ناتالي من حين لآخر ، نتلقى استفسارات تسأل عن قيمة الممتلكات في إسبانيا ، وما هي تكاليف الشراء الإضافية ، وحول أي جوانب مالية أخرى يجب مراعاتها. بينما يمكننا الإجابة على السؤالين الأخيرين مباشرة ، عندما يتعلق الأمر بقيم الممتلكات ، يجب على مشتري المنازل المحتملين تضييقها إلى مناطق محددة. مثل العديد من أسواق العقارات الأخرى ، تختلف أسعار الشراء من قرية إلى أخرى.
هناك عوامل أخرى تؤثر أيضًا على مؤشرات أسعار المساكن الإقليمية ، وخاصة العرض والطلب على العقارات مقابل المشترين والبنية التحتية المحلية. لذلك يجب على مشتري العقارات التعرف على المجالات التي يخططون للاستثمار فيها لتعظيم تقدير رأس المال المحتمل. دعونا نلقي نظرة على ما يجب مراعاته عند شراء منزل في إسبانيا.
كم تبلغ قيمة العقارات في إسبانيا؟
1: أغلى مكان لشراء العقارات في إسبانيا
في دراسة أجريت عام 2021 من قبل موقع Idealista الإلكتروني ، برزت بعض الشوارع بأسعارها للمتر المربع كأغلى شوارع إسبانيا. ومع ذلك ، نظرًا لأن أسواق العقارات المحلية قائمة بذاتها ، يمكننا أيضًا تطبيق نتائجهم على الأحياء كأماكن باهظة الثمن لشراء منزل في إسبانيا. كانت كالفيا في مايوركا ، Benahavis في Malaga ، Calle Mozart في Marbella ، Urbanizacion Cascada de Camojan في Marbella ، La Finca ، Calle Canete ، و La Moraleja ، في ماربيا ، و Calle del Camino Ancho ، في La Moraleja. تجميع النتائج ، قالوا إن المناطق البارزة للمنازل الفاخرة في إسبانيا تشمل كاتالونيا ، فالنسيا، جزر الكناري ، إقليم الباسك ، وكانتابريا.
2: أرخص مكان لشراء العقارات في اسبانيا
أجرت شركة Idealista دراسة أخرى ، لكن هذه المرة تعتمد على الأماكن الرخيصة لشراء منزل في إسبانيا وفق أسعار المتر المربع. كان أكثر الأماكن تكلفة هو حي El Carpio de Tajo في توليدو. تبع ذلك بارويلو دي سانتولان في بلنسية ، وسيبولا في توليدو ، وألمادن وهيرينسيا في سيوداد ريال. تتراوح الأسعار من 400 إلى 450 يورو للمتر المربع.
3: كم تبلغ ضريبة شراء العقارات في إسبانيا؟
تبلغ تكلفة ضريبة شراء العقارات في إسبانيا ما بين 8 إلى 11.5٪ ، وتعتمد على العقارات الجديدة أو المُعاد بيعها. عادة ما يتم بيع العقارات الجديدة من قبل المطورين ، وتتحمل العقارات الجديدة 10٪ ضريبة القيمة المضافة و 1.5٪ رسوم دمغة. وفي الوقت نفسه ، فإن المنازل المعاد بيعها التي تباع عادة من قبل المالكين مباشرة أو عن طريق وكيل عقارات تتكبد ضرائب نقل الملكية والتي تعمل على مستويات متدرجة تعتمد على أسعار العقارات. على سبيل المثال ، أي عقار يتم بيعه بمبلغ 400,000 أو أقل يخضع لضريبة 8٪. وترتفع هذه النسبة إلى 9٪ للعقارات التي تبلغ قيمتها 700,000 ألف يورو و 10 في المائة لأي منزل يتجاوز هذا المبلغ.
