إذا كنت تريد أسبابًا لشراء العقارات في تركيا، فكن مستعدًا للكثير. إن امتلاك منزل ثانٍ في الخارج لم يعد اتجاهاً رائجاً، بل أصبح ميزة تستحقها الحياة في القرن الحادي والعشرين. ومع سماح العديد من الدول للأجانب بالشراء والعيش في الخارج، غالبًا ما يتطلع أصحاب المنازل المحتملون إلى تركيا. إنهم يتساءلون عما إذا كان هذا البلد مثاليًا لمحفظتهم الاستثمارية ووجهة مستقبلية إذا انتقلوا إلى هنا.
لسنوات قبل عام 2000، كان سوق الإسكان في تركيا متخلفاً بشكل كبير عن التحديث والابتكار في البلدان الأخرى. وكان الخطأ يكمن في الأسواق المحلية لأن القروض العقارية لم تكن متاحة، وكانت أجيال من الأسر تعيش معاً. غالبًا ما يسافر المهندسون المعماريون المدربون غير القادرين على العثور على سوق لمهاراتهم إلى الخارج.
لكن كل ذلك تغير منذ 25 عاماً. جعلت البنوك من الرهن العقاري عاملا بارزا، وشرع قطاع البناء في حملة ضخمة لتحديث وتحديث الإسكان. باعتبارنا وكيلًا عقاريًا منذ عام 2003، فقد شهدنا تغييرات في الأنظمة القانونية والهندسة المعمارية واتجاهات الإسكان الخاصة بالمباني الجديدة في تركيا. وقد أفاد ذلك المشتري وكان خطوة مطلوبة بشدة نحو تحديث سوق الإسكان في تركيا. ولكن دعونا نلقي نظرة على الأسباب الأخرى التي تجعل تركيا وجهة تغريك.
أسباب شراء العقارات في تركيا
حقائق سريعة عن تركيا
قبل أن نبدأ، من المفيد معرفة بعض الحقائق الجغرافية عن تركيا.
الجغرافية تمتد تركيا عبر أوروبا الشرقية وغرب آسيا وتقع بجوار البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه وبحر مرمرة والبحر الأسود. المدن الثلاث الكبرى هي اسطنبول وأنقرة (العاصمة) وإزمير في بحر إيجه. تركيا هي الدولة رقم 37 في العالم من حيث المساحة. وتشترك في الحدود البرية مع ثماني دول: اليونان وبلغاريا وجورجيا وأرمينيا وأذربيجان وإيران والعراق وسوريا.
السكان: اعتبارًا من عام 2024، يبلغ عدد سكان تركيا حوالي 84 مليون نسمة. تتميز البلاد بكثافة سكانية شابة، والعديد منهم أقل من 30 عامًا. والتحضر مرتفع، حيث يعيش معظم الناس في المدن. ويؤدي النمو السكاني المرتفع إلى زيادة الطلب على الإسكان.
الاقتصاد: ويبلغ الناتج المحلي الإجمالي لتركيا حوالي تريليون دولار أمريكي. يتميز الاقتصاد التركي بالتنوع، حيث تشمل القطاعات الرئيسية السيارات والمنسوجات والإلكترونيات والزراعة والسياحة. وتعمل الحكومة بنشاط على خفض معدلات التضخم.
المناخ: مناخ تركيا متنوع، من ساحل البحر الأبيض المتوسط إلى المناطق الداخلية القارية. المناطق الساحلية عادة ما تكون حارة وجافة في الصيف، في حين أن الشتاء معتدل وممطر وبارد، اعتمادا على الموقع. عند البحث عن منزل، ضع في اعتبارك المناطق المناخية المختلفة، حيث يكون الشمال الشرقي هو الأكثر برودة وجنوب البحر الأبيض المتوسط هو الأكثر سخونة.
