ناتالي هل تحلم بشراء منزل في أوروبا؟ إن فكرة امتلاك عقارات أوروبية مثيرة ، ولكنها أيضًا شاقة إذا كنت لا تعرف من أين تبدأ. يعد شراء العقارات في الخارج تجربة مجزية ماليًا وعاطفيًا ، ولكنها تأتي أيضًا مع تحديات ومخاطر. مع وجود العديد من الخيارات في القارة الشاسعة ، من الصعب تضييق نطاق اختياراتك للمكان الأوروبي المثالي للاتصال بالمنزل.
تستكشف هذه المقالة خصوصيات وعموميات شراء العقارات في أوروبا. سواء كنت مشتريًا أوروبيًا لأول مرة أو مخضرمًا يأمل في ترقية محفظتك العقارية ، فإن اتخاذ القرارات الصحيحة أمر ضروري لعملية شراء ناجحة. باستخدام هذا الدليل ، تعلم أجزاء أساسية من المعرفة لتتحرك بثقة ونجاح. لذلك إذا كنت مستعدًا لاتخاذ قفزة والاستثمار في عقار أوروبي ، فاقرأ واتخذ الخطوات اللازمة للحصول على العقار المناسب لاحتياجاتك.
دليل المبتدئين لشراء العقارات في أوروبا
ما هي أسهل دولة أوروبية لشراء العقارات؟
تعتمد سهولة شراء العقارات في الدول الأوروبية على عدة عوامل ، بما في ذلك قوانين الدولة المتعلقة بالملكية الأجنبية للعقار ، وحواجز اللغة ، وتعقيد عملية الشراء. ومع ذلك ، فإن بعض الدول لديها إجراءات أكثر وضوحًا وقيودًا أقل على الملكية الأجنبية.
على سبيل المثال ، إسبانيا و البرتغال غالبًا ما يُنظر إليها على أنها سهلة نسبيًا لبيع أو شراء العقارات للأجانب. وذلك لأن كلا البلدين لديهما عمليات بسيطة نسبيًا لشراء العقارات ولا تفرضان لوائح صارمة على الملكية الأجنبية.
ما هي الدول الأوروبية الأرخص لشراء العقارات؟
تكلفة شراء منزل في بلد أوروبي تختلف. ومع ذلك ، فإن بعض الوجهات تكون ميسورة التكلفة أكثر من غيرها لشراء العقارات. كلمة تحذير على الرغم من. أسعار المساكن ليست الشيء الوحيد الذي يجب أن يحدد مكان الشراء. للاستثمارات السلسة ، ضع في اعتبارك عملية الشراء وتكاليف الشراء الإضافية وتكاليف التشغيل والصيانة والقواعد واللوائح الخاصة بمالكي العقارات غير المقيمين.
بلغاريا - أحد العوامل التي تدفع الطلب في سوق الإسكان البلغاري هو التكلفة المنخفضة نسبيًا للمعيشة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. قدمت الحكومة البلغارية أيضًا حوافز مختلفة لتشجيع الاستثمار الأجنبي ، بما في ذلك معدل ضريبة ثابت للأفراد والشركات.
هنغاريا - سوق الوحدات السكنية في بودابست نشطة ، مع ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة والمنازل المعروضة للبيع. نتيجة لذلك ، ارتفعت الأسعار بشكل مطرد في وسط المدن. ومع ذلك ، لا تزال هناك مجموعة من خيارات الإسكان الميسورة التكلفة المتاحة في المناطق الخارجية.
رومانيا - ازداد الطلب على المساحات المكتبية في بوخارست من الشركات متعددة الجنسيات التي تتطلع إلى تأسيس وجود لها في أوروبا الشرقية. ينمو القطاع الصناعي واللوجستي أيضًا ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى موقع رومانيا كمركز نقل إقليمي.
بولندا - يجعل موقع بولندا الاستراتيجي وعضوية الاتحاد الأوروبي من هذا البلد مكانًا جذابًا للشركات والأفراد. في الأسواق السكنية ، ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى مثل وارسو وكراكوف وغدانسك. عائدات إيجار سكن الطلاب في بولندا جذابة أيضًا.
