ناتالي على الرغم من سياسة الباب المفتوح في أوروبا ، ما زلنا نتلقى العديد من زيارات المواقع الإلكترونية التي تطلب من الأجانب شراء عقارات في أوروبا. نعم يستطيعون. تتطلب العملية المعقدة الالتزام بالقوانين واللوائح المختلفة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. لكن فهم القواعد ومتوسط الأسعار يمكن أن يجعل شراء منزل في أوروبا أسهل للمستثمرين الأثرياء والمشترين الجدد للميزانية.
أهم شيء يجب معرفته هو أن أوروبا شاسعة ، والقواعد المتعلقة بها العقارات تختلف المشتريات من بلد إلى آخر. من قطع الأراضي إلى مراكز المدن، من الضروري معرفة الروتين قبل الشراء.
قد يفكر المستثمرون الأجانب في استخدام وكالة عقارية محلية متخصصة في مساعدة المواطنين الأجانب على الشراء الملكية في الخارج. خدماتنا متاحة ، ويمكننا تقديم المشورة بشأن البلدان والقوانين المحلية وأسعار الشراء وكذلك إجراءات الشراء.
تتمثل إحدى الميزات الرئيسية لأوروبا في خيارات الإسكان الميسورة التكلفة المتاحة بسبب الطلب من المواطنين الأصليين والمغتربين على حد سواء. أيضًا ، عادةً ما تكون عائدات الإيجار أعلى من تلك الموجودة في العديد من البلدان الأخرى. ومع ذلك ، البحث الضرائب العقارية قبل الاستثمار في عقار لأنها يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر وحتى داخل نفس المنطقة. عادة ما يكون للممتلكات المطلة على الشاطئ ضرائب أعلى بسبب موقعها الرئيسي.
• سوق العقارات في أوروبا يتغير باستمرار ، لذلك يجب على المشترين المحتملين البقاء على اطلاع بالاتجاهات والأسعار الحالية. مع المعلومات والدعم الصحيحين ، يعد شراء العقارات الأوروبية تجربة مثيرة ومجزية. دعونا نلقي نظرة على ما تريد أن تعرفه؟
نصائح للأجانب لشراء العقارات في أوروبا
تعريف أوروبا
تقع قارة أوروبا بشكل أساسي في نصف الكرة الشمالي ومعظمها في نصف الكرة الشرقي. تغطي هذه القارة الكبيرة ، التي تضم خمسين دولة ، ما يقرب من 10,000,000 كيلومتر مربع من الأراضي ويبلغ عدد سكانها أكثر من 740 مليون نسمة. يحد أوروبا المحيط الأطلسي من الغرب ، والمحيط المتجمد الشمالي من الشمال ، والبحر الأبيض المتوسط من الجنوب.
تشمل البلدان التي تشكل أوروبا النمسا ، بلجيكا ، بلغاريا ، كرواتيا ، قبرص ، جمهورية التشيك ، الدنمارك ، فنلندا ، فرنسا ، ألمانيا ، اليونان ، المجر ، أيرلندا ، إيطاليا ، لاتفيا ، لوكسمبورغ ، مالطا ، هولندا ، النرويج ، بولندا ، البرتغال ، رومانيا ، سلوفاكيا ، سلوفينيا ، إسبانياوالسويد وغيرها الكثير. تتمتع كل دولة بميزات فريدة تمنح كل شخصية مميزة ، من المدن النابضة بالحياة إلى القرى الجذابة.
نصائح لشراء العقارات للمستثمرين العقاريين الأجانب
ابحث في السوق: خذ الوقت الكافي للبحث في أسواق العقارات في بلدان أو مناطق معينة تنوي شراء عقارات فيها. افهم اتجاهات السوق وأسعار العقارات واللوائح المحلية التي قد تؤثر على شرائك.
إشراك المحترفين: اطلب المساعدة من المهنيين المحليين مثل وكلاء العقارات والمحامين والمستشارين الضريبيين ذوي الخبرة في أسواق العقارات المحلية. يمكنهم إرشادك خلال عملية الشراء ، وتقديم المشورة القانونية ، والمساعدة في المفاوضات.
قم بزيارة العقار: كلما كان ذلك ممكنًا ، قم بزيارة العقار شخصيًا لتقييم الحالة والموقع والمناطق المحيطة. سيساعدك هذا في اتخاذ قرار مستنير وتقييم ما إذا كان العقار يلبي متطلباتك.
فهم المتطلبات القانونية: تعرف على المتطلبات القانونية لملكية العقارات في بلدان محددة. كن على علم بتصاريح الإقامة والضرائب وأي قيود على الملكية الأجنبية. ضع في اعتبارك استشارة محامٍ محلي لضمان الامتثال لجميع الإجراءات القانونية.
