبكة نقل
- سوق سياحي نشط يعتمد على مشاهدة المعالم السياحية والأشياء التي يجب القيام بها
2: مزالق شراء منزل في إسبانيا
معظمهم في الخارج مشتري العقارات في إسبانيا لا تندم على قرارهم بالاستثمار في سوق العقارات. من بين قلة من الأشخاص الذين سمعنا عنهم ، كان الموضوع المشترك بينهم هو الافتقار إلى البحث ، والمشترين الدافعين ، والتوقعات غير الواقعية. تشمل الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها
- قلة البحث المحلي. هل للبلديات خطط مستقبلية؟ هل توجد شبكة نقل جيدة؟ ما هي المسافة التي يمكن قطعها سيرًا على الأقدام من البنوك والمتاجر والحانات والمطاعم ومحلات السوبر ماركت والمدارس؟ كيف تبدو المنطقة في الشتاء؟
- التعاقد مع نفس محامي البائع لشراء عقار
- طلب تأخر الحصول على رقم NIE ، وبالتالي تأخير عملية الشراء
- عدم قراءة أو فهم الأحرف الصغيرة في عقود البيع
- توقع أن تكون عملية الشراء كما هي في بلدهم
3: أخطاء مالية يجب تجنبها
عند النظر إلى العقارات المعروضة للبيع ، ينظر العديد من مشتري المنازل فقط إلى سعر الشراء. ومع ذلك ، لا تنسى تكاليف الإغلاق الإضافية بما في ذلك كاتب العدل ، وتسجيل الأراضي ، والمحامي ، والمساح. قبل الشراء ، نمنح جميع عملائنا خطة دفع لمعرفة بالضبط ما يجب دفعه ومتى ، ولكن يجب أن تضع في الاعتبار ما يقرب من 10٪ من تكاليف الشراء كرسوم قانونية. في الوقت نفسه ، سيكون لديك مجموعتان من المرافق للدفع ، لذا تعرف على ميزانيتك بالضبط من شهر لآخر ، وأكثر من ذلك إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا عند شراء عقار سيتكبد دفعات شهرية.
أخيرًا ، تذكر ملف ملكية عطلة الاسبانية السوق باليورو. لا تنس أنه إذا اشتريت مبنى جديدًا أو عقارًا على المخطط ، فهذه ليست مفروشة ، لذلك تحتاج إلى تضمين هذه التكاليف في ميزانيتك. ننصح باختيار شركة صرافة للحصول على أفضل أسعار صرف العملات ورسوم التحويل. القدرة على تحمل التكاليف أمر بالغ الأهمية هنا لأنك لا تريد زيادة ميزانيتك إلى أقصى حد. لذا قبل البحث عن عقارات للشراء ، اجلس وصِغ صورة دقيقة لوضعك المالي.
4: تقليب البيوت ومشاريع التجديد
غالبًا ما يعرب عدد قليل من الأجانب عن اهتمامهم بشراء عقار ريفي داخلي وتجديده ليصبح منزل أحلامهم. بالإضافة إلى ذلك ، يعرب بعض المستثمرين العقاريين عن اهتمامهم بالمكانة المتقلبة للسوق ، والتي تُباع بالمثل التجديدات بأسعار منافسة. من تجربتنا ، هذه لا تعمل أبدًا. إن تكلفة المواد والأعمال الورقية تخرج عن نطاق السيطرة ، وتتسبب في زيادة رأس المال ، ويتحمل منزلك الذي تم تجديده شهوراً من الإجهاد. في هذه الأيام ، لدى مشتري العقارات في إسبانيا حافز أكبر بكثير للنظر في بناء منازل جديدة.
5: جنسيات المشترين الأجانب في إسبانيا
عند النظر إلى متوسط مشتري المنزل الأجنبي ، تحدد الاتجاهات الواضحة من أين يأتي الناس. البريطانيون هم الذين يقودون الطريق لشراء منزل لقضاء العطلات ، ولا عجب في ذلك. وقت الرحلة القصير يجعل إسبانيا وجهة مثالية لقضاء عطلة نهاية أسبوع سريعة ، مما يعني أنه يمكن للمشترين استخدام منازل العطلات الجديدة في كثير من الأحيان. تشمل الجنسيات الأخرى الفرنسيين والمغاربة والألمان والرومانيين والإيطاليين والبلجيكيين والسويسريين والروسيين والصينيين. لذلك ، كما ترى ، فإن شراء العقارات في إسبانيا يقود الطريق لمواطني الاتحاد الأوروبي.
