لماذا الاستثمار في سوق العقارات في لندن وكيفية الربح

مما لا شك فيه ، أن سوق العقارات في لندن هي واحدة من أكثر الأسواق نشاطا في العالم التي تجذب الاستثمار الأجنبي. يشمل سوق الإسكان ورأس المال المتنوع هذا أنواعًا مختلفة من العقارات ، بما في ذلك المنازل التاريخية والبنتهاوس الفاخرة وناطحات السحاب الشاهقة الحديثة التي تجذب انتباه الناس في جميع أنحاء العالم.

بالإضافة إلى ذلك ، دفع الاقتصاد القوي والطلب المرتفع على المساكن ونقص العرض سوق الإسكان في لندن إلى تحقيق نمو كبير في السنوات السابقة. ومن هنا تأتي أسعار العقارات المتزايدة والمنافسة المتزايدة ، خاصة في وسط لندن.

اختبر جائحة COVID المستثمرين ، مما أدى إلى انخفاض الأسعار حيث تكيف الناس مع أنظمة العمل المختلفة وواجهوا اليقين غير الاقتصادي وفقدان الوظائف. ومع ذلك ، انتعشت لندن مرة أخرى ، ويبدو السوق الحالي إيجابيًا.

علاوة على ذلك ، فإن المحاولات المحلية تطمئن الأسواق بالوعود بزيادة المعروض من المساكن والقدرة على تحمل التكاليف. في الواقع ، لندن هي العاصمة والطفل الذهبي وجوهرة العقارات في المملكة المتحدة. ولكن هل كل هذه أسباب كافية للاستثمار في العقارات في لندن ، وما الذي يجب أن يعرفه المشترون المحتملون عن السوق؟

حول الاستثمار في سوق العقارات في لندن

إغراء إمكانات الاستثمار الدولي

أفاد تقرير حديث صادر عن Easy Money ، وهي منصة استثمار عقاري ، أن العاصمة لندن هي السوق الرابع لأسعار المنازل المحتملة والاستثمارات المربحة. في البداية كانت ميامي ، ثم دبي ومدريد ، وجاءت لندن بعد ذلك لإظهار أكبر عائد على الاستثمار. هز الوباء لندن بلا شك ، لكن الاستثمار العقاري لا يزال ثابتًا. إذن ما هو السبب الرئيسي لهذا؟

هناك أسباب مختلفة ، لكن الاستثمار في لندن رهان أكيد. أولاً ، سوف تتغلب السوق القوية على العواصف لعقود قادمة. ثانيًا ، لندن هي ما يسميه المستثمرون والخبراء مدينة ألفا. هذا يعني أنها رائدة في الأعمال التجارية ، والتمويل ، والتجارة ، والفن ، والأزياء ، والثقافة ، والمطبخ ، وكل شيء آخر. ثالثًا ، لندن هي عاصمة المملكة المتحدة التي تواجهها على المسارح العالمية وتقوم بعمل ممتاز يضاهي مدن عالمية أخرى مثل باريس ومدريد واسطنبول ودبي.

المستثمرون الدوليون والسيولة القوية

يحب المستثمرون الأجانب العاصمة النابضة بالحياة وسوق العقارات في لندن ويضيفون قوة وسوقًا أكبر للبيع والسيولة. يتدفق المستثمرون في الخارج لأسباب مختلفة ، بما في ذلك ارتفاع الأسعار المستمر ونمط الحياة. توفر سمعة لندن النابضة بالحياة والمتنوعة مستويات معيشية عالية وفرصًا ثقافية وترفيهية وتعليمية.

دعونا لا ننسى سوق السياحة. تتمتع المملكة المتحدة بالاستقرار السياسي ، مما يمنح المستثمرين الأجانب راحة البال. بالنسبة لبعض الجنسيات ، فإن بريطاني يمنحهم تخفيض قيمة الجنيه أسعار صرف مواتية. يعتمد آخرون على حقيقة أن جامعات لندن ذات المستوى العالمي تجعل المدينة معقلًا تعليميًا لأسواق تأجير الطلاب.

عوائد الإيجار في لندن

أحد الأسئلة الكبيرة التي نتلقاها هو من أصحاب العقارات الذين يشترون للإيجار من أجل الإيجار المهتمين بالاستثمار في العقارات المؤجرة في لندن وأسعار الإيجارات. أحد الجوانب المهمة التي تقدمها لندن والتي تجذب دائمًا المستثمرين العقاريين هو الطلب على الإيجارات ، والذي لا يزال قوياً في لندن ، حيث تظهر المناطق المركزية بنسبة 65٪.

