ناتالي إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء عقار في إسبانيا ، فتأكد من أنه إجراء مباشر. يقول الخبراء إن شراء عقار أمر مرهق للغاية ، لذا فإن شراء منزل في الخارج يجعل المشترين في حالة من التوتر بطبيعة الحال. ومع ذلك ، فإن البحث والمعرفة وقضاء وقتك يقطع شوطًا طويلاً في تسهيل الشراء. بعد كل شيء ، لا يمكننا تجنب الروتين وما يجلبه من متاعب. ولكن يمكننا الاستعداد والإدراك التام لكل خطوة من خطوات العملية. لا تنسَ أنك إذا اشتريت عقارًا في إسبانيا من خلالنا ، فسنرشدك خلال كل خطوة ، ولكن في هذه الأثناء ، إليك عشر خطوات حول كيفية أن تصبح مالكًا لمنزل في إسبانيا.
كيفية شراء عقار في إسبانيا
1: التمويل والميزانية
يتجه العديد من مشتري المنازل في إسبانيا أولاً إلى البحث عن عقار. لكن الخطوة الأولى هي فرز الموارد المالية ، سواء لشراء العقارات أو إغلاق التكاليف. تشمل الجوانب مقدار السيولة النقدية التي لديك ، ودفعات الرهن العقاري ، والتكاليف السنوية لإدارة الممتلكات. ليس من الجيد شراء فيلا فاخرة إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف الصيانة. تختلف تكاليف الإغلاق اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا أو معاد بيعه وما إذا كنت تشتري برهن عقاري أو نقدًا صريحًا.
بشكل عام ، ضع في اعتبارك 10 إلى 12 ٪ لإغلاق التكاليف ، بما في ذلك ITP ، ورسوم كاتب العدل ، ورسوم تسجيل الأراضي ، وأتعاب المحاماة ، ورسوم التقييم للممتلكات المرهونة ، ورسوم الدمغة. على الممتلكات المبنية الجديدة ، يدفع المشترون 10٪ ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ITP و 1.5٪ من إجمالي سعر الشراء مقابل رسوم الدمغة. تذكر أن أسعار العقارات الإسبانية باليورو لا تتغير ، لكنك تشتري بعملة أجنبية ، لذلك سيكون هناك تفاوت بسبب التقلبات في أسعار الصرف. ابحث عن شركة صرف أجنبي مثل WISE للحصول على أسعار صرف أفضل وخفض رسوم التحويل المصرفي.
2: الحصول على الرهن
يقدم مطورو العقارات على الخارطة أحيانًا قروضًا عقارية بشروط وأحكام مواتية. ومع ذلك ، فإن معظم الأجانب يرفعون رأس المال في بلادهم بدلاً من إسبانيا. يمكننا توجيه المشترين من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري إسباني ، ولكن تذكر أن السداد يجب ألا يتجاوز 35٪ من صافي الدخل الشهري أو الدخل الشهري المشترك إذا تقدمت بشخصين. أيضا ، احتساب 3-4 ٪ من مبلغ الاقتراض في التكاليف.
3: ابحث عن عقار أحلامك في إسبانيا
ابدأ البحث عن عقار في إسبانيا عن طريق تصفح موقعنا شقق وفيلات للبيع. تحتوي كل قائمة على السعر والموقع وميزات المنزل والصور ومخططات الطوابق وتفاصيل الاتصال لتلقي مزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب العروض. أثناء رحلة المشاهدة ، لا نعرض العقارات المعروضة للبيع فحسب ، بل نعرض المناطق المحيطة حيث توجد البنوك ومحلات السوبر ماركت والحانات والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام.
إذا كنت تفكر في بناء منزل في إسبانيا ، فإن العيوب تفوق المزايا. على سبيل المثال ، يعد الحصول على إذن تخطيط لقطع الأراضي لبناء منزل أو مبنى متهدم في إسبانيا أمرًا معقدًا. ضع في اعتبارك أيضًا تكاليف قطعة الأرض ورسوم كاتب العدل ورسوم تسجيل الأراضي قبل البدء في بناء المنزل.
4: تقديم عرض وسداد الوديعة
يمكن للمشترين تقديم عرض في إسبانيا ، وبمجرد قبولهم ، دفع وديعة. يمكن دفع الودائع عن طريق بطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي وتحتفظ باسمك. يجب أن تكون الأموال متاحة بسهولة ، لأن التأخير قد يعني خسارة لمشتري آخر. هذا الدفع المودع يحدد السعر ويؤكد نية الشراء ويخرج العقار من السوق لتجنب التعرض للمراقبة.
5: محامون في اسبانيا
بعد دفع الإيداع الأولي ، قم بتعيين محامٍ إسباني. اختر واحدة ذات معرفة محلية تتحدث لغتك. سيتحقق محاميك من أن البائع يمتلك العقار ، وأن الهيكل يتم تسليمه كما هو مسوق ، بالنسبة للديون المستحقة المرتبطة بالمنزل ، وأن فواتير الخدمة والضرائب محدثة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستعانة بمحام يحمي استثمارك ، وفي حالة الشراء على الخارطة ، فإنهم يتحققون مما إذا كان لدى المطورين بوالص تأمين أو ضمانات بنكية.
