ناتالي هذا الدليل لشراء العقارات في البرتغال هو أحد الموارد الكاملة لأي شخص يفكر في الاستثمار. تنتمي البرتغال إلى شبه الجزيرة الأيبيرية ، بالقرب من إسبانيا. بالإضافة إلى كونها تحظى بشعبية لدى السياح ، فقد اجتذبت البرتغال العديد من مجتمعات المغتربين الذين يعيشون هناك على مدار السنة. بالإضافة إلى ذلك ، تعد الدولة مكانًا شهيرًا لامتلاك منزل لقضاء العطلات. في الواقع، البرتغال هي دولة جميلة ولديها الكثير لتفاخر به. تعتبر البرتغال ، التي تتمتع بسمعة طيبة في السوق ، بديلاً مناسبًا لأولئك الذين لا يرغبون في شراء العقارات أو الاستثمار فيها إسبانيا. بطبيعة الحال ، يحتاج المستثمرون العقاريون إلى التخطيط والبحث. دعنا نلقي نظرة على المعلومات التي تحتاجها وكيفية التأكد من أن شراء العقار يسير على ما يرام.
دليل لشراء العقارات في البرتغال
1: أسباب الشراء في البرتغال
أماكن متعددة: من المدن الكبيرة مثل لشبونة إلى الأرياف الريفية إلى المواقع المواجهة للشاطئ ، توفر البرتغال مواقع مختلفة بوفرة بغض النظر عن تفضيلات أسلوب حياتك. يختار بعض مشتري المنازل أسلوب حياة المارينا للانغماس في شغفهم بالإبحار ، بينما يشتري البعض الآخر فيلات كبيرة للجولف ، لذلك لا يذهبون بعيدًا للتأرجح في نواديهم. للبرتغاليين التقليديين ، توجه إلى الداخل إلى القرى الصغيرة ، أو للحصول على وسائل الراحة الحديثة على عتبة داركم ، المدن الكبرى تناسب الفاتورة. قم بإجراء بحث محلي بدلاً من البحث في جميع أنحاء البلاد للعثور على موقع أحلامك بسهولة.
شبكة النقل البرتغالية: الوصول من وإلى البرتغال يمكن الوصول إليه من دول أخرى بسبب المطارات الثلاثة الأولى ؛ لشبونة وفارو وبورتو. تعمل جميعها بجداول الصيف والشتاء ، لذا احجز تذكرة الطيران وحزم حقيبتك للزيارات أو الرحلات المرتجلة. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع البرتغال بشبكة حافلات ممتازة عبر البلاد ، كما أن بعض المغتربين الذين يعيشون هناك يقودون سياراتهم أيضًا ، وذلك بفضل البنية التحتية الرائعة للطرق.
صديق أجنبي: يرحب قطاع السياحة والعقارات المهم في البرتغال بالأجانب لعقود. يتحدث السكان المحليون ، وخاصة أولئك الذين يعملون في الصناعات السياحية ، لغات أجنبية مختلفة ، وبعض المجتمعات بها عدد كبير من المغتربين الذين يتعايشون مع الشعب البرتغالي. جرب وتعلم اللغة لتحسين نوعية حياتك. كما هو الحال ، فإن التعرف على تاريخهم وطعامهم وثقافتهم ، ولكن بشكل عام ، يجد الناس البرتغال سهلة الاستقرار فيها.
الضرائب المعقولة: يجذب المخطط الضريبي الرئيسي غير المعتاد في البرتغال بسهولة المغتربين الأوروبيين وغير الأوروبيين. لذلك ، يمكن لأي شخص يقوم بالتسجيل الاستفادة من المزايا الضريبية المربحة في البرتغال لمدة تصل إلى عشر سنوات. كان البرنامج الذي تم إطلاقه في عام 2009 يهدف بشكل صريح إلى استهداف الجنسيات الأجنبية للمجيء والعيش في البرتغال ، مما يثبت التزام الدولة بالمجتمعات متعددة الثقافات. يجب على مشتري العقارات الذين يخططون للعيش في البرتغال التحقق من المخطط.