ومع ذلك ، كان هناك ارتفاع كبير في الطلب على الإيجارات في ضواحي لندن الخارجية. لم تنخفض الفراغات الإيجارية ، حيث أبلغ أصحاب العقارات عن 70 يومًا في المتوسط. تصنف لندن باستمرار من حيث عائدات الإيجار ، ولكن تذكر أن العائدات تختلف عبر 32 منطقة رسمية. يحتل البعض مرتبة 4.5٪ ، في حين أن البعض الآخر يمكن أن يرتفع إلى 6٪.

نصائح ل شراء للسماح لأصحاب العقارات: الاستثمار العقاري للشراء للتأجير هو وسيلة شائعة لتوليد الدخل. ومع ذلك ، فإن شراء عقار للتأجير يتطلب المزيد من البحث أكثر من شراء عقار للعيش فيه. نقدم هنا معلومات مفصلة عن الإيجار وأحدث الأرقام حول الشركات المحدودة والعيوب والمزايا وعوامل أخرى.

معقل وسط لندن

يمثل وسط لندن منطقة لندن بأكملها. كمحور لكل شيء وأي شيء ، فإن هذه المنطقة تطمئن كلاً من المشترين والمستثمرين المحليين والأجانب. عادة ما تتلخص منطقة وسط لندن في ارتفاع أسعار العقارات وزيادة الطلب والعرض المحدود. تجذب بعض الأحياء مثل Mayfair و Kensington و Chelsea المشترين المتميزين. في العقود الأخيرة ، مع تطور أسواق التكنولوجيا في لندن الكبرى ، أدى ذلك إلى زيادة الطلب على الإسكان. ندرة العقارات وارتفاع الطلب يجعل هذا المكان المناسب في لندن مرساة للمستثمرين والأحياء الأخرى.

التنمية في جنوب لندن

شهدت مناطق ضواحي جنوب لندن مؤخرًا تطورًا كبيرًا من الشركات الكبيرة. يشملوا

• ناين إلمز: هذا التجديد على نطاق واسع مشروع في باترسي تشمل المباني السكنية الجديدة في لندن والأماكن العامة. يُعرف الموقع بأنه التحول الأكثر بروزًا في هذا القرن ، فقد عزز صورة محطة الطاقة السابقة في باترسي.
• كندا ووتر: تضمنت كندا ووتر مركز مدينة جديد ومكتبة مشهورة. أحد العوامل الرئيسية التي تجذب المشترين هنا هو النقل الاستثنائي.
• خضع Peckham Rye لعملية تجديد كبيرة مع منازل ومتاجر ومساحات عامة جديدة. ونتيجة لذلك ، تجذب المنطقة الآن المهنيين الشباب والعائلات وتفتخر بسمعة نابضة بالحياة للفنون والثقافة.
• الفيل والقلعة: خضع الفيل والقلعة لعملية تجديد كبيرة. يقع جنوب نهر التايمز ، حيث تم استثمار 4 مليارات جنيه في المرافق العامة والخاصة.

التنمية في شرق لندن

شهد شرق لندن تحولًا كبيرًا مؤخرًا ، مع العديد من التطورات العقارية الجديدة. كانت حديقة ستراتفورد الأولمبية محور الألعاب الأولمبية الصيفية لعام 2012 ولكنها الآن منطقة سكنية بها أماكن عامة ومرافق رياضية. تحولت رويال دوكس لتشمل فنادق رجال الأعمال والمطاعم العالمية.

في المقابل ، يجذب شورديتش العصري المهنيين الشباب والفنانين ورجال الأعمال من خلال النوادي والحانات العصرية في الشوارع الرئيسية. تفتخر Hackney Wick أيضًا بمجتمع فني وإبداعي ، مع تطورات سكنية جديدة طوال الوقت. إلى جانب المنازل ، يريدون دمج المرافق الثقافية والترفيهية. تقوم Canning Town أيضًا بالترويج لـ 1750 منزلاً في بيئات آمنة وصحية.

الاختلافات الإقليمية وأسعار المنازل في لندن

هناك اختلافات إقليمية كبيرة في متوسط ​​سعر المنزل في جميع أنحاء لندن ، حيث تكون بعض المناطق أغلى بكثير من غيرها.

