العقارات في تركيا هي ملكية حرة والاستثمار في العقارات التركية هو عملية مباشرة عند الشراء باستخدام Spot Blue. يقوم القانون التركي على أساس الدستور والقانون السويسري. بموجب اتفاقية ثنائية بين المملكة المتحدة وتركيا ، تسمح التغييرات في القانون التركي للمواطنين البريطانيين بشراء عقارات في مناطق معينة نغطيها. على مر السنين ، يمكن للعديد من الجنسيات الأخرى الآن شراء عقارات في تركيا جدا. تنقسم المدفوعات في عقد الشراء عادةً إلى أربعة أقسام ، وعلى الرغم من أنها يمكن أن تختلف من مُنشئ إلى آخر ، فإننا سنساعدك مهما كانت.
وديعة الحجز الأولية غير القابلة للاسترداد هي عادة وديعة بنسبة 10٪.
دفع المرحلة الأولى.
دفع المرحلة الثانية حسب الجداول الزمنية.
الدفعة النهائية عند استلام سندات الملكية الخاصة بك (TAPU).
تفاصيل جواز سفرك مطلوبة لشراء عقار تركي مع رقم ضريبي محلي. سنأخذك إلى مكتب الضرائب للحصول على رقم ضريبي محلي. رقمك الضريبي مطلوب أيضًا لفتح حسابك المصرفي في تركيا ، ننصحك بفتح حساب بالليرة التركية (TL) و Great بريطاني حساب بالجنيه الاسترليني. ستحتاج أيضًا إلى صورتين شخصيتين حديثتين على الأقل (4 سم × 6 سم) ؛ يمكنك الحصول عليها في تركيا ، ولكن قد يكون من المفيد أخذها قبل السفر إلى تركيا.
على الرغم من أنه ليس إلزاميًا الاستعانة بمحامي عقارات لشراء عقار في تركيا ، إلا أننا نوصيك بشدة بذلك. لدينا لجنة من المحامين الأتراك المستقلين إذا اخترت استخدام واحد في كل من تركيا والمملكة المتحدة. عادةً ما يتقاضى المحامي رسومًا من 550 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (KDV) مقابل خدماته ، لذلك تحتاج إلى إضافة ضريبة الشراء بنسبة 3٪ على القيمة المعلنة للعقار الخاص بك في تركيا (زادت من 3.3٪ إلى 4٪ في سبتمبر 2012 وانخفضت من 4٪ إلى 3٪ في عام 2017) ، ومع ذلك ، ارتفعت ضريبة الشراء مرة أخرى وهي حاليًا 4٪. ضريبة الإقامة ورسوم توصيلات المياه والكهرباء ورسوم كاتب العدل ورسوم الترجمة. اعتمادًا على قيمة الممتلكات الخاصة بك ، يجب أن تسمح عادةً بنسبة 8 إلى 10 ٪ لجميع هذه الرسوم والتكاليف. اطلب اقتباسًا من أحد المحامين قبل استخدامها.
بمجرد توقيعك على العقد الخاص بالعقار التركي الذي ترغب في شرائه ، يمكنك تحويل الأموال إلى حساب عملاء HSBC لدينا في المملكة المتحدة ، أو تحويل الأموال مباشرة من البنك الخاص بك. إذا كنت ستحول الأموال مباشرة من البنك الذي تتعامل معه ، فنحن نوصيك باستخدام شركة تجارية متخصصة في الصرف الأجنبي للحصول على أفضل أسعار الصرف. لا تمنحك البنوك في المملكة المتحدة بشكل عام أفضل الأسعار التجارية. يرجى الاتصال بنا ، وسنكون سعداء لإعطائك التفاصيل. يتم تحويل الأموال بشكل عام من المشتري إلى محاميه. عند الانتهاء ، ينتقل من محامي المشتري إلى محامي البائع أو البائع ، ما لم تكن الاتفاقيات محلية.