رعاية صحية جذابة: فيما يتعلق بفوائد نمط الحياة ، تحتل الرعاية الصحية مرتبة عالية عند البحث عن مكان للعيش فيه. يمكن للأجانب الاشتراك في خدمة SNS (Servico Nacional de Saude) طالما لديهم إقامة ورقم ضمان اجتماعي. بدلاً من ذلك ، يشترك البعض في التأمين الصحي الخاص ولكن تحقق من الشروط والأحكام. بغض النظر عن اختيارك ، توقع خدمات مستشفى وطبيب وصيدلية عالية الجودة.
أسلوب الحياة الثقافي: كل شيء برتغالي: نحن نتمتع بالسفر في جميع أنحاء البرتغال للتعرف على تاريخهم ، مما يضفي وزنًا على التقاليد الحالية وأسلوب الحياة البرتغالي. المكان الأول للبدء هو المأكولات الإقليمية. بطبيعة الحال ، تعتبر الأسماك مثل سمك القد والسردين تجارة كبيرة حول الساحل ، وهل نبدأ حتى في النبيذ الشهير؟ جزء من إثارة الانتقال إلى البرتغال شيء جديد. لكن كل شخص يتلقى ترحيبا حارا من السكان المحليين ، الذين اعتادوا على الجنسيات الأخرى التي تمتلك العقارات.
شواطئ رائعة: يعد الساحل البرتغالي البالغ طوله 832 كيلومترًا موطنًا للشواطئ الرائعة ، بما في ذلك كاميلو وفاليسيا وأمادو و كينتا دو لاجو في الغارف. يقوم الكثير من الناس برحلات برية على طول الساحل لتجربة الساحل البرتغالي ليس فقط بسبب جماله ولكن أيضًا بسبب تنوعه ، من الأمواج السريعة إلى الموجات المناسبة للأطفال.
الأماكن ذات الأهمية: حسنًا ، هذا هو المكان الذي تصبح فيه البرتغال مثيرة للاهتمام. البرتغال لديها حاليا 17 مكانا على قائمة اليونسكو للتراث العالمي. أضف إلى ذلك العديد من الأماكن الأخرى ذات الأهمية والمناظر الطبيعية الرائعة لتكون قاعدة مثالية للاستكشاف والسفر. غالبًا ما نخبر عملائنا الذين يشترون العقارات في الخارج أن السفر هو أحد أفضل الطرق للتعرف على بلدك الجديد. تشمل الأماكن التي يمكنك وضعها على قائمة الجرافات الخاصة بك Mosteiro dos Jerónimos و Oceanário de Lisboa و Palácio Nacional de Sintra و Belem Tower و Pena park والقصر الوطني و Castelo de S.Gorge.
رياضة الجولف في البرتغال: هل نحتاج حتى إلى ذكر ملاعب الجولف؟ سمعة البرتغال في لعبة الجولف تصرخ بالتميز والاحتراف. بفضل الطقس والمناخ الجميل ، نادرًا ما تنخفض درجات الحرارة إلى أقل من 16 درجة في البرتغال ؛ ومن ثم يلعب المشجعون لعبة الجولف على مدار السنة. نحن لا نتحدث فقط عن ملاعب الجولف العادية. لكن الدورات ذات الشهرة العالمية ، تناسب الجميع من المبتدئين إلى المحترفين. بعض أفضل ملاعب الجولف في البرتغال هي مونتي ري وأويتافوس وكوينتا دو لاغو ودوم بيدرو فيكتوريا.
تكلفة المعيشة في البرتغال: الآن ، نأتي إلى جانب مهم من العيش في الخارج. تعتبر تكاليف المعيشة عاملاً آخر يحدد ما إذا كان الحلم ممكنًا وأين تعيش نظرًا لأن تكاليف المعيشة تختلف من بلد إلى آخر. والخبر السار هو أنه وفقًا لـ Numbeo ، قاعدة البيانات التي تجمع الأسعار من جميع أنحاء العالم ، فإن البرتغال أرخص بنسبة 21٪ من فرنسا و 4٪ أقل من إسبانيا في المعيشة اليومية.