البنية التحتية: تشمل شبكة النقل المتطورة في تركيا الطرق السريعة والسكك الحديدية والمطارات. على مدار العشرين عامًا الماضية، استثمرت الحكومة التركية المليارات في تحديث الطرق السريعة، وبناء الجسور، وتحسين مطاراتها لتصبح مراكز عالمية حائزة على جوائز. والآن بعد أن نظرنا إلى الحقائق الأساسية، ماذا يمكن أن يتوقع مشتري المنازل؟
1: أسعار العقارات رخيصة مقارنة بالدول الأوروبية
تأخر سوق العقارات التركية في دخول السوق الدولية؛ ومن ثم، سرعان ما اجتذبت أسعار المنازل المنخفضة الأجانب من جنسيات مختلفة. تتوفر العقارات الفاخرة، ولكن في المدن اليومية مثل ألتينكوم على ساحل بحر إيجة، تعد الشقة المفروشة المكونة من غرفتي نوم رخيصة نسبيًا، خاصة بالمقارنة مع إسبانيا أو فرنسا أو البرتغال.
على الرغم من أن الأسعار في بعض المناطق مثل ياليكافاك أو كالكان أو مضيق البوسفور في إسطنبول تصل بسهولة إلى ستة أرقام، إلا أن هناك مناطق أكثر بأسعار معقولة عبر السواحل الجنوبية والغربية. في الواقع، سوف يفاجأ المواطنون الأجانب بسعر الشراء بسرور. ومع كون أسعار الصرف حالياً في صالح الأجانب، فإن تكاليف المعيشة أصبحت رخيصة. مقارنة بالدول الأجنبية. بالإضافة إلى متوسط أسعار المنازل، يلاحظ المشترون دائمًا انخفاض ضريبة المجلس.
2: مجموعة ضخمة من أنواع العقارات
إن نمو المهندسين المعماريين الموهوبين والاعتراف بهم يعززان تركيا إلى مكانة متنوعة بشكل لا يصدق. يتمتع المشترون الأجانب بخيارات واسعة من العقارات السكنية ذات الميزانية والفاخرة، والعقارات قيد الإنشاء، والعقارات الجديدة، وإعادة البيع، والتجديد. من المنازل الأساسية وذات الميزانية المحدودة إلى المنازل الفاخرة المطلة على البحر ووسائل الراحة الحديثة، هذا هو التنوع؛ لا يتنازل المشترون عن استثماراتهم المباشرة.
بعض المستثمرين الأجانب يفضلون العقارات التجارية، وهو مجال آخر ننصح به. ويفضل البعض الآخر الشقق الحديثة، بينما يفضل البعض الآخر الفلل المنفصلة مع حدائق خاصة وحمامات سباحة. وفي الواقع، ليست هناك حاجة للمستثمرين الدوليين لتقديم تنازلات.
3: الاستثمارات العقارية طويلة الأجل
غالبًا ما يوصي الخبراء بالعقارات للحصول على أفضل استثمار طويل الأجل. ومع ذلك، يتمتع المشترون بمزايا مقارنة ببلدان أخرى، مثل إسبانيا أو قبرص، حيث بلغت أسعار المساكن ذروتها بالفعل. من خلال الصيانة والصيانة السنوية، يتمتع المنزل الذي يتم الاعتناء به جيدًا بإمكانية كبيرة لتحقيق عائد على الاستثمار طويل الأجل. من الناحية المثالية، انظر إلى الملكية لمدة خمس إلى عشر سنوات، خاصة وأن المتطلبات القانونية لا تتطلب دفع ضريبة أرباح رأس المال على البيع بعد خمس سنوات.
4: أنماط الحياة المريحة ومجتمعات المغتربين
لقد اشترى الآلاف من البريطانيين منازل بالفعل، وعلى الرغم من أن الأسعار المنخفضة تمثل إغراءً كبيرًا، إلا أن نمط الحياة المريح يشجع تركيا على العيش الدائم. يفضل معظمهم المدن الساحلية الغربية والجنوبية للانغماس في الحياة الساحلية. ومع ذلك، لا تزال هناك أماكن أخرى مثل أوزوملو الجبلية وأوفاجيك وهيسارونو الداخلية تحظى بشعبية كبيرة. ولكن هناك شيء واحد واضح. يتوجه معظم الرعايا الأجانب إلى الأماكن التي توجد بها مجتمعات مغتربة بالفعل. ومن ثم، فهم يستفيدون من ثروة من المعلومات المتعلقة بالتأشيرات، والقيادة، والحيوانات الأليفة، والتمويل، وما إلى ذلك.