خيارات التمويل: استكشف خيارات التمويل ، مثل الرهون العقارية المحلية أو التمويل الدولي. قارن أسعار الفائدة والشروط والأحكام لاختيار خيار التمويل الأنسب.
ضع في اعتبارك الموقع: الموقع حاسم في الاستثمار العقاري. قم بتقييم الحي ، والقرب من المرافق ، وخطوط النقل ، وإمكانية تحقيق إيرادات الإيجار أو قيمة إعادة البيع في المستقبل.
اجراءات لارضاء المتطلبات: إجراء العناية الواجبة الشاملة ، بما في ذلك الحصول على متخصص مسح الممتلكات ومراجعة جميع المستندات والتصاريح والشهادات القانونية. سيساعد هذا في تحديد المشكلات أو الالتزامات المحتملة المرتبطة بالممتلكات.
الاعتبارات اللغوية والثقافية: إذا قمت بشراء عقار حيث لغتك الأساسية ليست لغتك الأم ، ففكر في الاختلافات اللغوية والثقافية. تأكد من أنه يمكنك الوصول إلى خدمات ترجمة موثوقة وفهم العادات والقوانين المحلية.
الآثار المترتبة على الضرائب: فهم الالتزامات الضريبية المرتبطة بامتلاك العقارات في أوروبا. وهذا يشمل الممتلكات وأرباح رأس المال والضرائب الأخرى السارية. اطلب المشورة من متخصصي الضرائب لضمان الامتثال للوائح الضرائب المحلية.
التأمين و إدارة الممتلكات: ضع في اعتبارك الحصول على تأمين على الممتلكات لحماية استثمارك والتأكد من أن لديك خطط إدارة الممتلكات إذا كنت لا تخطط للإقامة هناك بدوام كامل. يمكن أن تساعد خدمات إدارة الممتلكات في الصيانة وإدارة الإيجار والمهام الأخرى ذات الصلة.
لماذا تشتري العقارات الأوروبية
نمط الحياة ومناخ البحر الأبيض المتوسط: تشتهر أوروبا بتاريخها الثري وثقافاتها المتنوعة وأسلوب حياتها عالي الجودة. يتيح لك امتلاك منزل في أوروبا الانغماس في الثقافة الأوروبية.
إمكانات الاستثمار: سوق العقارات القوي والمستقر في أوروبا يجعل القارة جذابة للاستثمار العقاري. في العديد من المدن الأوروبية ، أظهر متوسط أسعار المتر المربع ارتفاعًا طويل الأجل ، مما يوفر إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع بعض المدن الأوروبية بطلب إيجاري مرتفع ، مما يسمح لأصحاب العقارات بتوليد دخل من الإيجارات.
السفر وإمكانية الوصول: تمتع بسهولة الوصول إلى مختلف البلدان والوجهات. مع شبكات النقل جيدة الاتصال وشركات الطيران منخفضة التكلفة ، يمكنك بسهولة استكشاف البلدان المجاورة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية المتنوعة.
الإقامة والجنسية: تقدم بعض الدول الأوروبية فرصًا للإقامة أو المواطنة. بعض الدول لديها برامج استثمار توفر تصاريح الإقامة أو الجنسية لأصحاب العقارات الذين يستوفون معايير محددة.
التعليم والرعاية الصحية: يوجد في أوروبا مؤسسات تعليمية مشهورة عالميًا وأنظمة رعاية صحية من الدرجة الأولى.
الاستقرار وسيادة القانون: تشتهر العديد من الدول الأوروبية باستقرارها السياسي وأنظمتها القانونية القوية واحترامها لسيادة القانون. هذا يخلق بيئات آمنة لأصحاب العقارات ويضمن حقوق الملكية والحماية.
خيارات العقارات المتنوعة: تقدم أوروبا العديد من أنواع العقارات التي تناسب التفضيلات والميزانيات المختلفة. سواء كنت مهتمًا بشقق المدينة التاريخية أو الأكواخ الريفية الساحرة أو الساحلية الفاخرة الفيلات، خيارات تلبي مختلف الأذواق وأنماط الحياة.
