ناتالي تهدف هذه المقالة للإجابة على سؤال Google الشائع حول هل يجب علي شراء عقار في دبي؟ نظرًا لأننا نرى المزيد من الاقتصادات في جميع أنحاء العالم مع ارتفاع التضخم ، يتحول الناس إلى المفهوم القديم للاستثمار في العقارات. كانت هذه طريقة شائعة لتأمين الاستثمار ، بدلاً من الاعتماد على الأسهم والسندات لعقود. لطالما كان الاستثمار في الطوب وقذائف الهاون رهانًا أكيدًا.
ومع ذلك ، فقد تغيرت الحدود لأن مشتري العقارات غالبًا ما ينظرون إلى الخارج هذه الأيام. إما لتنويع محفظتهم ، أو يتساءلون عما إذا كانت تلك الأسواق ستحقق عائد استثمار أفضل من خلال دخل الإيجار أو زيادة رأس المال. دبي هي إحدى الأسواق التي شهدت اهتمامًا أكبر من المشترين الأجانب على مدى السنوات العشر الماضية. في الواقع ، هذا الموقع لديه الكثير ليقدمه ، ولكن كما هو الحال دائمًا ، عند دخول سوق العقارات ، فإن المعرفة أمر حيوي ، وهذا ما سنلقي نظرة عليه في هذه المقالة.
هل يجب علي شراء عقار في دبي؟
1: الموقع هو كل شيء
يقوم العديد من مشتري المنازل ، عند دخول السوق ، بإجراء بحث إقليمي. هذا هو أول خطأ كبير. قم بالتنقيب في المناطق المحلية المنفصلة في دبي. على الرغم من أن دبي لديها عوائد إيجارية عالية ، إلا أن بعض المناطق أفضل من غيرها. يمكن قول الشيء نفسه عن تقدير رأس المال. تشتهر دبي بارتفاع الأسعار ، لكن توقعات ارتفاع رأس المال تختلف من حي إلى آخر. في رحلات المشاهدة لدينا ، نحن لا نعرض الممتلكات فقط. نحن نستكشف المجتمعات حتى يتمكن مشترو العقارات من معرفة أماكن وسائل الراحة اليومية الأساسية مثل روابط النقل. لدينا أيضًا معرفة متعمقة بالعوامل التي تؤثر على أسواق الإسكان المحلية مثل الطلب على الإيجارات والمشاريع المحلية والتقدير المتوقع. (حول أفضل الأماكن لـ شراء شقق وفلل في دبي.)
2: تعرف على ميزانية الممتلكات الخاصة بك
يقدم سوق العقارات في دبي أفضل الهندسة المعمارية والديكور والتصميم الحديث. انها ليست دون المتوسط. يقود الطريق في الاتجاهات العالمية. إن سوق العقارات موضع حسد العديد من البلدان الأخرى لمجرد أنه يسعى جاهدًا للتميز ويوفر أعلى مستويات المعيشة. هذا شيء عظيم ، قد تقول. ومع ذلك ، فقد عرفنا عددًا قليلاً من المشترين الذين يصابون بالعمى ويتجاوزون ميزانيتهم. من المهم ألا تجهد نفسك مالياً. تعرف على ميزانيتك وعوامل إغلاق التكاليف ، والتي تختلف حسب مكان الشراء ونوع العقار. عندما يشتري الناس عقارات في دبي من خلالنا ، فإننا نحدد دائمًا خطة سداد قبل إتمام الصفقة. هذا حتى تعرف نفقاتك النهائية ومسؤولياتك المالية.
3: شراء عقار برهن
في بعض البلدان مثل تركيا، حيث تكون أسعار العقارات منخفضة للغاية ، يمكن للكثير من الناس شراء العقارات الموجودة في بلدانهم الأصلية أو إعادة رهنها لزيادة الموارد المالية. لسوء الحظ ، فإن المكانة المرموقة لسوق دبي تعني أن بعض المشترين يلجأون إلى بنوك دبي للتمويل. هذه لعبة كرة أخرى بالكامل ولكنها تحتاج إلى دراسة متأنية عند متابعتها. يعد التصنيف الائتماني الجيد ضروريًا ، وكذلك إثبات الدخل المستقر. عادة ، ستقرض البنوك في الإمارات العربية المتحدة ما يصل إلى 80 ٪ ، ويجب على مشتري العقارات الحصول على نسبة 20 ٪ المتبقية. تختلف المعايير من بنك لآخر ، ومن الضروري الحصول على موافقة مسبقة قبل النظر في العقار وإيداع وديعة. اتصل بنا إذا كنت تريد مناقشة الرهون العقارية في دبي للأجانب.
