ناتالي تزداد شعبية فكرة شراء العقارات على المخطط في دبي. لعقود من الزمان ، كانت العقارات على المخطط خيارًا قابلاً للتطبيق في قطاع العقارات ، والعديد من المستثمرين العقاريين لن يشتروا أي شيء آخر. ومع ذلك ، مع تنامي سمعة دبي الإقليمية والدولية ، يتجه المزيد من المستثمرين العقاريين الآن إلى الدولة لمعرفة المزيد. بالإضافة إلى ذلك ، مع تقديم دبي حوافز جذابة مثل تأشيرة التقاعد ، فهم ليسوا الوحيدين المهتمين بالعقارات على المخطط. وبالطبع ، فإن بعض الناس يتوخون الحذر. إنهم يحبون فقط شراء العقارات المكتملة من الطوب والملاط. لذلك ، تشرح هذه المقالة تعريف العقارات على المخطط في قطاع العقارات ، ولماذا تشتري على الخارطة ، والمزالق التي يجب الانتباه لها والنصائح الأخرى لإجراء عملية شراء ناجحة.
حول العقارات على الخريطة في دبي
1: لماذا تشتري عقار على الخارطة
الملف الشخصي المتنامي لدبي: قبل ثلاثين عامًا ، كان التفكير في الاستثمار في العقارات في دبي مفهومًا أجنبيًا لمعظم الناس. ومع ذلك ، في هذه الأيام ، تحظى دبي بالإعجاب والاحترام لاقتصادها المتنامي ونظامها السياسي الراسخ. هذان مجتمعان هما ما يحبه معظم المستثمرين العقاريين ، وتقدم دبي كليهما.
سجل حافل: فتحت دبي لأول مرة قطاع عقارات التملك الحر للأجانب في عام 2022 ؛ منذ ذلك الحين ، زادت المبيعات سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، يشتري العديد من الأجانب العقارات ويعيشون وينشئون أسرة في دبي. نتيجة لذلك ، ترتفع الوجهة لتصبح ملاذًا رائعًا.
اقل الاسعار: بالطبع ، بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين ومشتري المنازل العاديين ، فإن الإغراء الأكبر هو الأسعار المخفضة. هذه ميزة شراء عقار لا يمكنك الانتقال إليه على الفور. بالإضافة إلى تقديم أسعار مخفضة للمنازل ، يقدم بعض المطورين حوافز أخرى لجذب المستثمرين إلى مشروعهم ، مثل خصم على المدفوعات النقدية.
خطط الدفع: يقدم بعض المطورين خطط دفع منظمة مع معدل فائدة سنوي منخفض لمن يرغبون في الدفع على المدى الطويل. تثبت هذه الفوائد النقدية أكثر من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. اجمع بين خطط السداد المرنة هذه مع الأسعار المخفضة لمعرفة سبب كون العقارات على المخطط قابلة للتطبيق في جميع أنحاء العالم.
مكاسب رأس المال: بمجرد اكتمال العقار وإصدار سندات الملكية ، يرتفع سعر هذا العقار على الفور. يوفر سوق العقارات في دبي أيضًا إمكانات مكاسب رأسمالية صحية مقارنة بالعديد من الوجهات الأجنبية الأخرى.
خيار: بعض الأحياء في دبي ما زالت تتطور. وبالتالي فإن اختيار العقارات على الخارطة هائل. قم بتجميع كل المواقع معًا ، وستجد ما تريده ، سواء أكان فاخرًا أم اقتصاديًا.
جودة العلامة التجارية الجديدة: بالنسبة للكثيرين ، فإن مزايا العقارات على المخطط هي جودة جديدة تمامًا. اعتمادًا على مرحلة التطوير التي تشتريها ، يمكنك أيضًا مطالبة المطور بتثبيت الديكور والتصميم الذي تختاره. هذا يوفر مزايا كبيرة على الممتلكات المعاد بيعها.
2: نصائح لشراء العقارات على الخريطة
انطلق محليًا: بينما قد تنظر إلى دبي كوجهة واحدة ، قم بتضييق نطاق معاييرك على أحياء محددة. يقدم البعض تقديرًا أكبر لعائد رأس المال أكثر من غيره ، ويحتاج المشترون إلى معرفة أماكن المرافق المحلية ، مثل النقل والمدارس والمساجد ومراكز التسوق والبنوك.
عائد الإيجار: البحث المحلي ضروري إذا كنت تخطط للاستثمار في تأجير العقارات. تشمل الأماكن التي تجذب السياح بر دبي وبرجمان ووسط المدينة والخليج التجاري وشاطئ الميناء السياحي ومدينة دبي للإعلام ودبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس وجزيرة نخلة جميرا.
احمِ استثمارك: وضعت هيئة التنظيم العقاري في الإمارات العربية المتحدة ودائرة الأراضي والأملاك في دبي معايير محددة في الخطط لمساعدتك على حماية استثمارك. ادفع مقابل العقار فقط عبر البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. والسبب هو أنه لا يمكن للمطورين الوصول إلى الأموال إلا في مراحل معينة من البناء ، والتي يجب توقيعها والموافقة عليها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يمتلك المطور 100٪ من الأرض التي يقوم بالبناء عليها وأن يقوم بدفع دفعة أولى بنسبة 20٪ للضمانات.
