ما هي قواعد شراء العقارات في تركيا كأجنبي؟

عندما تنظر شراء العقارات في الخارج، هناك الكثير الذي يجب أن تضعه في اعتبارك. تختلف القواعد واللوائح الخاصة بشراء العقارات في كل بلد ، وقد يكون من الصعب الحصول على معلومات دقيقة. إذا كنت تبحث عن شراء عقار في تركيا ، فستحتاج إلى معرفة ما تحصل عليه بنفسك.

في حين أن إسبانيا وفرنسا والبرتغال تقع جميعها تحت مظلة الاتحاد الأوروبي الأكبر ، فإن تركيا ليست كذلك. هذا يعني أنك قد تجد نفسك تنظر إلى لعبة كرة مختلفة تمامًا عن تلك التي اعتدت عليها. شراء العقارات في تركيا قد يكون أسهل الآن مما كان عليه في السابق ، ولكن لا تزال هناك بعض الأشياء التي ستحتاج إلى معرفتها.

إذن ، ما الذي يجب أن تتوقعه عند شراء عقار في تركيا كأجنبي؟

في أي منطقة سوف تشتري عقارات في تركيا؟

تركيا بلد جميل على طول البحر الأبيض المتوسط ​​وبحر إيجة والبحر الأسود ، ولها تاريخ يمتد إلى الإغريق القدماء وما وراءهم. كان المركز العالمي لإسطنبول يُعرف سابقًا باسم القسطنطينية وهو موطن لبعض أشهر الهندسة المعمارية في العالم. لا يزال القلب القديم للإمبراطورية البيزنطية أحد أكثر الوجهات السياحية زيارة في تركيا.

إذا كنت تبحث عن شراء عقار في تركيا ، قد تكون اسطنبول هي الأولى في قائمتك من الأماكن للتحقق منها. في مكان آخر ، ستجد وجهات عطلات شهيرة منتشرة على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​بما في ذلك بودروم وكوساداسي. بودروم هي المدينة المفضلة لأصحاب المنازل الأتراك الثاني ، ولديها مطار دولي خاص بها ، مما يجعل السفر إلى هذه المنطقة من تركيا أسهل بكثير مما قد تتوقعه.

مع أطلال أفسس القديمة في كوساداسي، تعد بلدة الصيد الصغيرة هذه في بحر إيجه خيارًا رائعًا لأي مؤرخ هواة أو محبي التاريخ هناك. في مكان آخر على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​، هناك عدد لا يحصى من الموانئ والبلدات الصغيرة التي قد ترغب في الاستقرار فيها. كن منفتحًا أثناء البحث عن الممتلكات الخاصة بك ، وقد تجد نفسك تشتري عقارًا في مكان ما لم تكن تتوقعه أبدًا.

تأكد من حصولك على جميع الوثائق الخاصة بك

عندما تشتري عقارًا في تركيا ، كأجنبي ، ستحتاج إلى جواز سفرك وربما بطاقة إقامتك. سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان البائع يطلب منك الحصول على تصريح إقامتك أم لا قبل تقديم عرض على العقار ، لتجنب سقوط البيع لاحقًا عندما تعلم أنك لا تملك جميع الوثائق الصحيحة.

ستحتاج إلى ترجمة جميع الوثائق ، وعلى الرغم من أن مطوري العقارات غالبًا ما يكون لديهم نسخة مترجمة من الوثائق المتاحة ، فإن هذه المهمة ستقع على عاتقك إذا كنت تشتري عقارًا معاد بيعه. إذا كنت تشتري عقارات في تركيا وتبحث عن عقار العقارات في سوق إعادة البيع، ستحتاج إلى إلقاء نظرة على Tapu (مستند ملكية العقار) والتأكد من أن الشخص الذي يبيع لك العقار هو الشخص المذكور في المستند.

سيساعدك الحصول على محام ثنائي اللغة يمكنه مساعدتك في هذه الإجراءات بشكل كبير ، ويضمن لك سير عملية شراء العقار بسلاسة. قبل الشراء ، ستحتاج أيضًا إلى إجراء تقييم مستقل للعقار ؛ يجب أن يكون محاميك أو وكيل العقارات قادرًا على مساعدتك في هذا الأمر.

الودائع ليست مبلغًا ثابتًا

لن يكون الإيداع الذي تدفعه مبلغًا ثابتًا على كل عقار ، وفقًا للقواعد واللوائح المعمول بها في المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي. الوديعة على شقة أو منزل ، عند شراء عقار في تركيا ، يمكن أن تتراوح بين 10 و 30٪. في بعض الأحيان يكون الإيداع الذي يُطلب منك دفعه أقل من 1000 دولار ويكون بمثابة لفتة رمزية.

نظرًا لأن الإيداع ليس معيارًا بنسبة 20٪ ، فستحتاج إلى معرفة المبلغ المتوقع قبل تقديم عرض. إذا كنت تنوي الشراء بقرض عقاري ، فقد ترغب أيضًا في التحدث إلى البنك الذي تتعامل معه ؛ قد يؤثر الإيداع المنخفض جدًا على المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه مقابل أموالك. كما هو الحال مع الشراء في مكان آخر ، من المهم التأكد من أن لديك كل الحقائق قبل أن تلتزم بشراء عقار ، وهذا يشمل المبلغ الذي تتوقع أن تدفعه مقابل الإيداع.

التأمين والضرائب والإسكان

عند شراء عقار في تركيا ، هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى التعامل معها قبل التبادل. أولها شراء تأمين الزلازل الخاص بك ، والمعروف باسم DASK والإلزامي في تركيا ؛ هذا ضروري لإصدار الطابو الخاص بك.

ستحتاج أيضًا إلى الحصول على رقم ضريبي من المكتب المحلي ، والذي ستحتاج إليه لفتح حساب مصرفي محلي. حتى إذا قمت بشراء العقار مباشرة ، باستخدام البنك المعتاد أو خدمة التحويل ، فقد يكون من السهل جدًا أن يكون لديك حساب مصرفي محلي يمكنك استخدامه لشراء القطع والقطع محليًا. في هذه المرحلة فقط ، سترسل جميع الوثائق لإصدار الطابو الجديد باسمك.

إذا كنت في الخارج أثناء شراء عقار في تركيا ، فقد ترغب في منح توكيل رسمي لمحاميك حتى يتمكن من التوقيع على كل شيء نيابة عنك.

قبل الشراء النهائي ، ستقوم أيضًا بفرز Iskan. هذا هو المستند الذي يشهد بأن المبنى قد اكتمل وتمت الموافقة عليه بالكامل للاستخدام السكني. لن تتمكن من توصيل أدواتك المساعدة بدون هذا المستند. كل ما تبقى في هذه المرحلة هو دفع تكلفة الشراء وضريبة 3٪ وجميع الرسوم الإضافية.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في تركيا ، فنحن نأمل أن يكون هذا قد غطى كل الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها كمشتري أجنبي. ألق نظرة على كتالوج العقارات في تركيا ، هنا!