7: الطعام التركي والتراث الثقافي والضيافة
بصرف النظر عن أنماط الحياة المريحة وتكاليف المعيشة المنخفضة، يستشهد العملاء بمشاهد الطهي والثراء الثقافي وحسن الضيافة لاختيار هذا البلد على الدول الأجنبية الأخرى. لا يزال المطبخ التركي يركز بشكل كبير على المكونات الطازجة لإعداد وجبات لذيذة مطبوخة في المنزل، وهو يشبه النظام الغذائي لمنطقة البحر الأبيض المتوسط، وغالبًا ما يطلق عليه النظام الأكثر صحة في العالم. هناك مثل قديم يقول أن كل غريب هو صديق. ونتيجة لذلك، تشعر جميع الجنسيات بالترحيب وتستمتع بالانغماس في مطبخ جديد يركز على الأكل الصحي.
8: عملية شراء مبسطة وتكاليف شراء أقل
تمكن الأجانب من شراء المنازل لأول مرة في عام 2001، ومنذ ذلك الحين، قامت السلطات باستمرار بمراجعة وتبسيط العملية لجذب الاستثمار من الخارج. وبمساحة تبلغ 30 هكتارًا، يمكن للمشترين المحتملين الحصول على مفاتيح منزلهم الجديد في أقل من سبعة أيام. نعم، إنه بهذه السرعة. التكاليف الإضافية، مثل الضرائب ورسوم تسجيل الأراضي والمحامين، أقل مما هي عليه في البلدان الأخرى. إذا لم تتمكن من التواجد في تركيا، قم بتعيين توكيل رسمي للتعامل مع المعاملة. ومن ثم، خذ الوقت الكافي للعثور على منزل أحلامك.
9: الإقامة والجنسية التركية عن طريق الاستثمار
على الرغم من أنك لا تحتاج إلى شراء منزل، إلا أن تركيا تقدم المزيد من تصاريح الإقامة الممتدة إذا قمت بذلك. كما أنهم يديرون برنامجًا للجنسية التركية عن طريق الاستثمار يسمى التأشيرة الذهبية. يحتفظ المتقدمون بالجنسية المزدوجة، ويشترون منزلاً بقيمة 400,000 ألف دولار، ويحتفظون به لمدة ثلاث سنوات على الأقل. وهذا يجعل برنامج الجنسية التركية استثمارًا أجنبيًا مثاليًا بالمقارنة مع البرامج المماثلة في الدول الأوروبية.
10: النظام المصرفي التركي
يحتاج مشتري المنازل إلى تحويل عملتهم الأجنبية إلى العملة التركية، وهنا يتدخل النظام المصرفي التركي. بالإضافة إلى زيارة مكتب الضرائب للحصول على الرقم الضريبي، يجب على المستثمرين الأجانب إيداع سعر البيع في حساب مصرفي تركي. يعمل بنك HSBC في هذا البلد، ويعد بنك Garanti وبنك Deniz من البنوك المفضلة الأخرى. جميع البنوك التركية لديها تطبيقات ممتازة، وبعض الفروع توظف أيضًا موظفين يتحدثون اللغة الإنجليزية.
11 : المناظر الطبيعية الجميلة للسفر
تعد المناظر الطبيعية الجميلة، من الشواطئ الرملية إلى الجبال الخضراء، من الأسباب المهمة. يتفق جميع المشترين الدوليين على أن تركيا توفر أماكن فريدة للعثور على عقار أحلامهم في بيئة تناسبهم. ولتحقيق فوائد الحياة في المدينة، تعد إسطنبول وأنقرة وإزمير مراكز حضرية تعج بكل شيء على عتبة داركم. يعشق عشاق التاريخ مواقع اليونسكو، بينما يجذب الشمال الشرقي المشجعين ببحيرة أوزونغول وهضبة آيدر. وتذكر أيضًا أن تركيا لديها خط ساحلي يبلغ طوله 7000 كيلومتر و567 شاطئًا حاصلًا على العلم الأزرق.