مؤشر السلام العالمي: بغض النظر عن المكان الذي تنتقل إليه في الخارج ، تحقق دائمًا من مؤشر السلام العالمي ، بمعنى آخر ، الاستقرار السياسي للسياسة في البلد الذي تنوي شراء العقارات فيه. في حالة البرتغال ، يمكن للبلاد أن تفخر بتحقيق المركز السادس في مؤشر السلام العالمي. هناك مشاكل في السياسة والحكومة البرتغالية ، كما هو الحال مع أي دولة أخرى ، لكن تصنيف الخبراء يشير إلى الاستقرار في المستقبل.
برنامج التأشيرة الذهبية: من بين جميع برامج الاستثمار في جميع أنحاء العالم ، يعد برنامج Golden Visa Portugal واحدًا من أكثر البرامج شيوعًا. تم إطلاق هذا النظام في عام 2012 ، واستخدم الآلاف من الجنسيات من خارج الاتحاد الأوروبي هذا النظام للحصول على التأشيرات وحقوق الإقامة لأنفسهم ولأسرهم في البرتغال. المعايير هي سجل جنائي نظيف ، والقدرة على التحدث باللغة والتسجيل لدى سلطات الضرائب المحلية في البرتغال. ومع ذلك ، فإن الاستئناف للحصول على بطاقة إقامة دائمة لا يمكن إنكاره - المزيد عن برنامج التأشيرة الذهبية.
2: مكان شراء العقارات في البرتغال
لشبونة: تظهر العواصم دائمًا في قائمة العقارات ، وفي حالة البرتغال ، هذه لشبونة الجميلة. لشبونة مرتبة جيدة لصيادي بيوت الاستثمار في البرتغال ، لكن مشتري أسعار الميزانية يبحثون في مكان آخر لأن أسعار المتر المربع قد بلغت ذروتها بالفعل. تقدم لشبونة كل ما يجب أن توفره المناظر الطبيعية الحضرية في البرتغال. ضع في اعتبارك مناطق منفصلة مثل Alfama و Principe real و نجمة، وبيليم إذا اشتريت منزلاً في لشبونة.
بورتو: تحتل بورتو مرتبة عالية بالنسبة للوافدين السابقين المتقاعدين وشراء العقارات في البرتغال. أحد الجوانب المغرية ، وهو السيولة العالية للعقارات ، يجعل أسواق المنازل المحلية والأجنبية تشتري مع ارتفاع الطلب وأسعار الشراء المعقولة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للعقارات ، تقدم بورتو كل ما تفعله لشبونة. تجذب مناطق الجذب المتقاعدين إلى البرتغال. نظرًا لموقعها الشمالي ، يتنازل السكان عن أشعة الشمس السنوية مقارنة بجنوب البرتغال ، لكن أماكن مثل Vila do Conde و Vila Nova de Gaia لا تزال تجتذب مشتري العقارات.
الغارف البرتغال: يجب على أي شخص يشتري عقارًا مستأجرًا لقضاء العطلة الصيفية التوجه إلى الغارف. توفر هذه المنطقة عوائد إيجارية رائعة ، ولكن ابحث عن الأسواق المحلية والأسعار بعناية نظرًا لوجود العديد من الشقق والفيلات المؤجرة بالفعل. بخلاف ذلك ، فإن الحياة اليومية في هذا الجزء من البرتغال هي من الدرجة الأولى ، مع نظام حافلات فريد حول الغارف والمدن الخارجية. ازدادت شعبية منطقة لاغوس في غرب الغارف على مدى عشر سنوات. لكن الأماكن الشهيرة الأخرى تشمل Alcoutim و Tavira و Loule و Albufeira و Vilamoura. أخيرًا ، الغارف بالتأكيد لمحبي لعبة الجولف في البرتغال.
