ناتالي اعتمادًا على من تتحدث إليه ، يمكن أن يكون بيع العقارات في إسبانيا أمرًا سهلاً ، لا سيما بالمقارنة مع المملكة المتحدة ، أو عملية تختبر صبرك. سوق العقارات الإسباني عبارة عن دائرة دائمة الدوران من المشترين والبائعين. غالبًا ما يطرح الأشخاص الذين يرغبون في بيع العقارات أسئلة حول ضريبة الأرباح الرأسمالية في إسبانيا ، وشهادة كفاءة الطاقة ، وإجراءات تسجيل الأراضي. إنهم يريدون أيضًا معرفة الآثار الضريبية للبيع ورسوم وكلاء العقارات ومتوسط وقت البيع وأسعار العقارات في إسبانيا في الوقت الحالي. لذلك بطبيعة الحال ، يريد البائعون الحد الأدنى من التكاليف والبيع في أسرع وقت ممكن. لجذب المشترين المحتملين وضمان عملية بيع سلسة ، إليك ما يجب معرفته.
حول بيع العقارات في إسبانيا
1: تجهيز الممتلكات الإسبانية الخاصة بك للبيع
من الأصعب بكثير بيع منزل لم تتم صيانته في إسبانيا. قبل الاتصال بوكيل عقارات للبيع ، أنجز كل تلك الوظائف المزعجة. إذا لزم الأمر ، قم بإعادة الطلاء وإلغاء التخصيص وإزالة الفوضى. لتضع نفسك في مكان المشتري ، تجول في منزلك كما لو كنت تراه للمرة الأولى. لا ينظر معظم مشتري المنازل في إسبانيا إلى ما هو لطيف في العقار ولكن ما هي الإصلاحات المطلوبة ومقدار الجهد والوقت والمال الذي سيضطرون إلى إنفاقه عليه. يمكن أن يؤدي إجراء الإصلاحات الآن إلى إحداث فرق بين اختيار المشتري لعقارك على آخر. ينصح الخبراء بأن إنفاق الأموال الآن للإصلاحات والصيانة يؤثر على عملية البيع وسعر الطلب النهائي للأفضل. تعرف أيضًا على نقاط البيع الفريدة الخاصة بك.
2: إعداد الوثائق اللازمة للبيع
- سندات ملكية العقار
- بطاقة Residencia للمقيمين الدائمين في إسبانيا
- فواتير المياه والكهرباء
- تفاصيل تماثيل المجتمع
- إيصالات ضريبة الأملاك للمجلس المحلي
3: شهادة كفاءة الطاقة الاسبانية
تتضمن شهادة أداء الطاقة تفاصيل حول كفاءة واستهلاك الطاقة للعقار الذي تريد بيعه. يتعلق التقرير بالغاز والمياه والكهرباء وتدرج درجاته من A (الأكثر كفاءة) إلى G (الأقل كفاءة). للحصول على شهادة بيع ، راجع مقيم EPC المسجل في إسبانيا ، لكننا نساعد جميع البائعين الذين يدرجون ممتلكاتهم معنا لتحقيق ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يتحقق التقرير من أن الممتلكات مضمونة لمدة عشر سنوات ، مما يضيف قيمة إلى ممتلكاتك الإسبانية. تشمل العقارات التي لا تحتاج إلى شهادة أداء الطاقة أي شيء أقل من 50 مترًا مربعًا أو المباني المستخدمة لمدة تقل عن أربعة أشهر في السنة.
4: حول سعر البيع
من المستحيل تصفح الإنترنت والحصول على سعر بيع عقارك في إسبانيا ، لأن هناك عاملين آخرين يؤثران على سعر الشراء. الأول مذكور أعلاه. ثانيًا ، تؤثر عوامل السوق على سعر الشراء الذي سيدفعه مشترو العقارات الإسبانية. في الوقت الحالي ، يعد بيع العقارات في جميع أنحاء العالم بمثابة سوق يويو ، وذلك بفضل تأثير جائحة COVID والأحداث العالمية. بالطبع ، تصفح القوائم المحلية للحصول على قيمة تقريبية ، ولكن لتقييم الممتلكات الخاصة بك في إسبانيا ، اتصل بنا اليوم ، ويمكننا إرسال أحد وكلائنا الإسبان المحليين.
5: البحث عن وكلاء عقارات في إسبانيا
بصفتنا وكالة عقارية تعمل في إسبانيا ، لدينا خبرة مع المشترين والبائعين المقيمين في إسبانيا وغير المقيمين. اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد عن رسوم بيع وكالتنا العقارية والخدمات التي نقدمها للمساعدة في بيع العقارات الإسبانية. بخلاف ذلك ، للعثور على وكيل عقارات آخر في إسبانيا ، اختر وكيلًا له سجل بيع مؤكد. بالطبع ، لا يتعين على البائعين استخدام وكيل عقارات لبيع العقارات ، ولكن لدينا مهارات البيع والوصول إلى السوق.