12: المطارات الدولية والسفر
على مدى السنوات العشرين الماضية، استثمرت تركيا الكثير في تطوير المطارات الدولية لتسهيل السفر - ثلاثة مطارات سياحية تخدم سواحل تركيا على بحر إيجه والبحر المتوسط: بودروم، وأنطاليا، ومطار دالامان. ومع ذلك، فإن حامل التاج هو مطار إسطنبول الجديد، الذي يتصل بأكثر من 20 وجهة حول العالم. الموقع الاستراتيجي بين الغرب والشرق يعني أن تركيا تجذب الباحثين عن المنازل من جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك، تسمح الشبكات الواسعة من الطرق السريعة المجسور للمالكين بالوصول إلى عقاراتهم في وقت قصير جدًا على مدار العام.
13: الجودة المعمارية والبناء
معظم الأشخاص الذين يتطلعون إلى الحصول على الملكية دائمًا ما يشيرون إلى تميز شركات الهندسة المعمارية والبناء. يجب أن يحصل أي مشروع بناء على التراخيص أولاً ويتم فحصه في مراحل مختلفة لضمان الامتثال لأنظمة البناء. في بعض الأماكن، تعتبر الهندسة المعمارية معيارًا لتوفير أسعار معقولة، ولكن في أماكن مثل إسطنبول، يتم بناء منازل جديدة تتميز بالاتجاهات المعمارية والخضراء. قام مهندسون معماريون مشهورون مثل ريتشارد ماير وإمري أرولت بتصميم منازل في بودروم.
مكان شراء العقارات في تركيا
لدى مشتري العقارات الأجانب العديد من الخيارات فيما يتعلق بالمواقع. من المدن التركية مثل إسطنبول وبورصة إلى المدن الساحلية الساحلية، يتم أيضًا مطابقة الاختيار مع اختيار الموقع.
مركز مدينة اسطنبول: على الرغم من أن إسطنبول تتمتع بأعلى الأسعار للمتر المربع وهي موطن لمناطق باهظة الثمن، إلا أنها مربحة للاستثمارات. تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في وسط مدينة إسطنبول، لكن معظم المشترين يتوجهون إلى المناطق الخارجية. بالإضافة إلى ذلك، يجذب اقتصاد إسطنبول القوي المستثمرين التجاريين الأجانب.
منطقة فتحية: باعتبارها قطاعًا ميسور التكلفة، تروج فتحية لوجهات مثل شاطئ كاليس، وهيسارونو، وأوفاجيك، وركوب القوارب جوتشيك. من خلال موقعها على شاطئ الريفييرا التركية، تسلط فتحية الضوء على هذا البلد الجميل وتكسب المشجعين بين الأجانب والمواطنين الأتراك.
ياليكافاك الأنيقة: بالنسبة للشقق أو الفيلات الفاخرة، تعتبر ياليكافاك في شبه جزيرة بودروم مكانًا ممتازًا للبدء. من المؤكد أن متوسط السعر أعلى من السوق ولكن انظر إلى أنماط الحياة الفاخرة لتفهم السبب. ففي نهاية المطاف، هذا هو المكان الذي يبحر فيه أشخاص مثل جيف بوزوس والعائلة المالكة السعودية على متن يخوتهم الضخمة.
مركز مدينة بودروم: أسعار المنازل مرتفعة هنا، لكن هذه الوجهة راقية. تقوم الخيارات العقارية بتسويق نفسها بشكل أساسي على شكل فلل أو شقق في وسط المدينة تتمتع بإطلالات رائعة على البحر وبأسعار مناسبة. كانت مدينة بودروم هي المكان الذي انطلق فيه مشهد الإبحار في تركيا لأول مرة، وفي هذه الأيام، باعتبارها مدينة مزدحمة على بحر إيجه، يأتي الكثير من التجارة من الإبحار والسياحة الفاخرة.
عقارات بأسعار معقولة في التينكوم: وجهة شعبية أخرى وموقع مركزي بأسعار معقولة، توفر ألتينكوم شواطئ جميلة، ومن هنا الاسم الذي يترجم إلى رمال ذهبية. بدلاً من التخصص في المساكن الفاخرة، غالباً ما تجتذب الشقق الرخيصة المشترين البريطانيين الذين يتطلعون إلى امتلاك منازل لقضاء العطلات والعيش هنا طوال العام.