البرتغال - في حين أنها ليست رخيصة مثل الأماكن الأخرى في هذه القائمة ، لا تزال البرتغال في جنوب أوروبا تعتبر ميسورة التكلفة نسبيًا خارج المناطق السياحية الشهيرة. في أجزاء أخرى من البرتغال ، مثل المدن الداخلية والساحلية ، هناك أيضًا عقارات بأسعار معقولة. قد تحتاج العقارات إلى التجديد أو التحديث لكنها لا تزال فرصًا استثمارية جيدة.
أين هو أغلى العقارات في أوروبا؟
أغلى العقارات عادة في العواصم الكبرى ، مثل لندنوباريس وميلانو. كقاعدة عامة ، هذه المدن هي ما يسمى مدن ألفا. إنهم يقودون اقتصاد البلد ولديهم نفوذ سياسي كبير. هناك أيضًا منتجعات حصرية راقية في جميع أنحاء أوروبا ، والتي ترتبط عادةً بوضع المليونير.
لندن سيتي ، المملكة المتحدة - تشتهر لندن بأسعارها المرتفعة في أحياء ثرية مثل مايفير ونايتسبريدج وكينسينغتون. يساهم الجمع بين الطلب المرتفع والعرض المحدود والاستثمار الأجنبي والموقع والهيبة في ارتفاع تكلفة شراء العقارات في لندن. بالإضافة إلى ذلك ، تجذب مدينة لندن النابضة بالحياة الناس من جميع أنحاء العالم للعمل والتعليم والترفيه. لذلك ، فإن الطلب على العقارات في لندن مرتفع للغاية ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
باريس، فرنسا - الأسعار في باريس هي أيضًا من بين أعلى الأسعار في أحياء المدينة المرغوبة مثل الحي السادس والسابع. يريد البائعون الخاصون أسعار بيع عالية بسبب الموقع والسمعة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من العقارات التاريخية في باريس لها قيمة معمارية. غالبًا ما تكون هذه العقارات محمية بموجب قوانين الحفظ الصارمة ، والتي تحد من الإمدادات وترفع الأسعار.
كوت دازور ، فرنسا - الريفيرا الفرنسية هي موطن للعقارات الحصرية والمكلفة في أوروبا القارية ، في مدن المنتجعات مثل سان تروبيه وكان. كوت دازور هي وجهة مشهورة عالميًا للمعيشة الفاخرة ، حيث توفر ساحلًا متوسطيًا جميلًا وهندسة معمارية مذهلة وجودة حياة عالية. ومع ذلك ، فإن هيبة العيش في هذه المنطقة تتطلب غالبًا سعرًا ممتازًا.
هل يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات في أوروبا؟
نعم، بريطاني يمكن للمواطنين شراء العقارات في أوروبا. ومع ذلك ، تغيرت القواعد واللوائح بعد خروج المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي. نتيجة لذلك ، قد يواجه مواطنو المملكة المتحدة أوراقًا ورسومًا إضافية عند شراء منزل في الاتحاد الأوروبي. قد يحتاجون أيضًا إلى تأشيرة بدوام كامل أو تصريح إقامة للعيش في العقار. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يحصل مواطنو المملكة المتحدة على مزايا وخدمات معينة ، مثل الرعاية الصحية.
لماذا الاستثمار العقاري في أوروبا
هناك عدة أسباب تجعل الاستثمار في أوروبا مناسبًا للمستثمرين. فيما يلي بعض المزايا الرئيسية:
- الاستقرار الاقتصادي: تتمتع العديد من الأماكن باقتصادات مستقرة ذات إمكانات نمو اقتصادي قوية ، مما يجعلها جذابة للاستثمار العقاري. توفر أنظمتها القانونية الراسخة للمستثمرين الدوليين مزيدًا من الحماية والاستقرار.
- تنويع: يوفر الاستثمار فوائد التنويع من خلال عرض التعرض لعملات وقيم عقارات وأنواع عقارات وأسواق مختلفة.
- عوائد إيجارية عالية: تقدم بعض الأماكن عائدات إيجارية عالية ، مما يضمن حصول المستثمرين على عوائد كبيرة على استثماراتهم العقارية.
