ناتالي في جميع أنحاء العالم ، يبحث مشترو المنازل عن الاستثمار العقاري في الخارج في تركيا. مجموعة واسعة من الشقق والبنتهاوس والفلل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد تغري البريطانيين والألمان والروس والآسيويين والجنسيات الشرق أوسطية للاستثمار في البلاد. هذه ليست بدعة جديدة أيضًا ، لأنه في عام 2018 ، حقق الأجانب الذين يشترون العقارات مبيعات قياسية. في حين تباطأت المبيعات المحلية بسبب معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري ، فإن جماهير الأجانب الذين يشترون المنازل تدعم سوق الإسكان.
يبحث البعض عن تدفق نقدي إيجابي من خلال تأجيره ؛ يتطلع البعض الآخر إلى جني الأموال من بيوت الاستثمار وقيمتها السوقية ، ويريد آخرون التقاعد هنا ويبحثون عن منزلهم من المنزل. إذا كنت من بين الآلاف الذين يبحثون عن استثمار عقاري سكني ، فقم بأداء واجبك. يشمل السوق الواسع الذي يغطي النقاط الساخنة الإقليمية العديد من أنواع المنازل مثل الفخامة والميزانية والحديثة والتقليدية. من خلال معرفة السوق ، فأنت تدخل ؛ يمكنك اتخاذ القرار الصحيح لتقدير رأس المال على المدى الطويل وشراء الأصول التي تعزز محفظتك المالية فقط.
الاستثمار العقاري في تركيا
ما الذي يدفع المبيعات الخارجية؟
للتوضيح ، يتدفق المشترون الأجانب إلى تركيا منذ عقود. دفعت الأسعار المعقولة للمتر المربع والوعود بنمط حياة مريح على شاطئ البحر بعض الأجانب للانتقال إلى البلاد ، وهم يعيشون الآن هنا على مدار السنة. ومع ذلك ، فإن الدفعة الأخيرة تأتي من سعر الصرف المربح الذي يؤتي ثماره بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يحولون العملات العالمية إلى الليرة التركية. يحصل المشترون على ضعف ما يحصلون عليه مقابل أموالهم منذ خمس سنوات. شهد عام 2018 أيضًا قانونًا جديدًا آخر رحب به العديد من الأجانب ، وكان ذلك بمثابة تعديلات على مخطط سوق الاستثمار في المواطنة.
الجنسية التركية عن طريق الملكية
قبل عام 2018 ، كان على المستثمرين الذين يتطلعون إلى خطة العقارات للحصول على الجنسية التركية استثمار مليون دولار أمريكي قبل عام 1. كانت تركيا واحدة من أغلى دول العالم للمستثمرين الذين يتطلعون للعيش والعمل عن طريق شراء شقة أو فيلا بشكل قانوني. وغني عن القول ، أن المخطط لم يتلق سوى القليل من الاهتمام ، لذلك قامت الحكومة بتخفيض الحد الأدنى من مستوى الاستثمار. هذه الأيام ، تبلغ 400,000 ألف دولار فقط. الشرط الوحيد هو أن المشترين يجب أن يحتفظوا بمنازلهم لمدة ثلاث سنوات على الأقل. اقرأ عن استثمار الجنسية التركية مخطط.
هل العقارات في تركيا استثمار جيد؟
لذا فإن أسعار العقارات المعقولة وسعر الصرف المناسب وخطط الاستثمار في المواطنة ونمط الحياة التركي المريح تدفع المبيعات للأجانب ، لكن هل يوفر السوق عائدًا محتملاً على الاستثمار؟ إذا كنت تخطط لامتلاك المنزل على المدى الطويل ، نعم ، هذا صحيح ولكن ليس الوقت المناسب لتقليب المنازل. كما تجذب مناطق مثل اسطنبول الأوروبية المستثمرين بسبب المشاريع الضخمة المخطط لها مثل مسار القناة. ومع ذلك ، سوف تمر سنوات قبل أن يكتمل ذلك ، لذلك لا تتوقع ارتفاعًا مفاجئًا في قيمة بيوت الاستثمار.
من الواسع أيضًا عدم النظر إلى التجديد ، نظرًا لأن تكلفة هذه الأعمال الورقية والأوراق القانونية قد تم تحقيقها إلى حد بعيد ، وقيمة الممتلكات المحتملة ونمو رأس المال. تركيا تعيد اختراعها مرة أخرى الاستثمار العقاري السوق مع المباني غير المخططة والجديدة ، والمنازل الجديدة ليست نادرة ، لذا فإن توقع تحقيق ربح قصير الأجل أمر غير واقعي. سيكون من الأفضل النظر إلى هذا على أنه استثمار من خمس إلى عشر سنوات.
تأجير العقارات لكسب المال
في بعض الأحيان ، يقوم المستثمر العقاري بتأجيره إما على المدى الطويل أو الشراء للسماح للمستأجرين بالعطلات من أجل الحرية المالية. هذه خطوة حكيمة إذا كنت لا تخطط لاستخدام العقار ، أو كان منزلًا ثانيًا. ومع ذلك ، يتضمن التأجير مجموعة أخرى من قواعد التأجير الحكومية والدخل الخاضع للضريبة ومهارات التسويق الإبداعية لتحقيق معدل إشغال لائق. يقوم بعض المستثمرين بتوظيف شركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع العملية برمتها ، بما في ذلك التنظيف وحزم الترحيب وحيازة المفاتيح وإعلان الدخل.