المستندات القانونية الأخرى المطلوبة تشمل الهوية ورأس المال والملكية ، بما في ذلك تفاصيل المعاملات الإضافية. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون المستندات الإسبانية الأخرى هي عينة nota. هذا يظهر تفاصيل الأرض والمنزل. كما يشير إلى ما إذا كانت هناك قضايا رهن عقاري أو ضمانات. ضريبة المجتمع هي IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) ، وتكشف وثائق الرفض وضريبة الصرف (أو Basura Y Alcantarillado) حالة ديون العقار. لضمان البيع السلس ، سيتحقق محاميك من كل ذلك.
عادة ، يتقاضى المحامون 1٪ من سعر شراء العقار بالإضافة إلى 16٪ ضريبة القيمة المضافة للخدمات. إذا كنت تريد أن يوقع طرف ثالث على العقار نيابة عنك ، فاطلب من محاميك ترتيب توكيل رسمي. قد يكون من المفيد القيام بذلك في حالة الشراء على الخارطة ، حيث لا يتم منح تراخيص الإشغال في بعض الأحيان لأسابيع بعد اكتمال العقار. أيضًا ، لا يمكن نقل خدمات المياه والكهرباء حتى يتم إصدار تراخيص شغلها.
6: عقد البيع الاسباني اعتبارات
هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الحصول على عقد البيع ، والتي يجب عليك قراءتها بعناية. أولاً ، تأكد من عدم وجود رسوم عن طريق طلب ملاحظة من السجل العقاري. تأكد أيضًا من أن العقار لا يتأثر بالتخطيط الحضري المستقبلي ، والذي سيؤثر على ما إذا كان العقار صالحًا للعيش. يمكنك تفويض طرف ثالث لإكمال كلا الشيكين إذا لم تكن في إسبانيا أثناء إتمام عملية البيع.
رقم 7: رقم ضريبة NIE والحساب المصرفي في إسبانيا
الخطوة التالية هي الحصول على NIE ، رقم تعريف الأجنبي الخاص بك. تصدر السفارات الإسبانية (في بلدك) أو مراكز الشرطة المحلية في إسبانيا رقم NIE. فقط قم بإبراز جواز سفرك لإثبات الهوية. تأتي بطاقات NIE في شكل بلاستيكي أو ورقي وتتضمن رقمًا ماليًا وميزات بطاقة التأشيرة للتسوق والمعاملات الأخرى. لا يعد الحساب المصرفي الإسباني مطلبًا قانونيًا ولكنه مهم لدفع الضرائب والحصول على الرهون العقارية وتحويل الأموال لمدفوعات الممتلكات المسجلة. يمكنك أيضًا استخدامه لدفع الفواتير الشهرية.
8: الأفعال وإدارة الممتلكات الخاصة بك
في المرحلة الأخيرة ، يوقع البائع على الممتلكات ، أمام كاتب عدل. ستأخذ أيضًا المفاتيح وتسدد الدفعة النهائية. في هذه المرحلة ، ستقوم أيضًا بتسجيل العقار في مكتب تسجيل العقارات الإسباني. إذا اشتريت عقارًا إسبانيًا ينتمي إلى جمعية المقيمين ، فسوف يساعدون في إدارة الممتلكات الخاصة بك. تقدم الجمعيات المقيمة خدمات إدارة الممتلكات لجميع العقارات التي تحت رعايتها. عندما تشتري عقارًا في إسبانيا ولكنك تعيش في مكان آخر ، فقد يكون هذا عبئًا ثقيلًا على كتفيك. بخلاف ذلك ، تحتفظ خدمات إدارة الممتلكات بالمفاتيح وتعتني بممتلكاتك أثناء تواجدك بعيدًا.
المزيد عن شراء العقارات في إسبانيا
لذلك ، نأمل أن نكون قد قدمنا لك الكثير من المعلومات المفيدة. إذا لم تكن قد قررت بعد مكان الشراء ، مقالتنا عن الأماكن الستة الأكثر شعبية ستكون ذات فائدة. أي شخص يبحث عن أفضل الأماكن لشراء العقارات في إسبانيا لديه خيار واسع. بعد أن كانت وجهة عطلة ثابتة ووجهة منزل ثانٍ للبريطانيين والجنسيات الأخرى على مدى عقود عديدة ، فإن البلدات والمدن والمنتجعات الساحلية الصغيرة في جميع أنحاء إسبانيا تجلب شيئًا فريدًا لسوق العقارات الدولي. ايضا، اتصل بنا إذا كنت تريد معرفة المزيد أو لديك أي أسئلة حول كيفية شراء عقار في إسبانيا.
هل الانتقال إلى أسبانيا فكرة جيدة؟ الجواب ليس حالة بسيطة بنعم أو لا. تعتمد الإجابة على ظروف نمط حياتك الحالية ، إذا كنت من أفراد الأسرة ، أو بحاجة إلى العمل. بالطبع ، تختلف أسباب انتقال الجميع إلى إسبانيا. ومع ذلك ، فإن العديد من المغتربين الذين يعيشون في إسبانيا يؤيدون الفكرة بإخلاص. أفاد تقرير العام الماضي أن حوالي 380,000 ألف شخص مسجل يعيشون في إسبانيا ، ويشكل البريطانيون نسبة كبيرة من الجنسيات في الخارج ، على الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الانتقال إلى بلد جديد يناسبك ، تبحث هذه المقالة في الفوائد والعيوب وما يجب معرفته قبل تعبئة حقائبك.
(الفيلا معروضة بالصور - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/)