4: ما مقدار ضريبة الميراث في إسبانيا؟
تعتمد قوانين ضريبة الميراث في إسبانيا على عدة متغيرات. تسمى ضريبة الميراث ضريبة التركة ، أو في اللغة الإسبانية impuesto de sucesiones y donaciones. يجب على كل من المقيمين وغير المقيمين دفعها. بالإضافة إلى استلام الممتلكات من الأقارب المتوفين ، تنطبق الضرائب أيضًا على الأموال ، سواء كان ذلك من الأقارب أو التأمين على الحياة. الاستثناءات هي وفاة الزوج. نظرًا لأن القانون المدني الإسباني ينظم ضريبة الميراث ، تختلف النسب المئوية من منطقة إلى أخرى. لذلك ، فإن المقيمين الذين عاشوا في إسبانيا لمدة خمس سنوات أو أكثر سيستخدمون القوانين الإقليمية. في حين أن أولئك الذين ليسوا مقيمين ولكنهم يرثون المال أو الممتلكات يستخدمون قوانين الولاية ، بغض النظر عن موقع الملكية.
5: ما مقدار الوديعة التي أحتاجها لشراء منزل في إسبانيا؟
في حين أن المقيمين في إسبانيا لديهم إمكانية الوصول إلى أسواق الرهن العقاري التنافسية ، فإن الخيارات محدودة للغاية لغير المقيمين. لذلك ، عند التفكير في الرهون العقارية ، قم بالتسوق للعثور على صفقات جيدة. بشكل عام ، تقرض البنوك الإسبانية ما بين 70 إلى 80٪ من سعر الشراء ، لذلك تهدف إلى الودائع بين 20 إلى 30٪. ومع ذلك ، تذكر أيضًا أن تضع في اعتبارك تكاليف إدارة الرهن العقاري.
6: تكاليف الشراء الإضافية
بالإضافة إلى ميزانيات العقارات ، ضع في اعتبارك ما بين 10٪ إلى 15٪ لتكاليف الشراء الإضافية والضرائب ، والتي تختلف من منطقة إلى أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، عامل في كاتب العدل ، والمحامي ، والسجل العقاري ، وجستوريا ، والتكاليف المصرفية.
7: كيف تشتري منزل في أسبانيا
ابدأ بتصفح قوائم ممتلكاتنا الخاصة بـ شقق وفيلات للبيع. تتضمن كل قائمة معلومات المنطقة والصور وحمامات غرف النوم ووصف المنزل والموقع. لتلقي مزيد من المعلومات حول هذا العقار أو لترتيب مشاهدته ، ما عليك سوى استخدام تفاصيل الاتصال.
بمجرد العثور على منزل للشراء ، سوف نحصل على رقم تعريف الأجنبي الخاص بك في NIE. يمكنك القيام بذلك شخصيًا ، من خلال وزارة الداخلية ، أو السفارة الإسبانية في بلدك الأصلي ، أو من خلال وكيل معين. بعد ذلك ، افتح حسابًا مصرفيًا محليًا. على الرغم من أنه ليس مطلبًا قانونيًا ، إلا أنه من المفيد دفع الضرائب ، والحصول على قروض عقارية محلية وتحويل الأموال. بصفتنا وكيل عقارات في إسبانيا ، فإننا نتعامل مع كل شيء ونوجهك خطوة بخطوة ، لذلك فأنت دائمًا على اطلاع.
8: حول شراء العقارات للإيجار
ينظر بعض المشترين إلى استثمار العقارات المستأجرة لتغطية تكاليف الشراء. يتطلب الإعلان عن شقق للإيجار لقضاء العطلات مهارات تسويقية إبداعية لضمان معدلات إشغال عالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقارات المؤجرة قصيرة الأجل تغمر العديد من المنتجعات السياحية الساحلية وبالتالي نتوقع عوائد إيجارية أقل. فحص بعناية المستأجرين على المدى الطويل والبحث عن قوانين الإيجار لمعرفة التزاماتك القانونية. ضرائب الدخل على الإيجارات لها عوامل مختلفة ، وسيكون من المفيد توظيف شخص ما للتعامل معها. بالإضافة إلى ذلك ، سيحتاج غير المقيمين إلى شركة محترفة لإدارة الحجوزات وعمليات التنظيف والودائع.