- التنوع الثقافي: أوروبا منطقة متنوعة بها ثقافات ولغات وأنماط حياة مختلفة ، وتوفر استثمارات في أسواق واستراتيجيات مختلفة.
- اللوائح المواتية: تقدم بعض الأماكن ضريبة عادلة وأسعار فائدة وبيئات تنظيمية للاستثمار العقاري ، بحيث يمكن للمستثمرين الدخول إلى أسواق الإسكان والعمل فيها.
ما الذي يحتاج الأجانب الذين يشترون العقارات الأوروبية إلى معرفته
- المتطلبات القانونية: قد تتضمن المتطلبات القانونية الإضافية والأعمال الورقية الحصول على تصريح إقامة أو التسجيل لدى السلطات المحلية.
- الضرائب والرسوم: قد توجد ضرائب ورسوم إضافية مثل رسوم الدمغة وضريبة نقل الملكية والرسوم القانونية.
- صرف العملات: ضع في اعتبارك أسعار صرف العملات عند شراء عقار للبيع لأنها تؤثر على أسعار العقارات النهائية.
- الاختلافات اللغوية والثقافية: كن مستعدًا للتغلب على الاختلافات الثقافية ويجب أن تفكر في العمل مع وكيل عقارات أو محامٍ محلي.
- خيارات التمويل: قد تواجه تحديات إضافية عند تمويل شراء عقار في أوروبا ، مثل عدم الأهلية للحصول على قروض عقارية محلية أو معدلات فائدة أعلى.
- متطلبات الإقامة والتأشيرة: اعتمادًا على المكان الذي يشترون فيه العقارات للبيع ، قد يحتاج المشترون الأجانب إلى تصاريح إقامة أو تأشيرات للعيش في العقار بدوام كامل.
- يجب أن يظل المشترون الأجانب على اطلاع بالتغييرات التي تطرأ على سياسات تطوير الهجرة والإقامة في الاتحاد الأوروبي ، والتي قد تؤثر على قدرتهم على العيش والعمل في أوروبا.
هل يمكنني الحصول على إقامة دائمة في أوروبا؟
نعم ، يمكنك الحصول على إقامة دائمة ، لكن المتطلبات والعمليات تختلف من دولة إلى أخرى. بشكل عام ، هناك عدة طرق للحصول على إقامة دائمة في أوروبا. على سبيل المثال ، تقدم بعض الدول الأوروبية تصاريح إقامة للأفراد الذين يستثمرون مبلغًا معينًا من المال ، مثل شراء العقارات أو بدء عمل تجاري أو الاستثمار في السندات الحكومية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون الأفراد العاملون في دولة أوروبية مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة. خلاف ذلك ، فإن معظم الدول الأوروبية لديها إجراءات قياسية للتقدم للحصول على تأشيرات الإقامة.
Real Estate Market Spotlight - شراء فيلا أو شقة
يعتمد شراء فيلا أو شقة في الخارج على تفضيلاتك وميزانيتك ونمط حياتك.
- أسلوب الحياة: هل تفضل المزيد من المساحة والخصوصية أو الراحة في خاصية القفل والمغادرة؟ توفر الفيلا مساحة وخصوصية أكبر ، بينما يسهل الحفاظ على الشقة وتأمينها.
- الموقع: من المرجح أن تكون الفلل في الضواحي أو المناطق الريفية ، بينما توجد الشقق بشكل أكثر شيوعًا في المناطق الحضرية بالقرب من المحلات التجارية.
- إمكانات الاستثمار: تتنوع الإمكانات الاستثمارية للفلل والشقق. ابحث في سوق العقارات المحلي لتحديد الخيار الذي قد يوفر أفضل عائد على الاستثمار.
- الصيانة: تتطلب المنازل مزيدًا من العناية بسبب المساحات الخارجية الكبيرة أو حمامات السباحة أو الحدائق. ضع في اعتبارك الوقت والتكلفة اللازمين لصيانة الممتلكات.
- قيمة إعادة البيع: تختلف قيمة إعادة البيع للمنازل والشقق حسب الموقع والحالة والطلب.