• وسط لندن الرئيسي: العقارات في مناطق مثل نايتسبريدج وتشيلسي ومايفير لها أسعار منازل باهظة. تفتخر هذه المناطق بالمتاجر والمطاعم والمعالم الثقافية الراقية ، مما يجذب المستثمرين الدوليين الأثرياء الذين يتطلعون إلى شراء العقارات.
• أوتر لندن: تقدم العقارات الموجودة في خارج لندن ، مثل Croydon و Bromley و Romford ، أسعار منازل أكثر بأسعار معقولة. ومع ذلك ، لا تزال المقارنة لأن بعض المدن قد ارتفعت في مكانة وأصبحت الآن رئيسية.
• الشمال مقابل الجنوب: يوجد في لندن فاصل بين الشمال والجنوب لأسعار المساكن. عادةً ما يكون الجنوب أغلى من الشمال نظرًا لقربه من لندن الرئيسية وسمعة المنطقة.
• مناطق التجديد: المناطق التي تخضع للتجديد ، مثل Nine Elms و Battersea ، تقدم أسعارًا معقولة للمنازل ؛ ومع ذلك ، يجب على أي شخص يتطلع إلى شراء عقار في هذه المناطق من العاصمة التحلي بالصبر أثناء استمرار التجديد.

نصائح للمشترين لأول مرة في لندن

الشيء الذي يجب تذكره هو أن الشراء في لندن يختلف عن أي مكان آخر. هذا السوق هو لعبة كرة أخرى ، والاستعداد هو المفتاح. يجب أن يكون لدى أي مشتر لأول مرة فكرة جيدة عن موارده المالية ، بما في ذلك الدخل والمصروفات والتاريخ الائتماني.

وفر أيضًا وديعة أكبر للتعويض عن حقيقة أن أسعار العقارات في لندن أعلى منها في أجزاء أخرى من المملكة المتحدة. تعرف على ما يمكنك تحمله ولكن لا تنسى أن تضع في اعتبارك الرسوم القانونية وتكاليف الإغلاق. قم بتضمين التكاليف الجارية لامتلاك الممتلكات ، مثل أقساط الرهن العقاري والتأمين ورسوم الخدمة.

تحدث إلى سماسرة الرهن العقاري أو المستشارين الماليين لمساعدتك على فهم الخيارات واختيار أفضل رهن عقاري. أيضًا ، استخدم محامي نقل. سوق العقارات في لندن تنافسي ، ويمكن بيع العقارات بسرعة ، لذا كن مستعدًا للعمل بسرعة. إذا كنت تجد صعوبة في شراء عقار في لندن ، ففكر في الملكية المشتركة ، حيث يمكنك شراء جزء من العقار ودفع إيجار الحصة المتبقية. التمويل الجماعي هو خيار جديد آخر.

نصائح للاستثمار العقاري

• فهم أسواق العقارات المحلية ومتوسط ​​أسعار المنازل وما الذي يدفع الطلب في المناطق. انظر إلى روابط النقل وفرص العمل والمرافق المحلية التي تؤثر على قيمة العقار والطلب على الإيجار.
• العقارات في المناطق الرئيسية لها قيمة وتجتذب طلبًا مرتفعًا على الإيجارات. ولكن ابحث أيضًا عن روابط النقل الجيدة والمدارس ذات التصنيف الأعلى ووسائل الراحة ، مثل المحلات التجارية والمطاعم والمتنزهات.
• الاستثمار العقاري هو استراتيجية طويلة الأجل. لذلك ، ضع في اعتبارك إمكانات نمو رأس المال على مدى السنوات العشر القادمة للاستثمار متوسط ​​أو طويل الأجل بدلاً من الاستثمار القصير.
• افحص كل عقار لأن تكلفة الإصلاحات والتجديدات تتزايد بسرعة. توفر العقارات في حالة جيدة أو تلك التي يمكن تحديثها أفضل العوائد.
• يعد الاستثمار في العقارات في لندن أمرًا معقدًا ، لذا اطلب المشورة المهنية من خبراء العقارات الاستثمارية أو مستشاري الرهن العقاري أو المستشارين الماليين.
• التنويع أمر بالغ الأهمية عند الاستثمار في العقارات. الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات ، في مناطق أخرى ، وبنقاط أسعار متوسطة مختلفة يقلل من المخاطر.

استخدام الرهن العقاري

بالنسبة للرهن العقاري في المملكة المتحدة ، فأنت بحاجة إلى درجات ائتمانية جيدة ، ويمكنك الحصول عليها عن طريق دفع الفواتير في الوقت المحدد ، وتقليل أرصدة بطاقات الائتمان ، واتباع التوصيات بشأن تقارير الائتمان. كلما كان إيداعك أكبر ، كانت مدفوعات الرهن العقاري أكثر ملاءمة. اهدف إلى توفير ما لا يقل عن 10٪ من سعر شراء المنزل ، مع توفير 20٪ أو أكثر لتكون خبيرًا في الاستثمار.