ومع ذلك ، فإن هذا الجانب السلبي من الناحية المالية يستغل دخلك السلبي. إذا كنت تخطط للسير في هذا الطريق ، فإن مفتاح الدخل المربح هو التحقق من العائدات المستأجرة لتلك المنطقة ، واعلم أن هذا ليس طريقًا للثراء السريع ، وتحقق من السوق الحالي للعقارات المؤجرة. بعض الأماكن مشبعة بها ، وخاصة قطاع بيوت العطلات في المنتجعات السياحية.
أفضل المناطق للاستثمار فيها
هذا يعتمد على سبب شرائك. يشتري المغتربون الغربيون بشكل أساسي في المنتجعات الساحلية في بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، لأنهم يحبون نمط الحياة على شاطئ البحر ، والأجواء متعددة الثقافات والعالمية. تحظى مناطق معينة بشعبية أكبر لدى جنسيات محددة أكثر من غيرها. على سبيل المثال ، يفضل الروس والألمان منطقة أنطاليا. في حين أن العديد من البريطانيين قد اشتروا في Altinkum ، والمعروف أيضًا باسم Didim ، ومن هنا أطلق عليهم لقب "Little Britain".
وفي الوقت نفسه ، تنجذب الجنسيات من الشرق الأوسط نحو أماكن مثل بورصة ، و يالوفا في شمال غرب تركيا ، وطرابزون في الشمال الشرقي لأنهم يجدون الكثير من أوجه التشابه في الثقافة وأسلوب الحياة اليومي. إذا كنت ترغب في الحصول على دخل من الشراء للتأجير ، فمن الواضح أنك بحاجة إلى الاستثمار في منطقة تحظى بشعبية لدى السياح أو المهنيين العاملين الذين يتنقلون ويستأجرون. بغض النظر عن سبب شراء منطقتين ، أدت المبيعات الداخلية للأجانب إلى الطريق.
اسطنبول: تتكون اسطنبول من 39 منطقة ، وهي تقود الطريق بأكبر عدد من المنازل المباعة للأجانب. تشمل المناطق المشهورة للشراء أفجلار ، بويوك شكمجة ، كوتشوك شكمجة وإسنيورت على الجانب الأوروبي. هنا ، مساكن نمط الحياة الجماعية التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق العامة في الموقع تتمتع بأحواض سباحة وحدائق ذات مناظر طبيعية وصالات رياضية وساونا تجذب مشتري الشقق والفيلات. يفضلهم المستثمرون العقاريون أيضًا لأن العديد منهم على المخطط ويقدمون ائتمانًا بدون فوائد على خطط السداد طويلة الأجل. شاهد عقارات للبيع في اسطنبول.
أنطاليا: يتألف من مركز مدينة ومنتجعات ساحلية أصغر ، وهو ثاني أكثر الأماكن شعبية لمبيعات المنازل الأجنبية ولكن أيضًا للسياحة ، مما يجعله مثاليًا لشراء منزل كمنزل لقضاء العطلات أو للعيش في بيئة هادئة. تقع المنطقة بأكملها على ساحل البحر الأبيض المتوسط اللامع ، وتشمل المنتجعات الشهيرة مركز الغولف في بيليك ، والسايد التاريخي ، والكالكان الفاخرة ، وألانيا الصاخبة. شقق و فلل للبيع في انطاليا.
مناطق أخرى: تضم شبه جزيرة بودروم ، وهي مركز شهير للمشترين الأتراك والأجانب ، منتجعات أصغر مثل غولتوركبوكو الفاخرة وياليكافاك الأنيقة ، وهي أحدث نقطة ساخنة لمن يبحرون في الريفييرا التركية. في هذه الأثناء ، بالعودة إلى سواحل البحر الأبيض المتوسط ، تفضل العديد من الجنسيات فتحية للحصول على منزل على مدار العام. شراء شقة أو فيلا في مناطق مثل شاطئ كاليس ، المدينة ، هيسارونو وأوفاجيك ، هذه الوجهة مثالية لمشتري العقارات ذوي الميزانية المحدودة.
كيف تستثمر في العقارات التركية
قوائم ممتلكاتنا تشمل العديد من المنازل المعاد بيعها ، والمباني الجديدة ، والمنازل التي تحت الانشاء. سواء كنت تبحث عن فيلات للبيع ، أو طابق واحد ، أو دوبلكس لعائلة واحدة ، أو تاون هاوس ، أو شقق مفروشة للبيع ، فهي موجودة في كتبنا. تتضمن كل قائمة تفاصيل محددة مثل الصور وموقع الخريطة والميزات المهمة لذلك المنزل. املأ نموذج الاستفسار لتلقي معلومات إضافية عبر البريد الإلكتروني. إذا كنت بالفعل في تركيا وترغب في تحديد موعد وتاريخ للمشاهدة ، أو التحدث إلى مندوب مبيعات حول سوق العقارات ، فاتصل بنا. سيكون دليلنا خطوة بخطوة لشراء عقار استثماري مفيدًا أيضًا. بدلاً عن ذلك، تابعنا في الفيسبوك للبقاء على اطلاع بأخبار الملكية.
معلومات عنا: نحن Spot Blue ، وكيل عقارات دولي ، يساعد الأشخاص الذين يبحثون عن فرص استثمارية ودخول سوق العقارات في الخارج. تساعدنا معرفتنا المحلية بالعديد من المناطق في تركيا على تقديم المشورة للمشترين الذين يستثمرون في العقارات لاتخاذ خيار حكيم ومربح. اتصل بنا اليوم وسنطابقك مع استثمارك العقاري المثالي في تركيا.