9: حول الاستثمار العقاري
غالبًا ما تجذب إسبانيا مستثمري العقارات الدوليين. ومع ذلك ، لا تفكر في تقليب المنازل للبيع للقيام باستثمارات عقارية مربحة. عند شراء عقار استثماري ، احتفظ به على المدى المتوسط إلى الطويل ، وذلك ببساطة لأن العديد من الأماكن في إسبانيا بها وفرة من المساكن الجديدة ؛ ومن ثم فإن النمو السنوي بطيء. بالإضافة إلى ذلك ، أنواع الممتلكات مهمة. تقدم المنازل المفروشة المعاد بيعها تقديرًا سنويًا ، بينما تسمح المشاريع التي على الخارطة لمشتري الاستثمار العقاري بخصم عند الشراء المبكر.
10: نصيحة لتوفير المال
بطبيعة الحال ، تعمل أسواق العقارات الإسبانية باليورو ، لذلك يحتاج مشترو المنازل إلى تحويل العملات. بدلاً من استخدام البنوك ، اختر شركات الصرف الأجنبي مثل Wise ، التي تقدم أسعار صرف أفضل ورسوم تحويل أقل.
11: أفضل مكان لشراء العقارات في اسبانيا
تبحث هذه المقالة في المناطق الرائدة في سوق العقارات في إسبانيا وما الذي يجعلها تبرز كأماكن مرغوبة لمشتري المنازل وأي شخص يتطلع إلى الاستثمار في العقارات. كوجهة شهيرة لقضاء العطلات والوافدين للبريطانيين والجنسيات الأخرى ، فإن المدن والمنتجعات الساحلية الصغيرة في جميع أنحاء إسبانيا تجلب شيئًا فريدًا لامتلاك العقارات الدولية. أثبتت بعض المناطق أنها أفضل من غيرها من حيث إمكانية الشراء للتأجير ، في حين أن البعض الآخر يطور البنية التحتية ويمارس التخطيط الحضري المستدام يوفر قيمة أعلى لرأس المال.
أيضا عن إسبانيا
الانتقال الى اسبانيا: يتساءل بعض العملاء ، هل الانتقال إلى إسبانيا فكرة جيدة؟ تعتمد الإجابة على ظروف نمط الحياة ، إذا كنت من أفراد الأسرة ، أو بحاجة إلى العمل. بالطبع ، تختلف أسباب انتقال الجميع إلى إسبانيا. ومع ذلك ، فإن العديد من الرعايا السابقين الذين يعيشون في إسبانيا يؤيدون الفكرة بإخلاص. يعيش ما يقرب من 380,000 ألف شخص مسجل في إسبانيا ، ويشكل البريطانيون نسبة كبيرة من الجنسيات في الخارج ، على الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. للمساعدة في اتخاذ القرار ، دعنا نلقي نظرة على الفوائد والعيوب وما يجب معرفته قبل تعبئة حقائبك.
أفضل المدن تعيش في اسبانيا: تشكل المدن في إسبانيا وعاء طهي رائعًا للاتجاهات الحديثة والجديدة والثقافة الإسبانية التقليدية. هناك العديد من الخيارات من التاريخ إلى الحياة الليلية إلى الطعام والشواطئ ، سواء كنت ترغب في زيارة إسبانيا أو الانتقال إليها. تعتبر مدريد وبرشلونة وفالنسيا من أهم مدن إسبانيا. ومع ذلك ، تناقش هذه المقالة المدن التي تتميز بأفضل الأماكن للأجانب. ننظر أيضًا إلى سبب جذبهم للأجانب ونسرد الأشياء التي يمكن رؤيتها والقيام بها أثناء وجودهم هناك.
معلومات عنا: Spot Blue هو وكيل عقارات دولي متخصص في العقارات المعروضة للبيع في إسبانيا. لقد ساعدنا مئات المشترين والبائعين في الاستثمار في العقارات في الخارج. نأمل أن يكون هذا المقال قد قدم نظرة ثاقبة على مقدار العقارات في إسبانيا ، ولكن اتصل بنا لمعرفة المزيد عن العقارات الاستثمارية في إسبانيا. بالإضافة إلى ذلك ، تابعنا على Facebook لتبقى على اطلاع بأخبار العقارات الناشئة من إسبانيا.