مع العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري في المملكة المتحدة ، قارن خيارات وشروط الرهن العقاري للعثور على أفضل الرهن العقاري. يبسط موقع مقارنة الاستثمار عبر الإنترنت العملية. قبل البحث عن منزل ، احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. سيعطي هذا أسعار العقارات المستهدفة ويجعل عملية شراء المنزل أسرع وأكثر سلاسة.

ثابت سعر الفائدة توفر الرهون العقارية الأمان في معرفة مقدار السداد بالضبط بغض النظر عن التغيرات في أسعار الفائدة. ومع ذلك ، قد تأتي الرهون العقارية ذات السعر الثابت بمعدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية ذات المعدل المتغير.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري استثماري ، كن صادقًا بشأن وضعك المالي ، بما في ذلك الدخل والمصروفات والديون. سيتحقق كل مقرض رهن عقاري من هذه المعلومات ، وقد يؤدي تقديم معلومات خاطئة إلى رفض طلبات الرهن العقاري. أخيرًا ، تستغرق القروض العقارية شهورًا حتى تكتمل ، لذا ابدأ العملية مبكرًا.

جوانب أخرى لصالح لندن

التعددية الثقافية: على الرغم من كونها عاصمة المملكة المتحدة ، فقد ولد الكثير من سكان لندن في الخارج ، واستمتعوا بالتأثيرات المحلية والأجنبية المشتركة. العديد من المطاعم التي تقدم الأطباق الوطنية من كل بلد تقريبًا تتمتع بالتجارة الصحية كل مساء حيث يتذوق السكان المحليون طريقهم في جميع أنحاء العالم.

معمار: تتميز الهندسة المعمارية للتأجير في لندن بمنازل تاون هاوس جورجية كبيرة وبنتهاوس معاصر أنيق وشقق استوديو حديثة بميزانية محدودة.

الترفيه والتسلية: تقدم هذه المدينة التي تعمل بجد والتي تعمل بجد حانات ومراقص وملاهي ليلية وكازينوهات ومطاعم وحانات. قم بزيارة Royal Albert Hall و Wigmore Hall و The Royal Philharmonic Orchestra وغيرها من الأحداث الشهرية في دور السينما ودور الأوبرا والرقص والمسارح والمتاحف والمعارض الفنية. وفي الوقت نفسه ، يستمتع عشاق الرياضة بأماكن مثل استاد ويمبلي ، واستاد الإمارات ، وملعب لوردز للكريكيت ، واستاد لندن ، والأوفال ، و O2 ، ومركز كريستال بالاس الرياضي.

التعليم: تتميز لندن بجامعات ذات مستوى عالمي ، بما في ذلك UCL و Imperial College وبالتالي عدد الطلاب المرتفع. بالإضافة إلى ذلك ، يبقى الطلاب في لندن في ضوء الوظائف ومنافذ العمل.

السفر الدولي والمحلي: إلى جانب توفير محاور السفر الجوي مثل هيثرو ، ترتبط لندن بأوروبا وأيرلندا مع خدمات العبارات المنتظمة وقطار يوروستار عالي السرعة. تقع لندن أيضًا على بعد ساعتين ونصف أو أقل من مانشستر وشيفيلد ، وبرايتون على بعد ساعة.

السياحة: استمتع بمناطق الجذب السياحي المشهورة عالميًا مثل برج لندن وجسر البرج وكاتدرائية القديس بولس وقصر باكنغهام ونهر التايمز والمتحف البريطاني وستمنستر أبي ومسرح جلوب.

تسوق على مستوى عالمي: فكر في مراكز التسوق والأسماء التجارية في الشوارع والمحلات ومتاجر المصممين في Harrods و Knightsbridge و Oxford Avenues و Bond Lane و Kings Road و Covent Garden و Jermyn Street و Carnaby Street و Camden و Portobello Road.

ابدأ البحث عن عقارك في لندن

نحن وكلاء محترفون مع عقارات متاحة في مناطق رئيسية للاستثمار التجاري والسكني في لندن. لقد ساعدنا العديد من الأشخاص في الصعود على سلم العقارات والعثور على العقار المناسب لميزانيتهم ​​واحتياجاتهم. بدء الخاص بك البحث عن عقار في المناطق الحضرية والضواحي في لندن ، أو اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول الاستثمار في سوق العقارات في لندن.