اختيارنا لأفضل الأماكن للشراء في أوروبا
فرنسا: غيّر فيروس كورونا طريقة شراء الناس في فرنسا. في السابق ، كانت الحياة الحضرية في المدن عصرية ، ولكن الآن ، يتطلع المزيد من الناس إلى جبال الألب. بالنسبة للمستثمرين ، يعد هذا أيضًا وضعًا مربحًا للجانبين لأن منتجعات جبال الألب تحول نفسها من منتجعات التزلج الشتوية إلى وجهات سياحية على مدار العام من خلال تقديم أنشطة خارجية إضافية من الربيع حتى الخريف. من المؤكد أن أسعار جبال الألب أعلى مما هي عليه في المدن الحضرية ، ولكن هذا المكان المناسب يستحق الاستكشاف للمستثمرين ذوي الميزانية الكبيرة.
إسبانيا: يساعد الطقس بالتأكيد ، وهو أحد الأسباب التي تجعل الناس يزورون إسبانيا طوال العام أو يقررون الاستثمار في العقارات هناك. إسبانيا خيار ممتاز لمنزل لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة. الشواطئ التي تموت من أجلها ، والهندسة المعمارية التي تستحق الإعجاب ، والمرح. تتمتع إسبانيا بموقع استراتيجي في أوروبا وهي متاحة بسهولة. تظل أسعار العقارات ثابتة إذا كنت تستثمر في شقة أو فيلا ، مما يضمن لك استثمارًا جيدًا.
البرتغال: يوفر هذا البلد إمكانات لمنازل العطلات ، وممتلكات للشراء للإيجار ، ومنازل التقاعد ، والاستفادة من الزيادة المحتملة في رأس المال. تحتفظ البرتغال بأساليب حياة هادئة وتقليدية مع الاستمرار في توفير أنماط حياة راقية مع طعام رائع وثقافة وتاريخ. لا يصبح الجو حارًا جدًا ، لذا اقض فترات بعد الظهر في مشاهدة معالم المدينة واسترح في أمسيات الصيف الدافئة.
يعتبر ايضا
ديك رومي: فقط 5٪ من تركيا تقع في أوروبا. ومع ذلك ، فقد نظر المزيد من الناس في اتجاه هذا البلد على مدى السنوات العشر الماضية لأسباب عديدة. تركيا يقدم كل شيء: الشمس ، والبحر ، والتزلج ، والمناظر الطبيعية الرائعة ، والأشخاص الودودين ، والقيمة مقابل المال ، وممتلكات التملك الحر ، وتكاليف المعيشة المنخفضة ، والانضمام المحتمل إلى الاتحاد الأوروبي ، وفرص الاستثمار الرائعة.
أحد الأسباب القوية التي تدفع الناس إلى شراء العقارات في تركيا هو أن عملية الشراء مباشرة. إذا كانت الموارد المالية والأوراق موجودة ، فاستلم سندات الملكية الخاصة بك في غضون أسبوع ، اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه. يتوجه مشترو العقارات الأجانب إما إلى اسطنبول للاستثمار أو إلى سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، حيث يوجد الكثير من البلدات والقرى الصغيرة للاختيار من بينها.
ما العمل التالي
تواصل معنا: اتصل الآن وتحدث مع وكيل حول العقارات الأوروبية ، وماذا تتوقع ، وماذا تعرف ، والمدن والبلدات البارزة التي ستثير اهتمامك. بدلاً من ذلك ، تفضل بزيارة مكتبنا في برودواي أو سوربيتون أو ساري أو املأ نموذج الرسالة الخاص بنا لتلقي العقارات والإرشادات عبر البريد الإلكتروني.
تصفح محفظتنا: تشمل محفظتنا العقارية الدولية فيلات وشقق للبيع في مختلف دول أوروبا. تحتوي كل قائمة على السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب العروض.
نحن وكلاء عقاريون دوليون في سبوت بلو. نحن نساعد مشتري العقارات والمستثمرين في تحليل السوق والتخطيط المالي وإدارة المحافظ وإدارة المخاطر. نأمل أن يكون هذا الدليل مفيدًا وقد اتخذ خطوة أخرى إلى الأمام في شراء العقارات في أوروبا.