كاسكايس: يقع Cascais غرب لشبونة ، ويشتهر بمرسى باهظ الثمن ، ويقدم خيارًا آخر يستحق الأسعار. يدفع مشترو المنازل رسومًا أعلى للعقارات الساحلية ذات الإطلالات الرائعة على البحر ، لكن أسواق العقارات المحلية تقدم منازل فاخرة بأناقة وبراعة. يقع Cascais على بعد ساعة من لشبونة ، لذا فهو مثالي لأولئك الذين يشترون في البرتغال الذين يريدون جميع مزايا المدينة ولكنهم لا يريدون أن يكونوا في القلب. بشكل عام ، تقدم Cascais أسلوب حياة راقٍ ، ومدارس دولية للمدينة للعائلات ، وأسواق عقارية نابضة بالحياة.
الشراء في كويمبرا: يعود تاريخ القناة إلى العصر الروماني ، وهي مجرد مثال واحد على الجواهر المعمارية الرائعة في هذه المنطقة. تفتخر كويمبرا بأقدم جامعة في أوروبا ، ويعتبر الجزء القديم من المدينة على ضفاف ريو موديغو ، مع الخصائص الملونة ، متعة السفر. لا يقتصر دور كويمبرا على زيارة التاريخ فقط ، لأنه يمزج بين التقليدي والجديد.
الساحل الفضي: تقدم أسعار عقارات أقل من الغارف ولكن مع نمط الحياة الساحلية الأوروبية. تتمتع المنطقة بأسلوب حياة نموذجي من الشمس والبحر والرمال ، إلا أنها تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدن والمطارات الرئيسية. لمجتمع قائم ، انظر إلى العقارات في كالداس دا راينها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Silver Coast ، وهي نقطة ساخنة لركوب الأمواج ، تروج للأحداث المجتمعية والثقافية على مدار العام. المناطق المشهورة لشراء العقارات هي أفيرو ونزار وبينيش.
الاستثمار العقاري في الينتيخو: يتفوق Seaside Alentejo في زيوت الطهي واللحوم والنبيذ والجبن. تنفصل بين المناطق العلوية والسفلية من Alto و Baixo ، وتؤدي المناظر الطبيعية الرائعة إلى مواقع داخلية مع فرص ملكية وفيرة. انظر أيضًا إلى Vila Nova de Milfontes و Portalegre و Marvao أو ضع في اعتبارك Mertola ، من أجل السلام في غير المواسم. تقدم Evora أجواء العصور الوسطى ، وتجذب المنتجات محبي الطعام.
العقارات في براغا: البرتغال: تنتمي براغا إلى مينهو ، وهي وجهة أخرى مناسبة لشراء العقارات في البرتغال. تشتهر بجامعتها ، وصيادي المنازل ذوي الميزانية المحدودة ، وأصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير مثل براغا. يوجد في السوق بعض الشقق والمنازل ذات الأسعار الجيدة للبيع. استمتع بسلسلة جبال جيريس الواسعة في البرتغال التي تبعد 15 دقيقة بالسيارة. مع حوالي 2,500 ساعة من سطوع الشمس سنويًا ، تعد براغا منافسًا جيدًا للعقارات المعروضة للبيع.
3: كيفية شراء العقارات في البرتغال
رقم Fisco: يحتاج كل شخص يشتري عقارًا في البرتغال إلى رقم fisco صادر عن مكتب الضرائب المحلي. بدلاً من ذلك ، تتلقى حسابًا تلقائيًا إذا فتحت حسابًا مصرفيًا برتغاليًا. نوصي بفتح حساب مصرفي لعملية الشراء ومعالجة الفواتير وصيانة العقار بعد استلام صكوك الملكية.
عملة أجنبية: بالإضافة إلى تحديد ميزانيتك النهائية للممتلكات ، استخدم شركة صرف أجنبي مثل Wise. تقدم هذه الشركات رسوم نقل أفضل وأسعار صرف أفضل لأن شراء العقارات يتم باليورو.