6: محامون وأتعاب قانونية
هناك العديد عربي- محامين يتحدثون في اسبانيا. لذلك بطبيعة الحال ، تتضمن هذه الخطوة أتعابًا إضافية للمحامين. لا يحتاج بائعو المنازل إلى واحد قانونيًا ، لكنهم ينصحون البائعين ويحمونهم. سيقوم المحامي أيضًا بإعداد عقود البيع وترتيب الودائع وتحديد موعد لبيع المنزل. يرجى ملاحظة أن البائعين الذين تراجعوا عن الاتفاقية مسؤولون عن دفع ضعف الإيداع ، بينما إذا تراجع المشترون ، فإنهم يخسرون الوديعة.
7: مكاتب التوثيق والضرائب في إسبانيا
سيعمل مكتب كاتب العدل مع السجل العقاري الإسباني لتسجيل سندات الملكية الجديدة ، وإعلامك برسوم تسجيل الأراضي التي يجب دفعها ، والتأكد من إكمال جميع وثائق البيع وفقًا للمتطلبات القانونية. جميع مكاتب كاتب العدل تتقاضى نفس الرسوم القياسية المحددة. عادة ، يدفع المشترون في إسبانيا رسوم كاتب العدل ولكن تحقق من ذلك مسبقًا. بمجرد الاهتمام بجميع التفاصيل ، سيحضر بائع العقار والمشتري والممثلون القانونيون مكتب كاتب العدل ، الذي سيهتم بجميع التفاصيل ، بما في ذلك الضرائب.
8: ضريبة أرباح رأس المال عند البيع
يمكن لبائعي العقارات في إسبانيا خصم رسوم مكاسب رأس المال على أي ربح من مبيعات المنازل. بخلاف ذلك ، توقع أن تدفع ضريبة أرباح رأس المال تتراوح بين 19 إلى 23٪ على الأرباح. أي مقيم ضريبي إسباني سيشتري عقارًا آخر في إسبانيا للعيش الدائم قد يكون مؤهلاً للإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية. (إذا كنت تبيع لتشتري ، فتصفح محفظتنا من شقق وفيلات هنا) ملاحظة: إذا كنت غير مقيم ، يجب على مشتري العقار دفع ضرائب بنسبة 3٪ ، ولكن يمكنك خصم ذلك من ضريبة أرباح رأس المال.
9: ضرائب ممتلكات Plusvalia في إسبانيا
ضرائب Plusvalía Spain هي ضريبة قيمة الأراضي الحضرية التي يطبقها مكتب الضرائب الإسباني. عادةً ما يدفع البائعون هذه الضريبة البلدية المحلية ، لكن من المقبول التفاوض مع المشتري على ذلك. يتم احتساب الضريبة المحلية على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية ، والتي تنطبق لأن معظم المدن والبلدات في إسبانيا لديها خطة استثمار محلية في البنية التحتية. ومن ثم فإن استثمارهم المستمر في المجتمعات المحيطة يزيد من قيمة الأرض ، وتعكس ضريبة بلدية Plusvalia القيمة المستردة. يرجى ملاحظة أن بلدية Plusvalia تنطبق فقط على الممتلكات في المناطق الحضرية وليس في الريف. يجب على بائعي العقارات دفع الضريبة إلى مجلس المدينة المحلي لسلطات الضرائب الإسبانية في غضون 30 يومًا من البيع.
10: نصيحتان للبيع في إسبانيا
حول بيع عقارات مفروشة بالكامل: إذا كنت تخطط لبيع منزلك في إسبانيا مفروشًا بالكامل ، فخذ وقتًا لتضع مع مشتري المنزل قائمة بما يتضمنه بيع العقار وما لا يشمله. تأكد من أن هذه القائمة مصحوبة بعقود الملكية الرسمية. إنه يحل العديد من مشاكل المستقبل.
صرف العملات الأجنبية: تتم جميع مبيعات العقارات في إسبانيا باليورو ، ولكن بعد البيع ، إذا كنت تخطط لنقل عائدات بيع الممتلكات ، من إسبانيا ، إلى بلد بعملة أخرى ، فعليك استخدام النقد الأجنبي شركة وليس بنك. إنهم يتقاضون رسومًا أقل ويعطون أسعار صرف أفضل.
تواصل معنا: لمعرفة المزيد عن بيع العقارات في إسبانيا أو إذا كنت ترغب في الحصول على خدماتنا ، يرجى التواصل معنا معنا هنا. بدلاً من ذلك ، تحدثنا أيضًا أكثر عن التحضير و تنظيم منزلك للبيع السريع ، والعديد من هذه النقاط تنطبق على العقارات في إسبانيا.