الدول الأوروبية وحقوق الملكية
فيما يتعلق بحقوق الملكية الأوروبية ، تختلف القوانين واللوائح من بلد إلى آخر. بشكل عام؛ ومع ذلك ، تقدم معظم الدول الأوروبية حماية ممتازة للمشترين تضمن معاملة عادلة وتمنع الاحتيال أو إساءة الاستخدام. في بعض البلدان ، قد تشمل هذه الحماية الحق في الحصول على إفصاح كامل عن الممتلكات قبل توقيع العقود. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتمكن المشترون من الوصول إلى معلومات مفصلة حول الوضع المالي للبائع لاتخاذ قرار مستنير عند شراء العقارات.
متوسط أسعار العقارات الأوروبية
تختلف أسعار العقارات بشكل كبير في جميع أنحاء أوروبا ، اعتمادًا على الموقع والحجم ونوع العقار والحالة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1,500 يورو في بلغاريا إلى 7,300 يورو في موناكو للعقارات السكنية. يمكن أن تكون القدرة على تحمل التكاليف مشكلة أيضًا. بسبب ارتفاع الطلب ، يدفع المشترون رسومًا باهظة في بعض البلدان مثل إيطاليا أو إسبانيا. ومع ذلك ، تقدم دول أخرى مثل البرتغال خيارات سكنية أكثر بأسعار معقولة مع عائدات إيجارية يمكن أن تجعل شراء المساكن أمرًا جديرًا بالاهتمام.
الضرائب العقارية والأسعار الأخرى للأجانب
بالإضافة إلى سعر شراء العقار ، سيدفع المشترون الضرائب والرسوم المرتبطة عند شراء العقارات في أوروبا. تعتمد الضرائب المدفوعة على موقع العقار ونوع العقار الذي تم شراؤه. على سبيل المثال ، في بلدان مثل إيطاليا أو إسبانيا ، عادة ما تكون الضرائب على العقارات السكنية أقل بكثير من تلك المفروضة على العقارات التجارية. يجب على المشترين أيضًا دفع ضريبة سنوية بناءً على قيمة ممتلكاتهم.
أذونات محددة للعقارات الدولية
تختلف قواعد ولوائح الترخيص المتعلقة بملكية العقارات الأجنبية من دولة إلى أخرى في أوروبا. بينما تسمح معظم الدول الأوروبية للأجانب بشراء العقارات ، قد يكون لبعضها قيود أو قيود. فيما يلي بعض الأمثلة على البلدان التي قد يتم فيها تطبيق قيود على التصاريح:
سويسرا: يواجه غير المقيمين عمومًا قيودًا عند شراء العقارات السويسرية. لدى الحكومة السويسرية لوائح صارمة للحد من عدد المنازل الثانية التي يمتلكها الأجانب في مناطق معينة.
الدنمارك: يحتاج الأجانب إلى إذن من وزارة العدل الدنماركية قبل شراء عقار في الدنمارك. تُمنح الموافقة عادةً لخصائص معينة ، مثل المساكن الأولية أو العقارات المستخدمة لأغراض تجارية.
سلوفاكيا: يخضع المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي لقيود معينة عند شراء عقار في سلوفاكيا. يجب أن يحصلوا على إذن من وزارة الداخلية ، وهناك قيود على مساحة الأراضي التي يمكن للأجانب امتلاكها.
كرواتيا: يواجه المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي قيودًا على شراء الأراضي الزراعية في كرواتيا. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانهم الحصول على أنواع عقارات أخرى ، مثل العقارات السكنية أو التجارية.
الأراضي الزراعية والممتلكات المطلة على البحر
يجب مراعاة اعتبارات إضافية عند شراء الأراضي الزراعية أو أراضي الغابات أو الممتلكات على شاطئ البحر. تفرض العديد من الحكومات أيضًا قيودًا على العقارات المطلة على الشاطئ مع لوائح مصممة لحماية وصول الجمهور والحفاظ على الموائل الطبيعية. يجب على المشترين معرفة جميع القوانين المعمول بها قبل شراء مثل هذه العقارات في أوروبا.
القوانين المتعلقة بالمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي
عند شراء عقار في أوروبا ، قد يخضع المشترون من دولة خارج الاتحاد الأوروبي لقوانين مختلفة اعتمادًا على المكان الذي يتطلعون إليه لشراء منزل. على سبيل المثال ، يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح إقامة دائمة قبل تقديم عرض للعقار. بالإضافة إلى ذلك ، قد يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى دليل على أن لديهم موارد مالية كافية لتغطية تكاليف العقار. علاوة على ذلك ، قد تفرض بعض الدول قيودًا على المشترين الأجانب للأراضي الزراعية أو الممتلكات على شاطئ البحر أو المنازل القريبة من القواعد العسكرية.