البحث عن عقار في البرتغال: لبدء البحث عن عقار ، تصفح شققنا وفللنا المعروضة للبيع في البرتغال. تحتوي كل قائمة على الموقع وميزات المنزل ولماذا تبرز هذه الملكية. هناك أيضا تفاصيل الاتصال لترتيب المشاهدات. بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم وأخبرنا بميزانيتك ومتطلباتك العقارية ، ويمكننا إرسال منازل مختلفة للبيع في البرتغال عبر البريد الإلكتروني. بعد ذلك ، عندما تجد عقارًا ، فإننا ننقل عرضك إلى البائع ونبدأ عملية الشراء بالعقود والإيداع.
محامي وكاتب عدل في البرتغال: سيقوم محاميك في البرتغال بترتيب مسوحات منزلية للتأكد من أن العقار في حالة جيدة. كما أنهم يتفاوضون بشأن العقود مع كاتب العدل في البرتغال ، الذي يقوم بفحص الملكية مع السجل العقاري. بمجرد توقيع الطرفين على وثائق الملكية ، فإن خطوتنا التالية هي الحصول على سندات الملكية وتسجيل العقار. أيضًا ، ضع في اعتبارك رسوم المحامين وكاتب العدل في ميزانيتك.
مدفوعات الممتلكات والتكاليف الإضافية: يجب دفع وديعة الشراء عند توقيع العقود ، كما يتم الاتفاق على تاريخ الدفع النهائي. أهم ضريبة يجب دفعها عند شراء عقار في البرتغال هي Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). إذا كنت تعيش في منزلك الجديد ، فلن تدفع هذه الضريبة على أول 92,407 يورو. ومع ذلك ، فإنك تدفع 1٪ على أول 92,407 يورو لبيوت العطلات. بعد ذلك ، ترتفع أي قيمة أعلى للممتلكات إلى 8٪ ولكن تذكر أيضًا 0.8٪ رسوم الطوابع ورسوم تسجيل الأراضي.
الشراء بالرهون العقارية البرتغالية: إذا كنت ترغب في شراء عقار في البرتغال برهن عقاري ، فإن البنوك البرتغالية تقرض المال إما على أساس السداد أو الرهن العقاري بدون فوائد. نظرًا لظروف السوق القانونية ، قد تحتاج إلى وديعة بنسبة 25٪ للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. في حالة الشراء برهن عقاري ، ضع في اعتبارك الرسوم الإضافية ، مثل الإدارة القانونية ، ومسح المستندات ، والتقييم ، وتسجيل الرهن العقاري.
4: شراء عقارات للإيجار في البرتغال
قد تفكر في شراء عقار في البرتغال للتأجير ، وهو خيار جذاب لأن بعض المناطق تقدم عوائد إيجارية عالية. كما هو الحال مع أي استثمار عقاري ، يحتاج المشترون إلى مهارات تسويقية إبداعية وإدارة جيدة. يجب أن يدفع غير المقيمين قانونًا ضريبة دخل بنسبة 28٪ ، ويمكنهم خصم نفقات التشغيل والتشغيل ، لكن الرهون العقارية غير مشمولة.
5: بناء فيلا في البرتغال
هناك خيار آخر: شراء أرض بإذن ثم بناء الفيلا الخاصة بك بدلاً من شراء عقار في البرتغال. تصدر قاعات المدينة تراخيص بناء للأراضي ، والسجلات متاحة مجانًا. اسأل دائمًا عن محفظة المنشئ وزيارة أي أمثلة على عملهم. هذا ليس الوقت المناسب لخفض التكاليف ولكن اختر بناة البرتغال الذين يقدمون أعمالًا عالية الجودة. عند اكتمال الفيلا ، يكون المنشئ مسؤولاً عن الأعطال والمشاكل البسيطة لمدة عام والقضايا الهيكلية لمدة خمس سنوات.
من نحن والشراء في البرتغال
نحن Spot Blue ، وكيل عقارات دولي نفخر بخدماتنا المهنية. إذا كان لديك أي أسئلة أخرى حول هذا الدليل أو كنت تريد المشورة ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول شراء عقار في البرتغال.