6: هل يمكنني تأجير ممتلكاتي الإسبانية؟
من حين لآخر ، يتطلع أصحاب المنازل إلى تأجير ممتلكاتهم لاسترداد تكاليف التشغيل أو دخل إيجار قوي على مدار العام. فكر في شيئين. الأول هو تغيير القوانين المحلية بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل. يتمتع المستأجرون على المدى الطويل بحقوق أكثر من المستأجرين على المدى القصير. تذكر أيضًا أن امتلاك عقار مؤجر يعني أنه قد يتم دفع ضريبة على الدخل. يدفع سكان الاتحاد الأوروبي 19٪ ، ويدفع المقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي ، بما في ذلك الملاك البريطانيون ، 24٪. إذا كان لديك عقار مستأجر في ذهنك عند شراء منزل ، فابحث عن السوق أولاً. تمتلئ بعض المناطق بمنازل العطلات ، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الإيجار المحتملة. تعرف أيضًا على العوائد الحالية التي يتلقاها الملاك مقابل العقارات المؤجرة. إذا دخلت سوق العطلات ، فاستخدم مهارات التسويق والتصوير الإبداعية لضمان معدل إشغال مرتفع.
7: ما هو أفضل مكان للشراء؟
مرة أخرى ، هذا يعتمد على تفضيل نمط الحياة والميزانية. عند النظر إلى العقارات المعروضة للبيع ، فإن معظم المشترين الأجانب والباحثين السابقين يخططون في نهاية المطاف للتقاعد في إسبانيا يتجهون إلى السواحل الشرقية والجنوبية. والسبب هو أنها أكثر ملاءمة للأجانب الذين لديهم أسواق سياحية نشطة ، كثير منهم عربي- التحدث عن السكان المحليين ، والتنوع والتنوع في أشياء مثل مشهد تناول الطعام في الهواء الطلق. بعض الأماكن البارزة تشمل….
كوستا ديل سول: تنتمي إلى منطقة الأندلس ، 100 كيلومتر من الشواطئ والخلجان والخلجان تفسر اسمها ، الذي يترجم إلى ساحل الشمس. باعتبارها واحدة من أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات في إسبانيا ، فكر في الشواطئ ذات المستوى العالمي والتسوق النابض بالحياة ومشاهد الحياة الليلية والمأكولات الإقليمية اللذيذة ، و ملقة مطار يعمل على مدار السنة ويسهل الوصول إلى بيوت العطلات. تعتبر ماربيا واحدة من المناطق الرئيسية ، ويمكنك قراءة المزيد عنها وعن أماكن أخرى في مقالتنا حول كوستا ديل سول.
كوستا بلانكا: آه ، بهجة كوستا بلانكا ، نقطة ساخنة أخرى للعقارات السياحية والسكنية. مع خط ساحلي يمتد لمسافة 200 كيلومتر ، يجد مشترو المنازل دائمًا ما يريدون. تشمل الأماكن المشهورة لشراء العقارات الإسبانية جافيا ، اليكانتي، والمفضلة البريطانية العريقة لبينيدورم. يستخدم معظم الناس مطار أليكانتي للوصول إلى منازلهم لقضاء العطلات ، على الرغم من ذلك مورسيا المطار هو بديل آخر. للممتلكات الجديدة والفيلات المنفصلة للبيع ، Gran Alicant و جواردامار المقاطعات أيضا تقود الطريق. اكتشف المزيد حول المكان الذي تريده شراء في كوستا بلانكا.
8: ابدأ البحث عن عقار عطلتك
لذلك ، نأمل أن نكون قد أجبنا على أسئلة حول ما إذا كان الأمر يستحق شراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا. إذا قررت العثور على منزلك الأول ، تصفح محفظتنا من العقارات المعروضة للبيع في العديد من مناطق إسبانيا المختلفة. بما في ذلك العقارات الجديدة وغير المخطط لها وإعادة البيع ، تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك سعر المنزل والموقع والميزات وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة. بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل محلي حول عملية شراء المنزل في إسبانيا وكيف يمكننا مساعدتك في العثور على منزل إسباني جديد لقضاء العطلات.
من نحن: نحن وكلاء العقارات الدولية Spot Blue. لقد ساعدنا الآلاف من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا. لقد جمعنا أيضًا معرفتنا وخبراتنا المحلية و شكلت مدونتنا، وإعطاء الكثير من النصائح والنصائح حول الاستثمار العقاري في إسبانيا.