السماح بالتأخيرات: في عالم مثالي ، كل شيء يسير على ما يرام ؛ ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالبناء والتشييد ، هناك دائمًا أحداث غير متوقعة. لذا توقع التأخير ، وكن مرنًا حيثما أمكن ذلك.
قوائم التمزق: يتجاهل العديد من مشتري العقارات على الخارطة القوائم المتعثرة. لذلك قبل أن تنتقل إلى أثاثك ، افعل خاصية كاملة تفتيش. تحقق من النوافذ والأبواب والمقابس الكهربائية والصنابير وغيرها من ميزات الممتلكات الثانوية للتأكد من أنها تعمل.
تقلبات السوق: تشبه دبي إلى حد كبير أي سوق عالمي آخر في تلك الشؤون والظروف الحالية التي تؤثر على السوق. ضع في اعتبارك أن ظروف السوق يمكن أن تنخفض وترتفع.
3: رسوم إضافية
لا تنسى أن تضع في اعتبارك إغلاق التكاليف جنبًا إلى جنب مع أسعار العقارات ؛ هذه هي رسوم تسجيل العقد (3000 درهم) ورسوم تسجيل الملكية (4٪) لدفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. في بعض الحالات ، سيدفع المطورون 50٪ من تكاليف الإغلاق لجذبك إلى تطويرهم ، لذلك يجب الانتباه إلى هذا الأمر.
4: البيع قبل الانتهاء
يقدم المطورون المختلفون خيار البيع. ومع ذلك ، فإن البعض في منافسة بنسبة 40 ٪ بينما يكتمل البعض الآخر بنسبة 50 أو 60 ٪. إذا تم سداد الحد الأدنى من عمليات السداد ، فستكون العملية مماثلة لبيع شقة جاهزة للمفاتيح.
5: أفضل الأماكن للشراء في دبي
فاخر: للرفاهية المطلقة ، انظر إلى Crescent Palm Jumeriah. كأكبر جزيرة اصطناعية ، تتشكل على شكل شجرة نخيل ، ومن هنا جاءت تسميتها. بالإضافة إلى كونها مجتمعًا يعمل بكامل طاقته ، فإن المنطقة مرغوبة لشراء عقارات في دبي بسبب مكانتها المرموقة. (عن المزيد من الرفاهية أحياء في دبي.)
خاصية الميزانية: بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار اقتصادي ، انظر إلى المدينة العالمية وليوان وديسكفري جاردنز. على الرغم من عامل الميزانية ، فإن الجودة الرائعة للبناء تعني أن مشتري المنازل لا يساومون على الموقع.
عقار للإيجار: يقع Studio One في الطرف الغربي من مرسى دبي ، ويوفر إمكانات لأنه يناسب المهنيين العاملين الشباب الذين يريدون مكانًا على مدار العام للعيش فيه. خلاف ذلك ، بالنسبة للإيجار لقضاء العطلات ، فإن منطقة وسط مدينة دبي مثالية.
العائلات: تقع مردف شمال دبي وشرق المطار ، وتبرز كمنطقة ميسورة التكلفة ، خاصة للعائلات. يقدم الاختيار اللائق للمدارس الدولية اعتمادات ومؤهلات معترف بها عالميًا ، والمرافق الاجتماعية وفيرة.
خصائص الفيلا: تعتبر الشقق السكنية في مدينة دبي ميزة أساسية ، ولكن إذا كانت الفلل هي خيارك المفضل ، فابحث عن المرابع العربية ، وهي مجتمع مثالي يجذب العائلات التي ترغب في الشراء. مع استثمار متوقع بنسبة 5٪ ، فإن العديد من المشاريع المستقبلية الجديدة تجعل هذه المنطقة مثيرة لشراء منزل.
6: اكتشف المزيد عن الخصائص
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن العقارات التي تحت الانشاء وشرائها في دبي ، اتصل بنا اليوم والدردشة مع وكيل محلي. يمكننا الإجابة على أسئلتك ، وتقديم معلومات إضافية ، وإرسال مجموعة من العقارات التي تحت الانشاء للبيع في دبي. خلاف ذلك ، يرجى تصفح قوائم الموقع شقق ودوبلكس وفيلات للبيع في دبي. تحتوي كل قائمة على السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو لترتيب عمليات المشاهدة.
7: المزيد عن دبي
التقاعد في دبي: اكتسب برنامج "التقاعد في دبي" الذي تديره الحكومة مزيدًا من الاهتمام على مدار العامين الماضيين حيث أصبح تمتع الأجانب بتقاعدهم في الخارج هو المعيار الجديد. في استطلاعات الرأي الأخيرة التي أجرتها شركة Veolar ، تحتل دبي المرتبة 14 بين أفضل مدينة في العالم للمتقاعدين. استند هذا الموقف إلى مستويات المعيشة ، لكن الإمارات العربية المتحدة تحتل المرتبة الأولى فيما يتعلق بالأمن المالي.
المباني الشهيرة في دبي: تحظى العقارات غير المخطط لها في دبي بشعبية ، وكذلك العديد من المباني الجاهزة. تعكس أفق دبي الابتكار والمهارة ، والمدينة هي موطن لستة من أطول ناطحات السحاب في العالم.
