ناتالي إذا كنت تبحث عن تمويل عقاري في تركيا ، فكن مطمئنًا أن هناك عددًا قليلاً من الخيارات. على الرغم من أن أسعار المنازل التركية قد ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الثلاث الماضية ، إلا أن العقارات التركية لا تزال ميسورة التكلفة ، لا سيما بالمقارنة مع دول أخرى مثل إسبانيا وفرنسا والبرتغال. علاوة على ذلك ، مع متوسط مبيعات 50,000 شقق وفيلات سنويًا للأجانب ، لا تزال تركيا تثبت نفسها كواحدة من تلك الوجهات التي يجد فيها الأجانب الراحة والأمان في الشراء. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على ما يجب معرفته عن التمويل وكذلك الخيارات المتاحة لك.
كيفية تمويل العقارات في تركيا
1: كم هي الودائع على المنازل في تركيا؟
الودائع على المنازل في تركيا تختلف حسب ما تشتريه ومن من. على سبيل المثال ، سيطلب العديد من المطورين البارزين الذين يقومون ببناء مجمعات نمط حياة كبيرة في اسطنبول وديعة تتراوح من 0 إلى 10٪. ومع ذلك ، تختلف المبالغ إذا اخترت شراء منزل معاد بيعه. تهدف عادةً إلى دفع وديعة بنسبة 5٪ على الأقل.
2: هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
نعم يستطيعون. تقدم العديد من البنوك الكبرى في تركيا قروضًا عقارية للأجانب ، بما في ذلك Ziraat و Garanti و Turkiye Is و Kuveyt Turk و Deniz و ING و Yapi Kredi Bank. ومع ذلك ، تحقق من أسعار الفائدة وشروط السداد لأنها قد تكون مرتفعة جدًا في بعض الأحيان.
- تقدم البنوك عادة ما بين 50 إلى 65٪ من سعر العقار
- عادة ما يستمر الرهن العقاري لمدة عشر سنوات
- يمكن أن يكون الرهن بالليرة التركية أو اليورو أو الدولار الأمريكي أو فرنسا السويسرية أو الجنيه الإسترليني
- سيقوم البنك بتقييم ممتلكاتهم
- يمكن لأي شخص تتراوح أعمارهم بين 18 و 70 التقدم
- ستشمل رسوم الرهن العقاري رسوم فتح القرض وتقييمه وتقييمه وتأسيسه
3: المستندات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري تركي
- سندات ملكية العقار الذي ترغب في شرائه
- صورة من جواز السفر وتصريح الإقامة ، إن وجد
- الإقرار الضريبي للسنة السابقة
- إثبات الدخل لآخر ثلاثة أشهر
- كشف حساب بنكي للأشهر الستة السابقة
- مرجع من صاحب العمل للأشخاص العاملين
- التصنيف الائتماني من البلد الذي تقيم فيه عادة.
- نسخة من فواتير الإقامة الحالية
- يرجى ملاحظة أن جميع الوثائق الأجنبية يجب أن تكون مترجمة وموثقة رسميًا
4: كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تركي
إذا تمت الموافقة على الطلب ، سيدفع المشتري للبنك لإجراء تقييم للعقار. إذا تم الاتفاق على التقييم ، فسيقوم المشتري بالتوقيع على الاقتراح وتقديم موافقة من وزارة الخارجية لشراء العقارات ، جنبًا إلى جنب مع DASK والتأمين على المنزل والتأمين على الحياة. ثم يتم التوقيع على صكوك الملكية على سندات الرهن الصادرة للبنك.
5: رهونات العقارات على الخارطة
لا تقدم جميع البنوك في تركيا قروضًا عقارية للعقارات على الخارطة ؛ إذا فعلوا ذلك ، فسيكون ذلك هو الرهون العقارية المعتمدة مسبقًا فقط حيث يعملون مباشرة مع المطور. لذا استفسر من جميع البنوك ذات الصلة لمعرفة المشاريع التي تغطيها. اقرأ المزيد عن اللغة التركية الرهون العقارية والمشورة من مديرنا الإداري جوليان والكر.
6: بديل الرهن العقاري - خطط الدفع المهيكلة
يختار العديد من الأجانب بديلاً رائجًا لخطط الدفع المهيكلة الخالية من الفوائد. تظهر هذه عادة في التطورات في اسطنبول. تتراوح من سنة إلى عشر سنوات ، يدفع مشترو المنازل مدفوعات منظمة بفائدة 0 ٪ ، وفي كثير من الحالات ، يقومون باستثمار أكثر حكمة وأرخص من الرهن العقاري.
7: لا تنسى إغلاق تكاليف شراء العقار
بالإضافة إلى تمويل شراء العقار الفعلي ، ستحتاج أيضًا إلى تمويل تكاليف الإغلاق ، وعادةً ما تأتي هذه التكاليف ما بين 6 إلى 8٪ من سعر الشراء. يشملوا….
- رسوم الضريبة
- أتعاب المحامي
- رسوم التسجيل العقاري
- تكاليف كاتب العدل
- تكاليف الترجمة
- رسوم الوكالة
ملحوظة - عند شراء منزل في تركيا كأجنبي ، من المفيد معرفة أسعار صرف العملات الأجنبية على العملة وكيف يعمل السوق. اقرأ عنهم هنا.
المزيد عن تمويل العقارات في تركيا
إذا كانت لديك أسئلة أخرى حول تمويل العقارات في تركيا ، اتصل بنا اليوم والدردشة مع وكيل محلي. بدلاً من ذلك ، راجع مجموعة ملفات شقق وفيلات للبيع. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو لترتيب المشاهدة. لجميع عملائنا الذين يشترون العقارات من خلالنا ، نقدم خطط دفع مفصلة هيكلة ما يجب دفعه وعندما يكون الأمر كذلك ، فأنت في مقعد القيادة لشراء عقارك في تركيا. قد تكون مهتمًا أيضًا بالمقالات التالية
الإقامة والممتلكات التركية: يمكنك استئجار عقار في تركيا والحصول على الإقامة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن امتلاك عقار لا يؤهلك تلقائيًا للحصول على الإقامة. لا يزال يتعين عليك متابعة عملية طلب تصريح الإقامة وإثبات أنك مؤهل للتقديم. تتناول هذه المقالة عمليات شراء العقارات وتصاريح الإقامة ومشتري المنازل الأجانب الذين يمكنهم الحصول عليها الجنسية التركية.
العيش بشكل دائم في تركيا: تركيا بلد متعدد التخصصات ، يجذب المجتمعات الأوروبية والآسيوية والشرق أوسطية والأفريقية. تبدو البلاد وكأنها موطن لأي شخص يختار جعل هذه الشواطئ مكانًا دائمًا لسكنه. لذا ، دعونا نلقي نظرة على ما يجب معرفته عن العيش بشكل دائم في تركيا ، وكيفية التنقل ، والأماكن الشهيرة للمغتربين.