أجواء المدينة في أنطاليا: وبالتوجه عبر الساحل الجنوبي الشرقي لتركيا، تحتل المبيعات في أنطاليا المرتبة الثانية من حيث الأفضل. هنا، يدور الكثير من الاستثمارات الأجنبية حول المنازل المطلة على الشاطئ والشواطئ ذات العلم الأزرق. حسنا، هناك حشد من السواحل الرائعة. العديد من الأجانب يقيمون بشكل دائم هنا. يمكن أن تكون تكلفة السكن باهظة الثمن، نظرًا للمكانة الرفيعة المستوى، لكن الأسعار تنخفض عند التوجه إلى مدن مثل سايد وكيمر.
نصائح لشراء العقارات
اتجاهات السوق المحلية: دراسة تكاليف السكن وفرص الاستثمار في المناطق المختلفة. تحظى المناطق الساحلية مثل أنطاليا وبودروم واسطنبول بشعبية كبيرة بين المشترين الأجانب، لكن الأسعار وإمكانات الاستثمار تختلف بشكل كبير. التحقيق في أي مشاريع أو تطورات بنية تحتية مخططة لأن ذلك يؤثر على القيم.
شروط الشراء: هناك قيود، خاصة في المناطق القريبة من المناطق العسكرية. استعن بمحامين محليين ذوي سمعة طيبة لإرشادك خلال الجوانب القانونية، بما في ذلك التحقق من سندات الملكية وضمان الامتثال للقوانين المحلية. تأكد من أن المنزل لديه سند ملكية واضح (الطابو.)
العملة والدفع: تتم المعاملات بالليرة التركية، لذا قم بتحويل عملتك. كن على علم بأسعار الصرف ورسوم التحويل الدولي. كن مستعدًا لتحمل التكاليف الإضافية مثل ضريبة النقل وكاتب العدل والرسوم القانونية. ضع في اعتبارك أيضًا التكاليف المستمرة مثل الصيانة والضرائب المحلية.
ألإيداع المبدئى: عادةً، يجب عليك تقديم إيداع أولي. بمجرد دفع الوديعة، سيتم إعداد عقد البيع (Satış Sözleşmesi). تأكد من أن جميع الشروط موضحة بوضوح وأنك تفهم العقد تمامًا قبل التوقيع.
الرهون العقارية: تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية للأجانب، لكن الشروط قد تختلف عن تلك الموجودة في بلدك الأصلي. قارن الأسعار والشروط من البنوك المختلفة. إذا كان الشراء كاستثمار، ففكر في عوائد الإيجار وإمكانية ارتفاع قيمتها.
يُرجى الملاحظة: في عام 2024، تم تغيير القوانين المتعلقة بتأجير العقارات. وفي حين كان هذا في السابق يمثل فائدة ممتازة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات بغرض تأجيرها، فقد أصبحت العملية الآن أكثر صرامة. يتطلب المزيد من الروتين والمشورة القانونية والأوراق. نصيحتنا المهنية هي أنه إذا كنت لا تزال ترغب في تحقيق دخل إيجار من خلال عمليات الاستحواذ على العقارات، فابحث عن المساكن الفندقية ذات العلامات التجارية بدلاً من ذلك، حيث تتم عمليات الإيجار والجوانب القانونية والإدارة لأصحاب العقارات. اتصل بنا للحصول على دليل شامل لمعرفة المزيد عن الاستثمار في تأجير العقارات في الخارج.
من نحن – سبوت بلو
لذا، نأمل أن نكون قد قدمنا لك الكثير من الأسباب لشراء العقارات في تركيا. باعتبارنا وكلاء عقارات، يمكننا مساعدتك في التنقل في المشهد العقاري. ابدأ البحث عن عقارك الآن من خلال تصفح مجموعتنا من العقارات شقق وفيلات. تتضمن كل فرصة السعر والموقع والصور والميزات وتفاصيل الاتصال لترتيب المشاهدة أو الاطلاع على مزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني. أنت تستطيع الاتصال أيضا أحد وكلائنا مع متطلباتك وميزانيتك، وسوف نرسل مجموعة مختارة من العقارات المحتملة للبيع عبر البريد الإلكتروني.