4: تعرف على برنامج التقاعد في دبي
خمين ما؟ تحب دبي الأشخاص الذين يريدون التقاعد هناك. لذلك أطلقت دبي للسياحة والمدير العام للإقامة والشؤون الخارجية (GDRFA) برنامجًا لجذب المتقاعدين الأجانب. يجب على المتقدمين استيفاء أحد المعايير الأربعة ليكونوا مؤهلين ، وعند التفكير في عقار ، وهو الاستثمار في عقار غير مدرج بقيمة 2 مليون درهم إماراتي وجاهز للسكن. في المقابل ، يحصلون على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات. الشرط الآخر الوحيد هو التأمين الطبي الكامل. لمزيد من المعلومات ، راجع لوحة المعلومات السياحية في دبي.
5: المطورين العقاريين والعقود
نحن دائمًا نحقق في أي مطور قبل الإعلان عن ممتلكاته في كتبنا. ومع ذلك ، إذا اشتريت عن طريق شخص آخر ، فتأكد من أن هذا شيء فعلوه. اسأل عن أمثلة لمشاريعهم الحالية نظرًا لوجود العديد من القصص عن العقارات دون المستوى. أيضًا ، نحن على يقين من أننا لسنا بحاجة إلى ذكر ذلك ، لكننا نحقق ونفهم تمامًا الخطوط الدقيقة للعقود لتجنب أن ينتهي الأمر بالمحكمة بسبب الغموض القانوني أو سوء الفهم.
6: عوائد الإيجار في دبي
لذلك ، كما ذكر أعلاه ، الموقع هو كل شيء لمن يبحثون عن عقارات للإيجار. ولكن بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها ، بما في ذلك
- مرافق في الموقع مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية وما إلى ذلك
- وسائل الراحة المحلية مثل روابط النقل والمسافة إلى البنوك ومحلات السوبر ماركت
- حجم وجودة الملكية
- ظروف السوق والطلب الإيجاري
- لا تنسَ تضمين الرسوم المجتمعية الشهرية ، والتي يُلزم أصحاب العقارات بدفعها قانونًا
- تدر الشقق عوائد إيجارية أعلى من الفلل
7: شراء عقار على الخارطة
الملكية على المخطط هي سمة مشتركة في دبي. بعد كل شيء ، هذا هو الملعب للمهندسين المعماريين لتسليط الضوء على مواهبهم للعالم. تتميز العقارات على المخطط بالعديد من المزايا ، بما في ذلك ارتفاع رأس المال ، وخطط السداد الممتدة ، وعدد أقل من الودائع ، والأسعار المخفضة. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي دولة ، يمكن أن تمتد المشاريع التي لا تزال على المخطط في بعض الأحيان إلى ما بعد تاريخ الانتهاء. لذلك ، كما هو مذكور أعلاه ، تحقق دائمًا من المطور وفحص العقد.
8: شراء الممتلكات الجاهزة الرئيسية
تتمثل إحدى الميزات المهمة للعقارات الجاهزة في أن مشتري المنازل يمكنهم تحقيق دخل من الإيجار على الفور. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تشتري من بائع مستأجر بالفعل ، فيمكنك أيضًا الاطلاع على سجلات الإيجار المؤكدة للحصول على دخل متوقع أكثر وضوحًا ودقة. الجانب السلبي هو أن الودائع يجب أن تتراوح بين 20 إلى 25٪ حسب السعر ، ويمكن أن تكون تكاليف الإغلاق أعلى من العقارات التي على المخطط.
9: أسباب أخرى لشراء عقارات في دبي
- مجتمع متعدد الثقافات ولغات مختلفة
- سوق عمل نشط في دبي للباحثين عن عمل
- وفيرة من المرافق الترفيهية
- طقس الإمارات ومناخها الرائع
- الحوافز الضريبية والإعفاءات
- نسبة جرائم منخفضة
- أفضل وسائل الراحة المحلية في دبي
- نقطة جذب عالمية للاستثمار
- سوق سياحي نابض بالحياة
أيضا عن دبي
العيش في دبي: بالنظر إلى إيجابيات وسلبيات العيش في دبي ، من السهل معرفة سبب كون هذه الوجهة ملاذًا قديمًا. ينتقل المهنيون والأزواج العاملون إلى دبي لتعزيز حياتهم المهنية والتمتع بنمط حياة غني ثقافيًا ولكن مع مزايا المعيشة الحديثة في الشقق أو الفلل. دبي أكثر حداثة من العديد من الوجهات العالمية والمدن العالمية الأخرى. تتناول هذه المقالة مزايا وعيوب العيش هناك.
دبي سوق العقارات: لذا ، نأمل أن نكون قد قدمنا صورة أوضح عما إذا كان عليك شراء عقار في دبي؟ ابدأ البحث بتصفح مجموعتنا من الشقق والفيلات في العديد من مناطق دبي. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدة. أو بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل محلي. نحن وكلاء عقاريون دوليون في سبوت بلو ، وقد ساعدنا العديد من المشترين في الخارج على شراء العقارات في دبي.