تبيع Spot Blue العقارات في تركيا بالسعر الذي يتقاضاه المنشئ / المطور للعقار الجديد ، لذلك لا يتم دفع أي عمولة من المشتري إلى Spot Blue. ومع ذلك ، وكما هو الحال مع جميع وكلاء العقارات في تركيا ، فإن Spot Blue تتقاضى عمولة مبيعات بنسبة 3٪ من سعر الشراء للممتلكات المعاد بيعها. نفذت المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والسجل العقاري أحكامًا جديدة للبائعين والمشترين الأجانب للعقارات في تركيا في 4 مارس 2019. مطلوب الآن التقييم قبل نقل سند الملكية الذي يتم تسليمه في مكاتب الطابو ، وهذا ينطبق لجميع المبيعات الجديدة وإعادة البيع حيث يوجد مشتر أجنبي.
يحمي هذا الحكم الجديد المشترين الأجانب الذين لا يعرفون نظام ضريبة سوق الإسكان التركي. كما أنه يضمن عدم المبالغة في أسعار العقارات وأن خبيرًا حكوميًا هو الذي سيقيم العقار. سيضع الخبير تقريرًا شاملاً يشتمل على صور للعقار ، ثم يقدم تقييمًا لرسوم الدمغة. يتحمل المشتري تكلفة هذا التقرير بالإضافة إلى الرسوم القانونية. متوسط الرسوم لهذا هو ما بين 1500-3000 ليرة تركية مرة أخرى ، حسب الموقع. تستغرق هذه العملية حوالي 3 إلى 4 أيام والتقرير صالح لمدة 3 أشهر. إذا كنت تشتري عقارًا على الخارطة ، فلا يمكن تنفيذ التقرير حتى يتم الانتهاء من العقار. سيكون رقم التقييم في التقرير هو السعر المعلن في سند الملكية النهائي (الطابو).
أولاً ، ينتقل طلبك إلى مكتب Tapu الإقليمي (سند الملكية) ، إذا كانت هناك حاجة إلى فحص عسكري ، فسيستغرق الأمر يومًا واحدًا فقط. إذا كان العقار عبارة عن مبنى جديد أو كنت أول أجنبي يشتري مجموعة من الشقق على سبيل المثال ، فقد يستغرق الشيك وقتًا أطول قليلاً. الفحص العسكري ضروري للتحقق من أن العقار ليس في منطقة محظورة أو عسكرية. هذا إجراء شكلي حقًا وعندما تتم الموافقة على كل شيء ، يستغرق الأمر يومًا واحدًا فقط لإكمال نقل الملكية.
بمجرد منح الموافقة ، تذهب إلى مكتب Tapu مع مترجم للتوقيع على مستندات الملكية الخاصة بك. دخل قانون جديد لغير المقيمين حيز التنفيذ في 7 يناير 2006 لتسريع العملية. بمجرد أن تدفع جزءًا كبيرًا من سعر الشراء ، سيسمح لك معظم البنائين بالاستحواذ. قد يستغرق استكمال العقارات الجاهزة ما يصل إلى 4 أسابيع ، ومن الواضح أن ذلك يعتمد أيضًا على أموال المشترين. ننصح دائمًا ، إذا كنت تبحث عن شراء عقار ، أن لديك أموالك بالفعل قبل المشاهدة.
بمجرد الموافقة على طلبك من قبل الحكومة والجيش ، يجب أن يكون كل من البائع والمشتري ممثلًا في مكتب السجل العقاري لإدخال سند الملكية في السجل العقاري. يمكنك زيارة تركيا مرة أخرى للحضور شخصيًا ، على الرغم من أنه ليس ضروريًا حيث يمكنك تعيين توكيل رسمي للحضور مكانك ويفضل غالبية المشترين والبائعين هذه الطريقة. يمكن أن يكون هذا محاميك إذا كنت قد استخدمت محاميًا أو زوجًا / زوجة أو شريكًا أو موظفينا في مكتبنا في تركيا أو أي شخص آخر تثق به. هناك العديد من النماذج المطلوبة قبل الإكمال ، لكنها واضحة تمامًا ويتم التعامل معها عادةً من قبل المحامي.
يمكنك دفع جميع فواتير منزلك على الممتلكات الخاصة بك في تركيا عن طريق طلب دائم من حسابك التركي ، تمامًا كما هو الحال في المملكة المتحدة. ومع ذلك ، فإن تكاليف المعيشة في تركيا أقل بكثير من المملكة المتحدة ، وعادةً ما تكون 60 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع لشخص واحد و 80 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع للزوجين (على سبيل المثال ، تبلغ ضريبة المجلس 100 جنيه إسترليني سنويًا). وبالتالي يتم احتساب ضريبة المجلس: حسب الفرد في الطابو ، المساحة بالمتر المربع الخاص بممتلكاتك والموقع.