تصاريح الإقامة والمساكن الدائمة
تصاريح الإقامة عادة ما تكون صالحة لفترة محددة ويمكن تجديدها. اعتمادًا على البلد ، قد يحتاج مقدمو الطلبات إلى إثبات موارد مالية كافية وإثبات روابطهم بالبلد الذي يخططون لشراء العقار فيه. الإقامة الدائمة ، تُمنح عادةً بعد عدد معين من السنوات التي تقضيها هناك وتوفر للمشترين الأجانب مزيدًا من الأمان على المدى الطويل.
متوسط أسعار العقارات وعائد الإيجار
متوسط قيمة العقارات في أوروبا عبارة عن حقيبة مختلطة. من ناحية أخرى ، تمتلك دول مثل موناكو وإيطاليا أعلى قيمة للعقارات. تفتخر دول مثل بلغاريا والبرتغال بخيارات إسكان ميسورة التكلفة مع عوائد إيجارية أعلى. فيما يتعلق بالمنتجات المستأجرة ، يمكنك أن تتوقع أن تكسب ما بين 3-7٪ اعتمادًا على بلد وموقع العقار. على سبيل المثال ، تحقق العقارات المؤجرة في إسبانيا عوائد أعلى من تلك الموجودة في فرنسا أو ألمانيا. قبل التوجه إلى بلد ما ، راجع متوسط تكلفة العقارات في جميع المجالات لتحديد أيها يناسب ميزانيتك بشكل أفضل.
أنواع العقارات المتاحة للبيع / الإيجار
سواء كنت تبحث عن شقة مريحة في باريس ، على شاطئ البحر فيلا في إسبانيا ، أو قلعة مهيبة في ألمانيا - هناك شيء للجميع! العقارات السكنية مثل الشقق والمنازل هي الخيار الأكثر شعبية. ومع ذلك ، لا تزال العديد من العقارات التجارية معروضة ، بما في ذلك مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. غالبًا ما يمكن العثور على قطع الأراضي الزراعية في المناطق الريفية لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الأراضي. في المقابل ، يمكن العثور على شرائط على شاطئ البحر على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط. مهما كان نوع العقار الذي تبحث عنه ، فلن تواجه مشكلة في العثور على شيء مناسب في أوروبا!
مخططات التأشيرة الذهبية في أوروبا
تعد مخططات التأشيرة الذهبية في أوروبا طريقة شائعة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والمستثمرين العقاريين للحصول على حقوق الإقامة داخل الاتحاد الأوروبي. توفر هذه المخططات حوافز للمستثمرين ، بما في ذلك طلبات الإقامة السريعة ومعدلات الضرائب التفضيلية. بلدان مثل البرتغال وإسبانيا واليونان هي الوجهات الأكثر شعبية التي تقدم فرص الاستثمار هذه.
للتأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية في أوروبا ، يستثمر المتقدمون مبلغًا معينًا من المال في العقارات أو الأعمال التجارية داخل الدولة. في المقابل ، يحصلون على مزايا متعددة ، بما في ذلك الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم والحق في العيش والعمل. اعتمادًا على البلد ، قد يحتاج مقدمو الطلبات إلى شراء عقار بقيمة محددة أو المساهمة بنشاط في الاقتصاد من خلال خلق فرص العمل أو استثمارات أخرى. تنطبق مخططات التأشيرة الذهبية فقط على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ، وليس مواطني الاتحاد الأوروبي أو المقيمين الشرعيين.
أسهل الدول لشراء العقارات في أوروبا
يعد شراء العقارات في أوروبا أمرًا معقدًا ، لكن بعض البلدان تجعل الأمر أسهل كثيرًا على المواطنين الأجانب أو المستثمرين العقاريين. على سبيل المثال ، تتمتع البرتغال وإسبانيا بشروط مواتية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. في البرتغال ، يمكنك شراء عقار بدون حد أدنى لسعر الشراء ودفع متوسط 0.8٪ فقط من قيمة العقار كضرائب. تتمتع إسبانيا أيضًا بشروط جذابة ، حيث تتيح للمستثمرين الأجانب الوصول إلى أسعار المتر المربع بحوالي 2,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر كلا البلدين متطلبات تصريح إقامة أقل وإمكانية الوصول إلى مزايا أخرى.