بمجرد تسجيل الممتلكات التركية الخاصة بك باسمك ، فمن المستحسن تحديث المملكة المتحدة الخاصة بك بالرجوع إلى منزلك الجديد. يسعد مكتبنا بتقديم تفاصيل عن المحامين. ننصحك بعمل وصية لمنزلك في تركيا. يمكن كتابتها محليًا وتوقع الدفع من 150 Euro كمبدأ توجيهي.
في الوقت الحالي ، إذا قمت ببيع عقارك في تركيا خلال السنوات الخمس الأولى ، فيمكنك (تم تغيير القانون من 5 إلى 4 سنوات في يناير 5) من ملكيتك ، فهناك ضريبة أرباح على أرباح رأس المال العقاري بنسبة 2007٪ مستحقة على أي ربح. بعد 15 سنوات يكون مكاسب رأس المال مجانية. سيتم تعويض أي ضريبة مدفوعة للحكومة التركية في المملكة المتحدة بسبب اتفاقية الضرائب المتبادلة بين تركيا والمملكة المتحدة.
عندما تحصل أخيرًا على سنداتك ، يُنصح بالتأمين على ممتلكاتك التركية (ويفضل أن يكون ذلك عن طريق الدفع باليورو ، حيث تعمل معظم شركات التأمين الأوروبية الكبرى في تركيا) - سيسعد مكتبنا التركي بمساعدتك في ترتيب ذلك (أو الاطلاع على التفاصيل على صفحة الروابط الخاصة بنا). من المتطلبات القانونية أن يكون لديك تأمين DASK على منزلك التركي.
الرهن العقاري في تركيا متاح لجميع المقيمين في الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا. سجل الآن مع Spot Blue لمزيد من المعلومات.
إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لشراء عقار في تركيا ، فإن أسهل وأبسط طريقة لجمع الأموال هي مقابل عقارك في المملكة المتحدة. يذهب معظم عملائنا إلى المقرضين الحاليين الذين يسعدهم عادةً التفكير في قرض مقابل ممتلكاتهم في المملكة المتحدة ، خاصةً إذا كان لديهم سجل دفع ناجح معهم. إذا كنت بحاجة إلى مشورة مستقلة ، فلدينا لجنة من المستشارين الماليين المستقلين المعتمدين (IFA) الذين يمكنهم عادةً المساعدة. من خلال سنوات خبرتنا ، نعلم أنه من الضروري للغاية أن تكون أموالك في مكانها قبل أن تذهب لعرض العقارات في تركيا. لقد رأينا عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص يعودون إلى منازلهم غير سعداء ومحبطين ومحبطين لأنهم وجدوا منزل أحلامهم ولم يتمكنوا من فعل أي شيء حيال ذلك ، لأنهم فشلوا في الحصول على تمويلهم قبل الذهاب في رحلة مشاهدة المشتري. تذكر أن منزلك في خطر إذا جمعت المال مقابله.
يعتمد دخل الإيجار على العديد من العوامل المختلفة:
سواء كان لديك شقة أو فيلا؟
كم غرفة نوم لديك؟
ما مدى قرب العقار من الشاطئ؟
ما مدى قربها من المدينة؟
هل تريد تأجير عقارك بالخدمة الذاتية؟
هل ترغب في تأجير الممتلكات الخاصة بك على أساس كامل الخدمات - على سبيل المثال ، هل ترغب في تقديم خدمة خادمة يومية؟
هل ترغب في الترويج لتأجير ممتلكاتك بنفسك للعائلة والأصدقاء؟
هل تريد استخدام العقار بنفسك خلال موسم الذروة في الصيف؟ هل ترغب في تأجير عقارك على المدى الطويل إلى منظم رحلات ، على سبيل المثال 6 أشهر في كل مرة أو على المدى القصير خلال أشهر الصيف فقط؟
مع أخذ كل هذا في الاعتبار ، فليس من غير المعقول أن تتوقع عائد إيجار باليورو يتراوح بين 6٪ و 10٪ سنويًا من شقتك أو فيلتك في تركيا.
هناك العديد من وكالات التأجير التي ستساعد في ترتيب تأجير الممتلكات التركية الخاصة بك ، ولكن احذر ، مثل جميع وكلاء التأجير في جميع أنحاء العالم ، فقد تكون باهظة الثمن. يستخدم معظم عملائنا وكالات السماح القائمة على الويب والتي تكون ناجحة للغاية. في رأينا أن الطريقة الأكثر ربحية هي تأجير عقارك للعائلة والأصدقاء وزملاء العمل (ستندهش من عدد الأشخاص الذين يريدون التعرف عليك). إعلان بسيط في الجريدة المحلية أو موقع ويب من صفحة واحدة يعمل جيدًا أيضًا. احصل دائمًا على وديعة كبيرة وقم بترتيب رحلة كجزء من حزمة الإيجار. إذا قمت بالشراء من خلال Spot Blue ، فسنساعدك في ترتيب ذلك (أو راجع صفحة الروابط للحصول على مزيد من التفاصيل)
يتم قبول معظم التأمينات الصحية الأوروبية في تركيا ، والعديد من المستشفيات بها مترجمون جيدون للغاية. يتم التحدث باللغة الإنجليزية في معظم جراحات الأطباء ، وإذا كنت بحاجة إلى دواء خاص ، يمكنك التحقق من توفره في الصيدلية أولاً. ستحتاج دائمًا إلى وصفة طبية من الطبيب إذا كنت تريد مضادات حيوية. مستوى الرعاية الطبية والعناية بالأسنان مرتفع للغاية ، وجميع المناطق بها مستشفيات ممتازة. إذا كان لديك تأشيرة إقامة ، سيحتاج جميع الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا إلى تأمين صحي يمكن دفعه شهريًا أو سنويًا. تعمل السياسات بنفس الطريقة التي تعمل بها المملكة المتحدة ، يجب عليك الإعلان عن أي أمراض سابقة وحالية وسيتم احتساب أقساط التأمين وفقًا لذلك.
يمكنك البقاء لمدة 90 يومًا كحد أقصى في تركيا بتأشيرة سياحة متعددة الدخول لمدة 180 يومًا ، ولكن لاستبدالها بتأشيرة إقامة ، تحتاج إلى التقدم للحصول على هذه التأشيرة في غضون شهر واحد من الدخول الأول. اعتدت أن تكون قادرًا على شراء تأشيرتك من المطار في تركيا عند وصولك. لم يعد هذا هو الحال ، يجب عليك التقديم عبر الإنترنت وطباعة التأشيرة السياحية لتظهر في المطار. سيتم إبعادك إذا لم تكن التأشيرة السياحية جاهزة.
يتم إصدار تأشيرة الإقامة لمدة 12 شهرًا قبل أن تحتاج إلى تجديدها. بعد 12 شهرًا من الحصول على تأشيرة الإقامة ، يجب عليك التقدم مرة أخرى قبل نفادها. يُنصح بتقديم طلبك في غضون 3/4 أسابيع تقريبًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. إذا كانت هذه هي المرة الثانية التي تقدم فيها طلبًا للحصول على تأشيرة إقامة ، فيمكنك التقدم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. سوف تحتاج إلى تصريح إقامة إذا كنت ترغب في الحصول على هاتف أو شراء سيارة. تأكد من أن لديك الكثير من الصور بحجم جواز السفر قبل أن تبدأ في التقدم للحصول على واحدة.
في الإمبراطورية العثمانية ، كان الطابو عقد إيجار دائم للأراضي الصالحة للزراعة المملوكة للدولة لعائلة من الفلاحين. حصل رب الأسرة على حق الانتفاع بالأرض وتمكن من نقل هذا الحق إلى ذريته الذكور عند وفاته. في المقابل ، تعهد بزراعة الأرض على أساس مستمر وتلبية سلسلة من المتطلبات والالتزامات المالية للوفاء بخدمات محددة للدولة أو إلى Sipahis. تم استخدام المصطلح أيضًا للإشارة إلى سند الملكية الذي يصادق على حقوق الطابو.
لماذا لا تتصل بنا وتكتشف بنفسك كيف ترى العقارات والمواقع؟ الهاتف: +44 (0) 208 339 أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني ، انقر هنا