فرنسا: تجذب فرنسا العديد من المشترين في جميع المجالات. توفر فرنسا العديد من الخيارات للمستثمرين الأجانب، بدءًا من الشقق في وسط المدينة إلى شاليهات التزلج في جبال الألب الفرنسية أو القصور الريفية إلى الفيلات الشاطئية في الخطوط الأمامية. تقع فرنسا في مكان مناسب في قلب أوروبا، وهي وجهة شهيرة لقضاء العطلات ومكان لمشاهدة المعالم السياحية. إنها واحدة من أكثر الدول زيارة في العالم، حيث يزورها 89 مليون شخص سنويًا. إن هندستها المعمارية الرائعة وأسلوب حياتها الرومانسي والطقس اللطيف تجذب السياح وصيادي بيوت العطلات إلى هذا البلد الجميل. أفضل وقت للزيارة هو في أي وقت!
إسبانيا: أولاً ، تتمتع إسبانيا بمناخ رائع ومتنوع ، مع فصول شتاء معتدلة وصيف طويل مشمس. سواء كنت ترغب في التقاعد في بيئات دافئة ومريحة أو الاستمتاع بالعطلات المنتظمة ، توفر المناطق الساحلية والداخلية العديدة في إسبانيا سحرًا فريدًا. على عكس الوجهات الأوروبية الشهيرة الأخرى ، مثل فرنسا أو إيطاليا ، فإن أسعار العقارات في إسبانيا غالبًا ما تكون ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سوق العقارات الراسخ والشفاف في إسبانيا يجعل الشراء أمرًا سهلاً نسبيًا للمقيمين وغير المقيمين.
البرتغال: أناإنه قرار ذكي لشراء عقار في البرتغال كمنزل لقضاء العطلات ، أو توفير ، أو تأجيره على المدى القصير أو الطويل ، أو كمنزل تقاعد محتمل. حافظ هذا البلد الجميل على أسلوبه التقليدي في الحياة مع توفير أنماط حياة راقية مع طعام رائع يثري أيامك وأمسياتك طوال العام. تشمل الأماكن التي يجب مراعاتها في البرتغال بايرو ألتوو Baixa و Chiado و Estrela و Liberdade و Lapa و Marvila و Principe Real.
البديل لأوروبا للحصول على خيارات ميسورة التكلفة
تركيا يقدم مزيجًا من الثقافات الشرقية والغربية ، مما يخلق أجواء رائعة وحيوية. إن تاريخ البلاد الغني ومناظرها الطبيعية المتنوعة وكرم الضيافة يجعلها وجهة جذابة لقضاء العطلات والمستثمرين العقاريين.
ثانيًا ، توفر تركيا قيمة ممتازة مقابل المال للاستثمارات العقارية. مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية ، غالبًا ما تكون أسعار العقارات في تركيا ميسورة التكلفة ، مما يسمح للمشترين بالحصول على المزيد مقابل أموالهم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبيًا ، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن نمط حياة ميسور التكلفة.
علاوة على ذلك ، نفذت الحكومة التركية العديد من المبادرات لجذب مشتري العقارات الأجانب ، مثل منح الجنسية من خلال برامج الاستثمار العقاري. يساهم اقتصاد تركيا المتنامي وتوسع صناعة السياحة أيضًا في إمكانية تحقيق عوائد قوية على الاستثمار في سوق العقارات.
مراكز المدن الرئيسية والمواقع الرئيسية في أوروبا
تعد أوروبا موطنًا للعديد من مراكز المدن الكبرى المشهورة بأهميتها التاريخية ومعالمها الثقافية ومكانتها الاقتصادية وحياتها الحضرية النابضة بالحياة. تجلب مراكز المدن هذه المستثمرين من قريب وبعيد. إذا كانت الحياة الحضرية هي ما تريده ، فحاول النظر إلى مراكز المدن الكبرى مثل العاصمة باريس أو مدريد أو برلين أو روما أو أثينا أو أمستردام. كلها مواقع شهيرة لمشتري المنازل الأجانب.
وكلاء العقارات في أوروبا
إذا كنت ترغب في شراء عقار في أوروبا ، فابحث عن خبراء عقاريين موثوقين لمساعدتك في التنقل في هذه العملية. العمل مع أ وكيل عقارات سيضمن إكمال جميع الأوراق بشكل صحيح وأن اهتماماتك يتم تمثيلها نسبيًا طوال المعاملة. هذا هو المكان الذي نتدخل فيه بصفتنا العقارات الدولية وكالة. يمكننا تقديم المشورة بشأن الكيانات القانونية وتفاصيل شراء العقارات وقوانين الملكية وأسعار المساكن والمدن الكبرى وما إلى ذلك. أرسل بريدًا إلكترونيًا أو اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول عملية شراء الأجانب للعقارات في أوروبا. يمكننا أيضًا إرسال مجموعة من العقارات التي تناسب ميزانيتك ومتطلباتك أو يمكنك الاطلاع على موقعنا محفظة هنا من العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في أوروبا.
